财务表现 - 公司2021年上半年营业额为人民币30,065.4百万元，同比增长34.8%[10] - 公司2021年上半年毛利为人民币9,278.0百万元，同比增长23.1%[10] - 公司2021年上半年核心净溢利为人民币3,932.2百万元，同比增长28.9%[10] - 公司2021年上半年累计合约销售权益金额为人民币63,854百万元，同比增长77.2%[14] - 公司2021年上半年在线成交较2020年同期增长124%[14] - 公司2021年上半年每股基本盈利为人民币46.8分，同比增长5.2%[36] - 公司2021年上半年收益同比增长34.8%，达到约人民币30,065.4百万元，其中92.0%来自物业销售[47] - 物业销售收益同比增长34.0%，达到约人民币27,665.9百万元，主要由于交付建筑面积从1.1百万平方米增加至1.4百万平方米[48] - 物业管理服务收益同比增长77.2%，达到约人民币983.2百万元，主要由于管理物业的建筑面积增加[51] - 酒店及餐饮业务收益同比增长93.7%，达到约人民币138.7百万元，主要由于疫情后业务恢复[52] - 戏院、百货店及文化中心业务收益同比增长171.5%，达到约人民币120.8百万元，主要由于疫情后业务恢复[53] - 公司2021年上半年毛利为约人民币9,278.0百万元，毛利率为30.9%，较2020年同期的33.8%有所下降[56] - 融资成本净额同比增长107.8%，达到约人民币791.5百万元，主要由于资本化融资成本金额较2020年同期减少[62] - 公司2021年上半年溢利及全面收益总额分别为约人民币3,079.1百万元和约人民币3,087.3百万元，较2020年同期有所增长[64] 土地储备与城市更新 - 公司2021年上半年新增15幅优质地块，应占计容建筑面积约为2.46百万平方米[16] - 公司截至2021年6月30日，土地储备达约31.1百万平方米，其中大湾区土地储备约19.23百万平方米，占比61.8%[16] - 公司2021年上半年在深圳及广州的土地储备占大湾区市场的35.3%[16] - 公司成功转化位于深圳、广州、湛江的3个城市更新项目，转化可售面积约112.5万平方米，转化可售货值约727亿元人民币[19] - 通过城市更新供应的土地占公司整体土地供应的约41.3%[19] - 公司仍有超过213个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约5370万平方米[20] - 公司上半年新增15个城市更新项目，大部分位于大湾区[20] - 公司2021年上半年通过招拍挂、收并购及旧改等方式购入15幅土地，总权益代价为人民币25,215百万元[43] - 公司2021年上半年总土地储备为31.15百万平方米，其中61.8%位于粤港澳大湾区[43] 融资与负债 - 公司境内融资成本较2020年底有所下降，成功发行标准化产品合计人民币18.37亿，发行金额较去年同期增长186%[23] - 公司境外融资方面，完成30亿美元优先票据的交换及要约收购，并发行5亿美元2025年11月到期优先票据[23] - 公司现金及银行存款达人民币487亿元，扣除预收账款的资产负债率下降至69.9%，净负债率降低至93.7%，现金短债比维持稳定于1.53倍[25] - 公司在2021年上半年发行了多笔优先票据，包括2023年到期的300百万美元10.875%优先票据、2025年到期的200百万美元9.95%优先票据等[66] - 公司在2021年上半年购回了2021年6月9日到期的59.2百万美元7.875%优先票据和2021年6月30日到期的54.2百万美元7.875%优先票据[67] - 公司通过供股筹集了约2,586百万港元，扣除开支后净额为2,148百万港元，每股净认购价约为2.450港元[69] - 公司计划使用供股所得款项净额为潜在收购北京耀辉国际城项目提供资金，代价为人民币13,000,000,000元[70] - 公司拥有本金总额为100百万美元的可换股债券，可兑换为181,670,534股新股份[71] - 公司总借款为人民币123,778.0百万元，其中约人民币25,017.3百万元须于一年内偿还[72] - 公司杠杆比率从2020年12月31日的24.0%下降至2021年6月30日的23.5%[75] - 公司净资产负债比率从2020年12月31日的96.1%下降至2021年6月30日的93.7%[76] - 剔除预收账款的资产负债率为69.9%，较2020年12月31日的70.1%减少0.2个百分点[77] - 2021年上半年借款成本总额为人民币5,910.1百万元，较2020年同期增加约人民币42.6百万元或0.7%[78] - 2021年6月30日，公司拥有账面总值为人民币76,965.6百万元并以美元及港元结算的借款，承受外币风险[79] - 公司无外币对冲政策，但管理层会监管外汇风险并在必要时考虑对冲重大外币风险[80] - 2021年6月30日，公司为国内银行提供的按揭融资担保或然负债约为人民币32,996.1百万元，较2020年12月31日的人民币27,272.6百万元增加[82] 项目开发与完工情况 - 公司2021年上半年新完工项目建筑面积约为1.5百万平方米[39] - 公司2021年上半年物业管理总建筑面积为86.3百万平方米[41] - 公司2021年上半年持有17个投资物业项目，总建筑面积为1.01百万平方米[42] - 公司2021年上半年已售总建筑面积为3,805,882平方米，同比增长79.6%[37] - 公司总计容建筑面积为1,013,800平方米，其中55%已落成[94] - 公司在清远、佛山、东莞、惠州等地拥有多个住宅和商业项目，涵盖面积从5,427平方米到321,261平方米不等[94][97] - 公司在佛山顺德佳兆業金域天下项目拥有50,796平方米的总计容建筑面积，权益占比66%[94] - 公司在东莞水岸豪門项目拥有33,440平方米的总计容建筑面积，权益占比51%[94] - 公司在惠州佳兆業東江新城项目拥有544,209平方米的总计容建筑面积，权益占比55%[94] - 公司在佛山佳兆業大都匯项目拥有68,686平方米的总计容建筑面积，权益占比100%[94] - 公司在东莞佳兆業時代水岸風華花園项目拥有327,654平方米的总计容建筑面积，权益占比39%[94] - 公司在惠州佳兆業中心项目拥有商业建筑面积，具体数据未披露[97] - 公司在东莞佳兆業世茂璀璨時代项目拥有住宅建筑面积，具体数据未披露[97] - 公司在惠州田心村项目拥有住宅建筑面积，具体数据未披露[97] - 公司总计容建筑面积为4,326,239平方米，其中已落成1,986,800平方米，发展中的面积为2,308,814平方米，未来发展的面积为30,625平方米[99] - 公司在惠州、珠海、中山、阳江、揭阳、江门、湛江、汕头和香港等地拥有多个住宅及商业项目[102] - 公司在惠州的佳兆業山海灣项目占地343,749平方米，总计容建筑面积为1,183,351平方米，其中已落成43,050平方米，发展中的面积为327,754平方米，未来发展的面积为812,547平方米[99] - 公司在珠海的佳兆業悅峰项目占地70,734平方米，总计容建筑面积为200,386平方米，已全部落成[99] - 公司在中山的佳兆業香山御府项目占地46,474平方米，总计容建筑面积为155,432平方米，已全部落成[99] - 公司在揭阳的佳兆業城市廣場项目占地239,050平方米，总计容建筑面积为678,926平方米，其中已落成289,529平方米，发展中的面积为389,397平方米[99] - 公司在香港的西環项目占地20,400平方米，总计容建筑面积为61,200平方米，全部用于未来发展[99] - 公司在江门的佳兆業悅峰府项目占地65,021平方米，总计容建筑面积为150,772平方米，已全部落成[99] - 公司在汕头的佳兆業印月府项目占地33,910平方米，总计容建筑面积为109,180平方米，已全部落成[99] - 公司在湛江的佳兆業樾伴灣项目占地60,512平方米，总计容建筑面积为151,280平方米，全部用于未来发展[99] - 公司应占权益在多个项目中占比显著，如1-3项目占比55%，1-7项目占比51%，1-4项目占比55%[105] - 香港屯门项目位于新界屯门第48区青山公路－青山湾段，类型为住宅[108] - 香港弦雅项目位于九龙深水埗医局街203号，类型为住宅[108] - 香港启德项目位于新九龙内地段第6591号，类型为住宅[108] - 三亚佳兆业海棠四季项目位于海棠区北部南田温泉城规划片区，类型为商服[108] - 三亚佳兆业海棠伴山项目位于海棠湾镇南田农场东风分场，类型为住宅[108] - 成都佳兆业君汇上品项目位于双流县华阳镇二江寺村，类型为住宅[108] - 成都丽晶港项目位于温江区涌泉街办华丰村第一组及第二组，类型为住宅[108] - 成都现代城项目位于双流县东升小区办事处迎春桥，类型为商业[108] - 成都佳兆业8号项目位于双流县东升街道三支渠南片区，类型为住宅[108] - 公司拥有多个项目的总计容建筑面积，其中1-3期项目总建筑面积为1,041,531平方米[111] - 公司在重庆、昆明、贵阳等地拥有多个住宅项目，如重庆佳兆業曉岸雲起、昆明滇池府項目等[114] - 公司在环渤海地区拥有多个住宅和商业项目，如北京佳兆業花樣年西山相府、瀋陽佳兆業中心等[114] - 公司在华中地区拥有多个住宅和商业项目，如長沙佳兆業水岸新都、長沙佳兆業廣場等[114] - 公司1-10期项目的总建筑面积为806,034平方米，其中已落成763,461平方米，未来发展42,573平方米[111] - 公司1-3期项目的总建筑面积为813,746平方米，全部已落成[111] - 公司1-4期项目的总建筑面积为379,388平方米，其中已落成176,165平方米，发展中203,223平方米[111] - 公司1-2期项目的总建筑面积为252,850平方米，全部用于未来发展[111] - 公司1期项目的总建筑面积为132,178平方米，全部用于未来发展[111] - 公司1-3期项目的总建筑面积为214,475平方米，其中已落成121,504平方米，发展中92,971平方米[111] - 公司总计容建筑面积为2,918,573平方米，其中已落成1,328,104平方米，发展中的面积为352,008平方米，未来发展的面积为1,238,461平方米[117] - 公司在长沙的佳兆业滨江四季项目占地116,773平方米，总建筑面积为178,605平方米，全部处于发展中[117] - 公司在武汉的佳兆业金域天下项目占地57,460平方米，总建筑面积为86,190平方米，已全部落成[117] - 公司在上海的佳兆业大厦项目占地122,200平方米，总建筑面积为324,480平方米，已全部落成[117] - 公司在洛阳的华耀城佳兆业凤鸣水岸项目占地34,300平方米，总建筑面积为89,047平方米，全部处于发展中[123] - 公司在上海的佳兆业城市广场（1-3期）项目占地133,340平方米，总建筑面积为331,542平方米，已全部落成[117] - 公司在武汉的佳兆业悦府项目占地24,334平方米，总建筑面积为83,390平方米，全部处于发展中[117] - 公司在孝感的佳兆业空港科技城项目占地23,136平方米，总建筑面积为69,408平方米，全部处于发展中[117] - 公司在上海的佳兆业8号项目占地12,874平方米，总建筑面积为102,989平方米，全部用于未来发展[117] - 公司在洛阳的佳兆业水岸华府项目占地26,861平方米，总建筑面积为142,355平方米，已全部落成[123] - 佳兆業集團在2021年中期報告中列出了多個住宅和商業項目，包括上海、杭州、寧波、蘇州、南京、無錫等地的項目[126][132] - 公司項目組合中，總計容建築面積為212,240平方米的項目已落成，另有80,262平方米的項目正在發展中[129] - 佳兆業集團在南京的佳兆業燕然居項目地盤面積為560平方米，屬於住宅類型[126] - 公司應佔權益比例在部分項目中達到100%，如總計容建築面積為212,240平方米的項目[129] - 佳兆業集團在合肥的徽創佳兆業未來城項目位於肥西上派鎮，屬於住宅類型[132] - 公司尚未取得部分項目的土地使用權證，但已訂立土地出讓合同或取得土地成交確認書，如東莞石龍項目和珠海水岸華都花園的部分土地[133] - 佳兆業集團在江陰的多個住宅項目，如水岸新都和顧山可園，顯示公司在江陰地區的市場擴張[132] - 公司項目組合中，部分項目的應佔權益比例較低，如總計容建築面積為46,657平方米的項目，公司應佔權益僅為36%[129] - 佳兆業集團在泰州的佳兆業壹號公館項目位於泰州經濟開發區，屬於住宅類型[132] - 公司項目組合中，部分項目用於未來發展，如總計容建築面積為91,773平方米的項目[129] - 截至2021年6月30日，公司持作销售的已落成物业总建筑面积约为1,558,698平方米[136] - 公司发展中的物业项目总建筑面积为18,645,926平方米，未来发展的物业项目总建筑面积为10,939,505平方米[134] - 深圳佳兆业科技中心项目的可售建筑面积为175,180平方米，估计可售建筑面积为129,640平方米[143] - 深圳佳兆业城市广场项目的可售建筑面积为214,608平方米，估计可售建筑面积为154,567平方米[143] - 深圳盐田佳兆业城市广场项目的可售建筑面积为247,850平方米，估计可售建筑面积为379,268平方米[143] - 深圳佳兆业金沙湾国际乐园项目的可售建筑面积为259,302平方米，估计可售建筑面积为241,500平方米[143] - 深圳佳兆业未来城项目的可售建筑面积为62,060平方米，估计可售建筑面积为237,003平方米[143] - 广州佳兆业悦峰项目的可售建筑面积为340,204平方米，估计可售建筑面积为318,484平方米[143] - 广州佳兆业凤鸣山项目的可售建筑面积为327,654平方米，估计可售建筑面积为318,105平方米[143] - 清远佳兆业城市广场项目的可售建筑面积为327,754平方米，估计可售建筑面积为320,569平方米[143] - 深圳佳兆業科技中心预计2021年第3季度完工，公司应占权益为100%[146] - 深圳佳兆業城市廣場预计2021年第3季度完工，公司应占权益为100%[146] - 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