公司管理层变动 - 许进业先生自2019年11月15日起辞任集团首席财务总监，陈茂昌先生同日获委任[3] 公司上市信息 - 公司股份在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为1668[4] - 公司有多笔优先票据上市，包括2020年到期的5.75% 3年期、10.875% 2 1/4年期，2021年到期的6.75% 5年期、7.25% 3年期、11.875% 2年期，2022年到期的7.25% 5年期、11.5% 2 1/6年期[4] 各项目地理及规模信息 - 深圳华南城占地面积约106万平方米，规划总建筑面积约264万平方米[7] - 深圳华南城占地面积约106万平方米，规划总建筑面积约264万平方米，截至2019年9月30日在建建筑面积约18.5万平方米[85] - 深圳华南城距平湖火车站仅2.6公里，地铁10号预计2020年中通车[5] - 南昌华南城总规划占地面积约261万平方米，总规划建筑面积约687万平方米[12] - 南昌华南城总规划占地面积约261万平方米，总规划建筑面积约687万平方米，截至2019年9月30日在建建筑面积约42.6万平方米[85] - 南昌华南城距离南昌西客站仅1.2公里[10][11] - 南宁华南城规划净占地面积约183万平方米，总规划建筑面积约488万平方米[18] - 南宁华南城规划净占地面积约183万平方米，总规划建筑面积约488万平方米，截至2019年9月30日在建建筑面积约15.43万平方米[86][87] - 西安华南城总规划占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1750万平方米[22] - 西安华南城总规划占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1750万平方米，截至本财政年度上半年已竣工总面积约179万平方米，2019/20财年预计竣工约19.42万平方米[88] - 西安华南城附近2公里处将落成用于举办2021年十四届全运会的新体育中心，连接场馆的地铁14号线预计2021年通车[20][21] - 西安华南城途径的地铁3号线已正式通车[20][21] - 西安华南城商品交易中心经营业态包括五金机电、窗帘布艺等[22] - 哈尔滨华南城总规划占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米[27] - 哈尔滨华南城总规划占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米，截至本财政年度上半年已竣工总面积约184万平方米，2019年9月30日约101万平方米工程已展开建设[88] - 哈尔滨华南城附近数公里的哈牡高铁新香坊北站于2018年底通车[25][26] - 哈尔滨华南城商品交易中心经营业态包括五金建材、化工等[27] - 郑州华南城总规划净占地面积约700万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米[32] - 郑州华南城总规划净占地面积约700万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米，截至本财政年度上半年已竣工总面积约333万平方米，2019/20财年预计竣工约75.85万平方米[89][90] - 郑州华南城内设有三站的地铁2号线南延线已正式通车，通往新郑市中心的中华路已开通[29][30] - 郑州华南城与郑州新郑国际机场相距仅16公里，与京广铁路货运站及京港澳高速公路仅数公里之遥[29][30] - 合肥华南城总规划净占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米[35] - 合肥华南城总规划净占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米，截至本财政年度上半年已竣工总面积约275万平方米，2019年9月30日约96.13万平方米工程已展开建设[91][92] - 合肥华南城地铁4号线南延线将于2021年正式运营[33][34] - 合肥华南城获批成为当地政府“2019年大新专重点项目投资计划”项目，并被纳入“合肥滨湖科学城（合肥滨湖新区）总体规划” [33][34] - 合肥华南城经营业态包括汽摩汽配、五金机电等，还将设有中小学 [35] - 重庆华南城总规划净占地面积约590万平方米，总规划建筑面积约1310万平方米[39] - 重庆华南城总规划净占地面积约590万平方米，总规划建筑面积约1310万平方米，截至本财政年度上半年已竣工总面积约200万平方米，2019/20财年预计竣工约33.38万平方米[93][94] - 重庆华南城周边龙洲湾隧道已完工通车，重庆市政府宣布在其所在核心地区建立南部新城 [37][38] - 重庆华南城经营业态包括小商品、五金机电等，已设有小学及初级中学 [39] 宏观经济及政策环境 - 中国第三季度GDP同比增速放缓至6%，10月制造业采购经理指数（PMI）回升至51.7% [41][42] - 中国房地产调控政策收紧，一线城市需求上升，二三线城市表现各异 [43] 公司整体经营策略 - 公司维持多元化商业模式，降低库存和债务，确保收入稳定增长 [43] 公司管理模式调整 - 2019年初公司成立投资开发集团和商业管理集团，调整后的管理模式于2019/20财年上半年初现成效[45][46] - 集团去年成立投资开发集团及商业管理集团，使项目开发及招商运营管理更高效专业[75][76] 财务数据关键指标变化 - 2019/20财年上半年集团合约销售额同比增长13.7%至77.328亿港元，2018/19财年上半年为68.030亿港元[47] - 2019/20财年上半年集团收入增加11.8%至58.272亿港元，2018/19财年上半年为52.124亿港元[47] - 2019/20财年上半年集团持续性收入增长15.5%至11.971亿港元，2018/19财年上半年为10.365亿港元[47] - 2019/20财年上半年母公司拥有人应占净利润减少25.9%至6.282亿港元，2018/19财年上半年为8.482亿港元[47] - 2019/20财年上半年母公司拥有人应占核心净利润增加19.4%至5.017亿港元，2018/19财年上半年为4.201亿港元[47] - 2019/20财年上半年每股基本盈利增加至7.75港仙，2018/19财年上半年为10.59港仙[47] - 2019/20财年上半年集团合约销售较去年同期上升约13.7%[75][76] - 2019/20财年上半年集团持续性收入较去年同期增加15.5%至11.971亿港元[75][76] - 2019/20财年上半年集团总收入增加11.8%至58.272亿港元（2018/19财年上半年为52.124亿港元）[76] - 2019/20财年上半年持续性收入占总收入的20.5%（2018/19财年上半年为19.9%）[76] - 2019/20财年上半年毛利率为39%（2018/19财年上半年为41%）[76] - 2019/20财年上半年母公司拥有人应占净利润为6.282亿港元（2018/19财年上半年为8.482亿港元）[76] - 2019/20财年上半年基本每股盈利为7.75港仙（2018/19财年上半年为10.59港仙）[76] - 2019/20财年上半年集团总收入增加11.8%至58.272亿港元，2018/19财年上半年为52.124亿港元[77] - 持续性收入由2018/19财年上半年的10.365亿港元按年增加15.5%至11.971亿港元，占总收入的20.5%，2018/19财年上半年占比19.9%[77] - 2019/20财年上半年毛利率为39%，2018/19财年上半年为41%[77] - 2019/20财年上半年母公司拥有人应占净利润为6.282亿港元，2018/19财年上半年为8.482亿港元[77] - 2019/20财年上半年每股基本盈利为7.75港仙，2018/19财年上半年为10.59港仙[77] - 2019/20财年上半年集团合约销售约77.33亿港元，较上年同期增长约13.7%[81] - 2019/20财年上半年合约销售建筑面积约874,800平方米，预计其中1,286,500平方米将在2019/20财年竣工[81] - 2019/20财年上半年总合约金额77.328亿港元，2018/19财年上半年为68.03亿港元[84] - 2019/20财年上半年住宅物业合约金额43.128亿港元，占比55.8%；2018/19财年上半年为54.778亿港元，占比80.5%[84] - 2019/20财年上半年交易中心合约金额12.626亿港元，占比16.3%；2018/19财年上半年为8.834亿港元，占比13.0%[84] - 2019/20财年上半年多功能物业合约金额21.574亿港元，占比27.9%；2018/19财年上半年为4.418亿港元，占比6.5%[84] - 与去年同期相比，报告期内公司收入增加11.8%至58.272亿港元[133][134][136][137] - 与去年同期相比，公司母公司拥有人应占核心净利润增加19.4%至5.017亿港元[133][134] - 与去年同期相比，公司母公司拥有人应占净利润减少25.9%至6.282亿港元[133][134] - 与去年同期相比，公司每股基本盈利减少至7.75港仙[133][134] - 物业销售及融资租赁收入为46.30099亿港元，较上一年的41.75933亿港元增长10.9%[138] - 销售交易中心收入为4.07287亿港元，较上一年的8.20744亿港元下降50.4%[138] - 销售住宅物业收入为41.37825亿港元，较上一年的33.04202亿港元增长25.2%[138] - 销售多功能物业收入为0.58642亿港元，较上一年的0.14752亿港元增长297.5%[138] - 融资租赁收入为0.26345亿港元，较上一年的0.36235亿港元下降27.3%[138] - 持续性收入为11.97059亿港元，较上一年的10.36514亿港元增长15.5%[138] - 租金收入为3.89268亿港元，较上一年的3.77609亿港元增长3.1%[138] - 物业管理服务收入为3.24566亿港元，较上一年的2.04768亿港元增长58.5%[138] - 其他收入为4.83225亿港元，较上一年的4.54137亿港元增长6.4%[138] - 物业销售收入增加11.2%至46.038亿港元（2018/19财政年度上半年为41.397亿港元）[139][140] - 写字楼融资租赁收入减少27.3%至2630万港元（2018/19财年上半年为3620万港元）[143] - 集团租金收入较去年同期增加3.1%至3.893亿港元（2018/19财年上半年为3.776亿港元），若撇除好百年租金收入，上升10.3%至3.363亿港元（2018/19财年上半年为3.048亿港元）[143] - 物业管理服务收入增加58.5%至3.246亿港元（2018/19财年上半年为2.048亿港元）[143] - 其他收入增加6.4%至4.832亿港元（2018/19财年上半年为4.541亿港元），奥特莱斯运营收入增19.4%至2.013亿港元，仓储与物流服务收入增45.6%至1.964亿港元[143] - 奥特莱斯商城销售营业额增加11.1%至8.316亿元人民币（2018/19财年上半年为7.488亿元人民币）[144] - 销售成本增加15.7%至35.801亿港元（2018/19财年上半年为30.955亿港元）[145][148] - 毛利增加6.1%至22.471亿港元（2018/19财年上半年为21.170亿港元），毛利率降至39%（2018/19财年上半年为41%）[146][149] - 其他收入及收益减少56.2%至1.723亿港元（2018/19财年上半年为3.930亿港元）[147] - 投资物业公平值收益减少68.2%至2.784亿港元（2018/19财年上半年为8.760亿港元）[147] - 销售及分销开支减少6.9%至3.239亿港元（2018/19财年上半年为3.480亿港元）[151] - 行政开支减少7.1%，从2018/19财年上半年的5.984亿港元降至5.557亿港元[152] - 其他开支减少56.7%，从2018/19财年上半年的2.182亿港元降至9440万港元[152] - 融资成本持平于3.023亿港元，2019年9月底加权平均融资成本升至7.34%（2019年3月31日为7.17%）[152] - 所得税开支下降26.1%，从2018/19财年上半年的10.702亿港元降至7.912亿港元[152] - 销售及分销开支减少6.9%，从2018/19财年上半年的3.480亿港元降至3.239亿港元[153] - 2019