公司上市与票据信息 - 公司股份代号为1668，在香港联合交易所有限公司上市[1][3][6] - 公司有多笔优先票据上市，包括2022年到期的11.5% 2 1/6年期、10.875% 2 1/3年期、7.25% 5年期，以及2023年到期的11.95% 2年期、10.75% 2 2/3年期[6] 公司管理层与秘书变动 - 赵立东先生自2021年8月16日起辞任执行董事兼行政总裁，林璟骅先生自2021年10月27日起辞任非执行董事，雷鸣先生自2021年10月27日起获委任为非执行董事[5] - 陈茂昌先生自2021年8月16日起不再兼任公司秘书，陈庆畴先生自2021年8月16日起获委任为公司秘书[5] 各华南城项目基本信息 - 深圳华南城是集团首个项目，位于深圳龙岗区平湖物流基地[8] - 深圳华南城距离平湖火车站仅2.6公里，地铁10号线已通车且设有“华南城”站[9] - 深圳华南城占地面积约106万平方米，规划总建筑面积约271万平方米[12] - 南宁华南城规划净占地面积约183万平方米，总规划建筑面积约488万平方米[18] - 南昌华南城距离南昌西站仅1.2公里[21] - 南昌华南城规划占地面积约261万平方米，规划总建筑面积约687万平方米[24][25] - 西安华南城规划占地面积约1000万平方米，规划总建筑面积约1750万平方米[31] - 哈尔滨华南城规划总面积约1000万平方米，规划总建筑面积约1200万平方米[35] - 郑州华南城总规划净占地面积约700万平方米，规划总建筑面积约1200万平方米[39][40] - 郑州华南城距郑州新郑国际机场仅16公里，距京广铁路货运站数公里[37][38] - 郑州华南城地铁2号线南延线已全线通车，绕城高速在其周边3公里范围内设两个出入口[38] - 合肥华南城所在的合肥安徽肥西经开区是市级发展核心区，入选多项省级项目[43] - 合肥华南城地铁4号线2020年10月开工建设，预计2024年通车[43] - 合肥华南城已投入运营，总规划净占地面积约1000万平方米，总规划建筑面积约1200万平方米，已引入约30万平方米教育机构，教职工和学生超3万人[45][46] - 重庆华南城已投入运营，总规划净占地面积约590万平方米，总规划建筑面积约1310万平方米，引入家居建材城与酒店用品市场[52] 各华南城项目运营动态 - 2021年9月，全国首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场在深圳华南城盛大开业，开业两个多月来日均客流量超10万[9] - 深圳华南城全新第四代万达广场开业首日客流超20万，首月日均客流超10万[60] - 深圳华南城园区全新第四代万达广场9月17日开业，首日吸引客流逾20万人次，开业后一月日均客流超10万人次[61] - 深圳龙岗万达广场9月开业，首日客流逾20万人次，单月日均客流超10万人次[87] - 南宁华南城推出的1668广场运营良好[17] - 位于南宁华南城的阿尔特麦超市使用面积超5万平方米，客流稳定[17] - 南昌华南城设立了3万平方米的网红直播基地[22] - 2021年8月，南昌华南城的“南昌大学生电子商务创业基地”被商务部命名为新的“国家级电子商务示范基地”[22] - 2021年9月，南昌华南城B2B线下商超供应仓利市客试营业，开业三天客流超5万人次[24][25] - 2021年5月，南昌华南城江西五金机电大市场开业[24][25] - 西安华南城五金建材产业已形成超100万平方米的集群规模[30][31] - 哈尔滨华南城举办了第6届中俄博览会[33] - 2021年9月，哈尔滨华南城华南城中学项目举行封顶仪式，预计2022年投入使用[33] - 南昌华南城建立了近3万平方米的网络直播员培训基地[23] - 2021年8月，南昌华南城“南昌市大学生电子商务创业孵化基地”被商务部增补为“国家电子商务示范基地”[23] - 西安华南城地铁3号线已通车，地铁14号线于2021年6月底开通运营[28][29] - 2021年6月，郑州华南城与万达集团签约，第四代万达广场项目将落地[38] - 郑州华南城成功举办五年九届中部（春/秋季）建材五金家居展销会[39][40] - 郑州华南城从2016年起逐步成为省级电子商务示范基地、省级跨境电子商务示范基地及省级小微企业创业创新示范基地[39][40] - 4月举办的民俗文化节人流量超15万[90][93] - 5月举办的建材五金展销会占地面积近4万平方米，有1600余个标准展位[91][93] - 10月举办的建材五金展销会总面积约4万平方米，有1200个标准展位，参展商家1000多家[92][93] - 10月建材五金展销会现场销售额约6000万元、合作意向订单额约1.5亿元[92][93] 各华南城项目业务服务 - 深圳华南城为项目内中小企业提供小额贷款服务[11][12] - 深圳华南城作为“市场采购贸易试点”单位，为园区内从事出口贸易的小微企业提供便利通关环境[11][12] 宏观经济与市场环境 - 2021年前三季度中国GDP同比增长9.8%，第三季度增长4.9% [54] - 2021年10月国际评级机构下调近30家中国大陆上市公司信用评级 [54] - 2021年10月中国制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，较上月下降0.4%，持续低于50%阈值[72] - 渝黔高速公路扩能主线预计2021年底通车 [50][51] 公司运营影响因素 - 公司受国内外融资环境和市场下行趋势影响，整体运营更困难 [54] - 公司受国际贸易摩擦、疫情反复和郑州暴雨等不利影响，跨境电商和商贸业务受冲击 [55] 公司财务关键指标变化 - 集团资本负债比率降至63.9%，每股净资产增至5.22港元[57] - 集团合约销售额减少13.0%至70.202亿港元[57] - 集团收入减少13.2%至61.663亿港元，持续性收入增加27.2%至16.831亿港元[57] - 母公司拥有人应占净利润增加0.5%至6.567亿港元[58] - 母公司拥有人应占核心净利润为6.492亿港元[58] - 基本每股盈利增至8.12港仙[58] - 母公司拥有人应占净利润增加0.5%至6.567亿港元，2020/21财政年度上半年为6.535亿港元[61] - 母公司拥有人应占核心净利润为6.492亿港元，2020/21财政年度上半年为7.347亿港元[61] - 每股基本盈利增加至8.12港仙，2020/21财政年度上半年为8.08港仙[61] - 集团总收入减少13.2%至61.663亿港元（2020/21财年上半年为71.069亿港元）[76][78] - 持续性收入由2020/21财年上半年的13.235亿港元按年增加27.2%至16.831亿港元，占总收入的27.3%（2020/21财年上半年为18.6%）[76][78] - 毛利率为36.6%（2020/21财年上半年为38.0%）[76][78] - 母公司拥有人应占净利润为6.567亿港元（2020/21财年上半年为6.535亿港元）[76][78] - 每股基本盈利为8.12港仙（2020/21财年上半年为8.08港仙）[76][78] - 报告期内，公司收入减少13.2%至61.663亿港元，2020/21财政年度上半年为71.069亿港元[100][101][102] - 报告期内，母公司拥有人应占净利润增加0.5%至6.567亿港元，2020/21财政年度上半年为6.535亿港元[100][101] - 报告期内，每股基本盈利增加至8.12港仙，2020/21财政年度上半年为8.08港仙[100][101] - 报告期内，物业销售及融资租赁收入为44.83186亿港元，较2020年的57.83395亿港元减少22.5%[103] - 报告期内，持续性收入为16.83065亿港元，较2020年的13.23506亿港元增加27.2%[103] - 报告期内，物业租金及管理服务收入为8.75653亿港元，较2020年的7.48688亿港元增加17.0%[103] - 报告期内，其他持续性收入为8.07412亿港元，较2020年的5.74818亿港元增加40.5%[103] - 物业销售收入减少32.6%，从2020/21财政年度上半年的57.770亿港元降至38.958亿港元[104] - 写字楼融资租赁收入增加9,037.4%，从2020/21财政年度上半年的640万港元增至5.874亿港元[104] - 物业租赁及管理服务收入增加17.0%，从2020/21财政年度上半年的7.487亿港元增至8.757亿港元[104] - 其他持续性收入增加40.5%，从2020/21财政年度上半年的5.748亿港元增至8.074亿港元[104] - 奥特莱斯运营收入增加3.2%，从2020/21财政年度上半年的2.231亿港元增至2.302亿港元[104] - 仓储与物流服务收入增加12.5%，从2020/21财政年度上半年的2.033亿港元增至2.287亿港元[104] - 销售成本减少11.3%，从2020/21财政年度上半年的44.042亿港元降至39.080亿港元[104] - 毛利下跌16.4%，从2020/21财政年度上半年的27.027亿港元降至22.582亿港元，毛利率从38.0%降至36.6%[105] - 其他收入增加137.3%，从2020/21财政年度上半年的0.553亿港元增至1.313亿港元，其他收益由1.437亿港元亏损转为0.128亿港元收益[105] - 投资物业公平值收益为0.10亿港元，2020/21财政年度上半年为0.23亿港元[105] - 销售及分销开支减少29.2%至1.675亿港元（2020/21财政年度上半年：2.364亿港元）[106] - 行政开支轻微减少0.6%至5.082亿港元（2020/21财政年度上半年：5.111亿港元）[106] - 其他开支减少95.4%至0.091亿港元（2020/21财政年度上半年：1.992亿港元）[106] - 融资成本减少8.9%至3.158亿港元（2020/21财政年度上半年：3.467亿港元）[106] - 所得税开支增加9.3%至7.554亿港元（2020/21财政年度上半年：6.910亿港元）[106] - 2021年上半年收入为61.66251亿港元，2020年同期为71.06901亿港元[158] - 2021年上半年毛利为22.58224亿港元，2020年同期为27.02672亿港元[158] - 2021年上半年税前利润为14.11741亿港元，2020年同期为13.44017亿港元[158] - 2021年上半年期内利润为6.56346亿港元，2020年同期为6.53025亿港元[158] - 2021年上半年归属母公司普通股权益持有人基本及摊薄每股盈利均为8.12港仙，2020年同期为8.08港仙[158] - 2021年上半年期内总全面收入为12.19262亿港元，2020年同期为28.74666亿港元[160] - 截至2021年9月30日，非流动资产总值为63,188,798千港元，较2021年3月31日的64,328,859千港元有所下降[162] - 截至2021年9月30日，流动资产总值为62,780,267千港元，较2021年3月31日的56,214,071千港元有所上升[162] - 截至2021年9月30日，流动负债总额为51,001,268千港元，较2021年3月31日的47,786,203千港元有所上升[162] - 截至2021年9月30日，流动资产净值为11,778,999千港元，较2021年3月31日的8,427,868千港元有所上升[162] - 截至2021年9月30日，资产总值减流动负债为74,967,797千港元，较2021年3月31日的72,756,727千港元有所上升[162] - 截至2021年9月30日，非流动负债总额为32,690,783千港元，较2021年3月31日的31,460,177千港元有所上升[164] - 截至2021年9月30日，资产净值为42,277,014千港元，较2021年3月31日的41,296,550千港元有所上升[164] - 截至2021年9月30日，母公司拥有人应占权益为35,037,010千港元，较2021年3月31日的34,056,569千港元有所上升[164] - 截至2021年9月30日，非控股权益为17,692千港元，较2021年3月31日的17,669千港元有所上升[164] - 截至