公司优先票据情况 - 公司2019年到期人民币16亿元9.50%，3年期优先票据；2019年到期300百万美元7.25%，1年期优先票据；2019年到期140百万美元12.00%，1年期优先票据等多种优先票据[10] - 2020年到期本金总额2.5亿美元10.75%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.08%[190] 公司2014 - 2018年整体财务数据关键指标变化 - 2014 - 2018年收入（人民币百万元）分别为9,783、10,921、13,986、8,164、7,306 [12] - 2014 - 2018年净利润（人民币百万元）分别为1,168、1,410、1,064、1,372、1,403 [15] - 2014 - 2018年资产总额（人民币千元）分别为41,254,080、44,551,288、49,752,263、68,956,740、94,446,071 [18] - 2014 - 2018年毛利（人民币千元）分别为2,806,812、2,518,743、3,528,482、2,897,604、4,183,966 [18] - 2014 - 2018年本公司拥有人应占利润（人民币千元）分别为1,255,341、1,210,610、805,736、1,154,316、728,339 [18] - 2014 - 2018年每股基本盈利（人民币）分别为0.22、0.21、0.14、0.20、0.13 [18] - 2014 - 2018年负债总额（人民币千元）分别为29,841,706、32,311,251、36,631,528、51,258,709、74,991,562 [18] 公司2018年荣誉情况 - 2018年公司荣获阿拉善SEE基金会颁发的「杰出贡献奖」[20] - 2018年7月10日，公司获香港股票分析师协会《上市公司年度大奖2018》「2018上市公司年度大奖」[20] 公司2018年整体经营及财务关键指标情况 - 2018年集团实现营业收入约139.86亿元，较上年增长43.0%，公司拥有人应占纯利约7.28亿元，净利润约11.68亿元，撇除汇兑损益影响后净利润约19.09亿元，同比上升135.4%[33] - 公司董事会建议派发2018年度股息，每股4.00港仙[33] - 2018年公司合同销售金额超300亿元，同比增长近50%，合同销售建筑面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[34] - 全年合约销售金额301.73亿元，同比增长49.6%，合约销售面积2,698,893平方米，同比增长41.3%[36] - 花樣年集团（中国）有限公司评级被提升至「AA+」[36] - 成都公司单城年度签约销售金额破百亿，跻身成都区域房企销售TOP 7[37] - 销售中的4个家天下项目累计销售规模78.7亿元，占公司整体销售规模26.1%[37] - 2018年公司土地储备17,094,342平方米[38] - 截至2018年12月31日止年度，集团收入达139.86亿元，较2017年增加43.0%[53] - 2018年公司拥有人应占利润约为7.28亿元，较2017年减少36.9%[53] - 2018年集团实现合同销售金额301.73亿元，合同销售面积269.89万平方米；城市综合体、精品高档住宅、中高档住宅销售额分别为55.7亿元、214.04亿元、31.99亿元，占比分别约为18.5%、70.9%、10.6%[86][90] - 2018年集团房地产业务合同销售贡献主要来自17个城市及51个项目，成渝、华中、珠三角、京津都市圈、长三角区域成主力，新家天下系列全面畅销[90] - 2018年公司房地产合同销售总额为301.73亿元，总面积为269.89万平方米[96] - 成渝经济区合同销售金额为128.16亿元，占比42.5%，销售面积为136.75万平方米，占比50.7%[96][97] - 珠江三角洲合同销售金额为60.9亿元，占比20.2%，销售面积为47.82万平方米，占比17.7%[96][99] - 华中区域合同销售金额为49.88亿元，占比16.5%，销售面积为35.74万平方米，占比13.2%[96][99] - 长三角区域合同销售金额为40.07亿元，占比13.3%，销售面积为30.77万平方米，占比11.4%[96][99] - 京津都市圈合同销售金额为22.72亿元，占比7.5%，销售面积为18.81万平方米，占比7.0%[96][99] 彩生活业务线2018年关键指标情况 - 彩生活服务集团签约管理面积553.7百万平方米，同比增长27.0%，实现营业收入36.14亿元，净利润5.18亿元[35] - 彩生活增值业务实现营收4.08亿元，占比11.3%，溢利贡献33.6%[35] - 2018年彩生活全年累计接收新委聘管理面积达7430万平方米[40] - 截至2018年12月31日，彩生活合约管理总建筑面积达5.537亿平方米，同比增长27.0%，管理小区2709个，同比增长13.6%[40] - 截至2018年12月31日，彩生活与95家企业合作，合作面积达5.686亿平方米，平台服务面积达11.223亿平方米[40] - 截至2018年12月31日共9个月，彩惠人生成交182.5万个订单，累计交易金额达7090万元，为26万户家庭冲抵物业管理费3620万元[41] - 2018年彩生活增值业务收入4.08亿元，同比增长47.5%，增值服务溢利贡献达3.09亿元[41] - 彩生活品牌价值达50.02亿元[22] - 截至2018年12月31日，彩生活签约管理面积达553.7百万平方米，同比增长117.7百万平方米[126] - 截至2018年12月31日，彩生活服务小区2,709个，同比增加325个社区[126] - 截至2018年12月31日，彩生活平台服务面积达11.223亿平方米，包括自管面积5.537亿平方米、合作面积3.186亿平方米、联盟面积2.5亿平方米[128] - 截至2018年12月31日，彩生活生态圈注册用户突破2640万，活跃用户数为1400万[128] - 2018年彩之云平台累计GMV达94.48亿元人民币，同比增长24.1%[131] - 2018年彩生活线上推广服务收入达1.694亿元人民币，累计销售车位4150个，带动销售及租赁协助收入达1.466亿元人民币[131] - 2018年彩生活增值业务收入4.084亿元人民币，同比增长47.5%，增值业务毛利率95.7%，对溢利贡献达33.6%[131] - 截至2018年12月31日，彩惠人生累计成交182.46万单，累计成交金额7090万元人民币，为26万个家庭冲抵物业管理费3620万元人民币[133] 花样年商业业务线2018年关键指标情况 - 2018年花樣年商业“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目超50个[44] - 南京花生唐2014年9月28日开业，开业率逾98%[141] - 桂林花生唐2015年6月19日开业，开业率逾100%[141] - 花樣年商業管理累计管理输出专案数量达五十余个[141] - 花樣年商業管理有10个项目已开业，多个项目开业提上日程[141] 公司各业务线2018年收入关键指标变化 - 2018年物业开发收入约85.55亿元，较2017年的65.98亿元增加29.7%[54] - 物业投资收入从2017年约2.43亿元增加4.1%至2018年约2.53亿元[56] - 物业代理服务收入从2017年约0.58亿元增加124.1%至2018年约1.3亿元[57] - 物业经营服务收入从2017年约20.15亿元增加106.4%至2018年约41.58亿元[60] - 酒店服务收入从2017年约1.34亿元增加1.5%至2018年约1.36亿元[61] 公司2018年其他财务关键指标变化 - 毛利从2017年约28.98亿元增加44.4%至2018年约41.84亿元，2018年毛利率为29.9%，2017年为29.6%[63] - 2018年销售及分销费用约4.39亿元，较2017年的4.18亿元增加5.1%[65] - 行政费用从2017年约11.68亿元增加19.0%至2018年约13.89亿元[66] - 2018年融资成本约14.65亿元，较2017年的12.8亿元增加14.5%[69] - 2018年所得税开支约18.69亿元，较2017年的11.57亿元增加61.5%；公司拥有人应占利润从2017年约11.54亿元减少36.9%至2018年约7.28亿元[70] - 2018年12月31日，集团借款、优先票据及债券、已发行资产抵押证券分别约为191.56亿元、242.08亿元、2.6亿元，2017年同期分别约为98.64亿元、198.05亿元、2.28亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、二至五年、五年后偿还的借款分别约为79.6亿元、93.06亿元、18.9亿元，2017年同期分别约为30.22亿元、67.18亿元、1.24亿元[75] - 2018年12月31日，集团一年内、一年后偿还的优先票据分别约为63.98亿元、178.1亿元，2017年同期分别约为44.85亿元、153.2亿元[75] - 2018年12月31日，集团就建筑及土地发展开支承诺支付约109.21亿元，2017年为26.72亿元[78] - 截至2018年12月31日，集团提供的按揭融资担保约为97.9亿元，2017年约为72.97亿元[79] - 2018年12月31日，集团雇员约38007名，2017年12月31日约为31059名；2018年度员工总成本约18.12亿元，2017年约为11.44亿元[80] - 截至2018年12月31日，共授出1.4266亿份购股权，年内15.1万份购股权失效（2017年为零），92.2万份购股权获行使（2017年为22.5万份），尚未行使的购股权数目为8402.8万份[80] 公司项目开发情况 - 报告期内公司共有20个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积约为463.06万平方米[102] - 珠江三角洲新开工项目总建筑面积为957,817平方米，成渝经济区为2,534,206平方米，京津都市圈为396,081平方米[103] - 桂林麓湖国际I地块预计2020年竣工，公司权益70%，总建筑面积387,650平方米[103] - 成都家天下3期预计2020年竣工，公司权益55%，总建筑面积219,395平方米[103] - 报告期内公司10个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约1342727平方米[107] - 2018年竣工项目中，长三角区域建筑面积500043平方米，珠江三角洲266672平方米，成渝经济区340266平方米，华中区域235746平方米[108] - 截至2018年12月31日，公司26个项目或项目分期在建，合计规划总建筑面积5936108平方米[110] - 截至2018年12月31日，公司25个项目或项目分期待建，合计规划总建筑面积约5357310平方米[117] - 光谷花郡位于武汉市葛店高新区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积191939平方米[104] - 溧水家天下位于南京市溧水区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积316507平方米[104] - 杭州360项目位于杭州市拱墅区，预计2023年竣工，公司权益49%，总建筑面积233911平方米[104] - 花好园（紫金华府）位于惠州市惠阳区，预计2020年竣工，公司权益100%，总建筑面积80396平方米[111] - 惠州家天下位于惠州市惠阳区，预计2021年竣工，公司权益100%，总建筑面积241091平方米[111] - 桂林麓湖春晓E区位于桂林市临桂新区，预计2019年竣工，公司权益70%，总建筑面积211313平方米[115] - 成都君山剩余分期项目公司权益100%，总建筑面积130,642平方米[122] - 深圳坪山项目公司权益100%，总建筑面积226,130平方米[118]