公司荣誉 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[9] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」及三项个人奖[9] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司入选「2019中国房地产卓越100榜」[12] - 2019年3月19日，花样年集团（中国）有限公司获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[12] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[13] - 2019年5月23日，花样年控股集团有限公司获「2019中国房地产上市公司综合实力100强」，排名第66位[13] - 2019年5月23日，花样年旗下彩生活服务集团获「2019中国物业服务企业上市公司10强」，排名第4位[13] - 彩生活集团获「2019互联网社区运营领先企业」第一名等荣誉，万象美物业获「2019中国物业服务百强企业」等三项殊荣[16] - 花样年控股连续第四年获「优质中国房地产企业大奖」[16] - 花样年公益基金会获「2018年99公益日优秀合作伙伴」称号，花样年集团获阿拉善SEE基金会「杰出贡献奖」[17] - 花样年集团为江西赣州龙南抗洪救灾捐资10万元，获「先进社会团体」称号[17] - 花样年•知美术馆「开」展策展人获「第十三届AAC艺术中国•年度影响力」年度策展人提名奖[20] 公益活动 - 花样年集团捐资近800万元资助知美术馆年度系列展览，《万物》展展出58件作品[23] - 花样年集团「暖春行动」为吉安希望小学和遂川高坪敬老院送物资，为高坪镇敬老院捐20万元建担架电梯等[27] - 花样年公益基金会出资30万元帮高坪镇敬老院新院楼消防改造，18位贫困老人可入住[27] - 2019年端午节花样年「扶贫助农」模式销售农产品68万余元[27] - 花样年为吉安花样年希望小学累计资金支持近200万元，启动校建规划及素质教育支持[30] - 2019年1 - 6月安康年养老服务中心向300多人提供5000人次服务，为四川4区15个街道5000人提供60000人次服务[33] - 2019年花样年公益基金会为江西龙南抗洪救灾及灾后重建捐资10万元[33] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现营业收入约85.77亿元，同比增长65.1%；净利润约2.44亿元，同比增长35.6%；合同销售金额约131.69亿元，同比增长16.5%[40][44] - 2019年上半年TOP100房企累计权益销售规模约3.9万亿元，同比增长4%[45] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入达约人民币85.77亿元，较2018年同期约人民币51.96亿元上升65.1%[66] - 同期，公司拥有人应占利润约为人民币1.02亿元，较2018年同期约人民币1.03亿元减少0.7%[66] - 2019年上半年物业开发收入约人民币57.31亿元，较2018年同期约人民币25.63亿元增加123.6%[71] - 2019年上半年物业投资收入约人民币2.04亿元，较2018年同期约人民币1.26亿元增加61.9%[72] - 2019年上半年物业代理服务收入约人民币0.15亿元，较2018年同期约人民币0.29亿元下降48.3%[73] - 2019年上半年物业经营服务收入约人民币21.42亿元，较2018年同期约人民币19.99亿元增加7.2%[75] - 2019年上半年集团毛利约人民币25.37亿元，较2018年同期约人民币13.18亿元增加92.5%，毛利率约为29.6%，2018年同期约为25.4%[78] - 截至2019年6月30日止六个月，集团录得其他净收益约人民币1亿元（2018年同期：其他净亏损约人民币2.58亿元），产生汇兑亏损约人民币0.38亿元，2018年同期约人民币2.7亿元[81] - 2019年上半年行政费用约人民币6.44亿元，较2018年同期约人民币6.9亿元下降6.6%[83] - 2019年上半年所得税开支约人民币10.18亿元，较2018年同期约人民币4.53亿元上升124.7%[86] - 2019年6月30日，集团银行结余及现金总额约250.64亿元，较2018年12月31日下降12.3%[89] - 2019年6月30日，集团净负债比率为79.5%，较2018年12月31日的77.4%轻微上升[90] - 2019年6月30日，集团借款约165.35亿元、优先票据及债券约237.97亿元、资产抵押证券约2.15亿元，较2018年12月31日均有下降[94] - 2019年6月30日，集团为物业买家按揭贷款提供约112.55亿元担保，较2018年12月31日的97.9亿元增加[98] - 2019年6月30日，集团雇员约25,877名，较2018年12月31日的21,251名增加[99] - 本中期期间，集团共授出1.4266亿份购股权，338万份购股权获行使，2019年6月30日，尚未行使之购股权数目为8064.8万份[101] 业务战略 - 公司明确“5+N”城市投资策略，以深圳、成都、武汉、上海和北京为五大战略核心城市，选取20+个优质城市深耕，投资取地阶段高周转型及利润型项目比例逐步达7:3[46] - 2019年上半年，集团聚焦“地产 + 社区”双头部业务发展战略，各支撑业务稳健运营[56] - 集团下半年将聚焦“地产 + 社区”双头部战略，轻、重并举形成相关多元化业务布局[62] - 集团在地产业务上明确“扩规模、保利润、提质增效”管理要求，要在“低风险”基础上实现企业发展[63] 房地产销售数据 - 2019年上半年，集团累计实现合同销售金额131.69亿元，合同销售面积111.8627万平方米[108] - 2019年上半年，城市综合体、精品高档住宅、中高端住宅合同销售金额分别占比16.3%、65.2%、18.5%，销售面积分别占比12.5%、69.6%、17.9%[108][114] - 2019年上半年，集团合同销售贡献主要来自14个城市及38个项目，深耕五大都市圈[114] - 2019年五大区域合同销售金额分布为：粤港澳大湾区6.6%、成渝都市圈41.1%、环渤海都市圈16.9%、长三角都市圈29.5%、华中都市圈5.9%；销售面积分布为：粤港澳大湾区4.0%、成渝都市圈47.5%、环渤海都市圈15.9%、长三角都市圈27.7%、华中都市圈4.9%[115][116] - 2019年上半年公司房地产合同销售总金额131.69亿元，总销售面积111.86万平方米[119] - 2019年上半年成渝都市圈合同销售金额54.17亿元，占比41.1%，销售面积53.02万平方米，占比47.5%[119][126] - 2019年上半年长三角都市圈合同销售金额38.85亿元，占比29.5%，销售面积31.02万平方米，占比27.7%[119][131] - 2019年上半年环渤海都市圈合同销售金额22.20亿元，占比16.9%，销售面积17.82万平方米，占比15.9%[119][132] - 2019年上半年粤港澳大湾区合同销售金额8.70亿元，占比6.6%，销售面积4.51万平方米，占比4.0%[119][123] - 2019年上半年华中都市圈合同销售金额7.77亿元，占比5.9%，销售面积5.48万平方米，占比4.9%[119][129] 项目建设情况 - 2019年上半年公司9个项目或项目分期动工，规划总建筑面积139.78万平方米[135] - 2019年上半年公司6个项目或项目分期竣工，合计建筑面积69.22万平方米[137] - 截至2019年6月30日，公司29个项目或项目分期在建，合计总建筑面积739.38万平方米[140] - 截至2019年6月30日，公司在建项目共29个，如深圳家天下在建总建筑面积262,940平方米，公司权益10%[141][144] - 截至2019年6月30日，公司待建项目共22个，合计总建筑面积约4,655,732平方米，如坪山世界塑胶厂项目一期待建总建筑面积328,541平方米，公司权益100%[146][147] - 截至2019年6月30日，公司在建及待建项目土地储备建筑面积约12,049,537平方米[151] - 深圳家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地[141] - 惠州花好园预计2021年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[141] - 成都大溪谷预计分期在2019 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益70%[141] - 武汉光谷花郡预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益10%[144] - 溧水家天下预计2020年竣工，土地性质为住宅及商业用地，公司权益100%[144] - 天津家天下预计分期在2020 - 2021年竣工，土地性质为住宅用地，公司权益60%[144] - Parkwood Collection预计2021年竣工，位于新加坡，土地性质为住宅用地，公司权益40%[144] - 花样年控股土地储备总建筑面积达12049537平方米，其中在建项目7393805平方米，待建项目4655732平方米[153] 彩生活业务数据 - 彩生活平台服务面积达12.055亿平方米[44] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达12.055亿平方米，线上交易金额突破55.5亿元，归属控股股东净利润同比增长23.2%至2.16亿元[52] - 2019年上半年，彩生活智慧社区生态圈注册用户突破百万，活跃用户达32.0万，活跃度51.3%[55] - 2019年上半年，“彩惠人生”成交62.2万个订单，累计交易金额达1.21亿元，为约30万户家庭冲抵物业管理费[55] - 本中期期间，彩生活社区增值业务实现营业收入2亿元，毛利率处于高位，为第二大收入和利润贡献来源[55] - 彩生活自成立社区服务平台彩之云以来，不断打造开放线上生态圈系统，线上平台成主战场[55] - 截至2019年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积达56350万平方米，较2018年底增长980万平方米，服务社区2824个，增加115个[155] - 截至2019年6月30日，彩生活平台服务面积达120550万平方米，包括自管面积56350万平方米、合作面积39200万平方米、联盟面积25000万平方米[158] - 截至2019年6月30日，彩生活生态圈注册用户突破3200万，活跃用户数为1640万，活跃度达51.3%[158] - 2019年上半年，彩生活线上平台累计GMV达554650万元，同比增长27.3%[160] - 2019年上半年，彩生活实现增值业务收入20040万元，毛利率处于高位[160] - 截至2019年6月30日止六个月，“彩惠人生”累计成交约62.2万单，成交金额12100万元，为约30万个家庭冲抵物业管理费[164] - 2019年7月，彩生活分别与京东、三六零在资本和业务层面达成战略合作协议[165] 其他业务数据 - 2019年上半年，集团商管公司“三唐一世界”商业产品体系在25个城市落地开业，累计管理输出项目60余个[58] - 2019年上半年，美易家旗下花样年国际物业和航天物业业务持续增长[166] - 2019年上半年，花样年商业管理业务已开业项目保持强劲增长，多个项目开业率接近100%，累计管理输出项目六十余个[168] - 福泰年已运营三家养老公寓，双桥店入住率100%、科华店入住率70%以上[173] - 2019年上半年福泰年新中标桂溪街道居家服务项目[173] - 2019年福年航空进入正式运营第一年，星辰旅游进行内部整合，业绩稳步增长[172] 股权结构 - 2019年6月30日公司已发行股份为57.47亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有33.14亿股，权益概约百分比为57.47%[175][177] - 2019年6月30日，潘军先生、曾宝宝小姐分别通过购股权拥有公司998万股权益，权益概约百分比均为0.17%；何敏先生通过购股权拥有公司160万股权益，权益概约百分比为0.03%[175] - 2022年到期本金总额3亿美元7.95%优先票据，郭少牧先生持有20万美元，权益概约百分比为0.067%[180] - 2019年6月30日，曾宝宝小姐在Fantasy Pearl通过受控法团持有80股普通股，权益概约百分比为80%；潘军先生在Fantasy Pearl通过受控法团持有20股普通股，权益概约百分比为20%[182] - 2019年6月30日，彩生活已发行股份为13.29亿股，曾宝宝小姐通过受控法团持有954659259股普通股，权益概约百分比为71.85%[187][192] - 2019年6月30日，潘军先生、