公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为190.82亿元，较2018年同比增幅36.4%[8] - 2019年公司净利润为14.03亿元，较2018年同比增幅28.6%[9][10] - 2019年公司资产总额为955.99959亿元，负债总额为750.07971亿元[11] - 2019年公司毛利为53.37361亿元，本公司拥有人应占利润为8.73644亿元[11] - 2019年公司每股基本盈利为0.1515元[11] - 2019年公司实现营业收入约190.82亿元，同比增长36.4%[51] - 2019年年度净利润约15.02亿元，同比增长28.6%[51] - 2019年实现合同销售金额约362.10亿元，同比增长20.0%[51] - 2019年实现合同销售面积3,208,364平方米，同比增长18.9%[51] - 2019年集团收入达约190.82亿元，较2018年的约139.86亿元增加36.4%[70] - 2019年公司拥有人应占利润约为8.74亿元，较2018年的约7.28亿元增加20.0%[70] - 2019年毛利约53.37亿元，较2018年的约41.84亿元增加27.6%，毛利率为28.0%[77] - 2019年其他净收益13.29亿元，2018年为7.12亿元[78] - 2019年销售及分销费用约4.7亿元，较2018年的约4.39亿元增加6.9%[79] - 2019年行政费用约13.62亿元，较2018年的约13.89亿元减少2.0%[81] - 2019年融资成本约18.32亿元，较2018年的14.65亿元增加25.1%[82] - 2019年所得税开支约22.81亿元，较2018年的18.69亿元增加22.0%[83] - 公司拥有人应占利润由2018年约7.28亿元增长20.0%至2019年约8.74亿元[84] - 2019年12月31日银行结余及现金总额约230.44亿元，较2018年的285.70亿元减少19.3%[85] - 2019年12月31日净负债比率为73.5%，较2018年12月31日的77.4%下降3.9个百分点[89] - 2019年12月31日借款约139.85亿元（2018年12月31日约191.56亿元）、优先票据及债券约240.83亿元（2018年12月31日约242.08亿元）、已发行资产抵押证券约1.05亿元（2018年12月31日约2.60亿元）[90] - 2019年12月31日就建筑及土地发展开支承诺支付约137.92亿元（2018年约109.21亿元）[94] - 截至2019年12月31日就物业买家按揭融资提供约121.67亿元担保（2018年约97.90亿元）[95] - 2019年12月31日集团拥有约33431名雇员（2018年12月31日约38007名），员工总成本约23.90亿元（2018年约18.12亿元）[98] - 2019年集团累计实现合同销售金额约362.10亿元，合同销售面积3208364平方米[102] - 2019年公司合同销售总额362.1亿元，总面积320.84万平方米，精品高档住宅销售金额226.74亿元占62.6%，面积197.65万平方米占61.6%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业开发收入约132.26亿元，较2018年的约85.55亿元增加54.6%[71] - 2019年物业投资收入约2亿元，较2018年的约2.53亿元减少20.9%[74] - 2019年物业经营服务收入约46.66亿元，较2018年的约41.58亿元增加12.2%[75] - 2019年酒店住宿服务收入约1.23亿元，较2018年的约1.36亿元减少9.0%[76] 公司及旗下子公司获奖情况 - 2019年1月16日，彩生活获「2018金港股最佳投资者关系管理上市公司」大奖[14] - 2019年1月9日，彩生活投资者关系团队获「第二屆中國卓越IR最佳創新獎」等多项奖项[16] - 2019年3月19日，花样年集团入选「2019中国房地产卓越100榜」[16] - 2019年3月19日，花样年集团获「2009 - 2019连续十一年中国房地产百强企业」等三项荣誉[17] - 2019年3月20日，花样年集团被评为「2019中国房地产开发企业500强」，位列第72名[17] - 彩生活集团品牌价值达70.05亿元，荣膺“2019中国物业服务市场化运营领先品牌企业”和“2019中国物业服务平台领先品牌”[24] - 花样年控股集团连续四年获“优质中国房地产企业大奖”[22] - 花样年连续9年获“中国房地产企业品牌价值”测评相关殊荣[25] - 彩生活集团获“2019互联网社区运营领先企业”第一名和“2019中国特色物业服务领先企业－智慧社区”[21] - 万象美物业管理有限公司获“2019中国物业服务百强企业”等三项殊荣[21] - 彩生活服务集团获“粤港澳大湾区物业服务创新先锋”[22] - 花样年获“2019中国房地产上市公司综合实力百强”[23] - 花样年集团董事局主席兼CEO潘军获“2019中国地产年度CEO30强”，花样年地产成都区域公司总裁朱国刚获“2019中国地产经理人100强”[28] - 花样年地产获“年度品牌发展房企奖”，深圳家天下花园获“年度湾区最美人居标杆奖”[28][29] - 2020年1月7日花样年集团获深圳外商投资企业协会“优秀会员”荣誉称号[32] - 2020年1月彩生活获“最具价值物业股公司”“最佳投资者关系管理奖”等四项大奖[33] - 2019年1月花样年集团获阿拉善SEE基金会“杰出贡献奖”[37] - 2019年花样年公益基金会捐10万元用于龙南抗洪救灾及重建，获“先进社会团体”称号[37] - 2019年知美术馆获“年度十大分享”“年度十大展览”等多个奖项[44] 公司业务拓展情况 - 2019年公司获取7幅优质土地，总建筑面积约136万平方米[55] - 公司在6个大湾区核心城市开展城市更新业务，有46个项目处于不同发展阶段[56] - 2019年5月花样年城市发展公司揭牌成立[57] 公司信用评级情况 - 国际评级机构穆迪及标普上调公司信用评级展望至“稳定”，惠誉首次给予“B+”公司评级和债项评级[60] 彩生活业务数据情况 - 2019年彩生活平台服务面积达12.1亿平方米，直接和间接服务超1000万户中产家庭[62] - 2019年彩生活第二届东方比邻节在100多个城市200多个社区开展活动，超600万业主参与[62] - 2019年彩生活引入京东和360作为战略股东[62] - 2019年彩生活与京东联合推出的“京选业务”成功落地[62] - 彩生活报告期内累计接收新委聘管理面积2260万平方米，截至2019年12月31日合约管理总面积5.62亿平方米[145] - 截至2019年12月31日，彩生活已产生收益的合约管理总面积3.597亿平方米，社区数量2321个[145] - 截至2019年12月31日，彩生活平台服务面积12.107亿平方米，包括合约管理面积5.62亿平方米，合作及同盟面积6.487亿平方米[145] 公司人员信息 - 柯卡生56岁，现任花样年中国集团执行董事，负责投资、融资等业务协同推进[152] - 潘军49岁，任董事会主席等多职，1999年加盟集团，负责整体运作等工作[152] - 张惠明41岁，任花样年中国集团执行董事等职，负责全面财务管理等[155] - 陈新禹51岁，任公司执行董事及首席财务官，负责资本运作等业务[155] - 李东生62岁，为公司非执行董事，在信息技术领域有逾20年经验[157] - 廖骞39岁，为TCL集团公司董事会秘书等职，2014年3月加入TCL集团公司[157] - 潘军于1992年获成都科技大学本科毕业证，持有清华大学高级工商管理硕士学位[152] - 柯卡生于1984年7月取得中央财政金融学院学士学位等多个学位[152] - 张惠明于2002年取得对外经济贸易大学经济学学士学位[155] - 陈新禹本科毕业于石家庄铁道学院，持有多个硕士学位，有近30年相关经验[156] - 何先生50岁，2015年9月起任TCL金融控股（深圳）有限公司董事[159] - 廖先生2006年8月至2014年2月任职国泰君安证券股份有限公司[159] - 王女士59岁，2005年获委任为太平绅士[162] - 廖博士52岁，2012年1月起任长江商学院副院长及教授[162] - 何先生自2015年9月起任深圳市大象联合空间建设股份有限公司董事[162] - 廖博士1996年8月获美国南伊利诺大学卡邦戴尔分校工商管理博士学位[162] - 廖博士1991年2月获中国人民大学经济学硕士学位[162] - 廖博士1988年7月获东北大学产业工程学士学位[162] - 王女士1985年取得香港大律师资格[162] - 郭少牧先生于2019年5月30日获委任为薪酬委员会主席，拥有逾13年香港投资银行经验[164] - 张晓芳女士于2016年12月加盟本集团，曾任职于前海复星瑞哲等公司[168] - 邓波先生于2019年5月30日辞任本公司执行董事，曾任职于泛海建设等公司[168] - 黄玮先生于2019年9月19日获委任为彩生活首席执行官，有逾22年物业管理经验[168] - 刘宗保先生于2005年3月加盟本集团，曾任职于深圳市中联房地产等公司[168] - 陈湘明先生于2012年7月加盟本集团，曾任职于深圳市抱朴物业服务等公司[169] - 邱志东先生于2013年6月加盟本集团，曾任职于深圳金光华实业集团等公司[170] 公司运营相关事项 - 花样年控股集团有限公司发布2019年度报告[160] - 公司为投资控股公司，主要附属公司活动载于综合财务报表附注60[174] - 集团截至2019年12月31日止年度业绩载于第87页之综合全面收益表[175] - 董事呈交截至2019年12月31日止年度经审核综合财务报表及年度报告[173] - 董事建议派付每股人民币5.00分（相当于5.50港仙）之末期股息，将于2020年7月24日支付，派付予2020年6月9日登记的股东，金额将从公司股份溢价账拨付[176] - 为确定出席2020年5月29日股东周年大会及投票的股东，公司于2020年5月25日至2020年5月29日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年5月22日下午4时30分前送交指定地点[178] - 为确定收取末期股息的股东，公司于2020年6月4日至2020年6月9日暂停办理股东登记手续，过户文件须于2020年6月3日下午4时30分前送交指定地点[178] - 潘军先生、柯卡生先生等7位董事将在股东周年大会上轮席告退及膺选连任[179] - 潘军先生和曾宝宝小姐服务合约自2009年11月25日起生效，已重续至2021年11月25日[179] - 柯卡生先生等3位执行董事服务合约自2019年5月30日起生效，将重续至2025年5月30日[179] - 李东生先生非执行董事服务合约自2014年1月6日起生效，已重续至2023年1月6日[179] - 廖骞先生非执行董事服务合约自2017年3月31日起生效，已重续至2023年3月31日[179] 公司管理层薪酬及权益情况 - 截至2019年12月31日，薪酬在零至1,000,000港元的高级管理层成员有64人，1,000,001 - 2,000,000港元的有29人，2,000,001 - 3,000,000港元的有5人，3,000,001 - 4,000,000港元的有2人，4,000,000港元以上的有3人[182] - 各董事截至2019年12月31日止年度的薪酬详情载于综合财务报表附注12[182] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.46%[185] - 截至2019年12月31日，曾宝宝小姐、潘军先生于公司相关股份权益均为9,980,000股，权益概约百分比均为0.17%[185] - 截至2019年12月31日，林锦堂先生于公司相关股份权益为2,630,800股，权益概约百分比为0.05%[185] - 截至2019