公司荣誉 - 花样年控股获2021中国房地产百强企业TOP 50 [39] - 花样年控股获2021中国房地产百强企业—稳健性TOP 10 [39] - 花样年控股获2021中国房地产百强企业—融资能力TOP 10 [39] - 花样年控股获2021中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP 10 [39] - 彩生活获2021中国物业服务企业TOP 50 [48] - 彩生活获2020年港股物企社区增值服务毛利率榜第一名 [48] - 彩生活获2021中国物业服务百强企业 [48] - 彩生活获2021中国物业服务百强企业服务规模TOP 10 [48] - 彩生活获2021中国物业服务百强服务质量领先企业 [48] - 彩生活获2021中国物业服务企业品牌价值100强 [48] - 彩生活获中国物业服务ESG发展优秀企业、中国物业服务上市公司综合实力TOP10等多项荣誉[51] - 万象美获2021中国商业物业管理优秀企业、卓越服务力价值企业等奖项[51][56] - 开元国际获2021中国高端物业服务领先企业、2021中国特色物业服务领先企业—高端住宅等荣誉[56] - 城发公司获2021中国房地产城市更新优秀企业称号[56] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现营业收入约109.52亿元，同比增长18.5%；净利润约3.03亿元，同比增长9.5%；归属公司拥有人净利润约1.53亿元，同比增长58.7%[61] - 截至2021年6月底，公司净借贷比率为74.8%[67] - 2021年上半年集团收入约109.52亿元，较2020年同期约92.41亿元上升18.5%；公司拥有人应占利润约1.53亿元，较2020年同期约0.96亿元上升58.7%[78] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利约为22.77亿元，较2020年同期的31.09亿元下降26.7%，毛利率约为20.8%，2020年同期为33.6%[92] - 截至2021年6月30日止六个月，公司录得其他净收益约4.38亿元，2020年同期为其他净亏损约2.46亿元[95] - 截至2021年6月30日止六个月，公司销售及分销费用约为1.59亿元，与2020年同期的1.56亿元基本持平[96] - 截至2021年6月30日止六个月，公司行政费用约为7.63亿元，较2020年同期的6.97亿元上升9.5%[97] - 截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本约为11.09亿元，较2020年同期的9.27亿元上升19.6%[98] - 截至2021年6月30日止六个月，公司所得税开支约为7.95亿元，较2020年同期的11.41亿元下降30.4%[99] - 2021年6月30日，公司银行结余及现金总额约为315.83亿元，较2020年12月31日的286.31亿元上升10.3%[100] - 2021年6月30日，公司净负债比率为74.8%，2020年12月31日为75.0%[101] 公司销售数据关键指标变化 - 2021年上半年公司合同销售金额281.17亿元，同比增长60.6%；已售建筑面积约173.6万平方米，同比增长28.2%[64] - 2021年上半年，公司累计实现合同销售金额约281.17亿元，合同销售面积173.6万平方米[112] - 2021年上半年公司合同销售总额281.17亿元，销售总面积173.6万平方米，住宅销售金额254.48亿元占比90.5%，面积162.15万平方米占比93.4%[116] - 2021年上半年公司合同销售贡献来自21个城市和约57个项目[116] - 2021年上半年华南区域合同销售金额49.82亿元占比17.7%，面积33.27万平方米占比19.2%[117][119] - 2021年上半年西南区域合同销售金额72.28亿元占比25.7%，面积56.41万平方米占比32.5%[117][120] - 2021年上半年华中区域合同销售金额14.52亿元占比5.2%，面积15.1万平方米占比8.7%[117][123] - 2021年上半年华东区域合同销售金额96.52亿元占比34.3%，面积34.42万平方米占比19.8%[117][125] - 2021年上半年华北区域合同销售金额48.03亿元占比17.1%，面积34.41万平方米占比19.8%[117][126] 公司土地与项目开发数据关键指标变化 - 2021年上半年公司针对集中供地政策变化精准拿地，在一二线城市获取6幅优质土地[67] - 2021年上半年公司有14个项目或项目分期动工，规划总面积156.2万平方米[127] - 惠州家天下项目公司权益100%，预计2022年竣工，新开工面积3.43万平方米[129] - 成都望花溪项目公司权益100%，预计2022年竣工，新开工面积19.77万平方米[129] - 2021年上半年华南、西南、华中、华东、华北区域竣工总面积分别为254,863平方米、604,905平方米、52,152平方米、199,977平方米、154,411平方米[133] - 2021年6月30日公司在建项目或项目分期共47个，合计总建筑面积8,271,638平方米[135] - 报告期内公司9个项目或项目分期竣工，合计建筑面积约1,266,308平方米[132] - 南通光启花苑公司权益33.00%，预计2023年竣工，新开工总面积152,692平方米[132] - 宁波鸣翠东著公司权益49.00%，预计2023年竣工，新开工总面积93,929平方米[132] - 扬州融悦春晓公司权益40.00%，预计2023年竣工，新开工总面积199,389平方米[132] - 北京西山相府公司权益40.00%，预计2022年竣工，新开工总面积61,626平方米[132] - 深圳家天下公司权益10.00%，预计2022年竣工，在建总面积116,682平方米[136] - 深圳好时光公司权益20.00%，预计2023年竣工，在建总面积334,439平方米[136] - 惠州家天下公司权益100.00%，预计2022年竣工，在建总面积38,143平方米[136] - 2021年6月30日，集团在建及待建项目土地储备建筑面积约11,864,080平方米[147] - 2021年6月30日，集团处于待建阶段的项目或项目分期共18个，合计总建筑面积约为3,592,442平方米[142] - 2021年6月30日，集团在建项目总建筑面积为8,271,638平方米[148] - 华南地区土地储备总建筑面积为2,059,889平方米，其中在建1,654,828平方米，待建405,062平方米[148] - 西南地区土地储备总建筑面积为4,895,707平方米，其中在建3,038,818平方米，待建1,856,889平方米[148] - 华中地区土地储备总建筑面积为1,286,678平方米，其中在建853,140平方米，待建433,538平方米[148] - 华东地区土地储备总建筑面积为2,051,386平方米，其中在建1,792,313平方米，待建259,073平方米[148] - 华北地区土地储备总建筑面积为1,547,660平方米，其中在建909,780平方米，待建637,880平方米[148] - 海外（新加坡）土地储备总建筑面积为22,759平方米，均为在建项目[148] - 南京溧水家天下公司权益为100.00%，预计2021年竣工，在建总建筑面积96,497平方米[141] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021年上半年物业开发收入约83.54亿元，较2020年同期约66.31亿元增加26.0%[83] - 2021年上半年物业投资收入约1.48亿元，较2020年同期约1.97亿元下降24.8%[84] - 2021年上半年物业代理服务收入约0.4亿元，较2020年同期约0.07亿元上升432.4%[85] - 2021年上半年物业经营服务收入约22.29亿元，较2020年同期约21.24亿元上升4.9%[86] - 2021年上半年酒店运营及相关服务收入约0.4亿元，较2020年同期0.24亿元增加71.6%[87] - 2021年上半年其他收入约1.4亿元，较2020年同期约2.58亿元下降45.7%[91] 公司战略与市场预期 - 2021年下半年公司将聚焦“地产开发”和“社区服务”双头部战略[74] - 2021年上半年彩生活以“满意服务”为着力点深耕物业基础服务[70] - 2021年下半年预期我国经济将持续稳定恢复，房地产市场将平稳健康发展[71] 彩生活业务数据 - 截至2021年6月30日，彩生活合约管理总建筑面积为5.649亿平方米，为2,817个社区提供服务，遍布全国279个城市[151] - 2021年春节期间公司在419个项目开展社区云年会，参与人数达31万人次；5 - 7月东方比邻节，超1,000个社区、超200万业主参与活动[151] 公司股权与权益数据 - 截至2021年6月30日，曾宝宝小姐于公司普通股权益为3,314,090,500股，权益概约百分比为57.41%；潘军先生、何敏先生于公司相关股份权益分别为9,980,000股、1,600,000股，权益概约百分比均为0.17%、0.03%[158] - 2021年6月30日，公司已发行股份数目为5,772,597,864股[158] - 截至2021年6月30日，曾宝宝小姐持有公司2023年到期9.875%优先票据本金3,000,000美元，权益概约百分比为0.94%；持有2024年到期10.875%优先票据本金4,000,000美元，权益概约百分比为1.6%；郭少牧先生持有公司2022年到期7.95%优先票据本金200,000美元，权益概约百分比为0.067%[160] - 截至2021年6月30日，曾宝宝小姐于Fantasy Pearl权益概约百分比为80%；潘军先生于Fantasy Pearl权益概约百分比为20%[161] - 截至2021年6月30日，曾宝宝小姐于彩生活服务集团有限公司普通股权益为982,640,851股，权益概约百分比为67.54%；潘军先生于彩生活服务集团有限公司普通股权益为1,755,440股，权益概约百分比为0.12%[164] - 截至2021年6月30日，潘军先生于深圳市彩之云网络科技有限公司持股金额为人民币7,000,000元，权益概约百分比为70%[165] - 2021年6月30日，Fantasy Pearl持有3,314,090,500股公司股份，占比57.41%；Ice Apex持有3,314,090,500股，占比57.41%；TCL科技集团股份有限公司持有1,012,740,000股，占比17.54%[168] 公司治理结构 - 2021年6月30日，董事会由九名董事组成，包括五名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[174] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层检讨会计政策及实务，外聘核数师已审阅未经审核中期业绩[175] - 薪酬委员会由一名执行董事和三名独立非执行董事组成，负责提供薪酬政策意见[176] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，负责检讨董事会架构等[179] - 公司已采纳标准守则，全体董事确认截至2021年6月30日止六个月遵守规定[180] 公司购股计划数据 - 公司于2009年10月27日采纳购股计划，截至2021年1月1日结余95,497,200份，期内可行使/已行使2,387,440份，期内已注销/失效26,002,560份，截至6月30日结余67,107,200份[181][182] - 潘军先生截至2021年6月30日持有两份各4,990,000份购股计划下的购股权[182] - 曾宝宝小姐截至2021年6月30日持有两份各4,990,000份购股计划下的购股权[182] - 何敏先生截至2021年6月30日持有两份各800,000份购股计划下的购股权[182] - 购股权行使规则：自2011年8月29日起至2021年8月28日，12个月期满后最多行使10%，24个月期满后最多行使20%，36个月期满后最多行使70%；自2012年10月16日起至2022年10月15日，规则相同[185] - 截至2021年6月30日，潘军先生名下未行使购股权合计3,175,440份[186] - 截至2021年6月30日，集团雇员名下未行使购股权合计54,672,018份[186] - 截至2021年6月30日，所有未行使购股权总计57,847