财务业绩 - 2019年上半年公司收益18.115亿元，归属股东净利润2.159亿元，分别同比增长3.1%和23.2%[19] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收益从2018年同期的17.569亿人民币增加3.1%至约18.115亿人民币[78] - 收益增长源于计算收益的总建筑面积增加和彩生活车位业务的发展[79] - 物业管理服务收益从2018年同期的14.671亿人民币增加3.0%至15.108亿人民币[81] - 增值服务收益为2.00413亿人民币，占比11.1%，较2018年同期减少1191.5万人民币，降幅5.6%[80] - 工程服务收益为1.00305亿人民币，占比5.5%，较2018年同期增加2285.7万人民币，增幅29.5%[80] - 按包干制计算的物业管理服务收费为12.94883亿人民币，占比71.5%，较2018年同期增加9105.3万人民币，增幅7.6%[82] - 按酬金制计算的物业管理服务收费为8945.7万人民币，占比4.9%，较2018年同期增加665.3万人民币，增幅8.0%[82] - 交付前服务收益为1.15144亿人民币，占比6.4%，较2018年同期减少6269万人民币，降幅35.3%[82] - 物业管理顾问服务费为1133.3万人民币，占比0.6%，较2018年同期增加872.1万人民币，增幅333.9%[82] - 包干制产生收益的总建筑面积从2018年6月30日约11180万平方米增加约130万平方米至2019年6月30日约11310万平方米，带动包干制服务费收益增加9110万元[83] - 酬金制产生收益的总建筑面积从2018年6月30日约21480万平方米增加约2520万平方米至2019年6月30日约24000万平方米，酬金制服务费收益增加670万元[83] - 本期增值服务收益从2018年同期2.123亿元减至2.004亿元，减幅5.6%，其中线上推广服务收益减少15.2%，销售及租赁协助收入减少5.5%，其他增值服务收益增加52.9%[85][87] - 本期工程服务收益从2018年同期7740万元增至1.003亿元，增幅29.5%，其中设备安装服务收益增幅55.8%，维修及保养服务减少16.2%，设备租赁收入减少16.7%，节能服务服务费增加27.2%[90][91] - 本期销售及服务成本约12.219亿元，较2018年同期约11.373亿元增加约8460万元，增幅7.4%[94] - 本期整体毛利从2018年同期约6.196亿元减少2990万元至约5.897亿元，整体毛利率从35.3%减少2.7个百分点至32.6%[95] - 本期物业管理业务毛利较2018年同期下降约4360万元，毛利率从约30.3%下降3.8个百分点至约26.5%[96] - 本期增值服务分部的毛利从2018年同期约1.524亿元增加约7.8%至约1.642亿元[97] - 物业管理服务本期收益占集团总收益83.4%，较2018年同期的83.5%下降0.1个百分点[84] - 交付前服务收益较2018年同期减少约6270万元，主要因项目竣工交付转为包干制物业管理项目[83] - 工程服務毛利由2018年同期2340萬元增至2530萬元，因彩生活車位業務發展[98] - 其他盈利淨額約為190萬元，2018年同期為虧損淨額2260萬元，變動源自匯率波動小使匯兌虧損減少1960萬元[99] - 其他收入約為2870萬元，較2018年同期2620萬元增加約9.5%，主要包括利息收入2690萬元及政府補助180萬元[100] - 行政開支由2018年同期2.117億元減少約9.9%至1.908億元，因精簡架構節約成本及專業服務費減少[102] - 融資成本約為1.101億元，較2018年同期1.567億元減少約29.7%，債務總額較2018年末下降27.9%[105] - 貿易應收款項總額約為8.045億元，較2018年末6.297億元增加約27.8%，其他應收款項及預付款項減少1218萬元[110] - 貿易應付款項由2018年末5044萬元減至4141萬元，其他應付款項及應計款項由9677萬元增加至1.0443億元[112][114] - 現金總額由2018年末30.129億元減少46.9%至15.997億元，已抵押銀行存款減少[115] - 2019年6月30日流動比率為1.4倍，2018年末為1.3倍，財務狀況維持穩健[116] - 截至2019年6月30日止六個月，人民幣兌美元及港元匯率下跌產生匯兌虧損160萬元[117] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益总额为18.11535亿元，2018年同期为17.56856亿元[167] - 2019年上半年毛利为5.89681亿元，2018年同期为6.1959亿元[167] - 2019年上半年除税前溢利为3.10734亿元，2018年同期为2.53594亿元[167] - 2019年上半年期内溢利为2.3494亿元，2018年同期为1.91135亿元[167] - 2019年上半年每股基本盈利为16.25分，2018年同期为14.21分[171] - 2019年6月30日非流动资产为43.93333亿元，2018年12月31日为42.8273亿元[173] - 2019年6月30日流动资产为46.31603亿元，2018年12月31日为57.83563亿元[173] - 2019年6月30日流动负债为34.18681亿元，2018年12月31日为45.93616亿元[177] - 2019年6月30日流动净资产为12.12922亿元，2018年12月31日为11.89947亿元[177] - 2019年6月30日资产净值为33.43359亿元，2018年12月31日为32.56139亿元[177] - 2019年6月30日公司股本为106,800千元，与2018年12月31日持平[178] - 2019年6月30日储备为3,045,187千元，较2018年12月31日的3,028,668千元有所增加[178] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益为3,151,987千元，高于2018年12月31日的3,135,468千元[178] - 2019年6月30日非控股权益为191,372千元，较2018年12月31日的120,671千元增长明显[178] - 2019年上半年期内溢利为215,882千元，非控股权益期内溢利为19,058千元[182] - 2019年上半年指定为按公平值计入其他全面收益的权益工具公平值变动为 - 1,892千元，其递延税务影响为473千元[182] - 2019年上半年期内其他全面开支为 - 1,419千元，全面（开支）收益总额为233,521千元[182] - 2019年上半年派付予本公司股东的股息为210,375千元，派付予若干附属公司非控股股东的股息为9,334千元[182] - 2019年上半年收购附属公司使非控股权益增加30,282千元，若干附属公司的非控股股东注资30,695千元[182] - 2019年6月30日权益总额为3,343,359千元，高于2018年12月31日的3,256,139千元[178] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为25,619千元，2018年同期为55,337千元[187] - 2019年上半年投资活动所得现金净额为11,110千元，2018年同期为249,308千元[187] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为1,306,357千元，2018年同期所得现金净额为837,879千元[188] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为1,269,628千元，2018年同期增加净额为1,142,524千元[188] - 2019年上半年期末现金及现金等价物为1,396,852千元，2018年同期为2,990,052千元[188] 业务合作与战略 - 公司将与京东及360共同探索“社区+商业”等融合业态创新，深耕社区场景[19] - 2019年公司推进“北斗七星”战略，将物业管理服务流程拆分为订单[21] - 2019年7月，公司与京东、360达成战略合作，以5.22港元/股的价格分别向其增发7114.9万股和2295.6万股，交易完成后京东及360将分别占股5.00%和3.05%[25][31] - 公司与京东将在社区新零售、前置仓设置等方面合作，与360将在安防、大数据等领域合作[31] - 未来公司将保持开放心态，从社区和业主需求出发，引进新产品和服务，打造社区服务生态圈[26] - 公司提出平台输出战略，向合作伙伴提供平台服务[35] - 集团透过平台合作服务取得目标伙伴少数权益，并输出线上平台及垂直应用服务[45] - 2019年7月京东、360与公司在资本和业务层面均达成全面战略合作协议，未来将在多领域融合业态创新[65] 管理规模与项目情况 - 截至2019年6月30日，公司合约管理总建筑面积达5.635亿平方米，服务2824个小区[22] - 截至2019年6月30日，公司合约管理总建筑面积达5.635亿平方米，涉及社区2824个[35] - 截至2019年6月30日，公司已产生收益的合约管理总建筑面积达3.645亿平方米，社区数量达2295个[35] - 公司管理项目遍布中国277个城市[35] - 截至2019年6月30日，公司平台服务面积达12.055亿平方米，包括合约管理面积5.635亿平方米、合作面积3.92亿平方米及同盟面积2.5亿平方米[35] - 报告期内公司累计接收新委聘管理面积达1240万平方米[33] - 截至2019年6月30日，集团平台服务面积达12.055亿平方米，包括合约管理总建筑面积5.635亿平方米、合作总建筑面积3.92亿平方米及同盟协议下总建筑面积2.5亿平方米[43] - 截至2019年6月30日，集团管理2777个社区，合约管理总建筑面积约5.521亿平方米，与47个社区订立顾问服务合约，顾问服务安排下合约管理总建筑面积约1.13亿平方米[44] - 2019年上半年，集团新委任项目合约管理总建筑面积1240.4万平方米，涉及134个住宅社区；收购项目合约管理总建筑面积123.1万平方米，涉及9个住宅社区；新合作项目合约管理总建筑面积7339万平方米，涉及220个住宅社区[44] - 2019年上半年，集团由顾问服务转为自主管理的项目合约管理总建筑面积2354.7万平方米，涉及65个住宅社区；终止项目合约管理总建筑面积379.1万平方米，涉及27个住宅社区[44] - 2019年6月30日，集团合约管理总建筑面积覆盖范围延伸至中国277个城市[44] - 2019年6月30日，集团新进军安庆、彭阳、杨凌、沧州、忻州、吕梁、任丘、京山及黄石等城市[40][41][42][43] - 集团完成收购北京达尔文以扩大合约管理总建筑面积并获得协同效应[44] - 截至2019年6月30日，公司向47个小区提供顾问服务，顾问服务面积1130万平方米[59] - 2019年公司新进军安庆、彭阳、杨凌、沧州、忻州、吕梁、任丘、京山及黄石等地[51][52][53][54] 荣誉奖项 - 2019年5月，公司获“2019物业服务企业上市公司10强”称号[7] - 2019年5月，公司获“2019中国互联网社区运营领先企业”称号[8] - 2019年5月，公司获“2019中国特色物业服务领先企业——智慧社区”称号[9] - 2019年3月，公司获“2019中国物业服务企业TOP30”称号[10] 线上平台与增值业务 - 截至2019年6月30日，平台服务面积达12.055亿平方米，生态圈注册用户达3200万，活跃用户达1640万，活跃度为51.3%[23] - 截至2019年6月30日止6个月，“彩惠人生”达成62.17万笔交易，交易金额达1.21亿元[24] - 2019年1 - 6月，线上平台累计交易金额达55.465亿元，增值服务收入达2.004亿元，增值服务毛利率提升10.1个百分点至81.9%[24] - 公司围绕业主需求创新增值业务，将线下