收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收益为人民币56,419千元，同比下降31.6%[12] - 期内溢利为人民币25,310千元，同比下降32.5%[12] - 母公司拥有人应占纯利为人民币27,861千元，同比下降27.9%[12] - 纯利率为44.9%，较2018年同期下降0.6个百分点[12] - 公司总收益为人民币56.4百万元，较上年同期减少31.5%[36][40] - 项目基金收益减少34.7%至人民币51.063百万元[40] - 常规管理费收益为人民币53.0百万元，占总收益93.9%，同比减少3.3%[42] - 绩效费收益为零，去年同期为人民币23.9百万元[40][43] - 一次性基金设立费收益为人民币3.5百万元，同比减少13.8%[40][44] - 期内溢利由人民币37.5百万元减少至人民币25.3百万元，纯利率为44.9%[56] - 公司期内溢利同比下降32.5%，从2018年的人民币3,747.1万元降至2019年的人民币2,531.0万元[121] - 公司收益同比下降31.5%，从2018年的人民币8,242.1万元降至2019年的人民币5,641.9万元[121] - 母公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利下降47.0%，从人民币34.25分降至人民币18.17分[124] - 除税前溢利为34138千元，较去年同期49961千元下降31.7%[134] - 截至2019年6月30日止六個月總收益為人民幣56,419千元，較去年同期人民幣82,421千元下降31.6%[187] - 基金管理服務收益為人民幣52,884千元，佔總收益93.7%[188] - 基金設立服務收益為人民幣3,535千元，較去年同期人民幣4,170千元下降15.2%[188] - 母公司普通股股权持有人应占溢利为人民币2786.1万元，同比下降27.9%[198] 成本和费用（同比环比） - 行政开支为人民币39.2百万元，同比减少8.8%[48] - 员工成本增加约人民币5.2百万元，平均员工人数增加54人至165人[48] - 其他开支同比增加约人民币1.3百万元，主要由于汇兑损失增加[51] - 融资成本为人民币0.2百万元，主要由于采用新租赁准则导致租赁利息费用计入[54] - 所得税开支由人民币12.5百万元减少至人民币8.8百万元，下降29.3%[55] - 2019年上半年使用权资产折旧开支人民币255.4万元[160] - 2019年上半年租赁负债利息开支人民币19.4万元[160] - 2019年上半年短期租赁租金费用人民币5.134万元[160] - 截至2019年6月30日止六个月税项开支总额为人民币882.8万元，同比下降29.3%[196] - 中国内地即期税项开支为人民币612.1万元，同比下降46.3%[196] 各条业务线表现 - 自2016年开展不良资产业务以来，该业务管理资产规模占比已超过50%[29] - 公司将继续巩固不良资产作为主业之一，提高资产处置效益和核心竞争力[29] - 公司管理资产规模从2018年12月31日的人民币4514.0百万元增长至2019年6月30日的人民币4913.5百万元，增长8.9%[33] - 项目基金管理资产规模从人民币4460.0百万元增至4875.6百万元，增长9.3%[33][35] - 不良资产项目管理资产规模为人民币2593.8百万元，占比53.2%[35] - 2019年1月至8月期间，公司有6个项目通过投资决策委员会审批，包括3个商业不动产项目和3个城市化及重建项目[17] - 同期，公司有2只母基金通过审批并完成备案，包括与上海中南锦时置业合作成立的杭州富阳汇臻投资管理合伙企业[17] 各地区表现 - 公司已完成在9个核心城市的战略布局，包括上海、北京、武汉、广州、天津、香港、西安、杭州和重庆[18] - 公司计划通过香港分支机构探索境外不动产投资项目，重点关注东南亚一带一路城市[27] - 公司计划布局粤港澳大湾区，重点关注城市更新和产融结合领域[28] - 所有收益均來自中國內地業務，無海外非流動資產[182] 管理层讨论和指引 - 2019年上半年董事会调整组织架构，成立运营管理部以提升运营效率和管理效率[20] - 公司于2019年9月6日与四川富润企业重组投资有限责任公司签署战略合作框架协议[24] - 董事会不建议派发2019年中期股息（2018年同期：无）[82] - 公司确认其税务处理（包括附属公司）很可能被税务机关接受 新诠释对合并财务报表无影响[163] - 公司确认已颁布但未生效国际财务报告准则将在生效时采用[175] 其他财务数据 - 每股基本及摊薄盈利为人民币18.17分，同比下降47.0%[12] - 流動比率為3.9倍，較2018年同期上升143.8%[12] - 權益回報率為12.1%，較2018年同期下降61.7%[12] - 按公平值计入损益的于联营公司或合营企业投资公平值增加人民币13.1百万元，主要由于余杭馨华园项目可收回金额增加导致增加人民币12.9百万元[50] - 应占合营企业的亏损同比增加约人民币0.8百万元，主要由于投资广州中顺易及上海芮旦产生亏损人民币1.2百万元[53] - 现金及现金等价物达人民币71.2百万元（2018年同期：人民币20.2百万元）[57] - 上市所得款项净额约港币183.7百万元（约人民币161.0百万元），其中设立新母基金已使用68.0百万元（利用率70.4%），地域扩展已使用47.9百万元（利用率99.1%）[64] - 按公允价值计入损益的联营/合营企业投资为人民币272.4百万元，较2018年末增加106.1百万元（63.9%）[78] - 投资成本总额增加93.0百万元，其中48.0百万元投向母基金（商业不动产），20.0百万元投向母基金（城市化及再开发），25.0百万元投向项目基金（商业不动产）[78] - 联营/合营企业投资公允价值较2018年末增加13.1百万元[78] - 截至2018年12月31日，按公允价值计入损益的联营/合营企业投资为人民币166.2百万元，投资成本145.9百万元[76] - 投资成本中130.0百万元（89.1%）投向2个母基金，15.9百万元（10.9%）投向2个项目基金[76] - 联营/合营企业投资公允价值较2018年1月1日增加20.3百万元[76] - 按公平值计入损益的于联营公司或合营企业的投资大幅增加78.2%，从人民币14,931.8万元增至人民币26,606.7万元[127] - 现金及现金等价物减少57.4%，从人民币16,717.7万元降至人民币7,117.4万元[127] - 流动负债总额减少33.6%，从人民币6,326.8万元降至人民币4,198.5万元[129] - 资产净值增长4.0%，从人民币40,150.0万元增至人民币41,753.7万元[129] - 于合营企业投资增长214.7%，从人民币611.4万元增至人民币1,923.8万元[127] - 应收贷款减少48.3%，从人民币1,963.8万元降至人民币956.2万元[127] - 总权益增长4.0%，从人民币40,150.0万元增至人民币41,753.7万元[129] - 经营所得现金为14457千元，同比大幅下降81.9%[134] - 经营活动所得现金净额为2497千元，较去年同期66776千元下降96.3%[134] - 投资活动所用现金净额为84601千元，较去年同期106293千元改善20.4%[137] - 融资活动所用现金净额为12715千元，去年同期为融资所得现金18071千元[137] - 现金及现金等价物减少净额为94819千元，较去年同期21446千元扩大342.2%[137] - 期末现金及现金等价物为71174千元，较期初167177千元下降57.4%[137] - 应占合营企业亏损为1176千元，较去年同期362千元增加224.9%[134] - 使用权资产增加6607千元，租赁负债相应增加6607千元[146] - 已付股息为10000千元，较去年同期6136千元增加63.0%[137] - 公司于2019年1月1日确认使用权资产人民币660.7万元[151] - 公司于2019年1月1日确认额外租赁负债人民币660.7万元[152] - 2018年12月31日经营租赁承担为人民币866.9万元[154] - 2019年1月1日加权平均内含租赁回报率为5%[154] - 2019年1月1日贴现经营租赁承担为人民币680.9万元[154] - 2019年1月1日与短期租赁有关的承担为人民币20.2万元[154] - 2019年上半年使用权资产增加购置人民币149.3万元[160] - 其他收入及收益總計人民幣6,405千元，較去年同期人民幣6,655千元下降3.8%[193] - 來自聯營公司或合營企業的股息收入為人民幣2,476千元，較去年同期人民幣4,992千元下降50.4%[193] - 利息收入為人民幣94千元，較去年同期人民幣49千元增長91.8%[193] - 政府補助收入為人民幣3,835千元，較去年同期人民幣1,585千元增長142.0%[193] - 客戶A貢獻收益人民幣11,929千元，佔總收益21.1%[184] - 公司適用中國企業所得稅稅率25%[195] - 计算每股基本盈利所用已发行普通股加权平均数为1.5334亿股，较去年同期1.12845亿股增长35.9%[200] - 2018年末期股息每股人民币6.52分，总计派付约人民币1000万元[200] - 2017年末期股息为人民币450万元，2018年末期股息为人民币100万元[200] 公司投资和资本活动 - 公司投资人民币8.0百万元于2019年5月20日在重庆设立全资附属公司[18] - 收购广州中顺易35%股权，出资人民币14百万元[70] - 公司于2019年6月30日无重大资本开支或或然负债[74] 公司股权结构 - 朱平先生通过控股实体持有115,000,000股内资股，占总股本75.0%[90][92] - 朱平先生持有内资股115,000,000股，占相关类别股本100.0%，占公司总股本75.0%[99] - 上海盛轩投资咨询有限公司持有内资股115,000,000股，占相关类别股本100.0%，占公司总股本75.0%[99] - 上海威冕投资合伙企业（有限合伙）持有内资股79,012,675股，占相关类别股本68.7%，占公司总股本51.5%[99] - 上海威烨投资合伙企业（有限合伙）持有内资股15,000,000股，占相关类别股本13.0%，占公司总股本9.8%[99] - 上海威汇投资合伙企业（有限合伙）持有内资股13,875,000股，占相关类别股本12.1%，占公司总股本9.0%[101] - 上海尊威实业发展有限公司持有内资股7,112,325股，占相关类别股本6.2%，占公司总股本4.6%[101] - 汪友林持有H股3,375,200股，占相关类别股本8.8%，占公司总股本2.2%[101] - 戴艳旻持有H股2,728,800股，占相关类别股本7.1%，占公司总股本1.8%[101] - 王琼持有H股2,392,800股，占相关类别股本6.2%，占公司总股本1.6%[101] - 梁峯诚持有H股2,316,400股，占相关类别股本6.0%，占公司总股本1.5%[101] 会计准则变更 - 公司采纳国际财务报告诠释委员会诠释第23号处理所得税不确定性 重点审查转移定价相关税务情况[162][163] - 公司采纳国际财务报告准则第9号修订版 澄清金融资产SPPI标准适用性 对合并财务报表无影响[165] - 公司采纳国际会计准则第19号修订版 处理计划修订缩减或结算 因期内无相关事件发生 对合并财务报表无影响[166] - 公司采纳国际会计准则第28号修订版 澄清长期权益适用国际财务报告准则第9号预期信用损失模型[168] - 公司采纳2015-2017年度改进国际财务报告准则第3号 因无取得共同控制权交易 对合并财务报表无影响[169] - 公司采纳国际财务报告准则第11号修订版 澄清共同经营业务控制权取得不重新计量权益 因无相关交易 对合并财务报表无影响[171] - 公司采纳国际会计准则第12号修订版 股息所得税影响处理与当前惯例一致 对合并财务报表无影响[172] - 公司采纳国际会计准则第23号修订版 借款成本资本化处理与当前惯例一致 对合并财务报表无影响[174] 人力资源 - 公司雇员总数达143名，较2018年同期127名增长12.6%[75]