整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收入21.859亿元，较2018年的21.636亿元增长1.0%[11] - 2019年上半年毛利5.668亿元，较2018年的5.886亿元下降3.7%[11] - 2019年上半年期内利润（包括非控股权益）3.543亿元，较2018年的3.045亿元增长16.4%[11] - 2019年上半年核心净利润（包括非控股权益）2.83亿元，较2018年的2.01亿元增长40.8%[11] - 2019年上半年毛利率25.9%，较2018年的27.2%下降[15] - 2019年6月30日净债务资本比率72%，较2018年12月31日的64%上升[15] - 2019年上半年，公司销售成本为16.192亿元，较去年同期增长2.8%[148][150] - 截至2019年6月30日止六个月，公司行政开支为3.04亿元，同比增长3.9%[158][164] - 截至2019年6月30日止六个月，公司其他收入录得收益1.354亿元[159][165] - 2019年上半年财务收入4940万元，2018年同期为2810万元；融资成本2.157亿元，2018年同期为1.379亿元；融资成本净额1.662亿元，较去年同期增加5640万元[169][174] - 2019年上半年分占合营企业/联营公司业绩收益为1.143亿元，2018年同期亏损840万元[170][175] - 2019年上半年所得税开支3960万元，2018年同期为2.403亿元，同比减少83.5%[171][176] - 2019年上半年期内利润3.543亿元，2018年同期为3.045亿元；公司权益持有人应占集团利润2.8亿元，2018年同期为2.693亿元[172][177] - 2019年上半年其他收益5830万元，2018年同期为1.607亿元[173] - 截至2019年6月30日，集团银行及手头现金（含受限现金）约141.987亿元，较2018年12月31日的约130.702亿元增长约8.6%[180][184] - 未偿还借款总额由2018年12月31日的187.008亿元增加至2019年6月30日的209.647亿元；2019年6月30日未动用银行信贷约为231.529亿元[181][185] - 截至2019年6月30日，即期借款总额10.380454亿元，较2018年12月31日的6.683404亿元增长55.3%；非即期借款总额10.584268亿元，较2018年12月31日的12.017359亿元减少11.9%[189] - 借款总额由2018年12月31日的187.00763亿元增加至2019年6月30日的209.64722亿元，增长12.1%[189] - 截至2019年6月30日，公司借款总计209.64722亿元，其中一年期以内103.80454亿元，占比49.5%；一至二年79.37111亿元，占比37.9%；二至五年23.54432亿元，占比11.2%；五年以上2.92725亿元，占比1.4%[192] - 截至2019年6月30日，公司长期借款占借款总额的比重为50.5%[192][193] - 2019年上半年，公司费用化利息为1.84463亿元，较2018年的0.50195亿元增长267.5%；融资活动的汇兑亏损净额为0.17711亿元，较2018年的0.87402亿元下降79.7%；就非控股权益撇销认沽期权的金融负债的贴现现值变动为0.0012亿元，较2018年的0.0027亿元下降55.6%；租赁负债的利息为0.13375亿元；资本化金额为7.38697亿元，较2018年的4.99386亿元增长47.9%；融资成本总计9.54366亿元，较2018年的6.37253亿元增长49.8%[194] - 截至2019年6月30日，公司净债务资本比率为72%[196][200] - 截至2019年6月30日，公司为购房者提供按揭贷款担保产生的或有负债约为37.41亿元，2018年12月31日约为38.62亿元；为合营企业/联营公司的银行贷款提供担保金额为9.266亿元，2018年12月31日为9.305亿元[198] 合约销售数据关键指标变化 - 2019年上半年合约销售金额101.362亿元，较2018年的95.25亿元增长6.4%[13] - 2019年上半年合约销售面积478,841平方米，较2018年的365,952平方米增长30.8%[13] - 2019年上半年合约销售均价21,168元/平方米，较2018年的26,028元/平方米下降18.7%[13] - 2019年上半年集团合约签约销售额约为101.4亿元，较去年同期增长6.4%，2018年上半年为95.3亿元[26][29] - 2019年上半年合同销售面积约为478,841平方米，合同销售均价为21,168元/平方米[26][29] - 签约销售额中，一二线城市销售占比达96.0%[28][29] - 2019年上半年集团合约销售额约达人民币10,136.2百万元，已销售的总合约建筑面积约478,841平方米[86][88] - 浙江、江苏及直辖市区域合约销售额（不包含车位）分别约为人民币3,839.9百万元、人民币2,786.7百万元及人民币2,609.1百万元，分别占总合约销售额的37.9%、27.5%及25.7%[86][88] - 上海景瑞•城中公园合约销售建筑面积6,864平方米，合约销售额272,930千元，平均售价39,763元/平方米[90] - 上海景瑞•尚滨江合约销售建筑面积1,006平方米，合约销售额112,010千元，平均售价111,342元/平方米[90] - 天津•鲲栖府合约销售建筑面积44,451平方米，合约销售额716,505千元，平均售价16,119元/平方米[90] - 天津景瑞•翰邻合约销售建筑面积32,988平方米，合约销售额701,557千元，平均售价21,267元/平方米[90] - 天津•海蓝城合约销售建筑面积25,950平方米，合约销售额386,344千元，平均售价14,888元/平方米[90] - 天津景瑞•塘沽湾一号合约销售建筑面积27,210平方米，合约销售额361,153千元，平均售价13,273元/平方米[90] - 天津•六合名著合约销售建筑面积3,972平方米，合约销售额56,147千元，平均售价14,136元/平方米[90] - 天津景瑞•阳光尚城合约销售建筑面积156平方米，合约销售额2,432千元，平均售价15,590元/平方米[90] - 浙江区域合约销售建筑面积164,342平方米，合约销售额3,839,864千元，平均售价23,365元/平方米[92] - 江苏区域合约销售建筑面积120,596平方米，合约销售额2,786,668千元，平均售价23,107元/平方米[92] - 武汉区域合约销售建筑面积51,306平方米，合约销售额727,096千元，平均售价14,172元/平方米[93] - 车位销售数量1,491个，合约销售额173,461千元[93] - 公司总计合约销售建筑面积478,841平方米（不包括车位面积），合约销售额10,136,167千元，平均售价21,168元/平方米[93] 土地储备与项目获取情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团获取7个新项目，总项目投资37.1亿元，总物业价值89.9亿元[32] - 一二线城市可售物业价值占集团的98.8%[32] - 集团已建立约546.1万平方米的充足土地储备[32] - 截至2019年6月30日止六个月，集团获取7个新项目，总投资37.1亿元，总货值89.9亿元，一二线城市可售货值占比98.8%，土地储备约546.1万平方米[36] - 截至2019年6月30日，公司土地储备合计约5,461,003平方米，权益面积约2,835,097平方米[94][96] - 2019年上半年，公司在天津、宁波、苏州、武汉及上海获得7个土地及物业项目[94][96] - 自2019年7月1日至8月29日，公司通过招拍挂取得南京浦口区G35地块[94][96] - 截至2019年8月29日，公司土地储备合计约5,753,360平方米，权益面积约2,922,804平方米[94][96] - 截至2019年6月30日，公司土地收购预计总建筑面积766,958平方米，总投资额3,709百万元[102] - 南京浦口區G35地塊應佔權益30%，地塊面積78,892平方米，預計總建築面積292,357平方米，總投資額29.9亿元，平均土地╱物業成本（按預計總建築面積計算）为10,227元/平方米，（按預計地上總建築面積計算）为14,037元/平方米[106] 各业务线运营情况 - 景瑞地产专注房地产开发，注重发展定制化项目；悦樘公寓专注租赁式公寓业务；锴瑞办公聚焦一二线城市存量低效资产；合福资本聚焦房地产生态圈和新兴消费领域投资[36] - 优钺资管以“募投管退”为核心，探索资管之路，打造端到端的资产管理能力，专注房地产私募股权基金业务[36] - 景瑞打造“Spaceme”定制品牌，打通6大核心模块，建设新商业模式下的核心竞争力[48][49][53] - 悦樘公寓开发三条产品线，满足租赁刚性需求和个性化生活方式渴望[52] - 2019年上半年，合福资本新增投资2500万元，累计在管项目15个，累计投资10.6亿元，3个项目已退出[41][44] - 截至2019年6月30日，Spaceme实现13个项目、13410套住宅七维定制覆盖，到访签约率72.8%，总销售额近6000万元[49][53] - 2019年上半年，优钺资管首支母基金优邦私募股权基金发行成功，已完成对三个项目的投资，整体“投－募－管－退”业务链形成[40][44] - 景瑞旗下悦樘公寓打造轻奢公寓、都市公寓及商业综合体三大产品线，满足刚性租住需求[55] - 2019年上半年，北京中关村前海中金项目、上海科苑大厦项目和北京东直门景瑞上院项目运行良好[56][60] - 悦樘公寓和锴瑞办公提升存量资产价值，践行景瑞大资管战略[57][60] - 未来优钺资管将设立多种基金，提供不动产资产管理服务[65][68] - 景瑞地产深耕一二线核心城市，聚焦都市圈，注重增长品质和服务改善[65][68] - 悦樘公寓聚焦一二线核心城市客户，以基金化运作拓展业务[65][68] - 锴瑞办公把握京沪存量及不良资产投资机会，基金化运作提升资产价值[65][68] - 合福资本聚焦房地产生态圈和消费升级领域投资，加强协同提效[65][68] - 2019年上半年，悅樘公寓取得上海幸福萊項目，新增公寓面積4,910平方米[114][116] - 2019年上半年，Co - Fortune Capital对外投资2500万元，总投资项目达15个，累计投资10.6亿元[121] - 截至2019年6月30日，上海Keyuan Tower项目、北京东直门景瑞尚源项目和北京中关村Foresea Zhongjin项目已投入运营，2019年2月收购的Maglink项目（上海Lufa项目）正在翻新[119] - 截至2019年6月30日，上海科苑大厦等3个项目已运营，2019年2月收购的云滙天地项目正在改造[124] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2019年1月1日至6月30日，公司销售物业收入为16.678亿元，较去年同期下降6.4%[108] - 2019年上半年销售物业收入中，苏州景瑞•无双占比47.9%，收入7.989亿元[109] - 2019年上半年销售物业收入中，杭州景瑞•天赋占比17.8%，收入2.96336亿元；宁波景瑞•海志府占比16.1%，收入2.68978亿元[109] - 2019年上半年销售物业收入中，停车位收入7082.8万元，占比4.2%[109] - 2019年上半年物业销售收入为16.678亿元，较去年同期17.814亿元减少6.4%[136][139] - 2019年上半年物业管理收入约为2.399亿元，较去年同期1.784亿元增加约34.5%[136][140] - 2019年上半年物业装修收入约为1.508亿元，较去年同期1.127亿元增加33.8%[136][141] - 2019年上半年租金收入为7920万元，较去年同期5140万元增加54.1%[136] - 2019年上半年物业销售占总收入的76.3%[136][