公司业务布局 - 截至2019年底公司布局全国19座城市，精筑运营103个项目[9] - 截至2019年12月31日，公司在上海、杭州等地获取10个新项目，总投资额人民币85.8亿元，项目总货值人民币180.8亿元，其中一手招拍掛项目占比99.4%[22] - 景瑞服务管理面积已逾2,500万平方米，布局全国36个城市[24] - 截至2019年12月31日，景瑞服务布局全国36个城市，合同管理面积逾2500万平方米[35] - 景瑞早在2016年确立定制化转型，在10个核心城市实现定制化项目布局落成[31] - 2019年公司在多地获得10个项目，增加土地储备总建筑面积约130.0223万平方米，项目总投资额约为85.83亿元，每平方土地成本约为6601元[49] - 2019年在多地获10个项目，增加土地储备总面积约130.02万平方米，总投资额约85.83亿元[63] - 上海土地储备总面积24.11万平方米，占比5.1%，权益面积18.08万平方米，占比8.4%[63] - 天津土地储备总面积112.00万平方米，占比23.8%，权益面积49.65万平方米，占比23.0%[63] - 武汉土地储备总面积91.37万平方米，占比19.4%，权益面积34.82万平方米，占比16.1%[63] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入132.851亿元，较2018年增长17.9%[13] - 2019年公司毛利26.852亿元，较2018年增长5.4%[13] - 2019年公司股东权益应占年度利润9.036亿元，较2018年下降12.4%[13] - 2019年公司股东权益应占核心净利润9.025亿元，较2018年下降10.3%[13] - 2019年毛利率为20.2%，较2018年的22.6%有所下降[15] - 2019年净债务资本比率为58%，较2018年的64%有所下降[15] - 2019年公司实现营业收入132.851亿元，较上年增加17.9%[46] - 2019年公司权益持有人应占净利润9.036亿元，较上年降低12.4%[46] - 2019年公司确认的销售物业的收入为123.661亿元，较上年增长18.4%，物业销售的收入约占年内总收入93.1%[46] - 2019年12月31日，公司银行存款及手头现金达137.482亿元，未动用银行授信额度约为277.283亿元，净债务资本比率约为58%[50] - 销售物业收入约123.66亿元，较去年增加18.4%[68] - 2019年集团收入达132.851亿元，较2018年的112.682亿元增长17.9%[78] - 2019年销售物业收入为123.661亿元，占比93.1%，较2018年增长18.4%；物业管理服务收入约4.411亿元，较去年增加14.2%；物业装修收入约1.803亿元，较去年减少28.2%；租金收入约2.386亿元，较去年增长78.4%[79][80][81][84] - 2019年销售成本为105.999亿元，较2018年的87.21亿元增长21.5%，主要因建设成本增加[85] - 2019年毛利为26.852亿元，较2018年的25.472亿元增长5.4%；2019年毛利率约20.2%，2018年约22.6%，下降因建设成本增长[89] - 2019年办公及公寓平台下的投资物业减值为2150万元，2018年增值3.881亿元[90] - 2019年其他平台下的投资物业公允价值收益为9600万元，2018年为5470万元[91] - 2019年销售及营销成本为3.856亿元，较2018年的3.072亿元增加25.5%，因新推盘项目增加[92] - 2019年行政开支为6.066亿元，较2018年的7.803亿元减少22.3%，因加强管理降低开支[93] - 2019年其他收入为1.585亿元，2018年为6830万元；2019年其他收益为1.467亿元，2018年为2.288亿元[94] - 财务收入从2018年的5330万元增加390.6%至2019年的2.615亿元，融资成本从2018年的3.377亿元增长56.1%至2019年的5.27亿元[95] - 2019年分占合营企业/联营公司业绩为收益3.426亿元，2018年为1.251亿元[98] - 所得税开支从2018年的7.375亿元增加17.3%至2019年的8.649亿元[99] - 2019年年内利润为12.85亿元，权益持有人应占利润为9.036亿元[100] - 2019年12月31日，集团银行存款及手头现金为137.482亿元[102] - 未偿还借款总额从2018年12月31日的187.008亿元增加至2019年12月31日的190.053亿元[103] - 2019年12月31日，集团未动用银行信贷约为277.283亿元[103] - 2019年融资成本总计2.077073亿元，较2018年的1.724237亿元增加20.5%[108] - 2019年12月31日，净债务资本比率为58%，2018年12月31日为64%[109] - 2019年12月31日，集团就物业买家按揭贷款融资提供担保的重大或然负债约为43.631亿元，就合营企业和联营公司银行贷款提供担保为14.84亿元[111] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2019年合约销售金额251.593亿元，较2018年下降0.3%[14] - 2019年合约销售面积120.85036万平方米，较2018年增长4.0%[14] - 2019年合约销售均价20818.6元/平方米，较2018年下降4.2%[14] - 2019年公司累计合约签约销售额约为人民币251.59亿元，与去年的人民币252.36亿元无重大变动；合同销售面积约为1,208,504平方米；合同销售均价为人民币20,819元/平方米[22] - 2019年公司合约销售额约达251.593亿元，已销售的总合约建筑面积约为120.8504万平方米[46][54] - 2019年来自直辖市及浙江区域的合约销售额（不包含车位）分别约为79.408亿元及78.486亿元，分别占总合约销售额的31.6%及31.2%[54] - 2019年合约销售总面积120.85万平方米（未含车位面积），合约销售总额251.59亿元，平均售价20819元/平方米[59] - 浙江区域合约销售建筑面积33.59万平方米，合约销售额78.49亿元，平均售价23367元/平方米[57] - 江苏区域合约销售建筑面积30.92万平方米，合约销售额61.86亿元，平均售价20007元/平方米[59] - 武汉区域合约销售建筑面积17.39万平方米，合约销售额25.43亿元，平均售价14621元/平方米[59] - 车位销售个数6307个，销售额6.41亿元[59] 公司土地储备情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备约为470.8万平方米，可满足未来2 - 3年可持续发展[22] - 2019年12月31日，公司拥有的土地储备的合计总建筑面积约为470.8364万平方米，与上年期末相比基本持平[49] - 2019年末集团土地储备合计约470.84万平方米，权益面积约215.75万平方米[62] 公司业务平台情况 - 2020年3月公司将原有业务迭代升级为优鉞资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务和合福资本五大业务平台[24] - 2020年3月初，公司将原有的五大业务平台进一步调整优化为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务和合福资本五大业务平台[51] - 2020年3月景瑞旗下悦樘公寓和锴瑞办公整合为景瑞不动产平台[70] - 2020年3月景瑞控股成立景瑞服务平台，合同管理建筑面积逾2500万平方米[72] 各业务线数据关键指标变化 - 优钺资管 - 截至2019年12月31日，优钺累计发行地产股权基金14只，基金管理规模超66亿元，实现3只基金退出，年度投资回报率超11%[28] - 优钺资管实现首支母基金－优邦私募股权基金的产品突破升级[28] - 优钺资管累计发起设立14只基金，累计规模66亿元，现存规模38亿元，2019年外部募资23亿元，年度投资回报率超11%[69] 各业务线数据关键指标变化 - 景瑞地产 - 景瑞地产推出「Spaceme」精彩家住宅定制化品牌[24] - 截至2019年12月31日，景瑞住宅定制化项目达16个，定制产品种类超226个，选装率达75%[31] 各业务线数据关键指标变化 - 景瑞不动产 - 截至2019年12月31日，景瑞不动产资产管理规模约90亿元，拥有16个优质项目，管理面积近22万平方米[34] - 景瑞不动产在项目价值判断、运营和改造等方面具备先天优势，成为大资管战略转型进程中的坚实力量[34] - 景瑞不动产新增上海幸福莱公寓项目，面积4910平方米[71] 各业务线数据关键指标变化 - 景瑞服务 - 景瑞服务管理面积已逾2,500万平方米，布局全国36个城市[24] - 截至2019年12月31日，景瑞服务布局全国36个城市，合同管理面积逾2500万平方米[35] 各业务线数据关键指标变化 - 合福资本 - 合福资本累计投资额人民币10.6亿元，退出3个项目，投资回报率21%[24] - 合福资本2019年新增投资2500万元，累计在投项目15个，累计投资10.6亿元，3个项目退出收益率达21%[75] 公司项目情况 - 上海‧云汇天地（路发项目）可供出售、租赁或使用建筑面积为112013平方米，集团权益百分比为46.17%，权益后建筑面积为51716平方米[37] - 天津‧鲲栖府可供出售、租赁或使用建筑面积为3900平方米，集团权益百分比为20%，权益后建筑面积为780平方米[37] - 已售、租赁或使用项目总建筑面积447,856平方米，权益后建筑面积316,138平方米[39] - 北京景瑞‧中关村前海中金项目可供出售、租赁或使用建筑面积5,369平方米，集团权益百分比100% [39] - 宁波景瑞‧海港城可供出售、租赁或使用建筑面积42,026平方米，集团权益百分比50%，权益后建筑面积21,013平方米[39] - 上海景瑞‧城中公园预计2021年8月30日竣工，待建建筑面积39,628平方米，集团权益百分比100% [40] - 天津‧鲲栖府预计2021年9月25日竣工，在建建筑面积401,661平方米，集团权益百分比20%，权益后建筑面积80,332平方米[40] - 苏州景瑞‧常熟时光里预计2020年6月15日竣工，建筑面积127,065平方米，集团权益百分比80%，权益后建筑面积101,652平方米[42] - 武汉景瑞‧天赋滨江预计2021年5月28日竣工建筑面积238,183平方米，2022年11月30日竣工建筑面积347,034平方米，集团权益百分比均为40% [42] - 在建及待建项目预计竣工项目建筑面积3,939,833平方米，待建项目建筑面积320,675平方米，权益后建筑面积1,841,365平方米[42] - 上海景瑞‧城中公园销售收入10.43亿元，占比8.4%[68] - 杭州景瑞‧法兰公园销售收入26.97亿元，占比21.8%[68] - 宁波景瑞‧御江山销售收入11.76亿元，占比9.5%[68] 公司人员情况 - 2019年末公司全职雇员3035名，较2018年末减少511名[76] - 2019年员工成本为4.481亿元，2018年为4.532亿元；以股份为基础的报酬开支2019年为1350万元，2018年为420万元[77] 公司外部环境 - 2019年国内生产总值达人民币99万亿元，房地产销售额近人民币16万亿元[44] - 2020年核心城市中心区持有类资产出租率和安全性更有保障，调仓换仓或成市场主题[45] 公司融资情况 - 2019年公司发行1.5亿美元、2亿美元和2.6亿美元分别于2020年、2021年和2022年到期，利率分别为13.0%、10.875%和12%的三笔优先票据[24] - 2019年公司发行了2020年、2021年及2022年到期的本金总额为1.5亿美元、2亿美元及2.6亿美元的13厘、10.875厘及12厘的优先票据[49] 公司风险情况 - 公司收入及经营现金流量基本独立于市场利率变动，面临的利率变动风险主要来自银行、信托融资提供者的借款及优先票据，未对冲现金流量或公允价值利率风险，董事预计利率变动对计息资产无重大影响[113] - 公司仅在中国从事物业开发等业务，几乎所有交易以人民币计价，绝大多数