公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年收入31.544亿元，较2019年的21.859亿元增长44.3%[14] - 2020年上半年毛利9.897亿元，较2019年的5.668亿元增长74.6%，毛利率为31.4%，2019年为25.9%[14][18] - 2020年上半年期内利润（包括非控股权益）3.449亿元，较2019年的3.543亿元下降2.7%；股东权益应占2.936亿元，较2019年的2.8亿元增长4.9%[14] - 2020年上半年核心净利润（包括非控股权益）3.636亿元，较2019年的2.83亿元增长28.5%；股东权益应占3.049亿元，较2019年的2.088亿元增长46.0%[14] - 2020年上半年公司营收31.544亿元，同比增长44.3%，去年同期为21.859亿元[132] - 截至2020年6月30日止六个月集团收入达人民币31.544亿元，较去年同期人民币21.859亿元增加44.3%[135] - 2020年上半年销售成本为21.646亿元，较去年同期16.192亿元增长33.7%[153][154] - 2020年上半年毛利为9.897亿元，毛利率为31.4%；2019年同期毛利为5.668亿元，毛利率为25.9%[159][164] - 2020年上半年不动产平台下投资物业增值为4900万元，2019年同期为2700万元[160][165] - 2020年上半年其他平台下投资物业公允价值损失为2500万元，2019年同期收益为9500万元[161][166] - 2020年上半年销售及营销成本为2.036亿元，较去年同期1.328亿元增长53.3%[162][167] - 2020年上半年行政开支为3.036亿元，与去年同期3.04亿元持平[163][168] - 2020年上半年其他收入收益为1600万元，其他收益为3.558亿元；2019年同期分别为1.354亿元和5830万元[171][172][176] - 2020年上半年融资成本净额为2.484亿元，较去年同期增长8220万元[173][177] - 2020年上半年分占合营企业/联营公司业绩为收益4100万元，2019年同期为1.143亿元[174][178] - 2020年上半年所得税开支为3.261亿元，2019年同期为3960万元[175][179] - 截至2020年6月30日，公司银行及手头现金（含受限现金）约为120.311亿元，较2019年12月31日的约137.482亿元下降约12.5%[183][187] - 截至2020年6月30日，公司未偿还借款总额为193.439亿元，较2019年12月31日的190.053亿元增加1.8%[184][188][193] - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得期内利润3.449亿元（2019年同期：3.543亿元），公司权益持有人应占集团利润为2.936亿元（2019年同期：2.8亿元）[185] - 即期借款总额从2019年12月31日的93.98013亿元降至2020年6月30日的87.52201亿元，降幅6.9%；非即期借款总额从2019年12月31日的96.07298亿元增至2020年6月30日的105.91731亿元，增幅10.2%[193] - 2020年上半年融资成本总计10.23676亿元，较2019年同期的9.54366亿元增加7.3%，其中费用化利息增加70.2%，融资活动的汇兑亏损净额增加347.6%[198] - 截至2020年6月30日，公司净债务与资本比率为68%[199] - 2020年6月30日公司净债务资本比率为68%[200] 合约销售数据关键指标变化 - 2020年上半年合约销售金额76.702亿元，较2019年的101.362亿元下降24.3%[16] - 2020年上半年合约销售面积31.9208万平方米，较2019年的47.8841万平方米下降33.3%[16] - 2020年上半年合约销售均价为24029元/平方米，较2019年的21168元/平方米增长13.5%[16] - 2020年上半年集团累计合约签约销售额约为76.70亿元，较去年同期下降24.3%（2019年同期：101.36亿元），合同销售面积约为319,208平方米，合同销售均价为24,029元/平方米[30][34] - 2020年上半年公司合约销售额约达人民币76.702亿元，已销售的总合约建筑面积约319,208平方米[89][90] - 直辖市及浙江区域合约销售额分别约为人民币30.618亿元及人民币27.8亿元，分别占总合约销售额的39.9%及36.2%[89][90] - 上海景瑞•城中公园合约销售建筑面积16,751平方米，合约销售额568,411千元，平均售价33,933元/平方米[92] - 天津•鲲栖府合约销售建筑面积26,432平方米，合约销售额438,538千元，平均售价16,591元/平方米[92] - 北京景瑞•上院合约销售建筑面积5,768平方米，合约销售额476,000千元，平均售价82,524元/平方米[92] - 杭州景瑞•镜溪绿汀合约销售建筑面积13,581平方米，合约销售额653,694千元，平均售价48,133元/平方米[94] - 宁波景瑞•水印江山合约销售建筑面积37,757平方米，合约销售额989,466千元，平均售价26,206元/平方米[94] - 苏州•常熟江南府邸合约销售建筑面积16,568平方米，合约销售额341,321千元，平均售价20,601元/平方米[94] - 南京•和峰南岸合约销售建筑面积12,850平方米，合约销售额341,261千元，平均售价26,557元/平方米[94] - 武汉景瑞•天赋半岛合约销售建筑面积3,650平方米，合约销售额116,251千元，平均售价31,850元/平方米[96] 土地储备与项目获取情况 - 截至2020年6月30日止六个月，集团共获取五个新项目，总货值57.08亿元，一二线城市在可售货值中占比为95.7%，土地储备约为492.0万平方米，可满足未来2 - 3年发展需求[31][34] - 截至2020年6月30日，集团土地储备合计约4,920,052平方米，权益面积约2,301,684平方米[98] - 2020年上半年，公司在重庆、上海、武汉、杭州和苏州获得5个土地及物业项目[98] - 截至2020年6月30日，直辖市区域土地储备总建筑面积1,467,179平方米，占比29.9%，权益建筑面积783,839平方米，占比34.0%[102] - 截至2020年6月30日，浙江区域土地储备总建筑面积1,053,173平方米，占比21.4%，权益建筑面积514,907平方米，占比22.4%[102] - 截至2020年6月30日，江苏区域土地储备总建筑面积1,379,327平方米，占比28.0%，权益建筑面积590,715平方米，占比25.7%[102] - 2020年上半年土地及物业收购预计总建筑面积441,119平方米，总投资额2,530百万元[105] 业务平台架构调整 - 2020年3月集团将原五大业务平台迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本[32][35] - 2020年3月景瑞组织架构升级，以景瑞物业管理为载体成立景瑞服务平台[59] - 2020年3月景瑞以景瑞物业为载体成立景瑞服务平台，发展服务事业[64] 各业务线发展战略 - 景瑞地产坚持聚焦一二线核心城市和都市圈战略以实现高质量大规模增长[38] - 景瑞资本提升投融资能力以实现产品和运营突破[38] - 景瑞服务升级服务体系，提供全生命周期服务[38] - 优钺资管增强募资和管理能力，巩固大资管体系；合福资本聚焦产业链新技术新模式[38] - 景瑞不动产战略布局公寓业态，以办公为机会型业态，聚焦一线城市核心区域城市更新及适配土地[48][50] - 景瑞服务以专业服务产品、智能服务手段和平台化服务模式为核心目标，提供高标准定制化服务[59] - 景瑞服务立足上海深耕长三角，拓展至天津、重庆等地，将提升自身能力，创新升级服务[59][60][61] - 景瑞坚持“轻资产、精细化、重运营”方向，以大资管模式专注房地产行业[63][67] - 中国房地产行业总体量受人口增长放缓影响将缓慢下降，但长期仍有稳定发展机会，景瑞将坚持大资管战略[71][75] 各业务线数据关键指标 - 截至2020年6月30日，“Space me”精彩家实现17个项目、约15,000套住宅的定制覆盖，到访签约率达56%[46][49] - 截至2020年6月30日，景瑞不动产在“京、沪、苏、杭”布局公寓12家，商办项目3个，资产管理规模逾86亿元，累计成功退出资产2个，北京景瑞上院项目退出对价4.76亿元，实现收益5368.7万元[54][56] - 2020年是景瑞不动产成立元年，5月上海景瑞·幸福莱项目开业，是装配式内装技术及一键式智能化家居升级首店[53][56] - 截至2020年6月30日，景瑞服务已在全国36个城市布局，累计合同管理面积超2600万平方米[60] - 截至2020年6月30日，景瑞服務布局全国36个城市，累计合同管理建筑面积逾2600万平方米[65] - 截至2020年6月30日，优钺资管累计发行地产股权基金15只，现存基金管理规模人民币39亿元，累计实现6只基金退出[70][74] - 2020年上半年，公司销售物业收入2,808.6百万元，较去年同期上升68.4%[109] - 上海景瑞•城中公园销售物业收入874,060千元，占收入总额31.1%，建筑面积25,700平方米，平均售价34,010元/平方米[110] - 舟山景瑞•缇香院销售物业收入536,632千元，占收入总额19.1%，建筑面积47,665平方米，平均售价11,258元/平方米[110] - 天津景瑞•塘沽湾一号销售物业收入591,135千元，占收入总额21.0%，建筑面积46,738平方米，平均售价12,648元/平方米[110] - 截至2020年6月30日，优钺资管累计发起设立15只基金，累计规模约67亿元，现存规模39亿元，上半年外部募资0.85亿元，优邦母基金对重庆项目投资1.1亿元[112][115] - 2020年上半年，景瑞不动产实现租金收入8400万元，公寓项目平均出租率93.6%，办公项目平均出租率91.1%，3月下旬退出北京项目实现收益5370万元[114][116] - 2020年上半年，景瑞服务实现物业服务收入2.248亿元，截至6月30日累计合同管理面积超2600万平方米[120][125] - 截至2020年6月30日，合福资本累计在投项目15个，累计投资10.6亿元，实现3个项目退出，收益率21%[122][127] - 2020年上半年物业销售收入为人民币28.086亿元，2019年同期为人民币16.678亿元，同比增加68.4%[139][144][148] - 2020年上半年物业管理收入约为人民币2.248亿元，2019年同期为人民币2.399亿元，同比减少约6.3%[139][145][148] - 2020年上半年物业装修收入约为人民币0.012亿元，2019年同期为人民币1.509亿元，同比大幅减少[139][146][148] - 2020年上半年租金收入约为人民币1.153亿元，2019年同期为人民币0.792亿元，同比增长45.6%[139][147][149] - 截至2020年6月30日止六个月物业销售占收入总额的89.1%[139][140] - 截至2020年6月30日止六个月物业管理服务占收入总额的7.1%[139] - 截至2020年6月30日止六个月租金收入占收入总额的3.7%[139] 行业环境与发展趋势 - 2020年新冠疫情对房地产行业上半年产生不利影响，随着复工复产，行业整体发展稳定[23] - 未来，一线城市和城市群将有更广阔的发展潜力[23] - 疫情使长租公寓和写字楼行业受影响，公寓商办类资产价格进入低谷，未来价值有望修复上升[24][27] - 反应灵活、业务标准化的物业企业补社区治理短板，公司看好物业管理未来发展潜力，将加大资源投入[25][28] - 2020年上半年国内生产总值456614亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，二季度环比增长11.5%[77][79] - 2020年上半年房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%，住宅地产是重要投资领域，二线城市住宅投资规模最大，一线城市投资活跃度较高[78][80] - 2020年上半年受疫情