公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入127.824亿元，较2019年的132.851亿元下降3.8%[12] - 2020年毛利25.04亿元，较2019年的26.852亿元下降6.7%[12] - 2020年股东权益应占年度利润9.581亿元，较2019年的9.036亿元增长6.0%[12] - 2020年股东权益应占核心净利润9.652亿元，较2019年的9.025亿元增长6.9%[12] - 2020年毛利率19.6%，较2019年的20.2%下降[14] - 2020年资产周转率21.2%，较2019年的26.5%下降[14] - 2020年净债务资本比率69%，较2019年的58%上升[14] - 2020年集团营业收入127.824亿元，2019年为132.851亿元；权益持有人应占净利润9.581亿元，较上年增长6.0%[52] - 2020年末公司净债务资本比率约为69%[55] - 截至2020年12月31日止年度，公司收入达127.824亿元，较去年下降3.8%[80] - 2020年物业销售、物业管理服务、物业装修、租金收入及其他业务收入分别为119.725亿元、5.264亿元、0元、2.319亿元，占收入总额的百分比分别为93.7%、4.1%、0%、1.8%，较2019年变动分别为-3.2%、19.3%、-100.0%、-2.8%[81] - 销售物业的收入由2019年的约123.661亿元下降约3.2%至2020年的约119.725亿元，主要由于物业交付面积减少所致[83] - 2020年物业管理收入约5.264亿元，较去年增加约19.3%，主要由于合同管理建筑面积大幅提升、第三方物业管理费收入增加所致[83] - 2020年公司无物业装修收入，租金收入约2.319亿元，与去年基本持平[86] - 公司销售成本由2019年的105.999亿元减少3.0%至2020年的102.784亿元，与收入的减少保持一致[87] - 2020年物业总成本98.16亿元，占比95.4%，较2019年的100.69亿元占比95.0%有所下降[88] - 2020年毛利25.04亿元，较2019年的26.85亿元下降6.7%，毛利率从20.2%降至19.6%[90] - 2020年不动产平台下投资物业增值5670万元，2019年为减值2150万元[91] - 2020年其他平台下投资物业公允价值损失1700万元，2019年为收益9600万元[92] - 2020年销售及营销成本5.223亿元，较2019年的3.856亿元增加35.5%[93] - 2020年行政开支6.646亿元，较2019年的6.066亿元增加9.6%[94] - 2020年财务收入10.136亿元，较2019年的2.615亿元增加287.6%；融资成本7.525亿元，较2019年的5.27亿元增加42.8%[96] - 2020年所得税开支10.655亿元，较2019年的8.649亿元增加23.2%[98] - 2020年银行存款及手头现金136.465亿元，未偿还借款总额214.448亿元，较2019年的190.053亿元增加[103][104] - 2020年即期借款总额91.3987亿元，较2019年的93.98013亿元下降2.7%；非即期借款总额123.04938亿元，较2019年的96.07298亿元增加28.1%[106] - 截至2020年12月31日，公司借款总额为214.45亿元，其中一年期以内占比42.6%，一至二年占比32.9%，二至五年占比22.6%，五年以上占比1.9%；2019年借款总额为190.05亿元，各期限占比分别为49.5%、31.1%、16.7%、2.7%[108] - 2020年公司融资成本总计20.43亿元，较2019年的20.77亿元下降1.6%，其中费用化利息7.39亿元，同比增长62.6%，融资活动的汇兑亏损净额为0，同比下降100%，租赁负债的利息1321.6万元，同比下降9.2%，资本化金额12.91亿元，同比下降16.7%[109] - 2020年12月31日，公司净债务资本比率为69%，2019年12月31日为58%[110] - 2020年12月31日，公司就物业买家按揭贷款融资向金融机构提供担保的重大或然负债约为54.17亿元，2019年为43.63亿元；就合营企业和联营公司银行贷款提供担保为8.72亿元，2019年为14.84亿元[112] 合约销售业务数据关键指标变化 - 2020年合约销售金额255.07亿元，较2019年的251.593亿元增长1.4%[13] - 2020年合约销售面积115.76579万平方米，较2019年的120.85036万平方米下降4.2%[13] - 2020年合约销售均价22033.3元/平方米，较2019年的20818.6元/平方米增长5.8%[13] - 2020年集团累计合约签约销售额约为255.07亿元，较去年增长1.4% [22] - 2020年集团合约销售额约255.07亿元，已销售总合约建筑面积约115.77万平方米[52] - 2020年公司合约销售额约达255.07亿元，已销售的总合约建筑面积约为115.77万平方米[57] - 来自浙江、江苏及直辖市的合约销售额（不含车位）分别约为93.17亿元、56.15亿元及56.08亿元，分别占总合约销售额的36.5%、22.0%及22.0%[57] - 2020年上海景瑞‧尚濱江平均售价达130,803元/平方米，合约销售额47.52亿元，建筑面积3,633平方米[58] - 2020年天津‧鯤栖府合约销售额10.42亿元，建筑面积58,573平方米，平均售价17,797元/平方米[61] - 2020年杭州‧綠城西溪雲廬平均售价95,000元/平方米，合约销售额11.99亿元，建筑面积12,620平方米[61] - 2020年宁波景瑞‧水印江山合约销售额22.71亿元，建筑面积93,070平方米，平均售价24,397元/平方米[61] - 2020年南京‧西江瑞府合约销售额35.49亿元，建筑面积134,610平方米，平均售价26,362元/平方米[62] - 2020年车位销售个数为9,255个，合约销售额9.34亿元[62] 土地储备与项目获取情况 - 2020年公司在多地共获取15个新项目，总投资额117.5亿元，项目总货值295.5亿元，其中一手项目占比57.8%，二手项目占比42.2% [22] - 截至2020年12月31日，集团土地储备约为495.8万平方米 [22] - 2020年集团在多地获15个项目，增加土地储备建筑面积约215.97万平方米，项目总投资额约117.45亿元[53] - 2020年末集团土地储备合计建筑面积约495.75万平方米，与上年末相比增长5.3%[53] - 截至2020年12月31日，公司土地储备合计495.75万平方米，权益面积为262.51万平方米[63] - 2020年公司在多地获得15个项目，增加土地储备总建筑面积215.97万平方米，项目总投资额约为117.45亿元[66] - 2020年土地及物业收购总地块面积753,166平方米，总建筑面积2,159,706平方米，总投资117.45亿元[67] 融资与资金募集情况 - 2020年公司发行1.9亿美元、1.5亿美元和2.4亿美元三笔优先票据，利率分别为12.75%、12%和14.5% [24] - 2020年12月公司以2.20港元每股的价格公开配售138,619,000股股份，募集资金3.03亿港元 [24] - 2020年3月、6月及11月，公司分别发行1.9亿美元、1.5亿美元和2.4亿美元优先票据，利率分别为12.75%、12%和14.5%[54] - 2020年11月公司实现约1.43亿美元2021年到期的9.45厘优先票据的交换[54] - 2020年12月公司以2.20港元每股价格公开配售1.38619亿股股份，募集资金3.03亿港元[54] - 2020年末公司银行存款及手头现金达136.465亿元，未动用银行授信额度约265.459亿元[55] 各业务线投资与运营情况 - 截至2020年12月31日，优钺资管累计发行地产股权基金19只，累计基金管理规模约76.7亿元，年内实现2只基金退出，投资回报率12.4% [28] - 截至2020年12月31日，合福资本在投项目15个，投资金额近10.6亿元，累计成功退出4个项目，投资收益率18.1% [31] - 截至2020年12月31日，住宅定制化项目达25个，定制产品标准模块超50个，可组合出上千种产品，实现70%到访选装率[32] - 截至2020年12月31日，景瑞不动产在“京、沪、苏、杭”四大城市布局公寓项目13个，商办项目3个，资产管理规模近人民币88亿元，累计成功退出项目2个[35] - 2020年，公寓、办公项目共计实现租金收入人民币2.32亿元，与上年基本持平[35] - 2020年12月31日，公寓项目时点出租率94.1%，办公项目时点出租率86.4%[35] - 2020年3月，北京景瑞•上院项目以人民币4.76亿元的对价实现退出，实现收益人民币5368.7万元[35] - 截至2020年12月31日，景瑞服务布局全国50个城市的325个项目，累计合同管理建筑面积4680万平方米[35] - 2020年，景瑞服务实现物业服务收入共计人民币5.26亿元[35] - 截至2020年底，优钺资管累计发起设立19只基金，累计基金规模76.7亿元，现存基金规模36.7亿元[71] - 2020年优钺资管外部募集资金9.4亿元，其中境外募资0.85亿元[71] - 优邦母基金对常州武进项目投资10.6亿元，对重庆江山御府项目投资1.2亿元[71] - 2020年优钺资管2只基金退出，年度投资回报率约12.4%[71] - 2020年3月景瑞旗下悦樘公寓和锴瑞办公整合升级为景瑞不动产平台[72] - 2020年底公寓项目时点出租率94.1%，办公项目时点出租率86.4%[73] - 2020年3月景瑞不动产处置上海浩沛置业股权，退出北京景瑞‧上院项目，实现收益5370万元[73] - 景瑞服务已在50个城市设立物业公司，合同管理建筑面积逾4680万平方米[74] - 截至2020年12月31日，合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达10.6亿元，4个项目投资退出收益率达18.1%[77] 项目建筑面积情况 - 上海‧云汇天地可供出售、租赁或使用的建筑面积为112013平方米，集团权益百分比为46.17%，权益后建筑面积为51716平方米[38] - 天津‧鲲栖府可供出售、租赁或使用的建筑面积为8537平方米，集团权益百分比为20%，权益后建筑面积为1707平方米[38] - 可供出售、租赁或使用的建筑面积合计421,275平方米，权益后建筑面积合计287,482平方米[40] - 在建及待建项目在建中建筑面积合计4,107,571平方米，待建建筑面积合计428,695平方米，权益后建筑面积合计2,337,661平方米[42][45] - 上海景瑞‧城中公园预计2023年12月31日竣工，待建建筑面积39,628平方米，权益百分比100%，权益后建筑面积39,628平方米[42] - 嘉兴景瑞‧璞悦湖畔预计2021年12月30日竣工，在建建筑面积130,387平方米，权益百分比40%，权益后建筑面积52,155平方米[42] - 天津‧鲲栖府预计2021年9月25日竣工，在建建筑面积244,703平方米，权益百分比20%，权益后建筑面积48,940平方米[42] - 杭州景瑞‧晴海预计2022年9月30日竣工，在建建筑面积84,945平方米，权益百分比100%，权益后建筑面积84,945平方米[42] - 苏州景瑞‧太仓悦庭预计2021年7月30日竣工，在建建筑面积93,305平方米，权益百分比78.9%，权益后建筑面积73,618平方米[42] - 扬州景瑞‧广陵区汤汪中学地块预计2022年5月30日竣工，在建建筑面积53,696平方米，权益百分比100%，权益后建筑面积53,696平方米[42] - 成都景瑞‧温江光华新城世纪春秋项目预计2023年4月30日竣工，在建建筑面积71,512平方米，权益百分比