公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收入为50.995亿元，较2020年的31.544亿元增长61.7%[13] - 2021年上半年毛利为12.273亿元，较2020年的9.897亿元增长24.0%[13] - 2021年上半年期内利润（包括非控股权益）为3.658亿元，较2020年的3.449亿元增长6.1%[13] - 2021年上半年期内利润（股东权益应占）为2.953亿元，较2020年的2.936亿元增长0.6%[13] - 2021年上半年核心净利润（包括非控股权益）为3.643亿元，较2020年的3.636亿元增长0.2%[13] - 2021年上半年核心净利润（股东权益应占）为2.938亿元，较2020年的3.049亿元下降3.6%[13] - 2021年上半年公司营收为50.995亿元，较去年同期的31.544亿元增长61.7%[126] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入达人民币509950万元，较去年同期的人民币315440万元增加61.7%[128] - 2021年上半年销售成本为人民币387220万元，较去年同期的人民币216460万元增长78.9%[142][143] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利润为人民币122730万元，2020年同期为人民币98970万元；毛利率为24.1%，2020年同期为31.4%[148] - 截至2021年6月30日止六个月，资本平台下投资物业的公允价值损失为人民币250万元，2020年同期为收益人民币4900万元[149] - 截至2021年6月30日止六个月，其他平台下投资物业的公允价值收益为人民币200万元，2020年同期为损失人民币2500万元[150] - 截至2021年6月30日止六个月，公司行政开支为2.89亿元（2020年同期：3.036亿元），较去年同期减少4.8%[152][159] - 同期，其他收入收益为1320万元（2020年同期：1600万元），其他收益为2.375亿元（2020年同期：3.558亿元）[153][154][160] - 公司毛利为12.273亿元（2020年同期：9.897亿元），毛利率为24.1%（2020年同期：31.4%）[155] - 不动产平台下投资物业公允价值亏损为250万元（2020年同期：收益4900万元），其他平台下投资物业公允价值收益为200万元（2020年同期：亏损2500万元）[156][157] - 销售及营销成本为2.733亿元（2020年同期：2.036亿元），较去年同期增长34.2%[158] - 融资成本净额为2.119亿元，较去年同期减少3650万元，财务收入为1.963亿元（2020年同期：1.514亿元），融资成本为4.083亿元（2020年同期：3.998亿元）[163][168] - 分占合营企业/联营公司业绩为损失2080万元（2020年同期：收益4100万元）[164][169] - 所得税开支为3.168亿元（2020年同期：3.261亿元），与去年同期持平[165][170] - 期内利润为3.658亿元（2020年同期：3.449亿元），公司权益持有人应占集团利润为2.953亿元（2020年同期：2.936亿元）[166][171] - 2021年6月30日，公司银行及手头现金（包括受限现金）约为142.298亿元，较2020年12月31日增加约4.3%；未偿还借款总额为232.351亿元，较2020年12月31日增加；未动用银行信贷约为254.09亿元[173][174][176][177] - 截至2021年6月30日，即期借款总额为8495159千元，较2020年12月31日的9139870千元减少7.1%[181] - 截至2021年6月30日，非即期借款总额为14739951千元，较2020年12月31日的12304938千元增加19.8%[181] - 截至2021年6月30日，借款总计23235110千元，较2020年12月31日的21444808千元增加8.3%[181] - 截至2021年6月30日，一年期以内借款占比36.6%，一至二年占比37.9%，二至五年占比23.8%，五年以上占比1.7%[183] - 截至2021年6月30日，集团长期借款占借款总额的比重为63.4%[183] - 2021年上半年融资成本总计1207505千元，较2020年的1023676千元增加18.0%[186] - 截至2021年6月30日，净债务与调整后资本比率为74%[187] - 截至2021年6月30日，就物业买家按揭贷款向金融机构提供的担保约为2629.3百万元，较2020年12月31日的5416.5百万元减少[192] - 截至2021年6月30日，就合营企业/联营公司银行贷款提供担保616.5百万元，较2020年12月31日的872.2百万元减少[192] - 截至2021年6月30日，就合营企业关联方银行贷款提供担保143.5百万元，2020年12月31日无此项担保[192] 合约销售数据关键指标变化 - 2021年上半年合约销售金额为187.345亿元，较2020年的76.702亿元增长144.3%[15] - 2021年上半年合约销售面积为96.9335万平方米，较2020年的31.9208万平方米增长203.7%[15] - 2021年上半年合约销售均价为19327元/平方米，较2020年的24029元/平方米下降19.6%[15] - 截至2021年6月30日止六个月，集团累计合约签约销售额约为187.35亿元，较去年同期增长144.3%（2020年同期：76.70亿元）[33][36] - 截至2021年6月30日止六个月，集团合同销售面积约为969,335平方米，合同销售均价为19,327元/平方米[33][36] - 2021年上半年，集团实现合约销售约187.345亿元，总合约销售建筑面积约96.9335万平方米[77] - 2021年上半年，集团合约销售（不包括车位）主要来自江苏省和直辖市，分别约为73.135亿元和56.197亿元，分别占总合约销售的39.0%和30.0%[77] - 2021年上半年，公司合约销售额约达187.345亿元，已销售的总合约建筑面积约969,335平方米[79] - 江苏区域及直辖市合约销售额分别约为73.135亿元及56.197亿元，分别占总合约销售额的39.0%及30.0%[79] - 上海景瑞‧江山悦合约销售建筑面积22,410平方米，合约销售额10.389亿元，平均售价46,359元/平方米[82] - 天津‧鲲栖府合约销售建筑面积300平方米，合约销售额6,500万元，平均售价21,667元/平方米[82] - 重庆景瑞‧江山御府合约销售建筑面积35,930平方米，合约销售额2.975亿元，平均售价8,280元/平方米[82] - 杭州景瑞‧镜溪绿汀合约销售建筑面积16,690平方米，合约销售额3.71859亿元，平均售价22,280元/平方米[85] - 苏州景瑞‧常熟时光里合约销售建筑面积3,120平方米，合约销售额2,970万元，平均售价9,519元/平方米[85] - 武汉景瑞‧天赋滨江合约销售建筑面积88,700平方米，合约销售额13.46695亿元，平均售价15,183元/平方米[86] 土地储备与项目获取情况 - 截至2021年6月30日止六个月，集团共获取4个新项目，总货值48.85亿元[34][36] - 集团可售货值中，一二线城市占比为80.6%[34][36] - 集团土地储备约为529.25万平方米，可满足未来2 - 3年的发展需求[34][36] - 截至2021年6月30日，公司土地储备合计约5,292,545平方米，权益面积则为约2,934,791平方米[87][89] - 2021年上半年，公司分别在宁波、上海、武汉和金华获得4个土地及物业项目[87][89] - 公司截至2021年6月30日总建筑面积为5,292,545平方米，权益建筑面积为2,934,791平方米[93] - 2021年上半年公司土地及物业收购预计总建筑面积417,568平方米，总投资1,967百万元[96] 各业务线经营情况 - 2021年上半年一线城市持有类资产经营状况有明显改善，上海写字楼净吸纳量超去年，长租公寓需求、租金和入住率上升[27][29] - 2021年上半年物业行业并购案例增多，上市企业数量明显增加[28][29] - 截至2021年6月30日，“Spaceme”精彩家实现25个项目、22,000套住宅定制覆盖，到访签约率达70%[40][43] - 截至2021年6月30日，景瑞不动产在“京、沪、苏、杭”布局13家公寓、4个商办项目，成功退出2个资产，资产管理规模约98亿元[49][53] - 截至2021年6月30日，景瑞服务在京津冀、长三角等城市群布局，覆盖中国50个城市342个项目，合同管理面积达4680万平方米[56] - 截至2021年6月30日，优钺资管共发行24只房地产股权基金，现有基金管理规模41.4亿元，累计完成10只基金退出[57] - 截至2021年6月30日，合福资本投资公司总数为15家，总投资金额11.64亿元[58] - 截至2021年6月30日，景瑞服务布局覆盖中国50个城市的342个项目，合同管理面积4680万平方米[60] - 截至2021年6月30日，优钺资管累计发行地产股权基金24只，现存基金管理规模达41.4亿元，累计实现10只基金退出[61] - 截至2021年6月30日，合福资本累计投资企业15家，投资金额11.64亿元[62] - 2021年上半年优钺资管外部募资约7.8亿元[102] - 2021年上半年优邦基金和优苏基金外部有限合伙退出，退出收益率分别为13.3%和11.3%[102] - 2021年上半年景瑞不动产实现租金收入9470万元，公寓项目时点出租率97.4%，办公项目时点出租率86.4%[104][106] - 2021年4月初景瑞不动产获取上海虹桥良华项目，总建筑面积64938平方米，预计10月中旬完成交割[104][106] - 截至2021年6月30日，优钺资管已设立并推进24只基金，基金总规模约86.7亿元[102] - 截至2021年6月30日，现有基金总规模为41.4亿元[102] - 截至2021年6月30日，优钺资管累计发起设立24只基金，累计基金规模约86.7亿元，现存基金规模41.4亿元，上半年外部募集资金约7.8亿元[105] - 2021年上半年优钺资管实现优邦基金和优苏基金退出，退出收益率分别达13.3%和11.3%[105] - 截至2021年6月30日，景瑞服务管理项目342个，分布在50个城市，合同管理建筑面积约4680万平方米[110][114] - 截至2021年6月30日，合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达11.64亿元，实现4个项目投资退出，收益率达18.1%[112][116] 行业环境与公司战略 - 2021年下半年国家对房地产行业调控不放松，行业整体平稳与结构性分化并存[32][35] - 2021年下半年景瑞将深耕核心城市与都市圈，以资管模式发展不动产，加大物业服务扩张[32][35] - 2021年上半年景瑞积极适应行业规则调整，聚焦三大业务，坚持“毅力”价值观[38] 员工相关情况 - 截至2021年6月30日，公司有2996名全职雇员，较2020年12月31日的3017名减少21名[118][121] - 公司2021年上半年员工成本为2.457亿元，2020年上半年为2.193亿元[119][122] 各业务线收入情况 - 2021年1月1日至6月30日公司销售物业收入4,636.1百万元，较去年同期上升65.1%[99] - 宁波景瑞‧水印江山销售物业收入2,216,455千元，占收入总额47.8%[100] - 南昌景瑞‧红星广场销售物业收入956,917千元，占收入总额20.6%[100] - 上海景瑞‧尚濱江平均售价127,373元/平方米[100] - 2021年上半年物业销售收入为人民币463610万元，2020年同期为人民币280860万元，同比增加65.1%[130][134