财务数据关键指标变化 - 2018年收益为人民币5070.1百万元，较2017年增加8.4%[11] - 2018年毛利为人民币1470.1百万元，较2017年增加约87.6%，毛利率为29.0%，较2017年上升12.2个百分点[11] - 公司拥有人应占2018年溢利及全面收入总额为人民币442.4百万元，较2017年增加5.3%[11] - 公司核心净利润为人民币484.2百万元，较2017年上升29.2%，核心净利润率为9.6%，较2017年上升1.6个百分点[11] - 2018年公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币0.47元[11] - 2018年非流动资产为人民币2023454千元，流动资产为人民币23516121千元，非流动负债为人民币5269889千元，流动负债为人民币17859387千元[13] - 2018年资产净值为人民币2410299千元，总权益为人民币2410299千元，公司拥有人应占总权益为人民币1568599千元[13] - 2018年年内溢利为人民币495322千元，公司拥有人应占年内溢利为人民币442440千元[13] - 2018年公司收益及毛利分别同比增长8.4%及87.6%至5070.1百万元及1470.1百万元，核心净利润增长29.2%至484.2百万元[18] - 2018年公司毛利率上升12.2个百分点至29.0%，核心净利润率上升1.6个百分点至9.6%[18] - 2018年公司总资产大幅增长60.6%至25539.6百万元，总权益增长21.3%至2410.3百万元[18] - 2018年底公司净资本负债率为3.5倍，成功上市后降至2.5倍[18] - 公司收益从2017年的46.75644亿元增加8.4%至2018年的50.70094亿元，物业销售收益从46.68966亿元增加8.4%至50.67075亿元[104][105] - 公司销售成本从2017年的38.921亿元减少7.5%至2018年的36亿元[106] - 公司毛利从2017年的7.835亿元增加87.6%至2018年的14.7亿元，毛利率从16.8%增至29.0%[107] - 公司其他收入及收益从2017年的3550万元增加813.0%至2018年的3.241亿元[109] - 公司销售及分销开支从2017年的5560万元增加326.8%至2018年的2.373亿元[110] - 公司行政开支从2017年的6220万元增加433.0%至2018年的3.315亿元[111] - 公司其他开支从2017年的3310万元减少52.0%至2018年的1590万元，2018年慈善捐款约177万元（2017年为246万元）[112] - 公司投资物业公平值收益从2017年的2100万元降至2018年的1480万元，减少620万元，降幅29.5%[113] - 公司财务成本从2017年的1.77亿元增至2018年的2.54亿元，主要因银行借款增加[116] - 公司应占合营企业溢利从2017年的1170万元降至2018年亏损1970万元，减少3140万元，降幅268.3%；应占联营公司溢利从2017年的7100万元增至2018年的1.114亿元，增加4040万元，增幅56.8%[117] - 公司投资物业所得税开支从2017年的2.044亿元增至2018年的5.665亿元，增加3.621亿元，增幅177.2%；实际税率从2017年的34.3%增至2018年的53.4%[118] - 公司年度溢利从2017年的3.906亿元增至2018年的4.953亿元，增加1.047亿元，增幅26.8%；纯利率从2017年的8.4%增至2018年的9.8%[119] - 2018年末公司现金及现金等价物15.892亿元（2017年末11.713亿元）、已抵押存款740万元（2017年末无）、受限制现金1.228亿元（2017年末1.386亿元）[122] - 2018年末公司贸易应收款项为2000元，2017年末为199.2万元[123] - 2018年末公司银行及其他借款总额为101.914亿元，2017年末为56.601亿元[124] - 2018年末公司须于一年内偿还借款53.00063亿元，2017年末为13.42363亿元；须于第二年偿还25.73458亿元，2017年末为33.85304亿元；须于两至五年内偿还23.17883亿元，2017年末为9.3243亿元[130] - 2018年公司即期有抵押贷款实际利率为11.37 - 14.30%，长期银行贷款的即期部分有抵押实际利率为5.23 - 6.27%等[131] - 公司2017年12月31日及2018年12月31日流动比率分别为1.5及1.3，净资本负债比率从2017年的219.0%增至2018年的351.5%，假设首次公开发售所得款项净额已在2018年12月31日收取，2018年该比率约为248.8%[138] - 2018年12月31日，公司就金融机构给予客户的按揭贷款提供担保产生的重大或然负债约为人民币28.871亿元，2017年12月31日为人民币14.04亿元[140] - 2018年12月31日，公司授予关联公司财务融资的总担保金额为人民币8.71651亿元，2017年12月31日为人民币8.85亿元[144] - 2018年12月31日，公司已订约但尚未拨备的资本支出为人民币59.521亿元，2017年12月31日为人民币28.025亿元[146] - 2018年12月31日，公司不可撤销经营租赁项下之到期未来最低租赁付款为人民币1110万元，2017年12月31日为人民币1370万元[146] 合约销售业务数据关键指标变化 - 2018年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为人民币9544.6百万元，较2017年增长65.7%；合约销售建筑面积为501588平方米，较2017年上升139.9%[11] - 2018年公司合约销售金额较2017年增长65.7%至9544.6百万元[22] - 2018年公司连同合营及联营公司合约销售总额约95.446亿元，同比增加65.7%[33] - 2018年公司连同合营及联营公司总建筑面积约50.1588万平方米，同比增加139.9%[33] - 2018年公司连同合营及联营公司合约销售平均售价约19029元/平方米，2017年约27555元/平方米[33] - 2018年南京、无锡、苏州、镇江及马鞍山合约销售额分别占合约销售总额的约52.7%、27.0%、8.2%、8.3%及3.8%[33] 物业交付与销售确认业务数据关键指标变化 - 2018年已交付总建筑面积约19.9523万平方米，较2017年减少约45.6%[38] - 2018年物业销售确认收益为50.671亿元，较2017年增加约8.5%，占总收益的99.9%[38] - 2018年已确认平均售价约为25396元/平方米，较2017年增加99.6%[38] 物业资产相关业务数据关键指标变化 - 2018年开发中物业金额为173.977亿元，较2017年增加148.9%[43] - 2018年持作出售的已竣工物业为21.238亿元，较2017年增加65.9%[44] - 2018年租金收入约为300万元，较2017年减少55.2%[45] 土地收购业务数据关键指标变化 - 2018年公司在长三角地区持续扩展并进军五个新城市，共收购15幅新地块，总占地面积1,080,154平方米，总估计建筑面积2,849,741平方米[47] - 2018年新收購地塊的合約地價總額約為人民幣9,139.1百萬元[65] - 2018年所收購地塊的平均成本約為人民幣3,207元/平方米[65] 土地储备业务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日，公司按应占份额计算拥有总建筑面积逾3437238平方米的土地储备[22] - 截至2018年12月31日，公司拥有位于中国八个城市的32个项目，其中23个由公司开发及拥有，9个由合营企业及联营公司开发及拥有[65] - 截至2018年12月31日，公司拥有估计总建筑面积约4,009,303平方米的土地储备，其中应占公司权益的土地储备面积约3,437,238平方米[65] - 南京2017G63宁海路地块占地面积8,144平方米，总建筑面积48,910平方米，土地出让金420百万元，平均土地成本8,587元/平方米[52] - 南京薈见未来占地面积272,475平方米，总建筑面积658,142平方米，土地出让金1,315百万元，平均土地成本1,997元/平方米[52] - 无锡惠山国际社区占地面积114,419平方米，总建筑面积353,829平方米，土地出让金716百万元，平均土地成本2,023元/平方米[52] - 杭州云谷天境占地面积20,713平方米，总建筑面积92,037平方米，土地出让金1,205百万元，平均土地成本13,091元/平方米[52] - 镇江樾府占地面积55,810平方米，总建筑面积228,110平方米，土地出让金1,145百万元，平均土地成本5,019元/平方米[58] - 截至2018年12月31日公司总土地储备为4,009,303平方米，本集团应佔总土地储备为3,437,238平方米[66] - 附属公司开发物业项目小计土地储备为2,889,784平方米，占比72.1%；合营及联营公司开发物业项目小计土地储备为1,119,518平方米，占比27.9%[66] - 附属公司开发物业项目中，南京土地储备为1,432,369平方米，占比35.7%；无锡为515,092平方米，占比12.8%[66] - 合营及联营公司开发物业项目中，马鞍山土地储备为489,550平方米，占比12.2%；南京为177,791平方米，占比4.4%[66] - 总土地储备为142,523平方米（附注1）[70] - 总土地储备为1,432,369平方米，占地面积为976,384平方米[72] - 总土地储备为2,889,784平方米[74] - 占地面积为1,641,385平方米[74] - 总土地储备为214,125平方米，之前为132,749平方米[76] 项目建筑面积业务数据关键指标变化 - 截至2018年底，公司按权益口径计算开发中建筑面积为2339835平方米，未来开发规划建筑面积825948平方米[24] - 开发中（已动工但未交付）可售/可出租建筑面积为30,850平方米，开发中建筑面积为40,981平方米[70] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为84,222平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为6,574平方米[70] - 已竣工未售出可售总建筑面积可售/可出租总建筑面积为185,415平方米[70] - 预售可售建筑面积为2,336平方米[70] - 开发中（已动工但未交付）总计建筑面积为90,797平方米[70] - 持作未来开发规划建筑面积总计355,497平方米，预售可售建筑面积总计81,311平方米[72] - 开发中可售/可出租建筑面积总计671,368平方米，开发中建筑面积总计834,582平方米[72] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为115,555平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为126,735平方米[72] - 持作未来开发规划无土地使用权证的规划建筑面积为69,240平方米，规划建筑面积为51,899平方米，预售可售建筑面积为228,578平方米[74] - 开发中建筑面积总计1,952,778平方米[74] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为115,555平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为141,079平方米[74] - 可售/可出租总建筑面积为990,504平方米[74] - 未开发规划建筑面积为40,202平方米，较之前的19,699平方米有所增加[76] - 预售可售建筑面积为92,777平方米，之前为60,305平方米[76] - 开发中可售/可出租建筑面积为131,519平方米，之前为85,487平方米[76] - 开发中建筑面积为173,923平方米，之前为113,050平方米[76] - 已竣工售出可售总建筑面积中，无执行购买合约物业为5