公司荣誉与定位 - 公司自2020年起被亿翰智库评为年度百强房企，本年度入选年度百强中国房企综合实力企业，获选2022年度ESG责任企业[4][6] - 公司是中国成熟房地产开发商，专注长三角为全龄客户开发优质住宅物业[3][6] - 公司坚持“立足南京，深耕长三角，辐射都市圈”发展策略，深耕南京、苏南、浙江及淮海四大区域市场[4][6] - 公司采用标准化开发流程，打造“颐”“尚”“致”“中”“和”五大住宅系列，满足不同客户需求[5][6] - 公司采用多元化开发策略，进军康养产业及商业地产[5][6] - 2022年公司位列中国房企品牌价值TOP100、综合实力TOP100，获2022年度ESG责任企业[50] - 《颐和山庄》获IAI全球设计奖（建筑奖） - IAI建筑概念设计优势奖[51] - 公司是中国房地产开发商，专注于长三角城市群开发优质住宅物业[79] - 公司未来将继续聚焦南京市场，并战略性拓展长三角其他城市[80] - 2023年是公司成立30周年[76] 财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币8,694.8百万元，较2021年的约人民币8,747.0百万元减少约0.6%[18] - 2022年毛利约为人民币2,539.4百万元，较2021年的约人民币1,506.1百万元增加约68.6%[19] - 2022年毛利率约为29.2%，较2021年增加约12.0个百分点[19] - 2022年集团亏损约77210万元，较2021年溢利48540万元减少约259.1%，2022年净亏损率约为8.9%，较2021年净利率减少约14.4个百分点[20] - 2022年母公司拥有人应占亏损约99990万元，较2021年溢利14160万元减少约806.1%[21] - 截至2022年12月31日止年度，公司录得收益约人民币86.9亿元，较去年约87.5亿元下降约0.6% [58][60] - 截至2022年12月31日止年度，公司录得亏损约人民币772.1百万元，较2021年溢利约人民币485.4百万元减少约259.1%，母公司拥有人应占整体亏损约人民币999.9百万元[58][60] - 2022年公司总收益为84.87106亿元，已交付建筑面积38.1423万平方米，平均售价22251元/平方米；2021年总收益为85.6383亿元，已交付建筑面积75.319万平方米，平均售价11370元/平方米[98] - 公司收益从2021年的约人民币8,747.0百万元减少约人民币52.2百万元或约0.6%至2022年的约人民币8,694.8百万元[142][144] - 2022年物业销售收益8,487,106千元，占总收益97.5%；2021年为8,563,830千元，占总收益97.9%，同比变动 -0.9%[145] - 公司毛利从2021年的约人民币1,506.1百万元增加约人民币1,033.3百万元或约68.6%至2022年的约人民币2,539.4百万元[148][155] - 公司毛利率从2021年的约17.2%增加至2022年的约29.2%[148][155] - 公司其他收入及收益从2021年的约人民币92.5百万元增加约人民币11.2百万元或约12.1%至2022年的约人民币103.7百万元[150][156] - 公司销售及分销开支从2021年的约人民币277.6百万元增加约人民币47.1百万元或约17.0%至2022年的约人民币324.7百万元[152][157] - 公司行政开支从2021年的约人民币245.7百万元减少约人民币25.4百万元或约10.3%至2022年的约人民币220.3百万元[154] - 公司行政开支从2021年的约2.457亿元降至2022年的约2.203亿元，减少约2540万元，降幅约10.3%[158] - 公司其他开支从2021年的约1.417亿元增至2022年的约7.744亿元，增加约6.327亿元，增幅约446.5%[160][163] - 公司投资物业公平值亏损从2021年的约320万元增至2022年的约4810万元，增加约4490万元，增幅约1403.1%[161][164] - 公司财务成本从2021年的约2.53亿元降至2022年的约2.395亿元，减少约1350万元，降幅约5.3%[162][165] - 公司应占合营企业亏损从2021年的约2980万元增至2022年的约5070万元，增加约2090万元，增幅约70.1%[167][173] - 公司应占联营公司亏损从2021年的盈利约3250万元变为2022年亏损约7700万元，增加约1.095亿元，增幅约336.9%[168][173] - 公司所得税开支从2021年的约1.948亿元增至2022年的约16.805亿元，增加约14.857亿元，增幅约762.7%[170][174] - 公司2022年录得亏损约7.721亿元，较2021年盈利约4.854亿元减少约12.575亿元，降幅约259.1%，纯利率从约5.5%降至净亏损率约8.9%[171][175] - 2022年母公司拥有人应占亏损约9.999亿元，较2021年盈利约1.416亿元减少约806.1%[172][175] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等价物约3.308亿元（2021年约14.276亿元），质押存款约4120万元（2021年约1.184亿元），受限现金约9.244亿元（2021年约11.859亿元），总借款约93.396亿元（2021年约118.254亿元）[178][179] - 2022年12月31日公司现金及现金等价物约为3.308亿元，较2021年的14.276亿元减少；已抵押存款约为4120万元，较2021年的1.184亿元减少；受限制现金约为9.244亿元，较2021年的11.859亿元减少[181] - 2022年12月31日公司借款总额约为93.396亿元，较2021年的118.254亿元减少[182] - 2022年即期借款总额为4.885673亿元，2021年为2.935394亿元；非即期借款2022年为4.453923亿元，2021年为8.889999亿元[185] - 借款还款方面，2022年须于一年内偿还或按要求的为4.885673亿元，2021年为2.935394亿元；须于第二年偿还的2022年为1.456192亿元，2021年为4.319899亿元；须于第三至第五年内偿还的2022年为1.569282亿元，2021年为2.882329亿元；须于五年后偿还的2022年为1.428449亿元，2021年为1.687771亿元[188] - 2022年即期有抵押银行贷款实际利率为8.3%，与2021年持平；即期有抵押其他贷款实际利率为4.0 - 18.0%，2021年为8.0 - 18.0%；即期无抵押其他贷款实际利率为13.0%，与2021年持平[189] - 2022年非即期有抵押银行贷款实际利率为3.4 - 6.7%，2021年为4.4 - 6.9%；非即期有抵押其他贷款实际利率为12.0%，2021年为11.5 - 14.0%[189] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资主要为上市股权投资，从2021年末的约6.322亿元降至2022年末的约1500万元，减少约6.172亿元，降幅约97.6%[195] - 按公平值計入損益的金融資產從2021年底的約5.743億元降至2022年底的約1360萬元，減少約5.607億元，降幅約97.6%[196][198] - 指定按公平值計入其他全面收益之股權投資從2021年底的約6.322億元降至2022年底的約1500萬元，減少約6.172億元，降幅約97.6%[197] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年合约销售金额约为125.868亿元，较2021年减少约50.2%；合约销售建筑面积约为612932平方米，较2021年减少约46.0%[22] - 2022年全口径签约126亿元，杭州青山湖畔项目板块年度成交金额及面积双冠，杭州颐和山庄项目板块年度成交金额及面积亚军，台州玉环金麟府台州市年度成交金额第三[25] - 全年交付8330套，客户忠诚度76分，较2021年提升50%，总体工程质量第三方巡检90分[26] - 2022年公司实现总合约销售额约人民币126亿元，较2021年下降约50.2%，为过去六年首次整体销售下滑[63] - 2022年公司成功交付8330套物业，较2021年增加近50%，且无运营原因导致的交付延迟[64] - 公司客户忠诚度得分为76分，第三方检查整体建筑质量保持在第90百分位[64] - 2022年公司全口径签约126亿元，较2021年下降50.2%，为近六年首次规模下降[66] - 2022年公司实现交付8330套，较2021年提升近50%，且无因操盘原因造成的延迟交付[66] - 2022年公司客户忠诚度76分，总体工程质量第三方巡检持续保持90分位水平[66] - 2023年公司销售目标规模约为130亿元[71][73] - 截至2022年12月31日，公司连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为125.87亿元，较2021年下降约50.2%[81] - 截至2022年12月31日，公司连同合营企业及联营公司的合约销售平均售价约为每平方米20535元，较2021年下降约7.8%[82] - 2022年集团连同合营及联营公司合约销售金额约为125.87亿元，较2021年的252.94亿元减少约50.2%[85] - 2022年集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为20,535元/平方米，较2021年的22,265元/平方米减少约7.8%[85] - 2022年南京、无锡、合肥等城市合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的22.1%、9.3%、0.2%等[87] - 2022年已交付总建筑面积约为381,423平方米，较2021年的753,190平方米减少约49.4%[91][95] - 2022年物业销售确认的收益约为84.87亿元，较2021年的85.64亿元减少约0.9%[92][95] - 2022年已确认平均售价约为每平方米22,251元，较2021年的11,370元增加约95.7%[93][95] - 2022年南京合约销售建筑面积135,806平方米，合约销售27.78亿元，占比22.1%；2021年建筑面积340,946平方米，合约销售79.14亿元，占比31.2%[89] - 2022年无锡合约销售建筑面积59,658平方米，合约销售11.73亿元，占比9.3%；2021年建筑面积79,214平方米，合约销售17.89亿元，占比7.1%[89] - 2022年苏州合约销售建筑面积118,016平方米，合约销售28.11亿元，占比22.3%；2021年建筑面积59,636平方米，合约销售8.53亿元，占比3.4%[89] - 2022年杭州合约销售建筑面积104,052平方米，合约销售24.78亿元，占比19.7%；2021年建筑面积321,850平方米，合约销售85.89亿元，占比33.9%[89] - 截至2022年12月31日，公司开发中物业约为187.144亿元，较2021年12月31日的195.751亿元减少约4.4%[100][105] - 截至2022年12月31日，公司持作出售的已竣工物业约为31.228亿元，较2021年12月31日的26.334亿元增加约18.6%[102][106] - 截至2022年12月31日止年度，公司项目管理服务产生的收益约为9170万元，较截至2021年12月31日止年度的9520万元减少约3.7%[104][107] - 2022年公司酒店运营收入约为4630万元，较2021年的2790万元增加约65.9%[110] - 2022年公司租金收入约为6840万元，较2021年的5180万元增加约32.0%[1

整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币8,694.8百万元，较2021年减少约0.6%[3] - 2022年毛利约为人民币2,539.4百万元，较2021年增加约68.6%，毛利率约为29.2%，较2021年增加约12.0个百分点[4] - 2022年集团亏损约为人民币772.1百万元，较2021年溢利减少约259.1%，净亏损率约为8.9%，较2021年净利率减少约14.4个百分点[5] - 2022年母公司拥有人应占亏损约为人民币999.9百万元，较2021年减少约806.1%[6] - 2022年公司普通股权益持有人应占每股亏损为人民币0.69元，2021年为每股盈利人民币0.10元[15] - 2022年其他全面亏损，扣除税项为人民币581,841千元，2021年为人民币96,904千元[21] - 2022年全面亏损总额为人民币1,353,937千元，2021年为全面收益总额人民币388,540千元[21] - 2022年非流动资产总值为人民币8,472,384千元，2021年为人民币9,264,762千元[26] - 2022年流动资产总值为人民币30,409,174千元，2021年为人民币33,934,521千元[28] - 2022年流动负债总额为30,175,829千元，2021年为28,954,499千元[30] - 2022年流动资产净值为233,345千元，2021年为4,980,022千元[30] - 2022年非流动负债总额为4,575,587千元，2021年为9,031,015千元[33] - 2022年资产净值为4,130,142千元，2021年为5,213,769千元[33] - 2022年公司拥有人应占权益中储备为1,010,992千元，2021年为2,598,615千元[34] - 2022年非控股权益为2,995,038千元，2021年为2,491,042千元[35] - 截至2022年12月31日止年度，集团净亏损772,096,000元[39] - 2022年12月31日，集团计息银行及其他借款及优先票据总额为10,856,865,000元，其中6,402,942,000元将在未来12个月内到期偿还[39] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物总额为330,774,000元[39] - 本金总额为900,688,000元的优先票据、计息银行及其他借款出现交叉违约[39] - 2022年集团收益约86.9亿元，较去年的约87.5亿元下降约0.6%[129] - 2022年集团亏损约7.721亿元，较2021年的溢利约4.854亿元减少约259.1%[129] - 2022年集团母公司拥有人应占整体亏损约9.999亿元[129] - 公司收益从2021年的约人民币8,747.0百万元减少约人民币52.2百万元或约0.6%至2022年的约人民币8,694.8百万元[189] - 公司毛利从2021年的约人民币1,506.1百万元增加约人民币1,033.3百万元或约68.6%至2022年的约人民币2,539.4百万元[194] - 公司毛利率从2021年的约17.2%增加至2022年的约29.2%[194] - 公司其他收入及收益从2021年的人民币92.5百万元增加约人民币11.2百万元或约12.1%至2022年的约人民币103.7百万元[196] - 公司销售及分销开支从2021年的约人民币277.6百万元增加约人民币47.1百万元或约17.0%至2022年的约人民币324.7百万元[198] - 公司行政开支从2021年的约人民币245.7百万元减少约人民币25.4百万元或约10.3%至2022年的约人民币220.3百万元[200] 合约销售数据关键指标变化 - 2022年合约销售金额约为人民币12,586.8百万元，较2021年减少约50.2%；合约销售建筑面积约为612,932平方米，较2021年减少约46.0%[7] - 2022年公司实现全口径签约126亿元，相比2021年下降50.2%[130] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司合约销售金额约为125.87亿元，较2021年减少约50.2%[143] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司合约销售平均售价约为20,535元/平方米，较2021年减少约7.8%[144] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益为8,626,354千元，2021年为8,695,149千元；2022年租金收入为68,412千元，2021年为51,810千元[72] - 2022年物业销售收益为8,487,106千元，2021年为8,563,830千元；2022年项目管理服务收益为91,666千元，2021年为95,226千元；2022年酒店营运收益为46,327千元，2021年为27,859千元；2022年展会业务收入为1,255千元，2021年为8,234千元[74] - 2022年于某一时点确认转让物业或货品收益为8,512,414千元，2021年为8,580,774千元；2022年于一段时间转让服务收益为113,940千元，2021年为114,375千元[77] - 2022年于报告期初列入合约负债的已确认收益为7,868,925千元，2021年为7,335,973千元[79] - 2022年利息收入29,176千元，2021年为42,867千元；其他收入2022年为3,629千元，2021年为1,784千元[84] - 2022年赎回优先票据收益65,628千元，没收按金2,324千元，出售使用权资产收益1,672千元等，2021年部分项目无收益[85] - 截至2022年12月31日止年度，对单一客户或共同控制下的一组客户的销售无占公司收益10%或以上[69] - 截至2022年12月31日，物业销售确认的收益约为84.87亿元，较2021年减少约0.9%[150] - 截至2022年12月31日，已确认平均售价约为每平方米22,251元，较2021年增加约95.7%[151] - 2022年金陵玖园已确认收益29.98亿元，交付建筑面积54,595平方米，平均售价54,907元/平方米[154] - 2022年空港会展小镇一期已确认收益6.83亿元，交付建筑面积6,596平方米，平均售价10,360元/平方米[154] - 2022年蓝溪郡已确认收益6.77亿元，交付建筑面积4,268平方米，平均售价15,862元/平方米[154] - 2022年Kinma Q+社区已确认收益3.27亿元，交付建筑面积3,555平方米，平均售价9,203元/平方米[154] - 2022年已交付收益8487106千元，建筑面积381423平方米，平均售价22251元/平方米；2021年已交付收益8563830千元，建筑面积753190平方米，平均售价11370元/平方米[158] - 截至2022年12月31日止年度，项目管理服务收益约为91.7百万元，较2021年减少约3.7%[164] - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务收入约为46.3百万元，较2021年增加约65.9%[166] - 截至2022年12月31日止年度，租金收入约为68.4百万元，较2021年增加约32.0%[167] - 截至2022年12月31日止年度，会展业务收入约为1.3百万元，较2021年减少约84.1%[170] - 2022年物业销售收益为8,487,106千元，占比97.5%；2021年为8,563,830千元，占比97.9%，同比变动-0.9%[192] 成本及费用数据关键指标变化 - 2022年已售存货成本5,931,194千元，2021年为7,046,579千元；项目管理成本2022年为68,916千元，2021年为70,690千元等多项成本数据[89] - 2022年计息银行及其他借款以及优先票据的利息993,722千元，2021年为1,131,922千元；收益合约产生的利息开支2022年为352,397千元，2021年为384,852千元等[91] - 2022年非按公平值计入损益的金融负债的利息开支总额1,346,883千元，2021年为1,518,141千元；资本化利息2022年为 - 1,107,352千元，2021年为 - 1,265,134千元[92] - 2022年中国企业所得税685,397千元，中国土地增值税1,117,078千元，递延税项 - 121,979千元；2021年对应数据分别为347,473千元、23,269千元、 - 175,991千元[97] - 2022年除税前溢利908,400千元，2021年为680,195千元[100] - 2022年按法定所得税税率计算227,100千元，2021年为170,049千元；合营企业及联营公司应占溢利及亏损2022年为31,943千元，2021年为 - 698千元等多项数据[101] - 本年度合营企业及联营公司应占的税项费用为36,535,000元（2021年：39,260,000元），税项抵免为79,125,000元（2021年：38,330,000元）[103] - 2022年应付中国企业所得税900,238千元，2021年为499,476千元；应付中国土地增值税2022年为1,588,330千元，2021年为666,717千元；应付税项总额2022年为2,488,568千元，2021年为1,166,193千元[105] 财务报表相关政策及处理 - 合并财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日年度的财务报表[50] - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号（修订本）等[56][57] - 国际财务报告准则第3号修订自2022年1月1日或之后业务合并前瞻应用，对公司财务状况及表现无影响[58] - 国际会计准则第16号修订自2022年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，对公司财务状况或表现无影响[59] - 附属公司财务报表采用与公司一致的会计政策及报告期间编制[52] - 附属公司业绩自取得控制权之日起综合入账，至控制权终止当日止[52] - 集团成员公司间交易产生的资产、负债等在综合账目内全额抵销[53] - 若事实及情况显示控制因素有变化，集团会重新评估是否仍控制被投资方[54] - 若集团失去对附属公司的控制权，需进行相应的终止确认和确认操作[55] - 无失去控制权的附属公司的所有权权益变动作为权益交易入账[54] - 公司对2022年1月1日尚未履行所有责任的合约前瞻应用国际会计准则第37号修订，未识别出亏损性合约，对财务状况或表现无影响[60] - 公司对2022年1月1日或之后修订或交换的金融负债前瞻应用国际财务报告准则第9号修订，因期内无金融负债修订，对财务状况或表现无影响[62] - 公司变更综合现金流量表内已付利息分类的会计政策，2022年和2021年经营活动所得现金流量中已付利息分别减少926,418千元和1,182,504千元，融资活动所得现金流量中已付利息分别增加926,418千元和1,182,504千元[63][66] 资产及负债相关数据关键指标变化 - 2022年预付款项、按金及其他应收款项总值3,515,046千元，减值拨备133,858千元，净额3,381,188千元；2021年总值3,699,571千元，减值拨备2,767千元，净额3,696,804千元[110][111] - 2022年贸易应收款项年内为8,469千元，2021年为9,113千元[115] - 2022年贸易应付款项及应付票据一年内为3,622,525千元，一年以上为547,627千元，总额4,170,152千元；2021年一年内为3,650,317千元，一年以上为230,556

公司荣誉 - 公司自2002年起连续18年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2019年排名榜首[8][9] - 公司在2021年被评为中国房企社群运营力TOP 10 [8][9] - 公司在2022年上半年被评为ESG责任企业[8][9] 公司人事变动 - 严康焯于2022年6月10日获委任为独立非执行董事，林名辉同日辞任[13][14] - 苏淑仪于2022年8月26日获委任为公司秘书及授权代表，黄儒杰同日辞任[13][14] 公司营业及相关机构信息 - 公司中国总部及主要营业地点位于南京江东北路289号银城广场A座19 - 21层[16] - 公司香港主要营业地点位于香港金钟夏愨道16号远东金融中心45楼4502室[16] - 公司开曼群岛主要股份过户登记处为Ocorian Trust (Cayman) Limited [16] - 公司香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[16] - 公司核数师为安永会计师事务所[16] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年上半年收益约为人民币4,580.4百万元，较2021年同期增加约20.9%[20] - 2022年上半年毛利约为人民币1,350.5百万元，较2021年同期增加约95.9%，毛利率约为29.5%，较2021年同期增加约11.3个百分点[20] - 2022年上半年溢利约为人民币333.7百万元，较2021年同期增加约11.9%，纯利率约为7.3%，较2021年同期减少约0.6个百分点[20] - 2022年上半年母公司拥有人应占溢利约为人民币66.6百万元，较2021年同期减少约17.2%[20] - 截至2022年6月30日止六个月，公司整体计息负债规模较2021年12月31日减少约14.1%[20] - 2022年上半年公司收入约45.804亿元，同比上升约20.9%[39][41] - 2022年上半年公司毛利约13.505亿元，同比大幅上升约95.9%[39][41] - 2022年上半年公司溢利约3.337亿元，同比增长约11.9%[39][41] - 2022年上半年公司毛利率约为29.5%，较2021年同期增长约11.3个百分点，净利率约为7.3%[39][41] - 2022年上半年公司有息负债规模较2021年12月31日下降约14.1%[39][41] - 公司收益从2021年上半年约37.886亿元增加约7.918亿元或约20.9%至2022年上半年约45.804亿元[133][135] - 公司销售成本从2021年上半年约30.993亿元增加约1.306亿元或约4.2%至2022年上半年约32.299亿元[140][145] - 公司毛利从2021年上半年约6.893亿元增加约6.612亿元或约95.9%至2022年上半年约13.505亿元[141][145] - 公司毛利率从2021年上半年约18.2%增加至2022年上半年约29.5%[141][145] - 公司其他收入及收益从2021年上半年约6270万元增加约2270万元或约36.2%至2022年上半年约8540万元[143][146] - 销售及分销开支从2021年上半年约1.144亿元增至2022年上半年约1.635亿元，增加约4910万元，增幅约42.9%[150] - 行政开支从2021年上半年约7950万元增至2022年上半年约8130万元，增加约180万元，增幅约2.3%[150] - 其他开支从2021年上半年约80万元增至2022年上半年约2320万元，增加约2240万元，增幅约2800.0%[150] - 财务成本从2021年上半年约7840万元增至2022年上半年约1.498亿元，增加约7140万元，增幅约91.1%[150] - 应占合营企业亏损从2021年上半年约590万元增至2022年上半年约3250万元，增加约2660万元，增幅约450.8%[152][156] - 应占联营公司亏损从2021年上半年约1980万元增至2022年上半年约7860万元，增加约5880万元，增幅约297.0%[153][156] - 所得税开支从2021年上半年约1.551亿元增至2022年上半年约5.733亿元，增加约4.182亿元，增幅约269.6%[154][157] - 期内溢利从2021年上半年约2.981亿元增至2022年上半年约3.337亿元，增加约3560万元，增幅约11.9%，纯利率从约7.9%降至约7.3%[155][158] - 2022年上半年母公司拥有人应占溢利约6660万元，较2021年同期约8040万元减少约1380万元，减幅约17.2%[161][163] - 2022年6月30日公司现金及银行结余约为人民币18.85亿元，2021年12月31日约为人民币27.319亿元[165] - 2022年6月30日公司贸易应收款项约为人民币1160万元，2021年12月31日约为人民币910万元[165] - 2022年6月30日公司借款总额约为人民币117.073亿元，2021年12月31日约为人民币136.267亿元[165] - 2022年6月30日即期借款总额为人民币36.4484亿元，2021年12月31日为人民币29.35394亿元[168] - 2022年6月30日非即期借款总额为人民币66.3221亿元，2021年12月31日为人民币88.89999亿元[168] - 2022年6月30日一年内须偿还借款为人民币36.4484亿元，2021年12月31日为人民币29.35394亿元[172] - 2022年6月30日第二年须偿还借款为人民币27.6739亿元，2021年12月31日为人民币43.19899亿元[172] - 2022年6月30日第三至五年须偿还借款为人民币22.25252亿元，2021年12月31日为人民币28.82329亿元[172] - 2022年6月30日五年后须偿还借款为人民币16.39568亿元，2021年12月31日为人民币16.87771亿元[172] - 公司流动比率在2021年12月31日及2022年6月30日分别约为1.2及1.1 [194] - 公司净资本负债比率由2021年12月31日的约174.4%下降至2022年6月30日的约158.4% [194] - 截至2022年6月30日，公司为客户按揭贷款向金融机构提供担保产生的重大或然负债约为69.143亿人民币，2021年12月31日约为74.726亿人民币[199] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2022年上半年公司合约销售65.7亿元，同比下降幅度与行业整体趋势类似[40][42] - 截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币6,566.2百万元，较2021年同期减少约60.3%[69][70] - 截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售建筑面积减少至约308,597平方米，较2021年同期减少约62.0%[69][70] - 截至2022年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售平均售价约为每平方米人民币21,277元，较2021年同期增加约4.4%[73][75] - 截至2022年6月30日止六个月，南京、无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、徐州、台州、温州及淮安的物业合约销售分别占集团连同其合营企业及联营公司合约销售总额的约20.4%、9.5%、0.3%、14.7%、22.9%、3.1%、3.5%、10.9%、10.5%及4.2%[74][75] - 截至2022年6月30日止六个月合约销售总面积308,597平方米，合约销售总额6,566,150千元，平均售价21,277元/平方米；2021年同期总面积811,589平方米，总额16,535,470千元，平均售价20,374元/平方米[77] - 2022年6月30日止六个月南京合约销售面积52,380平方米，销售额1,338,260千元，占比20.4%；2021年同期面积285,423平方米，销售额5,491,720千元，占比33.1%[77] - 2022年6月30日止六个月无锡合约销售面积28,975平方米，销售额621,750千元，占比9.5%；2021年同期面积36,382平方米，销售额797,340千元，占比4.8%[77] - 2022年6月30日止六个月合肥合约销售面积720平方米，销售额17,650千元，占比0.3%；2021年同期面积35,730平方米，销售额717,560千元，占比4.3%[77] - 2022年6月30日止六个月苏州合约销售面积45,903平方米，销售额966,930千元，占比14.7%；2021年同期面积32,223平方米，销售额489,170千元，占比3.0%[77] - 2022年6月30日止六个月杭州合约销售面积60,534平方米，销售额1,502,610千元，占比22.9%；2021年同期面积237,709平方米，销售额6,017,810千元，占比36.4%[77] - 2022年6月30日止六个月镇江合约销售面积15,657平方米，销售额205,870千元，占比3.1%；2021年同期面积28,069平方米，销售额423,940千元，占比2.6%[77] 公司交付数据关键指标变化 - 按时交付率100%，交付总建筑面积85.8%平方米，交付满意度86%[26] - 2022年上半年公司完成交付总面积约15.8万平方米，整体交付率约85.8%，交付满意度约86%[45][47] - 2022年6月30日止六个月已交付总建筑面积约157,600平方米，较2021年同期约283,811平方米减少约44.5%[79] - 2022年上半年交付建筑面积总计4470893千元平方米，2021年为3728442千元平方米[85] 公司土地储备数据 - 土地储备总建筑面积719万平方米，集团应占权益土地储备建筑面积473万平方米[27] - 2022年6月30日，集团土地储备总面积约7,188,101平方米，集团应占权益面积约4,731,891平方米[110][112] - 集团附属公司开发项目小计：35个项目，总面积3,203,814平方米，占土地储备44.6%[113] - 集团合营及联营公司开发项目小计：26个项目，总面积3,984,287平方米，占土地储备55.4%[116] - 集团应占总土地储备：总面积4,731,891平方米[116] - 截至2022年6月30日，南京项目总土地储备面积为876,698平方米，实际/预期竣工面积为718,357平方米[120] - 截至2022年6月30日，无锡项目总土地储备面积为457,568平方米，实际/预期竣工面积为468,536平方米[123] - 截至2022年6月30日，合肥项目总土地储备面积为40,391平方米，实际/预期竣工面积为101,796平方米[123] - 截至2022年6月30日，苏州项目总土地储备面积为115,034平方米，实际/预期竣工面积为182,221平方米[123] - 截至2022年6月30日，杭州项目总土地储备面积为784,109平方米，实际/预期竣工面积为1,116,341平方米[123] - 南京钟山晶典项目占地面积70,436平方米，预期2011年10月竣工，总土地储备512平方米[120] - 南京长岛观澜沁园项目占地面积38,271平方米，预期2015年6月竣工[120] - 南京蓝溪郡项目占地面积117,936平方米，预期2017年12月竣工，总土地储备1,907平方米[120] - 无锡天元世家项目占地面积73,696平方米，预期2024年12月竣工，总土地储备26,963平方米[123] - 杭州青山湖畔项目占地面积364,380平方米，预期2023年12月竣工，总土地储备658,729平方米[123] - 镇江项目预计竣工面积179,268平方米，总土地储备244,301平方米[125] - 徐州项目预计竣工面积170,011平方米，总土地储备320,307平方米；另有徐州未来之宸项目预计竣工面积36,353平方米，总土地储备113,304平方米[125][128] - 温州项目预计竣工

公司荣誉 - 公司为中国房地产百强企业，自2002年起连续19年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2019年位居第一[8][9] - 2021年获中国上市房企TOP100、中国地产创新力企业等多项奖项[12][13] 公司组织架构 - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光；执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊；独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[17] 公司地址及相关机构 - 公司中国总部及主要营业地点在中华人民共和国南京江东北路289号银城广场A座19 - 21层[22] - 公司香港主要营业地点在香港金钟夏悫道16号远东金融中心45楼4502室[22] - 公司开曼群岛主要股份过户登记处是Ocorian Trust (Cayman) Limited [22] - 公司香港股份过户登记处是香港中央证券登记有限公司 [22] - 公司核数师是安永会计师事务所 [22] - 公司法律顾问是胡百全律师事务所 [22] 公司业务范围 - 公司采用标准化开发流程，打造“颐”“尚”“致”“中”“和”五大优质住宅系列，还进军康养产业及商业地产[10][11] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收益约为人民币87.47亿元，较2020年减少约18.1%[31] - 2021年公司毛利约为人民币15.061亿元，较2020年增加约30.1%，毛利率约为17.2%，较2020年增加约6.4个百分点[31] - 2021年公司溢利约为人民币4.854亿元，较2020年增加约25.7%，净利率约为5.5%，较2020年增加约1.9个百分点[31] - 2021年母公司拥有人应占溢利约为人民币1.416亿元，较2020年减少约22.5%[31] - 2021年公司实现收入约87.47亿元，较去年同期约106.80亿元减少约18.1%[61] - 2021年公司毛利约15.1亿元，较去年的11.6亿元增加30.1%[61] - 2021年公司年度溢利约4.854亿元，较2020年约3.861亿元增加约25.7%[61] - 2021年公司毛利率为17.2%，较2020年增加约6.4个百分点[61] - 2021年公司净利率为5.5%，较2020年增加1.9个百分点[61] - 2021年公司收益约87.47亿元，较去年的约106.796亿元下降约18.1%；毛利为15.1亿元，较去年的11.6亿元上升30.1%；溢利约为4.854亿元，较2020年的约3.861亿元上升约25.7%，2021年毛利率较去年增加约6.4个百分点达17.2%，净利率较去年提升1.9个百分点达5.5%[63] - 2021年公司总收益为8563830千元，较2020年的10589619千元有所下降；2021年已交付建筑面积为753190平方米，2020年为586525平方米；2021年已确认平均售价为11370元/平方米，2020年为18055元/平方米[98] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2021年公司合约销售金额约为人民币252.938亿元，较2020年增加约9.0%；合约销售建筑面积约为113.6045万平方米，较2020年减少约1.5%[31] - 2021年公司合约销售均价为每平方米人民币22,265元，同比增长10.6%[32] - 2021年公司总合约销售额约252.938亿元，同比增长约9.0%，总合约销售建筑面积约113.6045万平方米，合约平均售价约每平方米22265元，同比增长约10.6%，2018 - 2021年复合增长率为38.4%[62][64] - 截至2021年12月31日止年度，合约销售金额约为人民币25,293.8百万元，较2020年约人民币23,208.3百万元增加约9.0%[87] - 截至2021年12月31日止年度，合约销售平均售价约为人民币22,265.0元/平方米，较2020年约人民币20,125.0元/平方米增加约10.6%[87] - 2021年南京、无锡、合肥等城市合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的31.2%、7.1%、2.9%等[89][90] - 2021年南京合约销售建筑面积340,946平方米，合约销售7,913,580千元，平均售价23,211元/平方米[92] - 2021年集团连同合营及联营公司合约销售总额25,293,820千元，2020年为23,208,328千元[92] 公司运营周期指标 - 公司自有资金回正周期为9个月，经营行现金流回正周期为18个月，地块四证齐全周期为3.8个月，开盘平均周期为6.9个月[33] - 公司拿地四证获取约需3.8个月，首次销售期约6.9个月，2021年上半年实现“销售期过半完成目标销售额50%”，重点项目成效显著，全年项目整体准时交付率100%[72] - 公司准入新项目目标经营性现金流回正周期18个月，自有资金回正周期9个月[69][70] - 地块四证齐全周期达3.8个月，开盘平均周期为6.9个月[74] - 2021年整体按期交付率为100%[74] 公司融资结构 - 公司短期借款占比进一步下降至35%，总有息负债下降[38] - 公司融资结构中银行借款占比66.3%，美元债务占比13.2%，其他占比20.5%[40] 公司土地储备及拿地情况 - 2021年公司全年新增14幅新土地，新增总建筑面积297万平方米，平均拿地成本约为每平方米人民币6,060元[44] - 公司总土地储备面积725万平方米，其中应占土储面积471万平方米[51] - 2021年公司获取14幅地块，新增总建筑面积约297万平方米，截至2021年12月31日，总土地储备建筑面积近725万平方米，应占权益土地储备建筑面积约471万平方米[69][70] - 2021年公司在长三角地区持续扩展并收购14幅地块，合约地价总额约为人民币179.98亿元[132][133] - 2021年所收购地块平均成本约为每平方米人民币6060元[132][133] - 南京蓝湖郡项目估计建筑面积46261平方米，平均土地成本每平方米335元[134] - 南京林泉高致项目估计建筑面积82216平方米，平均土地成本每平方米530元[134] - 无锡观棠首府项目估计建筑面积62142平方米，平均土地成本每平方米270元[134] - 杭州颐和47亩项目估计建筑面积60326平方米，平均土地成本每平方米633元[134] - 南京东方颐年安老院土地使用年期50年至2065年8月27日，面积68687平方米，集团应占权益100%[120] - 杭州云谷天泉自持住宅土地使用年期70年至2088年7月16日，面积18847.2平方米，集团应占权益100%[120] - 合肥高新知直项目自持住宅土地使用年期70年至2090年6月23日，面积16200.6平方米，集团应占权益60%[120] - 截至2021年12月31日，公司拥有位于中国10个城市的59个项目，其中34个由公司开发及拥有，25个由合营企业及联营公司开发及拥有[142][143] - 截至2021年12月31日，公司土地储备估计总建筑面积约7,249,551平方米，公司应占权益的土地储备面积约4,710,737平方米[142][143] - 南京项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为22,631平方米，开发中建筑面积为933,781平方米，未来开发规划建筑面积为725,600平方米，总建筑面积为1,682,012平方米，占土地储备23.2%[146] - 无锡项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为231,000平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为231,000平方米，占土地储备3.2%[146] - 合肥项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为740平方米，开发中建筑面积为0平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为740平方米，占土地储备0.096%[146] - 苏州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为644平方米，开发中建筑面积为262,249平方米，未来开发规划建筑面积为249,222平方米，总建筑面积为512,115平方米，占土地储备7.1%[146] - 杭州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为2,516平方米，开发中建筑面积为325,320平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为327,836平方米，占土地储备4.5%[146] - 徐州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为265,201平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为265,201平方米，占土地储备3.7%[146] - 台州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为323,691平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为323,691平方米，占土地储备4.5%[146] - 温州项目已竣工可供出售/可出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为632,528平方米，未来开发规划建筑面积为0平方米，总建筑面积为632,528平方米，占土地储备8.7%[146] - 截至2021年12月31日展示集团土地储备详情[188] 公司项目销售情况 - 南京云望府项目914套住宅三开三罄，杭州青山湖畔5月加推310套房源，临安市场成交量排名第一，观湖之宸及阅湖之宸项目七开七罄，签约41.12亿元、回款38亿元，南京金陵玖园住宅三开三捷全部售罄[66][67] 公司回款情况 - 2021年公司回款额连续第五年增长，综合回款率创历史新高[68] 公司年末资源情况 - 截至2021年底，公司年末总资源约700亿元，其中存货资源约250亿元，约90%分布在一二线城市[73] - 2021年底年末资源总量约人民币700亿元，未取证及已达未取的全口径库存资源约人民币250亿元，约九成资源分布在一类及二类城市[74] 公司客户满意度及忠诚度 - 公司2021年整体客户满意度为88%，交付满意度为87%，房屋查验服务满意度为95%[73] - 公司2021年整体忠诚度评分为72，较2020年的71略有提升，排名行业前20%[72] - 2021年集团整体忠诚度累计72，较2020年的71有小幅上升，行业排名进入前20%[74] - 年度客户总体满意度为88%，全年交房满意度为87%，房屋体检服务总体满意度为95%[75] 公司物业销售数据关键指标变化 - 2021年已交付总建筑面积约753,190平方米，较2020年约586,525平方米增加约28.4%[96] - 2021年物业销售确认收益约8,563.8百万元，较2020年约10,589.6百万元减少约19.1%[96] - 2021年物业销售确认收益占集团总收益约97.9%[96] - 2021年空港会展小镇一期、长江赋等项目产生收入分别约为2,857.6百万元、1,116.7百万元等[96] - 2021年已确认平均售价约为每平方米11,370元，较2020年约每平方米18,055元减少约37.0%[96] - 2021年集团已交付物业主要包括空港会展小镇一期、长江赋及惠山国际社区[96] - 2021年集团按地理位置划分的物业销售已确认收益详情有与2020年的比较数字[96] 公司不同业务线收益变化 - 2021年公司项目管理服务产生的收益约为95.2百万元，较2020年的30.5百万元增加约212.1%[108][109] - 2021年公司酒店业务产生的收入约为27.9百万元，较2020年的40.3百万元减少约30.8%[109] - 2021年公司租金收入约为51.8百万元，较2020年的16.4百万元增加约215.9%[115][117] - 截至2021年12月31日止年度，会展业务收入约为人民币820万元，较2020年约人民币290万元增加182.8%[131][132] 公司物业资产情况 - 截至2021年12月31日，公司开发中物业约为19575.1百万元，较2020年12月31日的20327.5百万元减少约3.7%[106][110] - 截至2021年12月31日，公司持作出售的已竣工物业约为2633.4百万元，较2020年12月31日的2851.2百万元减少约7.6%[107][111] - 截至2021年12月31日，公司拥有五项投资物业，总建筑面积约为337644平方米，已开始出租的总建筑面积约为167371平方米[116][118] 财报中出现的数字 - 出现数字1639[180] - 出现数字6[189,193] - 出现数字215[190] - 出现数字790、1798[192] - 出现数字214[194] - 出现数字84.1[195]

公司基本信息 - 公司为中国成熟房地产开发商，专注长三角地区优质住宅物业开发[5] - 公司自2002年起连续18年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业，2019年排名第一[8] - 公司获穆迪投资者服务公司“B2”评级及联合评级国际有限公司“B+”评级[8] - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光[9] - 公司董事会执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊[9] - 公司董事会独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[9] - 公司中国总部及主要营业地点在南京江东北路289号银城广场A座19 - 21层[11] - 公司香港主要营业地点在香港金钟夏悫道16号远东金融中心45楼4502室[11] - 公司核数师为安永会计师事务所[11] - 公司法律顾问为胡百全律师事务所[11] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月收益约为人民币3,788.6百万元，较2020年同期约人民币4,553.9百万元减少约16.8%[17] - 截至2021年6月30日止六个月毛利约为人民币689.3百万元，较2020年同期约人民币713.3百万元减少约3.4%[17] - 截至2021年6月30日止六个月毛利率约为18.2%，较2020年同期增加约2.5个百分点[17] - 截至2021年6月30日止六个月溢利约为人民币298.1百万元，较2020年同期约人民币299.6百万元减少约0.5%[17] - 截至2021年6月30日止六个月纯利率约为7.9%，较2020年同期增加约1.3个百分点[17] - 截至2021年6月30日止六个月母公司拥有人应占溢利约为人民币80.4百万元，较2020年同期约人民币102.5百万元减少约21.5%[17] - 2021年上半年公司收入约为人民币3788.6百万元，较2020年同期降低约16.8%[30] - 2021年上半年公司期内溢利约为人民币298.1百万元，较2020年同期减少约0.5%[30] - 2021年上半年公司毛利率和净利率分别约为18.2%和7.9%，较2020年同期分别增长约2.5及1.3个百分点[30] - 公司收益从2020年上半年约4,553.9百万元降至2021年上半年约3,788.6百万元，减少约765.3百万元，降幅约16.8%[194] 合约销售数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币16,535.5百万元，较2020年同期约人民币6,123.1百万元增加约170.1%[17] - 截至2021年6月30日止六个月合约销售建筑面积约为811,589平方米，较2020年同期约336,334平方米增加约141.3%[17] - 2021年上半年公司总合约销售金额约为人民币16535.5百万元，较2020年同期上升约170.1%[34][35] - 2021年上半年公司总合约建筑面积约811589平方米，同比增加约141.3%[34][35] - 2021年上半年公司合约平均售价约每平方米人民币20374元，同比上升约11.9%[34][35] - 南京和杭州项目总计贡献合约销售金额超人民币115亿元，约占总合约销售金额的70%[34][35] - 2021年上半年公司连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币16,535.5百万元，较2020年同期增加约170.1%[61][62] - 2021年上半年公司连同其合营企业及联营公司合约销售建筑面积增加至约811,589平方米，较2020年同期增加约141.3%[61][62] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司合约销售平均售价约为每平方米20,374元，较2020年同期的18,205元增加约11.9%[67][68] - 2021年上半年，南京、无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、马鞍山、徐州、台州及温州的物业合约销售分别占公司连同合营企业及联营公司合约销售总额的约33.1%、4.8%、4.3%、3.0%、36.4%、2.6%、0.3%、6.2%、2.6%及6.7%[67][68] - 2021年上半年公司连同合营企业及联营公司合约销售建筑面积为811,589平方米，合约销售总额为16,535,470千元，2020年同期分别为336,334平方米和6,123,060千元[68] 土地储备与获取情况 - 2021年上半年公司共收购12幅优质地块，新增土地储备建筑面积超240万平方米，平均成本约为每平方米人民币5,396元[29] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备建筑面积超757万平方米，应占权益土地储备建筑面积约522万平方米[34][35] - 2021年上半年公司获取12块优质地块，新获取地块总建筑面积超240万平方米，平均拿地成本约为人民币5396元/平方米[31] - 截至2021年6月30日止六个月，集团在长三角地区收购12幅地块，合约地价总额约为130.27亿元，地块平均成本约为每平方米5,396元[105][106] - 2021年6月30日，集团拥有位于中国10个城市的58个项目，其中37个由集团开发及拥有，21个由合营企业及联营公司开发及拥有[114][115] - 2021年6月30日，集团土地储备总建筑面积估计约7,577,397平方米，集团应占权益的土地储备面积约5,218,744平方米[114][115] - 截至2021年6月30日，公司附属公司开发项目小计37个，已竣工可供出售/可出租建筑面积195,774平方米，开发中建筑面积2,390,062平方米，未来开发规划建筑面积1,334,292平方米，总建筑面积3,920,128平方米，占土地储备的51.7%[116] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计21个，已竣工可供出售/可出租建筑面积24,725平方米，开发中建筑面积2,160,207平方米，未来开发规划建筑面积1,472,337平方米，总建筑面积3,657,269平方米，占土地储备的48.3%[119] - 公司总土地储备项目58个，已竣工可供出售/可出租建筑面积220,499平方米，开发中建筑面积4,550,269平方米，未来开发规划建筑面积2,806,629平方米，总建筑面积7,577,397平方米，占比100.0%[119] - 公司应占总土地储备已竣工可供出售/可出租建筑面积207,968平方米，开发中建筑面积3,185,819平方米，未来开发规划建筑面积1,824,956平方米，总建筑面积5,218,744平方米[119] - 南京附属公司开发项目13个，已竣工可供出售/可出租建筑面积136,201平方米，开发中建筑面积563,175平方米，未来开发规划建筑面积267,236平方米，总建筑面积966,612平方米，占土地储备的12.8%[116] - 无锡附属公司开发项目10个，已竣工可供出售/可出租建筑面积39,813平方米，开发中建筑面积438,905平方米，未来开发规划建筑面积163,445平方米，总建筑面积642,163平方米，占土地储备的8.5%[116] - 合肥附属公司开发项目1个，开发中建筑面积94,137平方米，总建筑面积94,137平方米，占土地储备的1.2%[116] - 苏州附属公司开发项目3个，已竣工可供出售/可出租建筑面积18,063平方米，开发中建筑面积182,155平方米，总建筑面积200,218平方米，占土地储备的2.6%[116] - 杭州附属公司开发项目3个，开发中建筑面积400,769平方米，未来开发规划建筑面积751,714平方米，总建筑面积1,153,439平方米，占土地储备的15.2%[116] - 镇江附属公司开发项目2个，已竣工可供出售/可出租建筑面积741平方米，开发中建筑面积285,363平方米，总建筑面积286,104平方米，占土地储备的3.8%[116] - 集团附属公司开发土地储备占地面积2,701,034平方米，土地储备总量3,920,128平方米[137] - 无锡项目占地面积小计468,968平方米，土地储备小计642,163平方米[134] - 合肥项目占地面积小计40,391平方米，土地储备小计94,137平方米[134] - 苏州项目占地面积小计115,034平方米，土地储备小计200,218平方米[134] - 杭州项目占地面积小计784,109平方米，土地储备小计1,153,439平方米[134] - 镇江项目占地面积小计179,268平方米，土地储备小计286,104平方米[137] - 徐州项目占地面积小计170,011平方米，土地储备小计395,136平方米[137] - 温州项目占地面积21,186平方米，土地储备52,853平方米[137] - 淮安项目占地面积45,369平方米，土地储备129,466平方米[137] - 集团合营企业及联营公司开发项目中南京项目占地面积小计572,688平方米，集团应占占地面积205,995平方米，土地储备小计1,805,650平方米，集团应占土地储备659,156平方米[137] - 无锡项目占地总面积81,280平方米，储备面积230,560平方米，集团应占占地24,185平方米，储备66,878平方米[140] - 合肥项目占地总面积54,783平方米，储备面积24,162平方米，集团应占占地27,391平方米，储备12,081平方米[140] - 苏州项目占地总面积44,339平方米，储备面积101,817平方米，集团应占占地15,693平方米，储备40,614平方米[140] - 杭州项目占地总面积156,423平方米，储备面积479,186平方米，集团应占占地61,858平方米，储备179,261平方米[140] - 徐州项目占地总面积36,353平方米，储备面积113,194平方米，集团应占占地14,541平方米，储备45,278平方米[140] - 台州项目占地总面积109,596平方米，储备面积325,698平方米，集团应占占地28,743平方米，储备86,468平方米[140] - 温州项目占地总面积165,510平方米，储备面积577,002平方米，集团应占占地208,880平方米[180][181][182] - 集团合营企业及联营公司开发之土地储备小计为3,657,269平方米，集团应占1,298,616平方米[184][187] - 公司总土地储备为7,577,397平方米，集团应占总土地储备为5,218,744平方米[191] 公司业务布局 - 公司业务布局10个城市共58个项目，包括南京、苏南、浙江、淮海、安徽五大区域市场[23] 公司融资情况 - 公司成功发行1.65亿美元一年期优先票据，为上市两周年之际第三次成功发行美元公募债[39] 公司发展策略 - 公司将调整拿地和项目推出计划，巩固在长三角城市群的领先地位，实现合约销售稳定增长和规模健康扩张[41][42] - 公司将持续提升项目运营能力，加快项目周转，通过成本管控和资金利用实现降本增效[52][53] - 公司将主动降低和控制杠杆水平，满足“三道红线”政策要求，降低融资成本，优化债务结构[52][53] - 公司将保持现有拿地策略，通过投前分析和投后管控获取优质土地，提升项目盈利能力[52][53] - 公司将稳定发展步伐，关注项目去化速度，提高销售回款和现金流周转，规模稳定增长后放缓拿地节奏[52][53] - 公司将提升产品竞争力，加强客户群体研究，开发适销产品，坚持核心发展策略开发优质住宅物业[52][53] - 公司未来将继续深耕南京市场，战略扩展长三角其他城市，加快资产周转和提高经营效益[60][61] 公司各业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司附属公司从事房地产开发、酒店运营、房地产投资及会展业务[57][59] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已交付总建筑面积约为283,811平方米，较2020年同期的257,666平方米增加约10.1%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司销售物业确认的收益约为3,728.4百万元，较2020年同期的4,522.1百万元减少约17.6%[69] - 截至2021年6月30日止六个月的已确认平均售价约为每平方米13,137元，较2020年同期的17,550元减少约25.1%[70][71] - 2021年上半年公司已交付物业主要包括惠山国际社区、荟见未来、悦府及水畔华庭[72] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益为3728442千元，2020年为4522146千元；已交付建筑面积为283811平方米，2020年为257666平方米；已确认平均售价为13137元/平方米，2020年为17550元/平方米[77] - 截至2021年6月30日，公司开发中物业约为19774.3百万元，较2020年12月31日的约20327.5百万元减少约2.7%[80][83] - 截至2021年6月30日，公司持作出售的已竣工物业约为3516.3百万元，较2020年12月31日的

公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司业务覆盖中国10个城市的46个项目，土地储备估计总建筑面积超550万平方米，应占集团权益的土地储备面积约430万平方米[8][10] - 公司共布局10个城市46个项目，首次进军温州及苏州常熟[41] - 截至2020年6月30日，公司业务已从南京扩展到长三角10个核心城市[50][52] - 2020年上半年公司取得6块优质地块，截至6月30日土地储备总建筑面积超550万平方米，应占权益土地储备建筑面积约430万平方米[53][54] - 杭州核心地段3块住宅用地预估总建筑面积约37万平方米，部分项目最快年内开盘；温州和常熟两块住宅用地总建筑面积超15万平方米[53][54] - 公司业务包括房地产开发、酒店运营和房地产投资[74] - 公司是中国房地产开发商，专注长三角优质住宅开发，业务已拓展至温州等城市[75][76] - 截至2020年6月30日，公司有46个项目位于中国10个城市，其中30个由公司开发及拥有，16个由合营企业及联营公司开发及拥有[117][118] - 截至2020年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为5,510,459平方米，公司应占权益的土地储备面积约为4,332,530平方米[117][118] - 公司附属公司开发项目小计：项目数30个，已竣工可供出售/可出租建筑面积320,618平方米，开发中建筑面积1,928,913平方米，未来开发规划建筑面积1,281,680平方米，总建筑面积3,531,212平方米[121] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计：项目数16个，已竣工可供出售/可出租建筑面积84,005平方米，开发中建筑面积1,457,768平方米，未来开发规划建筑面积437,475平方米，总建筑面积1,979,247平方米[121] - 公司应占小计：已竣工可供出售/可出租建筑面积41,998平方米，开发中建筑面积560,947平方米，未来开发规划建筑面积198,374平方米，总建筑面积801,318平方米[121] - 公司总土地储备：项目数46个，已竣工可供出售/可出租建筑面积404,623平方米，开发中建筑面积3,386,681平方米，未来开发规划建筑面积1,719,155平方米，总建筑面积5,510,459平方米[121] - 公司应占总土地储备：已竣工可供出售/可出租建筑面积362,616平方米，开发中建筑面积2,489,860平方米，未来开发规划建筑面积1,480,054平方米，总建筑面积4,332,530平方米[121] - 南京地区公司附属公司开发项目南京小计：占地面积1,032,856平方米，总土地储备1,388,718平方米[124] - 公司附属公司开发土地储备占地面积2159970平方米，总土地储备3531212平方米[128] - 无锡附属公司项目占地面积368890平方米，总土地储备474220平方米[128] - 苏州附属公司项目占地面积19533平方米，总土地储备25313平方米[128] - 杭州附属公司项目占地面积385093平方米，总土地储备817292平方米[128] - 徐州附属公司项目占地面积112753平方米，总土地储备318848平方米[128] - 镇江附属公司项目占地面积179268平方米，总土地储备359831平方米[128] - 合肥附属公司项目占地面积40391平方米，总土地储备94137平方米[128] - 温州附属公司项目占地面积21186平方米，总土地储备52853平方米[128] - 集团合营企业及联营公司开发土地储备占地面积854006平方米，总土地储备1979247平方米[197][199] - 南京合营及联营项目集团应占占地面积137671平方米，总土地储备221143平方米[132] 合约销售情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司总合约销售额约为61.231亿元，总合约建筑面积约为336,334平方米，平均合约售价约为每平方米18,205元[8][10] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币6,123.1百万元，较2019年同期约人民币7,899.1百万元减少约22.5%[23] - 截至2020年6月30日止六个月合约销售建筑面积约为336,334平方米，较2019年同期约512,979平方米减少约34.4%[23] - 2020年上半年公司合约销售金额约61.231亿元，合约销售面积约33.6334万平方米，合约平均售价约18205元，同比增长约18.2%[57][58] - 合约销售超60%来自南京，当地销售均价约21689元，同比增长约31.7%[57][58] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为61.231亿元人民币，较2019年同期减少约22.5%[77] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司的合约销售建筑面积约为33.6334万平方米，较2019年同期减少约34.4%[77] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为61.231亿元，较2019年同期减少约22.5%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为336,334平方米，较2019年同期减少约34.4%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为每平方米18,205元，较2019年同期增加约18.2%[83][84] - 截至2020年6月30日止六个月，南京、无锡、苏州等地物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约64.1%、5.7%、5.1%等[85] - 2020年上半年南京合约销售建筑面积180,917平方米，合约销售39.2395亿元，平均售价21,689元/平方米[87] - 2019年上半年集团连同合营及联营公司合约销售总额78.9905亿元，合约销售建筑面积512,979平方米，平均售价15,398元/平方米[87] 财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得收益约45.539亿元，同比增长约21.8%[8][10] - 截至2020年6月30日止六个月收益约为人民币4,553.9百万元，较2019年同期约人民币3,739.0百万元增加约21.8%[23] - 截至2020年6月30日止六个月毛利约为人民币713.3百万元，较2019年同期约人民币449.8百万元增加约58.6%[23] - 截至2020年6月30日止六个月毛利率约为15.7%，较2019年同期增加约3.7个百分点[23] - 截至2020年6月30日止六个月溢利约为人民币299.6百万元，较2019年同期约人民币48.5百万元增加约517.7%[23] - 截至2020年6月30日止六个月纯利率约为6.6%，较2019年同期增加约5.3个百分点[23] - 截至2020年6月30日止六个月母公司拥有人应占溢利约为人民币102.5百万元，较2019年同期约人民币6.8百万元增加约1,407.4%[23] - 2020年上半年公司收入约45.539亿元，同比增长约21.8%，母公司拥有人应占溢利约1.025亿元，同比增长约1407.4%[49][51] - 2020年上半年毛利率和净利率分别约为15.7%和6.6%，较去年同期分别增加约3.7和5.3个百分点[49][51] - 截至2020年6月30日止六个月，已交付总建筑面积约为257,666平方米，较2019年同期增加约26.5%[91] - 截至2020年6月30日止六个月，销售物业确认的收益约为45.221亿元，较2019年同期增加约21.0%[91] - 截至2020年6月30日止六个月，已确认平均售价约为每平方米17,550元，较2019年同期减少约4.4%[91] - 2020年上半年云台天境、铂悦源墅等项目分别产生收入约20.736亿元、3.455亿元等[91] - 截至2020年6月30日，公司开发中物业约为15675.7百万元人民币，较2019年12月31日的约16166.5百万元人民币减少约3.0%[99][104] - 截至2020年6月30日，公司持作出售的已竣工物业约为5279.2百万元人民币，较2019年12月31日的约6227.5百万元人民币减少约15.2%[101][105] - 截至2020年6月30日止六个月，公司项目管理服务产生的收益约为14.3百万元人民币[103] - 截至2020年6月30日止六个月，杭州中都青山湖畔大酒店业务产生的收益约为11.3百万元人民币[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司房地产租赁收入约为6.0百万元人民币，较2019年同期约1.5百万元人民币增加约300.0%[107] - 截至2020年6月30日，公司拥有两项投资物业，总建筑面积约为72931平方米[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收购六幅地块，合约地价总额约为6103百万元人民币，地块平均成本约为每平方米9910元人民币[107] - 温州玖珑天著项目土地出让金为537百万元人民币，平均土地成本为每平方米10160元人民币[112] - 合肥高新03地块项目土地出让金为782百万元人民币，平均土地成本为每平方米8307元人民币[112] 公司荣誉与评级 - 公司自2002年起连续18年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2019年位居榜首[7][9] - 公司获穆迪授予“B2”主体评级，联合评级国际授予“B+”主体评级，展望均为“稳定”[11][13] - 2020年上半年，公司获“2020中国房地产百强企业”等多项荣誉，“原溪”住宅项目获德国标志性创新建筑设计奖[60][61] - 今年5月，公司获穆迪“B2”及联合评级国际“B+”发行人评级，展望均为“稳定”[61] 公司组织架构 - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光；执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊；独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[15] - 公司审核委员会主席为陈世敏，成员有陈炳钧、黄清平[15] - 公司提名委员会主席为黄清平，成员有陈世敏、陈炳钧[15] - 公司薪酬委员会主席为陈炳钧，成员有陈世敏、马保华[15] 公司债券发行情况 - 继去年底成功发行1亿美元优先票据后，2020年6月公司成功发行1.4亿美元优先票据，获两倍超额认购[59] - 2020年6月，公司首次成功发行1.4亿美元公募美元债，获最高超两倍认购[61] - 公司去年年底成功发行1亿美元私募债[61] 公司项目开盘情况 - 2020年6月公司多个住宅项目开盘，青云府、悦见山等项目开盘当天去化率近80%[57][58] 人才购房补贴政策 - 南京市江北新区区块链顶尖人才可享最高300万元购房补贴，苏州和杭州对顶尖人才住房补贴最多可达500万及800万[64][65] 公司市场目标 - 公司对下半年房地产销售市场谨慎乐观，将“促销售、抓回款”作为目标，持续深耕长三角[64][65][69][71] 未明确含义项目数据 - 杭州澜仕里住宅项目数据：48,848、162,833、1,365、8,383（未明确数据含义）[114] - 杭州乔司04地块住宅项目数据：43,112、123,106、1,770、14,378（未明确数据含义）[114] 集团合资企业开发土地储备 - 集团合资企业开发的土地储备小计[200]

公司荣誉 - 公司为2020中国房地产百强企业，排名第90名[12][13] - 公司自2002年起连续17年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2018年排名第二[7][8] - 公司在2020年“中国房地产百强企业”中综合实力排名第90[51][52] 公司基本信息 - 公司股份代号为1902[29] - 公司网站为www.yincheng.hk，投资者关系部电话(852) 3107 0066，邮箱ir@yincheng.hk[29] 公司上市及融资相关 - 2019年3月，公司在联交所主板上市[15] - 2019年3月6日，公司在香港联合交易所主板上市，开启新融资渠道[56][57] - 2019年11月，公司获纳入MSCI中国全股票小型股指数成分股[56][57] - 2019年12月，公司成功首发1亿美元优先票据，拓展境外融资平台[56][57] - 2019年11月公司被纳入MSCI中国全股票小型股指数成分股[24] - 2019年12月成功首发1亿美元优先票据，拓展境外融资平台[24] - 2019年12月18日，公司就发行2020年到期的1亿美元12.5%优先票据订立协议，所得款项总额为1亿美元，拟用于现有债务再融资及一般公司用途，截至2019年12月31日，所得款项净额未动用[181][182][183] 公司项目运营及销售情况 - 2019年4月，公司成功举办第一次投资人反向路演，杭州首个项目云谷天境首开售罄[15] - 2019年5月，樾溪台项目首开、悦见山项目加推，多个项目首开热销[16] - 2019年6月，公司召开上市后首次股东周年大会，与山水文园集团达成战略合作[17] - 2019年6月，银城好房节多项目热销，多项目批量交付，交付率超95%[17] - 7月收购浙江临安中都置业及杭州中都青山湖畔大酒店全部股权，总代价24.3亿元，总建筑面积65.6万平方米[20] - 7月竞得南京核心地段商住用地，总代价25.1亿元，总规划建筑面积16.6万平方米[20] - 8月与华夏幸福、下关城开签署合作开发协议，共同投资开发南京溧水地块[23] - 9月多盘联动，单月热卖41.5亿元[21] - 10月竞得南京六合住宅用地，总代价10.3亿元，总规划建筑面积约23万平方米[21] - 竞得南京核心地段医疗用地，总代价2.6亿元，总规划建筑面积15万平方米[22] - 2019年公司项目运营效率显著提升，获取“四证”平均周期缩短至4.8个月，首次开售平均周期从2018年的8.3个月缩短至7.2个月[54][55] - 2019年公司客户总体满意度91分，客户忠诚度74分，均达历史最高[54][55] 公司合约销售数据 - 2019年，集团连同合营企业及联营公司总合约销售额约为人民币19,821.4百万元，同比增长107.7%，总合约建筑面积约为1,129,071平方米，同比增长125.1%，平均合约售价约为每平方米人民币17,555元[9] - 2019年合约销售金额为人民币198.214亿元，较2018年增长107.7%；2019年合约销售建筑面积为112.9071万平方米，较2018年上升125.1%[31] - 2019年公司连同合营及联营公司合约销售金额198.214亿元、销售面积112.9071万平方米，同比分别增长107.7%及125.1%[46][48] - 2017 - 2019年合约销售金额复合年增长率为83.2%[46][48] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为198.214亿元，较2018年增加107.7%[70][74] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售建筑面积为1129071平方米，较2018年增加125.1%[70][74] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售平均售价为17555元/平方米，2018年为19029元/平方米[71][74] - 2019年南京、无锡、苏州等地合约销售分别占集团连同合营企业及联营公司合约销售总额的57.7%、14.2%、7.0%等[77] 公司财务关键指标变化 - 2019年，集团收益为人民币9,092.5百万元，同比增长79.3%，已交付面积约439,865平方米，同比增长120.5%[9] - 2019年收益为人民币90.925亿元，较2018年的人民币50.701亿元增加79.3%[31] - 2019年毛利为人民币14.793亿元，与2018年的人民币14.701亿元相比维持稳定；2019年毛利率为16.3%，较2018年下降12.7个百分点[31] - 2019年溢利及全面收益总额为人民币3.604亿元，较2018年的人民币4.953亿元下降27.2%；2019年净利率为4.0%，较2018年下降5.8个百分点[31] - 2019年公司拥有人应占溢利及全面收益总额为人民币1.503亿元，较2018年的人民币4.424亿元减少66%[31] - 2019年公司普通权益持有人应占每股盈利为每股人民币0.11元[31] - 董事会建议派发截至2019年12月31日止年度之末期股息每股0.0232港元[31] - 2019年非流动资产为人民币40.71505亿元，2018年为人民币20.23454亿元[34] - 2019年流动资产为人民币304.51129亿元，2018年为人民币235.16121亿元[34] - 2019年公司拥有人应占总权益为人民币25.08818亿元，2018年为人民币15.68599亿元[34] - 2019年公司收益约90.925亿元，较2018年的50.701亿元增长79.3%[44] - 2019年公司净利润及全面收入总额为3.604亿元，较2018年下降27.2%[44] - 2019年公司拥有人应占利润及全面收入总额为1.503亿元，较2018年下降66.0%[44] - 毛利率下降13.0个百分点至16.3%，净利率下降5.8个百分点至4.0%[44] - 2019年底公司总资产增长35.2%至345.23亿元，总权益增长67.1%至40.268亿元[44] - 2019年底公司净资本负债率降至160.6%[44] - 2019年公司收入为90.925亿元，较2018年的50.701亿元增加40.224亿元，增幅79.3%[153] - 2019年物业销售收入为89.961亿元，较2018年的50.671亿元增加39.29亿元，增幅77.5%[153] - 2019年物业销售、项目管理收入、酒店运营、租金收入占总收入的比例分别为98.9%、0.9%、0.1%、0.1%[157] - 2018 - 2019年项目管理收入、酒店运营收入同比变动均为100%，租金收入同比变动为 - [157] - 公司收益从2018年的人民币5070.1百万元增加人民币4022.4百万元或79.3%至2019年的人民币9092.5百万元，主要因物业销售收益增加[158] - 物业销售收益从2018年的人民币5067.1百万元增加人民币3929.0百万元或77.5%至2019年的人民币8996.1百万元，源于部分项目交付[158] - 销售成本从2018年的人民币3600.0百万元增加人民币4013.1百万元或114.8%至2019年的人民币7613.2百万元，因收购权益及确认大额收益[163] - 毛利率从2018年的29.0%下降至2019年的16.3%，主要因云台天境销售毛利减少[163] - 其他收入及收益从2018年的人民币324.1百万元减少人民币258.3百万元或79.7%至2019年的人民币65.8百万元，因投资收入和收益减少[163] - 销售及分销开支从2018年的人民币237.3百万元增加人民币57.7百万元或24.3%至2019年的人民币295.0百万元，因广告和员工成本增加[163] - 行政开支从2018年的人民币331.5百万元减少人民币39.1百万元或11.8%至2019年的人民币292.4百万元，因上市成功和费用控制[165] - 其他开支从2018年的人民币15.9百万元增加人民币6.9百万元或43.4%至2019年的人民币22.8百万元，因确认汇兑损失[165] - 投资物业公平值收益从2018年的人民币14.8百万元增加人民币91.5百万元或618.2%至2019年的人民币106.3百万元，因君颐东方公平值增加[165] - 财务成本从2018年的人民币254.0百万元减少至2019年的人民币167.0百万元，因借款资本化[165] - 公司应占合营企业亏损从2018年的1970万元降至2019年的1540万元，减少430万元或21.8%[167] - 公司应占联营公司收益从2018年的1.114亿元降至2019年的8140万元，减少3000万元或26.9%[167] - 公司所得税开支从2018年的5.665亿元增至2019年的5.798亿元，增加1330万元或2.3%[167] - 公司年度溢利从2018年的4.953亿元降至2019年的3.604亿元，减少1.349亿元或27.2%，纯利率从9.8%降至4.1%[167] - 截至2019年12月31日，公司现金及现金等价物为28.943亿元，2018年为15.892亿元；已抵押存款为30万元，2018年为740万元；受限制现金为11.371亿元，2018年为1.228亿元[170] - 截至2019年12月31日，公司贸易应收款项为150万元，2018年为2000元[170] - 截至2019年12月31日，公司银行及其他借款总额为105亿元，2018年为101.914亿元[170] - 截至2019年12月31日，公司即期借款总额为4.917819亿元，2018年为5.300063亿元；非即期借款总额为5.58214亿元，2018年为4.891341亿元[174][176] - 截至2019年12月31日，公司须于一年內偿还的借款为4.917819亿元，2018年为5.300063亿元；须于第二年偿还的借款为2.316179亿元，2018年为2.573458亿元；须于两至五年内偿还的借款为2.810431亿元，2018年为2.317883亿元；须于五年后偿还的借款为455530万元，2018年无此项[176] - 公司流动比率在2018年12月31日及2019年12月31日分别为1.3及1.3，净资本负债比率由2018年12月31日的351.5%降至2019年12月31日的160.6%[188] - 截至2019年12月31日，公司为客户按揭贷款向金融机构提供担保产生的重大或然负债为52.587亿元人民币，2018年12月31日为28.871亿元人民币[195] - 2019年12月31日集团就金融机构提供予客户的按揭贷款产生的重大或然负债为人民币52.587亿元，2018年12月31日为人民币28.871亿元[199] 公司各业务线数据 - 2019年已交付总建筑面积为439865平方米，较2018年增加120.5%[81][82] - 2019年物业销售确认收益为89.961亿元，较2018年增加77.5%，占集团总收益的98.9%[81][82] - 2019年已确认平均售价为20452元/平方米，较2018年减少19.5%[81][82] - 物业销售收益增加主要因云台天境等项目于2019年开始交付产生收入[83] - 2019年物业销售收入总计89.96128亿元，已交付建筑面积439.865万平方米，平均售价20452元/平方米；2018年物业销售收入总计50.67075亿元，已交付建筑面积199.523万平方米，平均售价25396元/平方米[86] - 2019年12月31日，公司开发中物业为161.665亿元，较2018年12月31日的173.977亿元减少7.1%[89][92] - 2019年12月31日，公司持作出售的已竣工物业为62.275亿元，较2018年12月31日的21.238亿元增加193.2%[90][93] - 2019年公司项目管理服务产生的收益为7970万元[91] - 2019年酒店业务产生的收入为1350万元[91] - 201

公司上市相关 - 公司股份于2019年3月6日在港交所主板成功上市[12] 公司业务定位与发展战略 - 公司为投资控股公司，截至2019年6月30日止六个月，附属公司从事房地产开发及投资[25][26] - 集团是中国房地产开发商，专注长三角开发全龄优质住宅，业务从南京拓展至无锡、苏州等城市[27] - 2019年上半年，集团继续聚焦长三角开发优质住宅，业务拓展至泰州[28] - 集团未来将继续专注现有房地产开发业务，在长三角收购优质地块[23] - 集团对下半年房地产发展趋势乐观，预计中国城镇人口增加拉动住房需求[17][18] - 集团坚持“品质领先、服务卓越、绿色节能”策略，开发“全龄宜居、健康舒适、智慧便捷”物业[17][18] - 集团立足南京，深耕长三角，巩固行业领先地位，优化组织管控[17][18] - 公司将继续专注现有房地产开发业务，在中国长三角地区收购优质地块，报告日期暂无未来投资具体计划[142][144] 合约销售关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为78.991亿元，较2018年同期增加258.4%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售建筑面积约为512,979平方米，较2018年同期增加381.3%[9] - 截至2019年6月30日，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为78.991亿元，同比增加258.4%[12] - 截至2019年6月30日，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为512,979平方米，同比增加381.3%[12] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为人民币7,899.1百万元，较2018年同期增加258.4%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为512,979平方米，较2018年同期增加381.3%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为人民币15,398元/平方米，2018年同期约为人民币20,682元/平方米[31] 各地区合约销售占比及数据 - 2019年上半年，南京、无锡、苏州物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约49.3%、20.5%、11.6%[31] - 2019年上半年，杭州、徐州、合肥物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约2.9%、4.9%、1.5%[31] - 2019年上半年，镇江、马鞍山物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约3.8%、5.7%[31] - 2019年上半年，南京合约销售建筑面积为236,276平方米，合约销售金额为3,891,060千元，平均售价16,468元/平方米[34] - 2019年上半年，无锡合约销售建筑面积为117,999平方米，合约销售金额为1,617,880千元，平均售价13,711元/平方米[34] - 2019年上半年，苏州合约销售建筑面积为38,533平方米，合约销售金额为919,390千元，平均售价23,860元/平方米[34] - 2019年上半年，杭州合约销售建筑面积为6,295平方米，合约销售金额为225,850千元，平均售价35,878元/平方米[34] 物业交付与收益确认关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，已交付总建筑面积约203,637平方米，较2018年同期的约7,645平方米增加约2,563.7%[36] - 截至2019年6月30日止六个月，物业销售确认收益从2018年同期的人民币10730万元增加约3,383.2%至人民币373750万元，占集团总收益的99.9%[36] - 截至2019年6月30日止六个月，已确认平均售价约为人民币18,354元/平方米，较2018年同期的约人民币14,031元/平方米增加30.8%[36] - 2019年上半年，东岳府、Kinma Q+社区、云台天境及惠山国际社区分别产生收益约人民币85850万元、人民币89510万元、人民币139040万元及人民币46110万元[36] 公司物业资产关键指标变化 - 截至2019年6月30日，集团开发中物业为人民币1773890万元，较2018年12月31日的人民币1739770万元增加2.0%[41][44] - 截至2019年6月30日，集团持作出售的已竣工物业为人民币192460万元，较2018年12月31日的人民币212380万元减少9.4%[43][45] 公司租金收入与投资物业情况 - 截至2019年6月30日止六个月公司租金收入约为人民币150万元，较2018年同期的约人民币140万元增加7.1%[47] - 截至2019年6月30日，公司有两项投资物业，总建筑面积约为81,924平方米，其中一项约4,244平方米的已开始出租[47] 公司土地收购情况 - 2019年首六个月公司在长三角地区收购两幅地块，合约地价总额约为人民币7.58亿元，平均成本约为人民币3,587元/平方米[47] 公司土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司有34个项目位于中国九个城市，其中25个由公司开发及拥有，9个由合营企业及联营公司开发及拥有[58][59] - 截至2019年6月30日，公司土地储备估计总建筑面积约3,993,507平方米，应占公司权益的面积约3,461,145平方米[58][59] - 南京地区公司附属公司开发项目总建筑面积1,380,649平方米，占土地储备34.6%[60] - 无锡地区公司附属公司开发项目总建筑面积703,667平方米，占土地储备17.6%[60] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计总建筑面积966,868平方米，占土地储备24.2%[60] - 公司应占总土地储备中已竣工可供出售/可出租建筑面积197,670平方米，开发中建筑面积2,842,436平方米，未来开发规划建筑面积421,038平方米，总计3,461,145平方米[60] - 公司总土地储备中已竣工可供出售/可出租建筑面积218,725平方米，开发中建筑面积3,288,017平方米，未来开发规划建筑面积486,765平方米，总计3,993,508平方米[60] - 截至2019年6月30日，公司南京地区土地储备总面积为1380649平方米，占地面积为1006885平方米[64] - 截至2019年6月30日，公司无锡地区土地储备总面积为703666平方米，占地面积为357490平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司苏州地区土地储备总面积为37203平方米，占地面积为19533平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司杭州地区土地储备总面积为92037平方米，占地面积为20713平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司徐州地区土地储备总面积为151066平方米，占地面积为54190平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司镇江地区土地储备总面积为429874平方米，占地面积为179268平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司马鞍山地区土地储备总面积为232143平方米，占地面积为85938平方米[66] - 公司附属公司开发项目中，君颐东方规划土地用途为住宅/零售/医院/养老院，总土地储备为137450平方米，占地面积为120210平方米[64] - 公司附属公司开发项目中，铂悦源墅规划土地用途为住宅/零售，总土地储备为220957平方米，占地面积为89369平方米[64] - 截至2019年6月30日，公司附属公司开发项目土地储备总面积为3026637平方米，占地面积为1724017平方米[66] - 南京项目占地面积135,650平方米，总土地储备104,287平方米，公司应占占地面积67,053平方米，应占土地储备52,109平方米[68] - 无锡项目占地面积17,960平方米，总土地储备28,664平方米，公司应占占地面积8,800平方米，应占土地储备14,045平方米[68] - 苏州项目占地面积36,909平方米，总土地储备117,753平方米，公司应占占地面积6,833平方米，应占土地储备20,933平方米[68] - 合肥项目占地面积54,783平方米，总土地储备119,975平方米，公司应占占地面积27,391平方米，应占土地储备59,987平方米[68] - 马鞍山项目占地面积184,873平方米，总土地储备489,550平方米，公司应占占地面积92,436平方米，应占土地储备244,775平方米[68] - 台州项目占地面积34,120平方米，总土地储备106,640平方米[68] 公司财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益约为37.39亿元，较2018年同期增加3342.9%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利约为4.498亿元，较2018年同期增加约674.2%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利率为12.03%，较2018年同期减少41.5个百分点[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司溢利约为4850万元，较2018年同期减少80.1%[9] - 公司净资本负债比率由2018年12月31日的351.5%减少至2019年6月30日的149%[9] - 公司收益从2018年上半年的1.086亿人民币增加36.304亿人民币或3342.9%至2019年上半年的37.39亿人民币，主要因物业销售收入增加[71][73] - 物业销售收入从2018年上半年的1.073亿人民币增加36.303亿人民币或3383.2%至2019年上半年的37.375亿人民币[71][73] - 2019年上半年物业销售收益占总收益99.9%，租金收入占0.1%；2018年上半年物业销售收益占总收益99%，租金收入占1%[75] - 公司销售成本从2018年上半年的5050万人民币增加32.387亿人民币或6313.3%至2019年上半年的32.892亿人民币，主要因收购溢价计入成本[76][77] - 公司毛利从2018年上半年的5810万元增加3.917亿元或674.2%至2019年上半年的4.498亿元，毛利率从53.5%降至12.03%[79][80] - 公司其他收入及收益从2018年上半年的3.186亿元减少2.451亿元或76.9%至2019年上半年的7350万元[84][86] - 公司销售及分销开支从2018年上半年的2940万元增加8640万元或293.4%至2019年上半年的1.158亿元[85] - 公司行政开支从2018年上半年的1.492亿元减少6510万元或43.6%至2019年上半年的8410万元[85] - 公司其他开支从2018年上半年的130万元减少70万元或53.8%至2019年上半年的60万元[88] - 公司投资物业公平值收益从2018年上半年的3610万元减少3590万元或99.4%至2019年上半年的20万元[88] - 公司财务成本从2018年上半年的8590万元减少至2019年上半年的7630万元[88] - 公司应占合营企业收益从2018年上半年的2010万元减少2740万元或136.3%至2019年上半年亏损730万元[88] - 公司应占联营公司收益从2018年上半年的8720万元降至2019年上半年亏损40万元，减少8760万元，降幅100.5%[90] - 公司所得税开支从2018年上半年的1090万元增至2019年上半年的1.905亿元，增加1.796亿元，增幅1647.7%，实际税率从4.3%增至79.7%[90] - 公司年内溢利从2018年上半年的2.435亿元降至2019年上半年的4850万元，减少1.95亿元，降幅80.1%，纯利率从224.1%降至1.3%[92] - 2018年上半年分阶段业务合并投资收入2.927亿元，主要来自收购南京马会置业和南京易城房地产额外股权[92] - 公司行政开支减少6510万元，销售及分销开支增加8640万元，合营企业及联营公司收益下降1.15亿元，土地增值税拨备增加1.865亿元[92] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物约46.082亿元（2018年12月31日为15.892亿元），抵押存款约1064万元（2018年12月31日为740万元），受限现金约7.651亿元（2018年12月31日为1.228亿元）[95] - 截至2019年6月30日，公司贸易应收款项为415.1万元，2018年12月31日为2000元[95] - 截至2019年6月30日，公司银行及其他借款总额为103.74亿元，2018年12月31日为101.91亿元[95] - 2019年6月30日即期借款总额为4274299千元人民币，2018年12月31

财务数据关键指标变化 - 2018年收益为人民币5070.1百万元，较2017年增加8.4%[11] - 2018年毛利为人民币1470.1百万元，较2017年增加约87.6%，毛利率为29.0%，较2017年上升12.2个百分点[11] - 公司拥有人应占2018年溢利及全面收入总额为人民币442.4百万元，较2017年增加5.3%[11] - 公司核心净利润为人民币484.2百万元，较2017年上升29.2%，核心净利润率为9.6%，较2017年上升1.6个百分点[11] - 2018年公司普通权益持有人应占每股盈利为人民币0.47元[11] - 2018年非流动资产为人民币2023454千元，流动资产为人民币23516121千元，非流动负债为人民币5269889千元，流动负债为人民币17859387千元[13] - 2018年资产净值为人民币2410299千元，总权益为人民币2410299千元，公司拥有人应占总权益为人民币1568599千元[13] - 2018年年内溢利为人民币495322千元，公司拥有人应占年内溢利为人民币442440千元[13] - 2018年公司收益及毛利分别同比增长8.4%及87.6%至5070.1百万元及1470.1百万元，核心净利润增长29.2%至484.2百万元[18] - 2018年公司毛利率上升12.2个百分点至29.0%，核心净利润率上升1.6个百分点至9.6%[18] - 2018年公司总资产大幅增长60.6%至25539.6百万元，总权益增长21.3%至2410.3百万元[18] - 2018年底公司净资本负债率为3.5倍，成功上市后降至2.5倍[18] - 公司收益从2017年的46.75644亿元增加8.4%至2018年的50.70094亿元，物业销售收益从46.68966亿元增加8.4%至50.67075亿元[104][105] - 公司销售成本从2017年的38.921亿元减少7.5%至2018年的36亿元[106] - 公司毛利从2017年的7.835亿元增加87.6%至2018年的14.7亿元，毛利率从16.8%增至29.0%[107] - 公司其他收入及收益从2017年的3550万元增加813.0%至2018年的3.241亿元[109] - 公司销售及分销开支从2017年的5560万元增加326.8%至2018年的2.373亿元[110] - 公司行政开支从2017年的6220万元增加433.0%至2018年的3.315亿元[111] - 公司其他开支从2017年的3310万元减少52.0%至2018年的1590万元，2018年慈善捐款约177万元（2017年为246万元）[112] - 公司投资物业公平值收益从2017年的2100万元降至2018年的1480万元，减少620万元，降幅29.5%[113] - 公司财务成本从2017年的1.77亿元增至2018年的2.54亿元，主要因银行借款增加[116] - 公司应占合营企业溢利从2017年的1170万元降至2018年亏损1970万元，减少3140万元，降幅268.3%；应占联营公司溢利从2017年的7100万元增至2018年的1.114亿元，增加4040万元，增幅56.8%[117] - 公司投资物业所得税开支从2017年的2.044亿元增至2018年的5.665亿元，增加3.621亿元，增幅177.2%；实际税率从2017年的34.3%增至2018年的53.4%[118] - 公司年度溢利从2017年的3.906亿元增至2018年的4.953亿元，增加1.047亿元，增幅26.8%；纯利率从2017年的8.4%增至2018年的9.8%[119] - 2018年末公司现金及现金等价物15.892亿元（2017年末11.713亿元）、已抵押存款740万元（2017年末无）、受限制现金1.228亿元（2017年末1.386亿元）[122] - 2018年末公司贸易应收款项为2000元，2017年末为199.2万元[123] - 2018年末公司银行及其他借款总额为101.914亿元，2017年末为56.601亿元[124] - 2018年末公司须于一年内偿还借款53.00063亿元，2017年末为13.42363亿元；须于第二年偿还25.73458亿元，2017年末为33.85304亿元；须于两至五年内偿还23.17883亿元，2017年末为9.3243亿元[130] - 2018年公司即期有抵押贷款实际利率为11.37 - 14.30%，长期银行贷款的即期部分有抵押实际利率为5.23 - 6.27%等[131] - 公司2017年12月31日及2018年12月31日流动比率分别为1.5及1.3，净资本负债比率从2017年的219.0%增至2018年的351.5%，假设首次公开发售所得款项净额已在2018年12月31日收取，2018年该比率约为248.8%[138] - 2018年12月31日，公司就金融机构给予客户的按揭贷款提供担保产生的重大或然负债约为人民币28.871亿元，2017年12月31日为人民币14.04亿元[140] - 2018年12月31日，公司授予关联公司财务融资的总担保金额为人民币8.71651亿元，2017年12月31日为人民币8.85亿元[144] - 2018年12月31日，公司已订约但尚未拨备的资本支出为人民币59.521亿元，2017年12月31日为人民币28.025亿元[146] - 2018年12月31日，公司不可撤销经营租赁项下之到期未来最低租赁付款为人民币1110万元，2017年12月31日为人民币1370万元[146] 合约销售业务数据关键指标变化 - 2018年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为人民币9544.6百万元，较2017年增长65.7%；合约销售建筑面积为501588平方米，较2017年上升139.9%[11] - 2018年公司合约销售金额较2017年增长65.7%至9544.6百万元[22] - 2018年公司连同合营及联营公司合约销售总额约95.446亿元，同比增加65.7%[33] - 2018年公司连同合营及联营公司总建筑面积约50.1588万平方米，同比增加139.9%[33] - 2018年公司连同合营及联营公司合约销售平均售价约19029元/平方米，2017年约27555元/平方米[33] - 2018年南京、无锡、苏州、镇江及马鞍山合约销售额分别占合约销售总额的约52.7%、27.0%、8.2%、8.3%及3.8%[33] 物业交付与销售确认业务数据关键指标变化 - 2018年已交付总建筑面积约19.9523万平方米，较2017年减少约45.6%[38] - 2018年物业销售确认收益为50.671亿元，较2017年增加约8.5%，占总收益的99.9%[38] - 2018年已确认平均售价约为25396元/平方米，较2017年增加99.6%[38] 物业资产相关业务数据关键指标变化 - 2018年开发中物业金额为173.977亿元，较2017年增加148.9%[43] - 2018年持作出售的已竣工物业为21.238亿元，较2017年增加65.9%[44] - 2018年租金收入约为300万元，较2017年减少55.2%[45] 土地收购业务数据关键指标变化 - 2018年公司在长三角地区持续扩展并进军五个新城市，共收购15幅新地块，总占地面积1,080,154平方米，总估计建筑面积2,849,741平方米[47] - 2018年新收購地塊的合約地價總額約為人民幣9,139.1百萬元[65] - 2018年所收購地塊的平均成本約為人民幣3,207元/平方米[65] 土地储备业务数据关键指标变化 - 截至2018年12月31日，公司按应占份额计算拥有总建筑面积逾3437238平方米的土地储备[22] - 截至2018年12月31日，公司拥有位于中国八个城市的32个项目，其中23个由公司开发及拥有，9个由合营企业及联营公司开发及拥有[65] - 截至2018年12月31日，公司拥有估计总建筑面积约4,009,303平方米的土地储备，其中应占公司权益的土地储备面积约3,437,238平方米[65] - 南京2017G63宁海路地块占地面积8,144平方米，总建筑面积48,910平方米，土地出让金420百万元，平均土地成本8,587元/平方米[52] - 南京薈见未来占地面积272,475平方米，总建筑面积658,142平方米，土地出让金1,315百万元，平均土地成本1,997元/平方米[52] - 无锡惠山国际社区占地面积114,419平方米，总建筑面积353,829平方米，土地出让金716百万元，平均土地成本2,023元/平方米[52] - 杭州云谷天境占地面积20,713平方米，总建筑面积92,037平方米，土地出让金1,205百万元，平均土地成本13,091元/平方米[52] - 镇江樾府占地面积55,810平方米，总建筑面积228,110平方米，土地出让金1,145百万元，平均土地成本5,019元/平方米[58] - 截至2018年12月31日公司总土地储备为4,009,303平方米，本集团应佔总土地储备为3,437,238平方米[66] - 附属公司开发物业项目小计土地储备为2,889,784平方米，占比72.1%；合营及联营公司开发物业项目小计土地储备为1,119,518平方米，占比27.9%[66] - 附属公司开发物业项目中，南京土地储备为1,432,369平方米，占比35.7%；无锡为515,092平方米，占比12.8%[66] - 合营及联营公司开发物业项目中，马鞍山土地储备为489,550平方米，占比12.2%；南京为177,791平方米，占比4.4%[66] - 总土地储备为142,523平方米（附注1）[70] - 总土地储备为1,432,369平方米，占地面积为976,384平方米[72] - 总土地储备为2,889,784平方米[74] - 占地面积为1,641,385平方米[74] - 总土地储备为214,125平方米，之前为132,749平方米[76] 项目建筑面积业务数据关键指标变化 - 截至2018年底，公司按权益口径计算开发中建筑面积为2339835平方米，未来开发规划建筑面积825948平方米[24] - 开发中（已动工但未交付）可售/可出租建筑面积为30,850平方米，开发中建筑面积为40,981平方米[70] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为84,222平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为6,574平方米[70] - 已竣工未售出可售总建筑面积可售/可出租总建筑面积为185,415平方米[70] - 预售可售建筑面积为2,336平方米[70] - 开发中（已动工但未交付）总计建筑面积为90,797平方米[70] - 持作未来开发规划建筑面积总计355,497平方米，预售可售建筑面积总计81,311平方米[72] - 开发中可售/可出租建筑面积总计671,368平方米，开发中建筑面积总计834,582平方米[72] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为115,555平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为126,735平方米[72] - 持作未来开发规划无土地使用权证的规划建筑面积为69,240平方米，规划建筑面积为51,899平方米，预售可售建筑面积为228,578平方米[74] - 开发中建筑面积总计1,952,778平方米[74] - 已竣工未售出可售总建筑面积中，并无执行购买合约的物业为115,555平方米，已执行购买合约但未交付予客户的物业为141,079平方米[74] - 可售/可出租总建筑面积为990,504平方米[74] - 未开发规划建筑面积为40,202平方米，较之前的19,699平方米有所增加[76] - 预售可售建筑面积为92,777平方米，之前为60,305平方米[76] - 开发中可售/可出租建筑面积为131,519平方米，之前为85,487平方米[76] - 开发中建筑面积为173,923平方米，之前为113,050平方米[76] - 已竣工售出可售总建筑面积中，无执行购买合约物业为5