公司上市相关 - 公司股份于2019年3月6日在港交所主板成功上市[12] 公司业务定位与发展战略 - 公司为投资控股公司，截至2019年6月30日止六个月，附属公司从事房地产开发及投资[25][26] - 集团是中国房地产开发商，专注长三角开发全龄优质住宅，业务从南京拓展至无锡、苏州等城市[27] - 2019年上半年，集团继续聚焦长三角开发优质住宅，业务拓展至泰州[28] - 集团未来将继续专注现有房地产开发业务，在长三角收购优质地块[23] - 集团对下半年房地产发展趋势乐观，预计中国城镇人口增加拉动住房需求[17][18] - 集团坚持“品质领先、服务卓越、绿色节能”策略，开发“全龄宜居、健康舒适、智慧便捷”物业[17][18] - 集团立足南京，深耕长三角，巩固行业领先地位，优化组织管控[17][18] - 公司将继续专注现有房地产开发业务，在中国长三角地区收购优质地块，报告日期暂无未来投资具体计划[142][144] 合约销售关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为78.991亿元，较2018年同期增加258.4%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售建筑面积约为512,979平方米，较2018年同期增加381.3%[9] - 截至2019年6月30日，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为78.991亿元，同比增加258.4%[12] - 截至2019年6月30日，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为512,979平方米，同比增加381.3%[12] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为人民币7,899.1百万元，较2018年同期增加258.4%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为512,979平方米，较2018年同期增加381.3%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为人民币15,398元/平方米，2018年同期约为人民币20,682元/平方米[31] 各地区合约销售占比及数据 - 2019年上半年，南京、无锡、苏州物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约49.3%、20.5%、11.6%[31] - 2019年上半年，杭州、徐州、合肥物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约2.9%、4.9%、1.5%[31] - 2019年上半年，镇江、马鞍山物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约3.8%、5.7%[31] - 2019年上半年，南京合约销售建筑面积为236,276平方米，合约销售金额为3,891,060千元，平均售价16,468元/平方米[34] - 2019年上半年，无锡合约销售建筑面积为117,999平方米，合约销售金额为1,617,880千元，平均售价13,711元/平方米[34] - 2019年上半年，苏州合约销售建筑面积为38,533平方米，合约销售金额为919,390千元，平均售价23,860元/平方米[34] - 2019年上半年，杭州合约销售建筑面积为6,295平方米，合约销售金额为225,850千元，平均售价35,878元/平方米[34] 物业交付与收益确认关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，已交付总建筑面积约203,637平方米，较2018年同期的约7,645平方米增加约2,563.7%[36] - 截至2019年6月30日止六个月，物业销售确认收益从2018年同期的人民币10730万元增加约3,383.2%至人民币373750万元，占集团总收益的99.9%[36] - 截至2019年6月30日止六个月，已确认平均售价约为人民币18,354元/平方米，较2018年同期的约人民币14,031元/平方米增加30.8%[36] - 2019年上半年，东岳府、Kinma Q+社区、云台天境及惠山国际社区分别产生收益约人民币85850万元、人民币89510万元、人民币139040万元及人民币46110万元[36] 公司物业资产关键指标变化 - 截至2019年6月30日，集团开发中物业为人民币1773890万元，较2018年12月31日的人民币1739770万元增加2.0%[41][44] - 截至2019年6月30日，集团持作出售的已竣工物业为人民币192460万元，较2018年12月31日的人民币212380万元减少9.4%[43][45] 公司租金收入与投资物业情况 - 截至2019年6月30日止六个月公司租金收入约为人民币150万元，较2018年同期的约人民币140万元增加7.1%[47] - 截至2019年6月30日，公司有两项投资物业，总建筑面积约为81,924平方米，其中一项约4,244平方米的已开始出租[47] 公司土地收购情况 - 2019年首六个月公司在长三角地区收购两幅地块，合约地价总额约为人民币7.58亿元，平均成本约为人民币3,587元/平方米[47] 公司土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司有34个项目位于中国九个城市，其中25个由公司开发及拥有，9个由合营企业及联营公司开发及拥有[58][59] - 截至2019年6月30日，公司土地储备估计总建筑面积约3,993,507平方米，应占公司权益的面积约3,461,145平方米[58][59] - 南京地区公司附属公司开发项目总建筑面积1,380,649平方米，占土地储备34.6%[60] - 无锡地区公司附属公司开发项目总建筑面积703,667平方米，占土地储备17.6%[60] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计总建筑面积966,868平方米，占土地储备24.2%[60] - 公司应占总土地储备中已竣工可供出售/可出租建筑面积197,670平方米，开发中建筑面积2,842,436平方米，未来开发规划建筑面积421,038平方米，总计3,461,145平方米[60] - 公司总土地储备中已竣工可供出售/可出租建筑面积218,725平方米，开发中建筑面积3,288,017平方米，未来开发规划建筑面积486,765平方米，总计3,993,508平方米[60] - 截至2019年6月30日，公司南京地区土地储备总面积为1380649平方米，占地面积为1006885平方米[64] - 截至2019年6月30日，公司无锡地区土地储备总面积为703666平方米，占地面积为357490平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司苏州地区土地储备总面积为37203平方米，占地面积为19533平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司杭州地区土地储备总面积为92037平方米，占地面积为20713平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司徐州地区土地储备总面积为151066平方米，占地面积为54190平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司镇江地区土地储备总面积为429874平方米，占地面积为179268平方米[66] - 截至2019年6月30日，公司马鞍山地区土地储备总面积为232143平方米，占地面积为85938平方米[66] - 公司附属公司开发项目中，君颐东方规划土地用途为住宅/零售/医院/养老院，总土地储备为137450平方米，占地面积为120210平方米[64] - 公司附属公司开发项目中，铂悦源墅规划土地用途为住宅/零售，总土地储备为220957平方米，占地面积为89369平方米[64] - 截至2019年6月30日，公司附属公司开发项目土地储备总面积为3026637平方米，占地面积为1724017平方米[66] - 南京项目占地面积135,650平方米，总土地储备104,287平方米，公司应占占地面积67,053平方米，应占土地储备52,109平方米[68] - 无锡项目占地面积17,960平方米，总土地储备28,664平方米，公司应占占地面积8,800平方米，应占土地储备14,045平方米[68] - 苏州项目占地面积36,909平方米，总土地储备117,753平方米，公司应占占地面积6,833平方米，应占土地储备20,933平方米[68] - 合肥项目占地面积54,783平方米，总土地储备119,975平方米，公司应占占地面积27,391平方米，应占土地储备59,987平方米[68] - 马鞍山项目占地面积184,873平方米，总土地储备489,550平方米，公司应占占地面积92,436平方米，应占土地储备244,775平方米[68] - 台州项目占地面积34,120平方米，总土地储备106,640平方米[68] 公司财务关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益约为37.39亿元，较2018年同期增加3342.9%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利约为4.498亿元，较2018年同期增加约674.2%[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利率为12.03%，较2018年同期减少41.5个百分点[9] - 截至2019年6月30日止六个月，公司溢利约为4850万元，较2018年同期减少80.1%[9] - 公司净资本负债比率由2018年12月31日的351.5%减少至2019年6月30日的149%[9] - 公司收益从2018年上半年的1.086亿人民币增加36.304亿人民币或3342.9%至2019年上半年的37.39亿人民币，主要因物业销售收入增加[71][73] - 物业销售收入从2018年上半年的1.073亿人民币增加36.303亿人民币或3383.2%至2019年上半年的37.375亿人民币[71][73] - 2019年上半年物业销售收益占总收益99.9%，租金收入占0.1%；2018年上半年物业销售收益占总收益99%，租金收入占1%[75] - 公司销售成本从2018年上半年的5050万人民币增加32.387亿人民币或6313.3%至2019年上半年的32.892亿人民币，主要因收购溢价计入成本[76][77] - 公司毛利从2018年上半年的5810万元增加3.917亿元或674.2%至2019年上半年的4.498亿元，毛利率从53.5%降至12.03%[79][80] - 公司其他收入及收益从2018年上半年的3.186亿元减少2.451亿元或76.9%至2019年上半年的7350万元[84][86] - 公司销售及分销开支从2018年上半年的2940万元增加8640万元或293.4%至2019年上半年的1.158亿元[85] - 公司行政开支从2018年上半年的1.492亿元减少6510万元或43.6%至2019年上半年的8410万元[85] - 公司其他开支从2018年上半年的130万元减少70万元或53.8%至2019年上半年的60万元[88] - 公司投资物业公平值收益从2018年上半年的3610万元减少3590万元或99.4%至2019年上半年的20万元[88] - 公司财务成本从2018年上半年的8590万元减少至2019年上半年的7630万元[88] - 公司应占合营企业收益从2018年上半年的2010万元减少2740万元或136.3%至2019年上半年亏损730万元[88] - 公司应占联营公司收益从2018年上半年的8720万元降至2019年上半年亏损40万元，减少8760万元，降幅100.5%[90] - 公司所得税开支从2018年上半年的1090万元增至2019年上半年的1.905亿元，增加1.796亿元，增幅1647.7%，实际税率从4.3%增至79.7%[90] - 公司年内溢利从2018年上半年的2.435亿元降至2019年上半年的4850万元，减少1.95亿元，降幅80.1%，纯利率从224.1%降至1.3%[92] - 2018年上半年分阶段业务合并投资收入2.927亿元，主要来自收购南京马会置业和南京易城房地产额外股权[92] - 公司行政开支减少6510万元，销售及分销开支增加8640万元，合营企业及联营公司收益下降1.15亿元，土地增值税拨备增加1.865亿元[92] - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物约46.082亿元（2018年12月31日为15.892亿元），抵押存款约1064万元（2018年12月31日为740万元），受限现金约7.651亿元（2018年12月31日为1.228亿元）[95] - 截至2019年6月30日，公司贸易应收款项为415.1万元，2018年12月31日为2000元[95] - 截至2019年6月30日，公司银行及其他借款总额为103.74亿元，2018年12月31日为101.91亿元[95] - 2019年6月30日即期借款总额为4274299千元人民币，2018年12月31