公司荣誉 - 公司为2020中国房地产百强企业，排名第90名[12][13] - 公司自2002年起连续17年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2018年排名第二[7][8] - 公司在2020年“中国房地产百强企业”中综合实力排名第90[51][52] 公司基本信息 - 公司股份代号为1902[29] - 公司网站为www.yincheng.hk，投资者关系部电话(852) 3107 0066，邮箱ir@yincheng.hk[29] 公司上市及融资相关 - 2019年3月，公司在联交所主板上市[15] - 2019年3月6日，公司在香港联合交易所主板上市，开启新融资渠道[56][57] - 2019年11月，公司获纳入MSCI中国全股票小型股指数成分股[56][57] - 2019年12月，公司成功首发1亿美元优先票据，拓展境外融资平台[56][57] - 2019年11月公司被纳入MSCI中国全股票小型股指数成分股[24] - 2019年12月成功首发1亿美元优先票据，拓展境外融资平台[24] - 2019年12月18日，公司就发行2020年到期的1亿美元12.5%优先票据订立协议，所得款项总额为1亿美元，拟用于现有债务再融资及一般公司用途，截至2019年12月31日，所得款项净额未动用[181][182][183] 公司项目运营及销售情况 - 2019年4月，公司成功举办第一次投资人反向路演，杭州首个项目云谷天境首开售罄[15] - 2019年5月，樾溪台项目首开、悦见山项目加推，多个项目首开热销[16] - 2019年6月，公司召开上市后首次股东周年大会，与山水文园集团达成战略合作[17] - 2019年6月，银城好房节多项目热销，多项目批量交付，交付率超95%[17] - 7月收购浙江临安中都置业及杭州中都青山湖畔大酒店全部股权，总代价24.3亿元，总建筑面积65.6万平方米[20] - 7月竞得南京核心地段商住用地，总代价25.1亿元，总规划建筑面积16.6万平方米[20] - 8月与华夏幸福、下关城开签署合作开发协议，共同投资开发南京溧水地块[23] - 9月多盘联动，单月热卖41.5亿元[21] - 10月竞得南京六合住宅用地，总代价10.3亿元，总规划建筑面积约23万平方米[21] - 竞得南京核心地段医疗用地，总代价2.6亿元，总规划建筑面积15万平方米[22] - 2019年公司项目运营效率显著提升，获取“四证”平均周期缩短至4.8个月，首次开售平均周期从2018年的8.3个月缩短至7.2个月[54][55] - 2019年公司客户总体满意度91分，客户忠诚度74分，均达历史最高[54][55] 公司合约销售数据 - 2019年，集团连同合营企业及联营公司总合约销售额约为人民币19,821.4百万元，同比增长107.7%，总合约建筑面积约为1,129,071平方米，同比增长125.1%，平均合约售价约为每平方米人民币17,555元[9] - 2019年合约销售金额为人民币198.214亿元，较2018年增长107.7%；2019年合约销售建筑面积为112.9071万平方米，较2018年上升125.1%[31] - 2019年公司连同合营及联营公司合约销售金额198.214亿元、销售面积112.9071万平方米，同比分别增长107.7%及125.1%[46][48] - 2017 - 2019年合约销售金额复合年增长率为83.2%[46][48] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为198.214亿元，较2018年增加107.7%[70][74] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售建筑面积为1129071平方米，较2018年增加125.1%[70][74] - 2019年集团连同合营企业及联营公司合约销售平均售价为17555元/平方米，2018年为19029元/平方米[71][74] - 2019年南京、无锡、苏州等地合约销售分别占集团连同合营企业及联营公司合约销售总额的57.7%、14.2%、7.0%等[77] 公司财务关键指标变化 - 2019年，集团收益为人民币9,092.5百万元，同比增长79.3%，已交付面积约439,865平方米，同比增长120.5%[9] - 2019年收益为人民币90.925亿元，较2018年的人民币50.701亿元增加79.3%[31] - 2019年毛利为人民币14.793亿元，与2018年的人民币14.701亿元相比维持稳定；2019年毛利率为16.3%，较2018年下降12.7个百分点[31] - 2019年溢利及全面收益总额为人民币3.604亿元，较2018年的人民币4.953亿元下降27.2%；2019年净利率为4.0%，较2018年下降5.8个百分点[31] - 2019年公司拥有人应占溢利及全面收益总额为人民币1.503亿元，较2018年的人民币4.424亿元减少66%[31] - 2019年公司普通权益持有人应占每股盈利为每股人民币0.11元[31] - 董事会建议派发截至2019年12月31日止年度之末期股息每股0.0232港元[31] - 2019年非流动资产为人民币40.71505亿元，2018年为人民币20.23454亿元[34] - 2019年流动资产为人民币304.51129亿元，2018年为人民币235.16121亿元[34] - 2019年公司拥有人应占总权益为人民币25.08818亿元，2018年为人民币15.68599亿元[34] - 2019年公司收益约90.925亿元，较2018年的50.701亿元增长79.3%[44] - 2019年公司净利润及全面收入总额为3.604亿元，较2018年下降27.2%[44] - 2019年公司拥有人应占利润及全面收入总额为1.503亿元，较2018年下降66.0%[44] - 毛利率下降13.0个百分点至16.3%，净利率下降5.8个百分点至4.0%[44] - 2019年底公司总资产增长35.2%至345.23亿元，总权益增长67.1%至40.268亿元[44] - 2019年底公司净资本负债率降至160.6%[44] - 2019年公司收入为90.925亿元，较2018年的50.701亿元增加40.224亿元，增幅79.3%[153] - 2019年物业销售收入为89.961亿元，较2018年的50.671亿元增加39.29亿元，增幅77.5%[153] - 2019年物业销售、项目管理收入、酒店运营、租金收入占总收入的比例分别为98.9%、0.9%、0.1%、0.1%[157] - 2018 - 2019年项目管理收入、酒店运营收入同比变动均为100%，租金收入同比变动为 - [157] - 公司收益从2018年的人民币5070.1百万元增加人民币4022.4百万元或79.3%至2019年的人民币9092.5百万元，主要因物业销售收益增加[158] - 物业销售收益从2018年的人民币5067.1百万元增加人民币3929.0百万元或77.5%至2019年的人民币8996.1百万元，源于部分项目交付[158] - 销售成本从2018年的人民币3600.0百万元增加人民币4013.1百万元或114.8%至2019年的人民币7613.2百万元，因收购权益及确认大额收益[163] - 毛利率从2018年的29.0%下降至2019年的16.3%，主要因云台天境销售毛利减少[163] - 其他收入及收益从2018年的人民币324.1百万元减少人民币258.3百万元或79.7%至2019年的人民币65.8百万元，因投资收入和收益减少[163] - 销售及分销开支从2018年的人民币237.3百万元增加人民币57.7百万元或24.3%至2019年的人民币295.0百万元，因广告和员工成本增加[163] - 行政开支从2018年的人民币331.5百万元减少人民币39.1百万元或11.8%至2019年的人民币292.4百万元，因上市成功和费用控制[165] - 其他开支从2018年的人民币15.9百万元增加人民币6.9百万元或43.4%至2019年的人民币22.8百万元，因确认汇兑损失[165] - 投资物业公平值收益从2018年的人民币14.8百万元增加人民币91.5百万元或618.2%至2019年的人民币106.3百万元，因君颐东方公平值增加[165] - 财务成本从2018年的人民币254.0百万元减少至2019年的人民币167.0百万元，因借款资本化[165] - 公司应占合营企业亏损从2018年的1970万元降至2019年的1540万元，减少430万元或21.8%[167] - 公司应占联营公司收益从2018年的1.114亿元降至2019年的8140万元，减少3000万元或26.9%[167] - 公司所得税开支从2018年的5.665亿元增至2019年的5.798亿元，增加1330万元或2.3%[167] - 公司年度溢利从2018年的4.953亿元降至2019年的3.604亿元，减少1.349亿元或27.2%，纯利率从9.8%降至4.1%[167] - 截至2019年12月31日，公司现金及现金等价物为28.943亿元，2018年为15.892亿元；已抵押存款为30万元，2018年为740万元；受限制现金为11.371亿元，2018年为1.228亿元[170] - 截至2019年12月31日，公司贸易应收款项为150万元，2018年为2000元[170] - 截至2019年12月31日，公司银行及其他借款总额为105亿元，2018年为101.914亿元[170] - 截至2019年12月31日，公司即期借款总额为4.917819亿元，2018年为5.300063亿元；非即期借款总额为5.58214亿元，2018年为4.891341亿元[174][176] - 截至2019年12月31日，公司须于一年內偿还的借款为4.917819亿元，2018年为5.300063亿元；须于第二年偿还的借款为2.316179亿元，2018年为2.573458亿元；须于两至五年内偿还的借款为2.810431亿元，2018年为2.317883亿元；须于五年后偿还的借款为455530万元，2018年无此项[176] - 公司流动比率在2018年12月31日及2019年12月31日分别为1.3及1.3，净资本负债比率由2018年12月31日的351.5%降至2019年12月31日的160.6%[188] - 截至2019年12月31日，公司为客户按揭贷款向金融机构提供担保产生的重大或然负债为52.587亿元人民币，2018年12月31日为28.871亿元人民币[195] - 2019年12月31日集团就金融机构提供予客户的按揭贷款产生的重大或然负债为人民币52.587亿元，2018年12月31日为人民币28.871亿元[199] 公司各业务线数据 - 2019年已交付总建筑面积为439865平方米，较2018年增加120.5%[81][82] - 2019年物业销售确认收益为89.961亿元，较2018年增加77.5%，占集团总收益的98.9%[81][82] - 2019年已确认平均售价为20452元/平方米，较2018年减少19.5%[81][82] - 物业销售收益增加主要因云台天境等项目于2019年开始交付产生收入[83] - 2019年物业销售收入总计89.96128亿元，已交付建筑面积439.865万平方米，平均售价20452元/平方米；2018年物业销售收入总计50.67075亿元，已交付建筑面积199.523万平方米，平均售价25396元/平方米[86] - 2019年12月31日，公司开发中物业为161.665亿元，较2018年12月31日的173.977亿元减少7.1%[89][92] - 2019年12月31日，公司持作出售的已竣工物业为62.275亿元，较2018年12月31日的21.238亿元增加193.2%[90][93] - 2019年公司项目管理服务产生的收益为7970万元[91] - 2019年酒店业务产生的收入为1350万元[91] - 201