公司业务布局 - 截至2020年6月30日，公司业务覆盖中国10个城市的46个项目，土地储备估计总建筑面积超550万平方米，应占集团权益的土地储备面积约430万平方米[8][10] - 公司共布局10个城市46个项目，首次进军温州及苏州常熟[41] - 截至2020年6月30日，公司业务已从南京扩展到长三角10个核心城市[50][52] - 2020年上半年公司取得6块优质地块，截至6月30日土地储备总建筑面积超550万平方米，应占权益土地储备建筑面积约430万平方米[53][54] - 杭州核心地段3块住宅用地预估总建筑面积约37万平方米，部分项目最快年内开盘；温州和常熟两块住宅用地总建筑面积超15万平方米[53][54] - 公司业务包括房地产开发、酒店运营和房地产投资[74] - 公司是中国房地产开发商，专注长三角优质住宅开发，业务已拓展至温州等城市[75][76] - 截至2020年6月30日，公司有46个项目位于中国10个城市，其中30个由公司开发及拥有，16个由合营企业及联营公司开发及拥有[117][118] - 截至2020年6月30日，公司土地储备总建筑面积约为5,510,459平方米，公司应占权益的土地储备面积约为4,332,530平方米[117][118] - 公司附属公司开发项目小计：项目数30个，已竣工可供出售/可出租建筑面积320,618平方米，开发中建筑面积1,928,913平方米，未来开发规划建筑面积1,281,680平方米，总建筑面积3,531,212平方米[121] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计：项目数16个，已竣工可供出售/可出租建筑面积84,005平方米，开发中建筑面积1,457,768平方米，未来开发规划建筑面积437,475平方米，总建筑面积1,979,247平方米[121] - 公司应占小计：已竣工可供出售/可出租建筑面积41,998平方米，开发中建筑面积560,947平方米，未来开发规划建筑面积198,374平方米，总建筑面积801,318平方米[121] - 公司总土地储备：项目数46个，已竣工可供出售/可出租建筑面积404,623平方米，开发中建筑面积3,386,681平方米，未来开发规划建筑面积1,719,155平方米，总建筑面积5,510,459平方米[121] - 公司应占总土地储备：已竣工可供出售/可出租建筑面积362,616平方米，开发中建筑面积2,489,860平方米，未来开发规划建筑面积1,480,054平方米，总建筑面积4,332,530平方米[121] - 南京地区公司附属公司开发项目南京小计：占地面积1,032,856平方米，总土地储备1,388,718平方米[124] - 公司附属公司开发土地储备占地面积2159970平方米，总土地储备3531212平方米[128] - 无锡附属公司项目占地面积368890平方米，总土地储备474220平方米[128] - 苏州附属公司项目占地面积19533平方米，总土地储备25313平方米[128] - 杭州附属公司项目占地面积385093平方米，总土地储备817292平方米[128] - 徐州附属公司项目占地面积112753平方米，总土地储备318848平方米[128] - 镇江附属公司项目占地面积179268平方米，总土地储备359831平方米[128] - 合肥附属公司项目占地面积40391平方米，总土地储备94137平方米[128] - 温州附属公司项目占地面积21186平方米，总土地储备52853平方米[128] - 集团合营企业及联营公司开发土地储备占地面积854006平方米，总土地储备1979247平方米[197][199] - 南京合营及联营项目集团应占占地面积137671平方米，总土地储备221143平方米[132] 合约销售情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司总合约销售额约为61.231亿元，总合约建筑面积约为336,334平方米，平均合约售价约为每平方米18,205元[8][10] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币6,123.1百万元，较2019年同期约人民币7,899.1百万元减少约22.5%[23] - 截至2020年6月30日止六个月合约销售建筑面积约为336,334平方米，较2019年同期约512,979平方米减少约34.4%[23] - 2020年上半年公司合约销售金额约61.231亿元，合约销售面积约33.6334万平方米，合约平均售价约18205元，同比增长约18.2%[57][58] - 合约销售超60%来自南京，当地销售均价约21689元，同比增长约31.7%[57][58] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约为61.231亿元人民币，较2019年同期减少约22.5%[77] - 截至2020年6月30日止六个月，公司连同其合营企业及联营公司的合约销售建筑面积约为33.6334万平方米，较2019年同期减少约34.4%[77] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售金额约为61.231亿元，较2019年同期减少约22.5%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售建筑面积约为336,334平方米，较2019年同期减少约34.4%[79] - 截至2020年6月30日止六个月，集团连同合营及联营公司合约销售平均售价约为每平方米18,205元，较2019年同期增加约18.2%[83][84] - 截至2020年6月30日止六个月，南京、无锡、苏州等地物业合约销售分别占集团连同合营及联营公司合约销售总额的约64.1%、5.7%、5.1%等[85] - 2020年上半年南京合约销售建筑面积180,917平方米，合约销售39.2395亿元，平均售价21,689元/平方米[87] - 2019年上半年集团连同合营及联营公司合约销售总额78.9905亿元，合约销售建筑面积512,979平方米，平均售价15,398元/平方米[87] 财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司录得收益约45.539亿元，同比增长约21.8%[8][10] - 截至2020年6月30日止六个月收益约为人民币4,553.9百万元，较2019年同期约人民币3,739.0百万元增加约21.8%[23] - 截至2020年6月30日止六个月毛利约为人民币713.3百万元，较2019年同期约人民币449.8百万元增加约58.6%[23] - 截至2020年6月30日止六个月毛利率约为15.7%，较2019年同期增加约3.7个百分点[23] - 截至2020年6月30日止六个月溢利约为人民币299.6百万元，较2019年同期约人民币48.5百万元增加约517.7%[23] - 截至2020年6月30日止六个月纯利率约为6.6%，较2019年同期增加约5.3个百分点[23] - 截至2020年6月30日止六个月母公司拥有人应占溢利约为人民币102.5百万元，较2019年同期约人民币6.8百万元增加约1,407.4%[23] - 2020年上半年公司收入约45.539亿元，同比增长约21.8%，母公司拥有人应占溢利约1.025亿元，同比增长约1407.4%[49][51] - 2020年上半年毛利率和净利率分别约为15.7%和6.6%，较去年同期分别增加约3.7和5.3个百分点[49][51] - 截至2020年6月30日止六个月，已交付总建筑面积约为257,666平方米，较2019年同期增加约26.5%[91] - 截至2020年6月30日止六个月，销售物业确认的收益约为45.221亿元，较2019年同期增加约21.0%[91] - 截至2020年6月30日止六个月，已确认平均售价约为每平方米17,550元，较2019年同期减少约4.4%[91] - 2020年上半年云台天境、铂悦源墅等项目分别产生收入约20.736亿元、3.455亿元等[91] - 截至2020年6月30日，公司开发中物业约为15675.7百万元人民币，较2019年12月31日的约16166.5百万元人民币减少约3.0%[99][104] - 截至2020年6月30日，公司持作出售的已竣工物业约为5279.2百万元人民币，较2019年12月31日的约6227.5百万元人民币减少约15.2%[101][105] - 截至2020年6月30日止六个月，公司项目管理服务产生的收益约为14.3百万元人民币[103] - 截至2020年6月30日止六个月，杭州中都青山湖畔大酒店业务产生的收益约为11.3百万元人民币[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司房地产租赁收入约为6.0百万元人民币，较2019年同期约1.5百万元人民币增加约300.0%[107] - 截至2020年6月30日，公司拥有两项投资物业，总建筑面积约为72931平方米[107] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收购六幅地块，合约地价总额约为6103百万元人民币，地块平均成本约为每平方米9910元人民币[107] - 温州玖珑天著项目土地出让金为537百万元人民币，平均土地成本为每平方米10160元人民币[112] - 合肥高新03地块项目土地出让金为782百万元人民币，平均土地成本为每平方米8307元人民币[112] 公司荣誉与评级 - 公司自2002年起连续18年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一，2019年位居榜首[7][9] - 公司获穆迪授予“B2”主体评级，联合评级国际授予“B+”主体评级，展望均为“稳定”[11][13] - 2020年上半年，公司获“2020中国房地产百强企业”等多项荣誉，“原溪”住宅项目获德国标志性创新建筑设计奖[60][61] - 今年5月，公司获穆迪“B2”及联合评级国际“B+”发行人评级，展望均为“稳定”[61] 公司组织架构 - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光；执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊；独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[15] - 公司审核委员会主席为陈世敏，成员有陈炳钧、黄清平[15] - 公司提名委员会主席为黄清平，成员有陈世敏、陈炳钧[15] - 公司薪酬委员会主席为陈炳钧，成员有陈世敏、马保华[15] 公司债券发行情况 - 继去年底成功发行1亿美元优先票据后，2020年6月公司成功发行1.4亿美元优先票据，获两倍超额认购[59] - 2020年6月，公司首次成功发行1.4亿美元公募美元债，获最高超两倍认购[61] - 公司去年年底成功发行1亿美元私募债[61] 公司项目开盘情况 - 2020年6月公司多个住宅项目开盘，青云府、悦见山等项目开盘当天去化率近80%[57][58] 人才购房补贴政策 - 南京市江北新区区块链顶尖人才可享最高300万元购房补贴，苏州和杭州对顶尖人才住房补贴最多可达500万及800万[64][65] 公司市场目标 - 公司对下半年房地产销售市场谨慎乐观，将“促销售、抓回款”作为目标，持续深耕长三角[64][65][69][71] 未明确含义项目数据 - 杭州澜仕里住宅项目数据：48,848、162,833、1,365、8,383（未明确数据含义）[114] - 杭州乔司04地块住宅项目数据：43,112、123,106、1,770、14,378（未明确数据含义）[114] 集团合资企业开发土地储备 - 集团合资企业开发的土地储备小计[200]