公司基本信息 - 公司为中国成熟房地产开发商，专注长三角地区优质住宅物业开发[5] - 公司自2002年起连续18年被评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业，2019年排名第一[8] - 公司获穆迪投资者服务公司“B2”评级及联合评级国际有限公司“B+”评级[8] - 公司董事会非执行董事有黄清平（主席）、谢晨光[9] - 公司董事会执行董事有马保华、朱力、王政、邵磊[9] - 公司董事会独立非执行董事有陈世敏、陈炳钧、林名辉[9] - 公司中国总部及主要营业地点在南京江东北路289号银城广场A座19 - 21层[11] - 公司香港主要营业地点在香港金钟夏悫道16号远东金融中心45楼4502室[11] - 公司核数师为安永会计师事务所[11] - 公司法律顾问为胡百全律师事务所[11] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月收益约为人民币3,788.6百万元，较2020年同期约人民币4,553.9百万元减少约16.8%[17] - 截至2021年6月30日止六个月毛利约为人民币689.3百万元，较2020年同期约人民币713.3百万元减少约3.4%[17] - 截至2021年6月30日止六个月毛利率约为18.2%，较2020年同期增加约2.5个百分点[17] - 截至2021年6月30日止六个月溢利约为人民币298.1百万元，较2020年同期约人民币299.6百万元减少约0.5%[17] - 截至2021年6月30日止六个月纯利率约为7.9%，较2020年同期增加约1.3个百分点[17] - 截至2021年6月30日止六个月母公司拥有人应占溢利约为人民币80.4百万元，较2020年同期约人民币102.5百万元减少约21.5%[17] - 2021年上半年公司收入约为人民币3788.6百万元，较2020年同期降低约16.8%[30] - 2021年上半年公司期内溢利约为人民币298.1百万元，较2020年同期减少约0.5%[30] - 2021年上半年公司毛利率和净利率分别约为18.2%和7.9%，较2020年同期分别增长约2.5及1.3个百分点[30] - 公司收益从2020年上半年约4,553.9百万元降至2021年上半年约3,788.6百万元，减少约765.3百万元，降幅约16.8%[194] 合约销售数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币16,535.5百万元，较2020年同期约人民币6,123.1百万元增加约170.1%[17] - 截至2021年6月30日止六个月合约销售建筑面积约为811,589平方米，较2020年同期约336,334平方米增加约141.3%[17] - 2021年上半年公司总合约销售金额约为人民币16535.5百万元，较2020年同期上升约170.1%[34][35] - 2021年上半年公司总合约建筑面积约811589平方米，同比增加约141.3%[34][35] - 2021年上半年公司合约平均售价约每平方米人民币20374元，同比上升约11.9%[34][35] - 南京和杭州项目总计贡献合约销售金额超人民币115亿元，约占总合约销售金额的70%[34][35] - 2021年上半年公司连同其合营企业及联营公司合约销售金额约为人民币16,535.5百万元，较2020年同期增加约170.1%[61][62] - 2021年上半年公司连同其合营企业及联营公司合约销售建筑面积增加至约811,589平方米，较2020年同期增加约141.3%[61][62] - 截至2021年6月30日止六个月，公司连同合营企业及联营公司合约销售平均售价约为每平方米20,374元，较2020年同期的18,205元增加约11.9%[67][68] - 2021年上半年，南京、无锡、合肥、苏州、杭州、镇江、马鞍山、徐州、台州及温州的物业合约销售分别占公司连同合营企业及联营公司合约销售总额的约33.1%、4.8%、4.3%、3.0%、36.4%、2.6%、0.3%、6.2%、2.6%及6.7%[67][68] - 2021年上半年公司连同合营企业及联营公司合约销售建筑面积为811,589平方米，合约销售总额为16,535,470千元，2020年同期分别为336,334平方米和6,123,060千元[68] 土地储备与获取情况 - 2021年上半年公司共收购12幅优质地块，新增土地储备建筑面积超240万平方米，平均成本约为每平方米人民币5,396元[29] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备建筑面积超757万平方米，应占权益土地储备建筑面积约522万平方米[34][35] - 2021年上半年公司获取12块优质地块，新获取地块总建筑面积超240万平方米，平均拿地成本约为人民币5396元/平方米[31] - 截至2021年6月30日止六个月，集团在长三角地区收购12幅地块，合约地价总额约为130.27亿元，地块平均成本约为每平方米5,396元[105][106] - 2021年6月30日，集团拥有位于中国10个城市的58个项目，其中37个由集团开发及拥有，21个由合营企业及联营公司开发及拥有[114][115] - 2021年6月30日，集团土地储备总建筑面积估计约7,577,397平方米，集团应占权益的土地储备面积约5,218,744平方米[114][115] - 截至2021年6月30日，公司附属公司开发项目小计37个，已竣工可供出售/可出租建筑面积195,774平方米，开发中建筑面积2,390,062平方米，未来开发规划建筑面积1,334,292平方米，总建筑面积3,920,128平方米，占土地储备的51.7%[116] - 公司联营公司及合营企业开发项目小计21个，已竣工可供出售/可出租建筑面积24,725平方米，开发中建筑面积2,160,207平方米，未来开发规划建筑面积1,472,337平方米，总建筑面积3,657,269平方米，占土地储备的48.3%[119] - 公司总土地储备项目58个，已竣工可供出售/可出租建筑面积220,499平方米，开发中建筑面积4,550,269平方米，未来开发规划建筑面积2,806,629平方米，总建筑面积7,577,397平方米，占比100.0%[119] - 公司应占总土地储备已竣工可供出售/可出租建筑面积207,968平方米，开发中建筑面积3,185,819平方米，未来开发规划建筑面积1,824,956平方米，总建筑面积5,218,744平方米[119] - 南京附属公司开发项目13个，已竣工可供出售/可出租建筑面积136,201平方米，开发中建筑面积563,175平方米，未来开发规划建筑面积267,236平方米，总建筑面积966,612平方米，占土地储备的12.8%[116] - 无锡附属公司开发项目10个，已竣工可供出售/可出租建筑面积39,813平方米，开发中建筑面积438,905平方米，未来开发规划建筑面积163,445平方米，总建筑面积642,163平方米，占土地储备的8.5%[116] - 合肥附属公司开发项目1个，开发中建筑面积94,137平方米，总建筑面积94,137平方米，占土地储备的1.2%[116] - 苏州附属公司开发项目3个，已竣工可供出售/可出租建筑面积18,063平方米，开发中建筑面积182,155平方米，总建筑面积200,218平方米，占土地储备的2.6%[116] - 杭州附属公司开发项目3个，开发中建筑面积400,769平方米，未来开发规划建筑面积751,714平方米，总建筑面积1,153,439平方米，占土地储备的15.2%[116] - 镇江附属公司开发项目2个，已竣工可供出售/可出租建筑面积741平方米，开发中建筑面积285,363平方米，总建筑面积286,104平方米，占土地储备的3.8%[116] - 集团附属公司开发土地储备占地面积2,701,034平方米，土地储备总量3,920,128平方米[137] - 无锡项目占地面积小计468,968平方米，土地储备小计642,163平方米[134] - 合肥项目占地面积小计40,391平方米，土地储备小计94,137平方米[134] - 苏州项目占地面积小计115,034平方米，土地储备小计200,218平方米[134] - 杭州项目占地面积小计784,109平方米，土地储备小计1,153,439平方米[134] - 镇江项目占地面积小计179,268平方米，土地储备小计286,104平方米[137] - 徐州项目占地面积小计170,011平方米，土地储备小计395,136平方米[137] - 温州项目占地面积21,186平方米，土地储备52,853平方米[137] - 淮安项目占地面积45,369平方米，土地储备129,466平方米[137] - 集团合营企业及联营公司开发项目中南京项目占地面积小计572,688平方米，集团应占占地面积205,995平方米，土地储备小计1,805,650平方米，集团应占土地储备659,156平方米[137] - 无锡项目占地总面积81,280平方米，储备面积230,560平方米，集团应占占地24,185平方米，储备66,878平方米[140] - 合肥项目占地总面积54,783平方米，储备面积24,162平方米，集团应占占地27,391平方米，储备12,081平方米[140] - 苏州项目占地总面积44,339平方米，储备面积101,817平方米，集团应占占地15,693平方米，储备40,614平方米[140] - 杭州项目占地总面积156,423平方米，储备面积479,186平方米，集团应占占地61,858平方米，储备179,261平方米[140] - 徐州项目占地总面积36,353平方米，储备面积113,194平方米，集团应占占地14,541平方米，储备45,278平方米[140] - 台州项目占地总面积109,596平方米，储备面积325,698平方米，集团应占占地28,743平方米，储备86,468平方米[140] - 温州项目占地总面积165,510平方米，储备面积577,002平方米，集团应占占地208,880平方米[180][181][182] - 集团合营企业及联营公司开发之土地储备小计为3,657,269平方米，集团应占1,298,616平方米[184][187] - 公司总土地储备为7,577,397平方米，集团应占总土地储备为5,218,744平方米[191] 公司业务布局 - 公司业务布局10个城市共58个项目，包括南京、苏南、浙江、淮海、安徽五大区域市场[23] 公司融资情况 - 公司成功发行1.65亿美元一年期优先票据，为上市两周年之际第三次成功发行美元公募债[39] 公司发展策略 - 公司将调整拿地和项目推出计划，巩固在长三角城市群的领先地位，实现合约销售稳定增长和规模健康扩张[41][42] - 公司将持续提升项目运营能力，加快项目周转，通过成本管控和资金利用实现降本增效[52][53] - 公司将主动降低和控制杠杆水平，满足“三道红线”政策要求，降低融资成本，优化债务结构[52][53] - 公司将保持现有拿地策略，通过投前分析和投后管控获取优质土地，提升项目盈利能力[52][53] - 公司将稳定发展步伐，关注项目去化速度，提高销售回款和现金流周转，规模稳定增长后放缓拿地节奏[52][53] - 公司将提升产品竞争力，加强客户群体研究，开发适销产品，坚持核心发展策略开发优质住宅物业[52][53] - 公司未来将继续深耕南京市场，战略扩展长三角其他城市，加快资产周转和提高经营效益[60][61] 公司各业务线数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司附属公司从事房地产开发、酒店运营、房地产投资及会展业务[57][59] - 截至2021年6月30日止六个月，公司已交付总建筑面积约为283,811平方米，较2020年同期的257,666平方米增加约10.1%[69] - 截至2021年6月30日止六个月，公司销售物业确认的收益约为3,728.4百万元，较2020年同期的4,522.1百万元减少约17.6%[69] - 截至2021年6月30日止六个月的已确认平均售价约为每平方米13,137元，较2020年同期的17,550元减少约25.1%[70][71] - 2021年上半年公司已交付物业主要包括惠山国际社区、荟见未来、悦府及水畔华庭[72] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总收益为3728442千元，2020年为4522146千元；已交付建筑面积为283811平方米，2020年为257666平方米；已确认平均售价为13137元/平方米，2020年为17550元/平方米[77] - 截至2021年6月30日，公司开发中物业约为19774.3百万元，较2020年12月31日的约20327.5百万元减少约2.7%[80][83] - 截至2021年6月30日，公司持作出售的已竣工物业约为3516.3百万元，较2020年12月31日的