整体财务数据关键指标变化 - 2022年收益约为人民币8,694.8百万元，较2021年减少约0.6%[3] - 2022年毛利约为人民币2,539.4百万元，较2021年增加约68.6%，毛利率约为29.2%，较2021年增加约12.0个百分点[4] - 2022年集团亏损约为人民币772.1百万元，较2021年溢利减少约259.1%，净亏损率约为8.9%，较2021年净利率减少约14.4个百分点[5] - 2022年母公司拥有人应占亏损约为人民币999.9百万元，较2021年减少约806.1%[6] - 2022年公司普通股权益持有人应占每股亏损为人民币0.69元，2021年为每股盈利人民币0.10元[15] - 2022年其他全面亏损，扣除税项为人民币581,841千元，2021年为人民币96,904千元[21] - 2022年全面亏损总额为人民币1,353,937千元，2021年为全面收益总额人民币388,540千元[21] - 2022年非流动资产总值为人民币8,472,384千元，2021年为人民币9,264,762千元[26] - 2022年流动资产总值为人民币30,409,174千元，2021年为人民币33,934,521千元[28] - 2022年流动负债总额为30,175,829千元，2021年为28,954,499千元[30] - 2022年流动资产净值为233,345千元，2021年为4,980,022千元[30] - 2022年非流动负债总额为4,575,587千元，2021年为9,031,015千元[33] - 2022年资产净值为4,130,142千元，2021年为5,213,769千元[33] - 2022年公司拥有人应占权益中储备为1,010,992千元，2021年为2,598,615千元[34] - 2022年非控股权益为2,995,038千元，2021年为2,491,042千元[35] - 截至2022年12月31日止年度，集团净亏损772,096,000元[39] - 2022年12月31日，集团计息银行及其他借款及优先票据总额为10,856,865,000元，其中6,402,942,000元将在未来12个月内到期偿还[39] - 2022年12月31日，集团现金及现金等价物总额为330,774,000元[39] - 本金总额为900,688,000元的优先票据、计息银行及其他借款出现交叉违约[39] - 2022年集团收益约86.9亿元，较去年的约87.5亿元下降约0.6%[129] - 2022年集团亏损约7.721亿元，较2021年的溢利约4.854亿元减少约259.1%[129] - 2022年集团母公司拥有人应占整体亏损约9.999亿元[129] - 公司收益从2021年的约人民币8,747.0百万元减少约人民币52.2百万元或约0.6%至2022年的约人民币8,694.8百万元[189] - 公司毛利从2021年的约人民币1,506.1百万元增加约人民币1,033.3百万元或约68.6%至2022年的约人民币2,539.4百万元[194] - 公司毛利率从2021年的约17.2%增加至2022年的约29.2%[194] - 公司其他收入及收益从2021年的人民币92.5百万元增加约人民币11.2百万元或约12.1%至2022年的约人民币103.7百万元[196] - 公司销售及分销开支从2021年的约人民币277.6百万元增加约人民币47.1百万元或约17.0%至2022年的约人民币324.7百万元[198] - 公司行政开支从2021年的约人民币245.7百万元减少约人民币25.4百万元或约10.3%至2022年的约人民币220.3百万元[200] 合约销售数据关键指标变化 - 2022年合约销售金额约为人民币12,586.8百万元，较2021年减少约50.2%；合约销售建筑面积约为612,932平方米，较2021年减少约46.0%[7] - 2022年公司实现全口径签约126亿元，相比2021年下降50.2%[130] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司合约销售金额约为125.87亿元，较2021年减少约50.2%[143] - 截至2022年12月31日，集团连同合营企业及联营公司合约销售平均售价约为20,535元/平方米，较2021年减少约7.8%[144] 各业务线收益数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益为8,626,354千元，2021年为8,695,149千元；2022年租金收入为68,412千元，2021年为51,810千元[72] - 2022年物业销售收益为8,487,106千元，2021年为8,563,830千元；2022年项目管理服务收益为91,666千元，2021年为95,226千元；2022年酒店营运收益为46,327千元，2021年为27,859千元；2022年展会业务收入为1,255千元，2021年为8,234千元[74] - 2022年于某一时点确认转让物业或货品收益为8,512,414千元，2021年为8,580,774千元；2022年于一段时间转让服务收益为113,940千元，2021年为114,375千元[77] - 2022年于报告期初列入合约负债的已确认收益为7,868,925千元，2021年为7,335,973千元[79] - 2022年利息收入29,176千元，2021年为42,867千元；其他收入2022年为3,629千元，2021年为1,784千元[84] - 2022年赎回优先票据收益65,628千元，没收按金2,324千元，出售使用权资产收益1,672千元等，2021年部分项目无收益[85] - 截至2022年12月31日止年度，对单一客户或共同控制下的一组客户的销售无占公司收益10%或以上[69] - 截至2022年12月31日，物业销售确认的收益约为84.87亿元，较2021年减少约0.9%[150] - 截至2022年12月31日，已确认平均售价约为每平方米22,251元，较2021年增加约95.7%[151] - 2022年金陵玖园已确认收益29.98亿元，交付建筑面积54,595平方米，平均售价54,907元/平方米[154] - 2022年空港会展小镇一期已确认收益6.83亿元，交付建筑面积6,596平方米，平均售价10,360元/平方米[154] - 2022年蓝溪郡已确认收益6.77亿元，交付建筑面积4,268平方米，平均售价15,862元/平方米[154] - 2022年Kinma Q+社区已确认收益3.27亿元，交付建筑面积3,555平方米，平均售价9,203元/平方米[154] - 2022年已交付收益8487106千元，建筑面积381423平方米，平均售价22251元/平方米；2021年已交付收益8563830千元，建筑面积753190平方米，平均售价11370元/平方米[158] - 截至2022年12月31日止年度，项目管理服务收益约为91.7百万元，较2021年减少约3.7%[164] - 截至2022年12月31日止年度，酒店业务收入约为46.3百万元，较2021年增加约65.9%[166] - 截至2022年12月31日止年度，租金收入约为68.4百万元，较2021年增加约32.0%[167] - 截至2022年12月31日止年度，会展业务收入约为1.3百万元，较2021年减少约84.1%[170] - 2022年物业销售收益为8,487,106千元，占比97.5%；2021年为8,563,830千元，占比97.9%，同比变动-0.9%[192] 成本及费用数据关键指标变化 - 2022年已售存货成本5,931,194千元，2021年为7,046,579千元；项目管理成本2022年为68,916千元，2021年为70,690千元等多项成本数据[89] - 2022年计息银行及其他借款以及优先票据的利息993,722千元，2021年为1,131,922千元；收益合约产生的利息开支2022年为352,397千元，2021年为384,852千元等[91] - 2022年非按公平值计入损益的金融负债的利息开支总额1,346,883千元，2021年为1,518,141千元；资本化利息2022年为 - 1,107,352千元，2021年为 - 1,265,134千元[92] - 2022年中国企业所得税685,397千元，中国土地增值税1,117,078千元，递延税项 - 121,979千元；2021年对应数据分别为347,473千元、23,269千元、 - 175,991千元[97] - 2022年除税前溢利908,400千元，2021年为680,195千元[100] - 2022年按法定所得税税率计算227,100千元，2021年为170,049千元；合营企业及联营公司应占溢利及亏损2022年为31,943千元，2021年为 - 698千元等多项数据[101] - 本年度合营企业及联营公司应占的税项费用为36,535,000元（2021年：39,260,000元），税项抵免为79,125,000元（2021年：38,330,000元）[103] - 2022年应付中国企业所得税900,238千元，2021年为499,476千元；应付中国土地增值税2022年为1,588,330千元，2021年为666,717千元；应付税项总额2022年为2,488,568千元，2021年为1,166,193千元[105] 财务报表相关政策及处理 - 合并财务报表涵盖公司及其附属公司截至2022年12月31日年度的财务报表[50] - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号（修订本）等[56][57] - 国际财务报告准则第3号修订自2022年1月1日或之后业务合并前瞻应用，对公司财务状况及表现无影响[58] - 国际会计准则第16号修订自2022年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用，对公司财务状况或表现无影响[59] - 附属公司财务报表采用与公司一致的会计政策及报告期间编制[52] - 附属公司业绩自取得控制权之日起综合入账，至控制权终止当日止[52] - 集团成员公司间交易产生的资产、负债等在综合账目内全额抵销[53] - 若事实及情况显示控制因素有变化，集团会重新评估是否仍控制被投资方[54] - 若集团失去对附属公司的控制权，需进行相应的终止确认和确认操作[55] - 无失去控制权的附属公司的所有权权益变动作为权益交易入账[54] - 公司对2022年1月1日尚未履行所有责任的合约前瞻应用国际会计准则第37号修订，未识别出亏损性合约，对财务状况或表现无影响[60] - 公司对2022年1月1日或之后修订或交换的金融负债前瞻应用国际财务报告准则第9号修订，因期内无金融负债修订，对财务状况或表现无影响[62] - 公司变更综合现金流量表内已付利息分类的会计政策，2022年和2021年经营活动所得现金流量中已付利息分别减少926,418千元和1,182,504千元，融资活动所得现金流量中已付利息分别增加926,418千元和1,182,504千元[63][66] 资产及负债相关数据关键指标变化 - 2022年预付款项、按金及其他应收款项总值3,515,046千元，减值拨备133,858千元，净额3,381,188千元；2021年总值3,699,571千元，减值拨备2,767千元，净额3,696,804千元[110][111] - 2022年贸易应收款项年内为8,469千元，2021年为9,113千元[115] - 2022年贸易应付款项及应付票据一年内为3,622,525千元，一年以上为547,627千元，总额4,170,152千元；2021年一年内为3,650,317千元，一年以上为230,556