公司荣誉 - 公司于2020年中国物业百强企业中名列第24位[3] - 公司获2020中国物业服务百强企业第24位等荣誉[56][58] - 公司于2020年在中国物业服务百强企业中名列第24位[70][71] 业务覆盖范围 - 截至2020年6月30日，业务覆盖中国16个城市，其中江苏11个、长三角其他省份5个[6] - 业务涵盖4个省份16个城市，新拓展2个城市，来自南京以外的在管建筑面积占比超31%[25] - 截至2020年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国16个城市，在管建筑面积约3370万平方米，管理307项物业，服务超19万户家庭[68][69] - 2020年6月30日公司物业管理服务覆盖中国16个城市，包括江苏11个城市及长三角其他省份5个城市[82][83] 建筑面积相关 - 截至2020年6月30日，合约建筑面积约达3730万平方米，在管建筑面积约达3370万平方米[6] - 合约建筑面积307个，在管建筑面积2019年上半年为2740万平方米，2020年上半年为3730万平方米，同比增长36%[19][20] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约3730万平方米，较去年同期增加约36.1%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积约3370万平方米，较2019年6月30日大幅增加65.2%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司在管项目数量307个，较去年同期增加约50.5%[35][44] - 截至2020年6月30日，公司管理物业307项，同比增长约50.5%，签约建筑面积约3730万平方米，同比增长约36.1%，在管建筑面积约3370万平方米，同比提升65.2%[46] - 住宅和非住宅在管建筑面积分别占公司总在管建筑面积的约77.4%和22.6%[45] - 非住宅在管建筑面积较2019年6月30日增加约89.9%至约760万平方米[45] - 截至2020年6月30日，公司合约建筑面积约为3730万平方米，较2019年6月30日的约2740万平方米增加约36.1%[74][76] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积约为3370万平方米，较2019年6月30日的约2040万平方米增加约65.2%[75] - 截至2020年6月30日，公司有307项管理物业，较2019年6月30日的204项增加103项[76] - 2020年6月30日公司在管建筑面积约3370万平方米，较2019年6月30日的约2040万平方米增加约65.2%[77] - 2020年6月30日公司拥有307个在管物业，较2019年6月30日的204个增加103个[78] - 2020年6月30日公司合约建筑面积37312千平方米，在管建筑面积33720千平方米，在管物业数目307个；2019年对应数据分别为27392千平方米、20416千平方米、204个[79] - 2020年南京和长三角（除南京）在管建筑面积分别为23280千平方米、10440千平方米，在管物业数目分别为239个、68个；2019年对应数据分别为15403千平方米、5013千平方米，171个、33个[84] - 截至2020年6月30日，公司在管建筑面积为33,720千平方米，在管物业数目为307个；2019年对应数据分别为20,416千平方米和204个[105] 公司整体财务数据 - 公司收入4.169亿元，同比增长39%[15] - 公司毛利8150万元，同比增长56%，同比提升3.7个百分点[15] - 公司毛利率19.5%，同比提升2.1个百分点，同比增长120%[15] - 2020年上半年收入4.1687亿，增长39.1%；毛利8145.3万，增长56.1%；毛利率19.5%；期内溢利2992.1万，增长181.8%；纯利率7.2%[27] - 2020年上半年公司收入约4.169亿元，较2019年同期的约2.997亿元大幅增长约39.1%[39][42] - 2020年上半年溢利约2990万元，较2019年同期的约1060万元增加约182.1%，较2019年同期扣除上市开支前的约1680万元增长约78.0%[39][42] - 2020年上半年毛利率及纯利率分别约为19.5%及7.2%[39][42] - 公司收益从2019年上半年约2.997亿元增加约39.1%至2020年上半年约4.169亿元[120][121] - 销售成本从2019年上半年约2.475亿元增加约35.5%至2020年上半年约3.354亿元[129][131] - 毛利从2019年上半年约0.522亿元增加约56.1%至2020年上半年约0.815亿元，毛利率从约17.4%提升至约19.5%[133][134] - 其他收入及收益从2019年上半年约0.09亿元增加约688.9%至2020年上半年约0.71亿元[135] - 销售及分销开支从2019年上半年约0.2亿元增加约10.0%至2020年上半年约0.22亿元[135] - 行政开支从2019年上半年约3.1亿元减少约8.4%至2020年上半年约2.84亿元[135] - 金融资产减值亏损净额从2019年上半年约330万元增至2020年上半年约810万元，增幅约145.5%[138] - 财务成本从2019年上半年约160万元增至2020年上半年约440万元，增幅约175.0%[138] - 所得税开支从2019年上半年约460万元增至2020年上半年约1400万元，增幅约204.3%[138] - 集团溢利从2019年上半年约1060万元增至2020年上半年约2990万元，增幅约182.1%[138] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利约2950万元，较2019年同期增加约181.0%[138] - 2020年上半年净利率约7.2%，较2019年同期的约3.5%增加3.7个百分点[138] 各业务线财务数据 - 社区增值服务总收入4.169亿，占比19%，同比增长36%；物业管理服务总收入3.363亿，占比81%，同比增长40%[16] - 住宅物业收入1.815亿，占比54%；非住宅物业收入1.548亿，占比46%[16] - 2020年上半年物业管理服务收入3.36333亿，增长39.8%；社区增值服务收入8053.7万，增长36.4%；物业管理服务毛利4946.4万，毛利率14.7%；社区增值服务毛利3198.9万，毛利率39.7%[28] - 上半年汇仁恒安为公司贡献约3510万元收入和约300万元净利润[45] - 截至2020年6月30日止六个月，公司社区增值服务收入约8050万元，同比增长约36.4%[51][54] - 汇仁恒安在回顾期为公司贡献收益约3510万元及纯利约300万元[47] - 2020年南京和长三角（除南京）物业管理服务收益分别为276006千元、60327千元，占比分别为82.1%、17.9%；2019年对应数据分别为206361千元、34260千元，占比分别为85.8%、14.2%[87] - 2020年住宅和非住宅物业管理服务收益分别为181528千元、154805千元，占比分别为54.0%、46.0%；2019年对应数据分别为151036千元、89585千元，占比分别为62.8%、37.2%[93] - 2020年和2019年公司按包干制收取的物业管理收益分别占物业管理服务收益的约99.9%[95][96] - 2020年和2019年公司按酬金制收取的物业管理收益分别占物业管理服务收益的约0.1%[95][96] - 2020年包干制收益336239千元，占比99.9%，建筑面积33581千平方米；酬金制收益94千元，占比0.1%，建筑面积139千平方米；2019年包干制收益240527千元，占比99.9%，建筑面积20393千平方米；酬金制收益94千元，占比0.1%，建筑面积23千平方米[98] - 2020年上半年，来自银城国际控股集团/银城地产集团开发物业的物业管理服务收益为64,047千元，占比19.0%；来自独立第三方物业开发商开发物业的收益为272,286千元，占比81.0%。2019年对应数据分别为57,789千元（占比24.0%）和182,832千元（占比76.0%）[108] - 截至2020年6月30日止六个月，公司社区增值服务收益约为8050万元，较2019年同期的5900万元增加约36.4%[114] - 物业管理服务收益从2019年上半年约2.406亿元增加约39.8%至2020年上半年约3.363亿元[126][130] - 社区增值服务收益从2019年上半年约0.59亿元增加约36.4%至2020年上半年约0.805亿元[127][130] - 2020年上半年共用空间增值服务收益6.1093亿元，毛利2.861亿元，毛利率46.8%；2019年同期收益4.0506亿元，毛利2.1505亿元，毛利率53.1%[119] - 2020年上半年健身服务收益0.7311亿元，毛利0.0617亿元，毛利率8.4%；社区便利服务收益1.2133亿元，毛利0.2762亿元，毛利率22.8%。2019年同期健身服务收益1.1275亿元，毛利0.1077亿元，毛利率9.6%；社区便利服务收益0.725亿元，毛利0.1784亿元，毛利率24.6%[119] 费用收缴与续约情况 - 2020年上半年收缴率为68.1%，续约率约为92.9%[35][44] - 于2020年6月30日，公司物业管理费收缴率较2019年6月30日提高超3个百分点至68.1%[51][54] - 公司续约率截至2020年6月30日止六个月约为92.9%[46] 物业收费标准 - 截至2020年6月30日止六个月，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米1.29元，2019年同期为1.71元[112] - 截至2020年6月30日止六个月，非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米4.07元，2019年同期为4.68元[113] - 南京新建普通住宅物业管理费指导价格上限从1.9元每平方米调至2.6元每平方米，涨幅36.8%[62][63] 资产负债相关 - 2020年6月30日贸易应收款1.46281亿，流动资产总值6.69156亿，资产总值7.82328亿，合约负债1.71569亿，贸易及其他应付款项等1.75177亿，计息银行借贷2.2亿，负债总额6.19305亿，资产净值1.63023亿[31] - 2020年6月30日流动资产约6.692亿元，较2019年12月31日增加约5.0%[140][145] - 2020年6月30日现金及现金等价物约3.833亿元，较2019年12月31日减少约14.4%[140][145] - 2020年6月30日权益总额约1.63亿元，较2019年12月31日增加约33.8%[140][145] - 2020年6月30日贸易应收款项约1.463亿元，较2019年12月31日增加约106.6%[142][147] - 2020年6月30日集团计息银行借款为2.2亿元人民币，2019年12月31日为5000万元人民币[155][157][159][162] - 2020年6月30日集团其他应付款项、已收按金及应计费用约为1.593亿元人民币，较2019年12月31日的约2.661亿元人民币减少约40.1% [155] - 2020年6月30日集团合约负债约为1.716亿元人民币，较2019年12月31日的约1.935亿元人民币减少约11.3% [156] - 2020年6月30日集团借款实际利率为4.35%，2019年12月31日为5.22% [163] 现金流量相关 - 2020年上半年经营活动现金流量净额为-6286.5万，投资活动现金流量净额为-4607.1万，融资活动现金流量净额为4445.2万，现金及现金等价物减少净额为-6448.4万，现金及现金等价物为3.83335亿[32] 财务比率相关 - 2020年上半年股本回报率21.0%，流动比率1.1x，贸易应收款项平均周转天数47.6天，贸易应