公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过23年发展[8][11] - 公司是中国著名物业管理服务供应商，有逾20年行业经验[139][142] - 公司拥有近24年行业经验，2020年持续推进区域深耕策略，发挥南京地区优势并拓展至长三角核心城市核心区域[95][96] 公司排名与荣誉 - 公司在2020年中国物业百强及江苏省物业五十强企业中分别名列第24位及第3位[7][11] - 公司位列江苏省物业服务行业综合实力排名50强企业榜单第3位[51] - 公司位列港股100强新上市公司50强[51] - 公司入选“港股100强”榜单，获得“2020大中华区最佳上市公司评选－年度最具成长奖”等荣誉[84][86] - 2020年中国物业服务百强企业排名从2019年的第34位晋升至第24位[64] - 公司在“中国物业服务百强企业”排名从2019年第34位跃升至2020年第24位[84][86] - 2020年公司获多个奖项，在中国物业服务百强企业排名第24位[140][142] 业务覆盖范围 - 截至2020年12月31日，业务覆盖中国16个城市，其中江苏11个、长三角其他省份5个[10][12] - 截至2020年12月31日，物业管理服务覆盖中国16个城市，包括江苏省的11个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的5个城市[155][156] - 2020年12月31日，物业管理服务覆盖中国16个城市，在管建筑面积约3910万平方米[139][142] - 2020年公司积极将业务扩展至江苏省其他城市（南京除外），在管面积大幅增加约79.3%[155][156] - 2020年，公司于长江三角洲地区大都市（不包括南京）的在管建筑面积占总在管建筑面积的比例达约32.9%[155][156] - 2020年底项目涵盖长三角16座城市，南京在管建筑面积超2600万平方米，同比增长约39.0%；南京以外地区在管建筑面积达近1300万平方米，同比增长约79.3%，占总在管建筑面积约32.9%[104] - 2020年南京地区在管建筑面积为26,257千平方米，较2019年增加39.0%，在管物业数目为277个，较2019年增加41.3%[162] - 2020年长江三角洲地区（除南京）在管建筑面积为12,887千平方米，较2019年增加79.3%，在管物业数目为92个，较2019年增加114.0%[162] - 2020年4月业务范围首次拓展至江苏盐城，在管面积突破3000万平方米[63] - 2020年8月业务范围新拓展至浙江温州[65] 面积与项目数量 - 截至2020年12月31日，合约面积约达4280万平方米[10][12] - 截至2020年12月31日，在管面积约达3910万平方米[10][12] - 截至2020年12月31日，管理369个物业，其中住宅162项、非住宅207项[10][12] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积及在管建筑面积分别为约4277万平方米及约3914万平方米，同比增长约39.0%及约50.1%，2017 - 2020年CAGR分别约为45.0%及53.8%[104] - 截至2020年12月31日，公司合约项目及在管项目数量分别为392个及369个，分别同比增长约47.9%及约54.4%[100] - 2020年公司在管住宅项目162个，2019年为116个；非住宅项目207个，2019年为123个，非住宅项目同比增长约68.3%[100] - 2020年公司新增在管项目净值130个，其中客户直接委聘27个、收购物业管理公司18个、公开招标85个[100] - 2020年合约建筑面积为42,768千平方米，较2019年增长39.0%[47] - 2020年在管项目数量为369个，较2019年增长54.4%[47] - 2017 - 2020年在管建筑面积复合年增长率45.1%，合约建筑面积复合年增长率53.6%[33] - 在管项目从数十个增长至超360个[104] - 截至2020年12月31日，公司合约建筑面积约为4280万平方米，较2019年的约3080万平方米增加约39.0%[146][152] - 截至2020年12月31日，公司在管建筑面积约为3910万平方米，较2019年的约2610万平方米增加约49.8%[146][152] - 截至2020年12月31日，公司有369个在管物业，较2019年的239个增加约54.4%或130个[146] - 截至2020年12月31日，公司合约物业数目为392个，较2019年的265个增加47.9%[150] - 截至2020年12月31日，住宅在管建筑面积为30,621千平方米，较2019年增加44.8%；非住宅为8,523千平方米，较2019年增加72.9%[175] - 截至2020年12月31日，公司在管建筑面积达39,144千平方米，较2019年增加50.1%，在管物业数目为369个，较2019年增加54.4%[162][175] 服务对象数据 - 截至2020年12月31日，服务超30万户家庭，覆盖超120万人口[10][12] - 2020年12月31日，服务超30万户家庭，涵盖超120万人口[139][142] - 2020年公司在南京有116个住宅项目和161个非住宅项目，服务人口达100万，占南京总人口比例为11.8%[158] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入9.62亿元，同比增长38.3%，2017 - 2020年复合年增长率46.5%[29] - 2020年公司毛利1.624亿元，同比增长45.1%，2017 - 2020年复合年增长率47.0%，毛利率16.9%，同比提升0.8个百分点[29] - 2020年公司年内溢利7020万元，同比增长111.4%，2017 - 2020年复合年增长率52.4%，利润率7.3%，同比提升2.5个百分点[29] - 2020年公司实现营业收入约9.62亿元，较2019年的约6.958亿元同比增长约38.3%[99][102] - 2020年公司净利润约7020万元，较2019年的约3320万元同比大幅增长约111.4%，较2019年核心净利润约4570万元增长约53.6%[99][102] - 2020年公司毛利率约为16.9%，净利率约为7.3%[99][102] - 2017 - 2020年公司营业收入从约3.06亿元大幅增长至约9.62亿元，年复合增长率近46.5%[100] - 2017 - 2020年公司净利润从约1980万元增长至约7020万元，年复合增长率约为52.4%[100] - 2020年贸易应收款项为127,836千元，较2019年增长80.7%[42] - 2020年资产总值为981,052千元，较2019年增长41.2%[42] - 2020年负债总额为785,481千元，较2019年增长37.1%[42] - 2020年经营活动所得现金净额为68,000千元，较2019年减少35.7%[44] - 2020年投资活动所用现金净额为300,960千元，较2019年增加322.0%[44] - 2020年融资活动所得现金净额为352,056千元，较2019年增加135.7%[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年物业管理服务收入7.719亿元，占总收入80.2%，同比增长39.6%；社区增值服务收入1.898亿元，同比增长33.1%[30] - 2020年物业管理服务收入为771,917千元，较2019年增长39.6%[38] - 2020年社区增值服务收入为189,830千元，较2019年增长33.1%[38] - 2020年物业管理服务及社区增值服务收入分别约为7.719亿元及约1.898亿元，同比增长约39.6%及约33.0%[115] - 截至2020年12月31日，公司来自物业管理服务及生活社区增值服务的收入分别约为7.719亿元及约1.898亿元，同比分别增长约39.6%及约33.0%[118] - 2020年物业管理服务总收益为771,917千元，较2019年的553,091千元增长[165] - 2020年南京地区物业管理服务收益为638,316千元，占比82.7%；长江三角洲地区（除南京）为133,601千元，占比17.3%[165] - 2020年住宅物业管理服务收益为397,856千元，毛利率为7.1%；非住宅为374,061千元，毛利率为14.4%[182] - 2020年公司非住宅物业管理服务新增84个项目，较2019年的123个项目增加约68.3%[170][171] - 截至2020年12月31日，非住宅项目占公司总在管建筑面积约21.8%，回顾期内录得收益约3.741亿元（占总收入约48.5%），同比增加约78.8%，平均毛利率约为14.4%[122][125] - 2019 - 2020年，公司按包干制收取的物业管理服务收入分别占物业管理服务收入的约99.9%，按佣金制收取的分别占约0.1%[186] - 2020年公司物业管理服务总毛利率为10.6%，较2019年的9.8%有所提升[182] - 2019年和2020年包干制物业管理收益分别占公司物业管理服务收益约99.9% [187] - 2019年和2020年酬金制物业管理收益分别占公司物业管理服务收益约0.1% [187] - 2020年包干制物业管理收益为771,729千元，占比99.9%，在管建筑面积39,005千平方米 [189] - 2020年酬金制物业管理收益为188千元，占比0.1%，在管建筑面积139千平方米 [189] - 2019年包干制物业管理收益为552,903千元，占比99.9%，在管建筑面积25,938千平方米 [189] - 2019年酬金制物业管理收益为188千元，占比0.1%，在管建筑面积139千平方米 [189] - 2020年公司总物业管理收益为771,917千元，在管总建筑面积39,144千平方米 [189] - 2019年公司总物业管理收益为553,091千元，在管总建筑面积26,077千平方米 [189] - 2020年公司来自独立第三方物业发展商物业的在管建筑面积占比达约82.2% [192][193] - 2020年银城国际控股集团/银城地产集团开发物业在管建筑面积6,961千平方米，独立第三方开发商开发物业在管建筑面积32,183千平方米 [195] 股息相关 - 末期股息每10股0.92港元，派息率30%[31] - 2021年3月22日公布年度业绩，5月28日召开股东大会，6月3日末期股息除净，7月19日或前后派发末期股息[21][25][26] - 2021年5月25 - 28日、6月7 - 10日暂停办理股份过户登记手续[19][25] 公司活动与发展 - 2020年3月完成上市后首项并购，收购南京汇仁恒安物业管理有限公司51%股权，新增18个医院物管项目，在管面积超100万平方米[57] - 2020年11月举办老员工答谢暨上市一周年活动，集体徒步11.6公里，奔跑19.22公里[69] - 2020年举办年度管理评审会，各级管理团队310人共同总结过去一年工作并规划新一年方向[56] - 2020年10月第六届南京森林音乐会连续举办5天，公司组织小业主相关活动[68] - 2020年公司发布建议采纳购股期权计划的公告以鼓励员工[70] - 2021年2月公司成立合营公司南京银城商业物业管理服务有限公司，拟进军大型商业物业管理领域[116][119] - 2021年3月公司成立合营公司为中国老年人提供医疗保健及综合配套服务[130] - 2021年1月十部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，公司有信心凭借二手房项目运营经验获取更多项目[130] - 2021年1月，10部门联合印发通知，推进业委会成立将释放市场需求，公司有信心争取更多项目[131] - 2021年3月，公司成立合营公司在中国为长者提供养老及综合配套服务[131] - 2021年2月，国家发改委批复南京都市圈发展规划，该圈2019年末常住人口约3500万，公司将扩大覆盖范围提升份额[133][135] - 2020年3月公司收购汇仁恒安进入医院物业管理领域，回顾期内汇仁恒安贡献收益约9420万元及纯利约710万元[116][119] -