公司基本信息 - 公司成立于1997年，经过23年发展开展业务[5][6] - 公司于2021年中国物业百强中名列第18位，2020年在江苏省物业五十强企业中名列第3位[4] - 公司获2021中国物业服务百强企业第18位，2020年度南京物业信用榜排名第一[57] - 公司于2019年11月6日发行66,680,000股新股份在联交所主板上市，所得款项净额总计约为1.314亿港元[185][190] 业务覆盖范围 - 截至2021年6月30日，公司业务覆盖19个中国城市，包括江苏省12个城市和长三角其他省份7个城市[7] - 截至2021年6月30日，已入驻19座城市，年内新拓展城市包括济宁、邢台、南通等[22] - 2021年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国19个城市，在管建筑面积约49.0百万平方米，管理636项物业，服务超450,000户家庭[71][75] - 截至2021年6月30日，公司物业管理服务覆盖中国19个城市，其中江苏省12个，长三角其他省份7个[90] 在管建筑面积相关 - 截至2021年6月30日，公司在管建筑面积约达49.0百万平方米[7] - 2021年上半年在管建筑面积同比增长45.4%，合约建筑面积复合年增长率36.5%[20] - 截至2021年6月30日合约建筑面积为50,910千平方米，增长率36.5%[34] - 截至2021年6月30日在管建筑面积为49,000千平方米，增长率107.2%[34] - 回顾期内公司总在管面积增加至约4900万平方米，同比增长约45.4%，较2020年底增长约25.2%[44][45] - 截至2021年6月30日，住宅在管面积约3840万平方米，同比增加约47.1%[50][52] - 截至2021年6月30日，非住宅在管面积约1060万平方米，项目数量增加约39.2%至215个，总年化合约金额达约4.7亿元[50][52] - 公司非南京地区在管面积超1830万平方米，同比增长约75.6%，占总在管面积比例提升至约37.4%[51] - 公司南京以外地区在管面积超1830万平方米，同比增长约75.6%，占总在管面积约37.4%[53] - 2021年6月30日，公司合约建筑面积约为50.9百万平方米，较2020年6月30日增加约36.5%[78][82][87] - 2021年6月30日，公司在管建筑面积约为49.0百万平方米，较2020年6月30日增加约45.4%[79][82][87] - 截至2021年6月30日，公司来自长三角大都市（除南京）的在管建筑面积同比显著增加约75.6%，占总在管建筑面积的约37.4%（2020年6月30日为31.0%）[89] - 2021年6月30日，公司在长三角地区（除南京）的在管建筑面积同比上升约75.6%，占总在管建筑面积约37.4%（2020年6月30日为31.0%）[90] - 2021年6月30日，南京在管建筑面积30,663千平方米，同比增加31.7%；长三角（除南京）在管建筑面积18,337千平方米，同比增加75.6%；总计49,000千平方米，同比增加45.4%[93] - 2021年6月30日，住宅物业在管建筑面积38,382千平方米，占比78.3%，同比增加47.1%；非住宅物业在管建筑面积10,618千平方米，占比21.7%；总计49,000千平方米，同比增加45.4%[103] - 2021年6月30日公司在管总建筑面积为49,000千平方米，2020年同期为33,720千平方米[114] - 截至2021年6月30日，银城国际控股集团/银城地产集团开发物业在管建筑面积小计7,766千平方米，独立第三方物业开发商开发物业在管建筑面积小计41,234千平方米[120] 管理物业项目数量 - 截至2021年6月30日，公司管理636个物业，包括385项住宅物业（其中177项位于老旧小区）及251项非住宅物业[7] - 管理项目数量636个，同比增长107.2%，其中住宅项目251个，非住宅项目385个[22] - 在南京管理项目309个，住宅项目186个，服务人口120万，占南京总人口比例13%[22] - 2021年6月30日，公司拥有636个在管物业，较2020年6月30日增加约107.2%或329个[81][83][87] - 2021年6月30日，公司合约物业数目为654个，较2020年6月30日增加99.4%[87] - 截至2021年6月30日，非住宅物业由11类组成，非住宅物业管理服务项目达251项，同比增加约52.1%[101] - 公司在南京管理309个住宅项目和186个非住宅项目，涉及177个社区约3万户家庭[51] - 公司在南京管理309个住宅项目及186个非住宅项目，含177个新获大型城市更新项目小区，共近30,000户住户[53] 服务客户情况 - 截至2021年6月30日，公司服务超45万户家庭，覆盖超140万名客户[7] - 2021年上半年客户满意度不适用，2020年为86%[34] - 2021年上半年续约率为92.9%，住宅物业收缴率为64.6%[34] - 2021年上半年非住宅物业回款率为87.6%[34] - 公司现有客户续约率维持在约92.9%，住宅物业客户当期综合收缴率约64.6%，预计全年收缴率超90%，预缴率约40%[46][47] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入5.877亿百万元，同比增长41.0%，毛利9780万百万元，同比增长20.1%，期内溢利4400万百万元，同比增长47.2%[18] - 2021年上半年公司毛利率16.6%，同比减少2.9个百分点，纯利率7.5%，同比提升0.3个百分点，每股基本盈利0.15元，同比增长36.4%[18] - 2021年上半年息税折旧摊销前利润6953.5万百万元[26] - 2021年上半年母公司拥有人应占溢利4019.1万百万元，同比增长36.1%[26] - 2021年6月30日贸易应收款为225,556千元，2020年为127,836千元[30] - 2021年6月30日股本回报率为42.4%，2020年为44.2%[30] - 2021年上半年经营活动所用现金流净额为79,237千元[30] - 2021年上半年投资活动所用现金流净额为68,451千元[30] - 公司回顾期内收入约5.877亿元，同比增长约41.0%，公司拥有人应占溢利约4020万元，同比增长约36.1%，毛利率及净利率分别约为16.6%及7.5%[39][42] - 公司收益从2020年6月30日止六个月的约4.169亿元增加约41.0%至2021年6月30日止六个月的约5.877亿元[135][136] - 公司销售成本从2020年6月30日止六个月的约3.354亿元增加约46.0%至2021年6月30日止六个月的约4.898亿元[144][145] - 公司毛利从2020年上半年约8150万元增加约20.1%至2021年上半年约9780万元，毛利率从约19.5%降至约16.6%[147] - 公司其他收入及收益从2020年上半年约710万元减少约30.9%至2021年上半年约490万元，主要因政府补助减少[147] - 公司销售及分销开支从2020年上半年约220万元增加约11.9%至2021年上半年约240万元，主要因员工成本增加[147] - 公司行政开支从2020年上半年约2840万元轻微增加至2021年上半年约2880万元，因成本控制和规模效应[147] - 公司金融资产减值亏损净额从2020年上半年约810万元减少约13.4%至2021年上半年约700万元，因加强应收款项监察[147] - 公司财务成本从2020年上半年约440万元增加约34.4%至2021年上半年约590万元，因2020年下半年银行借款利息[151][155] - 公司所得税开支从2020年上半年约1400万元增加约5.5%至2021年上半年约1470万元，因税前利润增加[153][156] - 公司利润从2020年上半年约2990万元增加约47.2%至2021年上半年约4400万元[154][157] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利约4020万元，较2020年同期增加约36.1%[154][157] - 2021年上半年公司净利润率约7.5%，较2020年同期增加0.3个百分点，因成本控制和投资见效[154][157] - 截至2021年6月30日，公司流动资产约为7.473亿元，较2020年12月31日的约8.619亿元减少约13.3%[159] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物约为2.75亿元，较2020年12月31日的5.669亿元减少约51.5%，主要因短期借款减少约1.98亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司权益总额约为2.2亿元，较2020年12月31日的约1.956亿元增加约12.5%，主要因期内溢利增加约4400万元及分派股息约2050万元[159] - 截至2021年6月30日，公司物业、厂房及设备约为2900万元，较2020年12月31日的约2380万元增加约21.7%[159] - 截至2021年6月30日，公司贸易应收款项约为2.256亿元，较2020年12月31日的约1.278亿元增加约76.4%[159] - 截至2021年6月30日，公司预付款项、按金及其他应收款项约为8560万元，较2020年12月31日的约6170万元增加约38.6%[159] - 截至2021年6月30日，公司贸易应付款项约为3580万元，较2020年12月31日的约2420万元增加约47.8%[159] - 截至2021年6月30日，公司其他应付款项、已收按金及应计费用约为2.23亿元，较2020年12月31日的约1.947亿元增加约14.5%[162][167] - 截至2021年6月30日，公司合约负债约为2.046亿元，较2020年12月31日的约2.34亿元减少约12.6%[164][168] - 截至2021年6月30日，公司计息银行借款为8200万元，所有借款均以人民币计值[165][168] - 截至2021年6月30日，公司资本负债率不适用[184][189] 各条业务线数据关键指标变化 - 生活社区增值服务收入1.257亿百万元，同比增长56.3%，物业管理服务收入4.618亿百万元，同比增长37.3%[18] - 2021年上半年物业管理服务毛利5208.8万百万元，毛利率11.3%，生活社区增值服务毛利4553.9万百万元，毛利率36.2%[27] - 2021年上半年物业管理服务中住宅物业收入242,935千元，占比52.6%；非住宅物业收入218,815千元，占比47.4%[34] - 物业管理服务收入约4.618亿元，同比增长约37.3%；社区增值服务收入约1.257亿元，同比增长约56.3%[39][42] - 2021年上半年，南京物业管理服务收益365,594千元，占比79.2%；长三角（除南京）收益96,156千元，占比20.8%；总计461,750千元[96] - 2021年上半年，住宅物业管理服务收益242,935千元，占比52.6%，毛利率6.7%；非住宅物业收益218,815千元，占比47.4%，毛利率16.4%；总计461,750千元，毛利率11.3%[108] - 截至2021年6月30日止六个月，公司绝大部分物业管理费按包干制收取，按包干制收取的物业管理收益分别占2020年及2021年同期物业管理服务收益的约99.9%，酬金制占约0.1%[110] - 2021年上半年公司物业管理服务收益为461,750千元，2020年同期为336,333千元[114] - 2021年上半年，银城国际控股集团/银城地产集团开发物业物业管理服务收益小计81,895千元，占比17.7%；独立第三方物业开发商开发物业收益小计379,855千元，占比82.3%[124] - 2021年上半年公司社区增值服务收益约为125700千元，较2020年同期的80400千元增加约56.3%[131][132