收入和利润（同比环比） - 收益为人民币261,405千元，较2019年的人民币273,580千元下降4.4%[16] - 公司总收益从2019年的人民币2.7358亿元下降至2020年的人民币2.61405亿元，降幅为4.4%[19] - 2020年公司实现营业收入人民币261.4百万元，同比减少4.5%[61] - 2020年营业收入261.4百万元，同比下降4.5%[76][78] - 公司总收益为261.4百万元，同比下降4.5%[98][99] - 毛利为人民币63,478千元，较2019年的人民币94,477千元下降32.8%[16] - 2020年实现毛利润人民币63.5百万元，同比减少32.8%[61] - 2020年毛利63.5百万元，同比下降32.8%[76][78] - 集团毛利同比下降32.8%，从2019年的94,500千元降至2020年的63,500千元[132] - 净利润为人民币20,762千元，较2019年的人民币25,878千元下降19.8%[16] - 2020年实现净利润人民币20.8百万元，同比减少19.7%[61] - 年度溢利及全面收益总额20.8百万元，同比下降19.7%[76][78] - 集团年度净利润从2019年约人民币25.9百万元降至2020年约人民币20.8百万元，减少约人民币5.1百万元或19.7%，主要因疫情影响收入减少及在管面积增加导致成本上升[142][147] - 基本每股盈利为5.40人民币分，较2019年的9.44人民币分下降42.8%[16] 成本和费用（同比环比） - 2020年毛利率为24.3%，较2019年下降10.2个百分点[61] - 2020年毛利率24.3%，同比下降10.2个百分点[76][78] - 毛利率从2019年的34.5%下降至2020年的24.3%[132] - 2020年净利润率为7.9%，较2019年下降1.5个百分点[61] - 2020年纯利率7.9%，同比下降1.5个百分点[76][78] - 服务成本增加至197,900千元，主要由于清洁、园艺等服务外包及在管面积增加[129] - 销售开支同比下降11.5%，从2019年的2,600千元降至2020年的2,300千元[133] - 行政开支同比下降3.2%，从2019年的34,400千元降至2020年的33,300千元[135] - 集团所得税开支从2019年约人民币16.3百万元降至2020年约人民币11.1百万元[141][146] 物业管理服务业务表现 - 物业管理服务收益从2019年的人民币1.89138亿元微增至2020年的人民币1.91851亿元，增长1.4%[19] - 物业管理服务收益占比73.4%，同比增长1.5%[98][102] - 住宅物业收益增加18.7百万元，同比增长16.7%[102][103] - 非住宅物业收益减少16.1百万元，同比下降20.9%[102][103] - 在管建筑面积从490万平方米增至760万平方米[102][103] - 下半年新交付13个住宅项目，贡献收益15.6百万元[102][103] - 物业总收益建筑面积从2019年492.2万平方米增至2020年763.7万平方米，增长55.2%[106] - 住宅物业收益建筑面积从2019年412.5万平方米增至2020年651.8万平方米，增长58.0%[106] - 非住宅物业收益从2019年7705.5万元降至2020年6102.5万元，下降20.8%[106] - 包干制模式收益占比从2019年94.1%微升至2020年94.5%[111] 物业开发商相关服务业务表现 - 物业开发商相关服务收益从2019年的人民币6387.3万元大幅下降至2020年的人民币4567.9万元，降幅为28.5%[19] - 物业开发商相关服务收益占比17.5%，同比下降28.5%[98][101] - 物业开发商相关服务收益从2019年6387.3万元降至2020年4567.9万元，下降28.5%[114] - 规划及设计咨询服务费减少约1010万元，降幅58.7%[114] 增值服务业务表现 - 增值服务收益从2019年的人民币2056.9万元增至2020年的人民币2387.5万元，增长16.1%[19] - 增值服务收益占比9.1%，同比增长16.1%[98][101] - 增值服务收益从2019年的20,569千元增长16.0%至2020年的23,875千元，增加约3,300千元[120][125] - 家居生活服务收益占比从2019年的50.7%提升至2020年的53.4%，收益额达12,749千元[123] - 出租公共区域收益占比从2019年的46.3%下降至2020年的43.6%，收益额为10,410千元[123] 各地区市场表现 - 来自鸿坤集团的收益占比从2019年97.9%微降至2020年96.6%[106] - 京津冀地区收益占比从2019年90.6%降至2020年85.8%[111] - 北京地区收益从2019年1.083亿元降至2020年9120.9万元，下降15.8%[111] - 河北省收益建筑面积从2019年161.2万平方米增至2020年310.0万平方米，增长92.3%[111] - 京津冀地区收益占比从2019年的79.7%下降至2020年的74.7%，收益额从50,884千元降至34,120千元[117] - 湖北省收益占比从2019年的7.2%提升至2020年的10.8%，收益额达4,944千元[117] - 公司重点布局京津冀、长三角及珠三角区域发展机会[88][91] 管理规模与项目拓展 - 截至2020年底，集团合约建筑面积约1100万平方米，较2019年增长51.6%[67] - 在管收费总建筑面积超760万平方米，较2019年增长55.2%[67] - 住宅物业在管收费建筑面积650万平方米，占总在管收费建筑面积85.3%[67] - 非住宅物业在管收费建筑面积110万平方米，占总在管收费建筑面积14.7%[67] - 公司合约建筑面积达11.0百万平方米，同比增长51.6%[71][80][81] - 公司收益建筑面积达7.6百万平方米，同比增长55.2%[71][80][81] - 住宅项目收益建筑面积6.5百万平方米，占总收益建筑面积85.3%[71][80][81] - 非住宅项目收益建筑面积1.1百万平方米，占总收益建筑面积14.7%[71][80][81] - 住宅项目合约建筑面积9,364千平方米，非住宅项目1,633千平方米[83] - 公司于2020年10月成功取得河北省住宅项目"坤元九号院"第三方项目[42] 资产、负债和现金流 - 公司总资产从2019年的人民币2.47411亿元大幅增至2020年的人民币4.27801亿元，增长72.9%[21] - 公司总负债从2019年的人民币1.7135亿元增至2020年的人民币1.94439亿元，增长13.5%[21] - 公司总权益从2019年的人民币7606.1万元大幅增至2020年的人民币2.33362亿元，增长206.8%[21] - 集团总资产从2019年末约人民币247.4百万元增至2020年末约人民币427.8百万元，总负债从约人民币171.4百万元增至约人民币194.4百万元[143][148] - 集团流动比率从2019年末1.4提升至2020年末2.1[143][148] - 资产负债比率从2019年的0.69降至2020年的0.45[172] - 集团无未偿还银行借款及未动用银行融资[144][148] - 贸易及其他应收款项增加630万元人民币，增幅20.4%，从2019年12月31日的3090万元增至2020年12月31日的3720万元[161] - 贸易应收款项增加1530万元人民币，从2019年12月31日的1390万元增至2020年12月31日的2920万元[161] - 贸易性质应收同系附属公司款项增加1700万元人民币，增幅28.2%，从2019年12月31日的6030万元增至2020年12月31日的7730万元[161] - 非贸易性质应收同系附属公司款项从2019年12月31日的1.172亿元降至2020年12月31日的1130万元[163] - 贸易及其他应付款项增加2150万元人民币，增幅20.7%，从2019年12月31日的1.04亿元增至2020年12月31日的1.255亿元[165] - 应付账款增加1720万元人民币，从2019年12月31日的2060万元增至2020年12月31日的3780万元[165] - 合约负债增加770万元人民币，增幅12.8%，从2019年12月31日的6020万元增至2020年12月31日的6790万元[170] - 物业、厂房及设备从2019年末约人民币2.9百万元增至2020年末约人民币17.8百万元，增加约人民币14.9百万元或513.8%，主要因下半年新增约人民币14.5百万元景观工程租赁改良支出[150][154] - 无形资产2020年末约人民币3.5百万元，初始收购成本为人民币5.0百万元[151][155] - 使用权资产从2019年末约人民币1.6百万元降至2020年末约人民币0.8百万元，减少约人民币0.8百万元或50.0%，主要因2020年计提折旧约人民币0.8百万元[153][156] - 商誉2019年及2020年末均保持约人民币1.5百万元[159][160] 上市与募资使用 - 公司于2020年3月13日在香港联交所主板成功上市[40] - 上市所得款项净额为1.294亿港元（相当于1.162亿元人民币）[174] - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元[185] - 扩大中国地理版图及经营规模计划使用资金6440万港元，占比65%[181] - 开发及提升信息系统和技术创新计划使用资金1290万港元，占比13%[181] - 增加增值服务计划使用资金990万港元，占比10%[181] - 员工发展计划使用资金200万港元，占比2%[181] - 一般营运资金计划使用资金980万港元，占比10%[181] - 截至2020年12月31日尚未动用任何上市所得款项[186] - 未动用资金计划于2021年使用1.173亿港元，2022年使用1210万港元[184] - 上海潜在收购目标管理面积约350万平方米[186] - 江苏潜在收购目标管理面积约220万平方米[186] 其他收入和战略方向 - 集团其他收入净收益从2019年约人民币0.5百万元增至2020年约人民币9.0百万元，增幅约人民币8.5百万元，主要来自IPO认购利息收入约人民币2.5百万元及借款利息收入约人民币5.1百万元[140][145] - 致力于提升增值服务占比以优化收入结构[93][95] 行业排名与认可 - 公司位列2020年中国物业服务百强企业第44位[45] - 公司连续多年入选中国物业服务百强企业，2020年排名第44位[68]