财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益213.69802亿人民币，同比增长20.2%[13] - 2019年公司毛利58.91871亿人民币，同比下降4.1%[13] - 2019年公司年内溢利40.23466亿人民币，同比增长9.4%[13] - 2019年母公司拥有人应占溢利35.10045亿人民币，同比增长3.7%[13] - 2019年母公司拥有人应占核心溢利26.50332亿人民币，同比增长20.5%[13] - 2019年基本每股盈利84.9分人民币，同比下降3.3%[13] - 2019年摊薄每股盈利83.4分人民币，同比下降3.0%[13] - 2019年每股股息24分港币，同比增长14.3%[13] - 2019年末公司资产总额1493.82054亿人民币，同比增长47.2%[14] - 2019年公司全年收益约213.70亿元，较2018年约177.83亿元增长约20.2%[58] - 2019年物业销售收入约204.53亿元，较2018年约172.25亿元增长约18.7%，交房面积1,835,458平方米，较2018年1,067,013平方米上升约72.0%，平均销售单价降至每平方米约11,143元[59] - 2019年租金收入约2.85亿元，较2018年约1.31亿元增长约117.3%[60] - 2019年物业管理费约4.58亿元，较2018年约3.37亿元增长约36.1%[61] - 2019年项目管理收入约1.74亿元，较2018年约0.91亿元增长约92.5%[62] - 毛利从2018年的约61.47亿元降至2019年的约58.92亿元，降幅约4.1%，毛利率从约34.6%降至约27.6%[65] - 其他收入及收益从2018年的约3.87亿元大幅增至2019年的约11.56亿元，增幅约199.0%[66] - 投资物业公允值收益从2018年的约10.83亿元增至2019年的约14.05亿元，增幅约29.8%[67] - 销售及营销开支从2018年的约3.98亿元增至2019年的约5.16亿元，增幅约29.5%[68] - 行政开支从2018年的约12.99亿元增至2019年的约16.16亿元，增幅约24.5%[69] - 财务费用从2018年的约4.02亿元大幅增至2019年的约5.28亿元，增幅约31.5%，利息总额从约21.36亿元大幅增至约29.42亿元，增幅约37.8%[70] - 应占合营公司及联营公司溢利从2018年的约5.35亿元大幅减至2019年的约1.54亿元，降幅约71.2%[72] - 税项开支从2018年的约23.76亿元降至2019年的约18.31亿元，降幅约22.9%[73] - 母公司拥有人应占溢利从2018年的约33.85亿元增至2019年的约35.10亿元，增幅约3.7%，核心溢利从约22.00亿元增至约26.50亿元，增幅约20.5%[74] - 2019年末现金及银行存款结余为238.99亿元，2018年为199.73亿元，受限制现金和已抵押存款分别约42.98亿元和4.50亿元，2018年分别约44.10亿元和0.48亿元[77] - 2019年12月31日，公司部分银行及其他贷款约59.62亿元按固定利率计息，2018年同期约为59.15亿元[85] - 2019年12月31日，公司净负债比率约为60.0%，2018年同期为60.4%[86] - 2019年12月31日，公司就集团物业买家按揭贷款提供担保203.07亿元，2018年为159.12亿元[90] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司物业买家按揭贷款担保26.52亿元，2018年为10.97亿元[90] - 2019年12月31日，公司就合营及联营公司贷款提供担保79.36亿元，2018年为24.15亿元[90] - 2019年12月31日，公司已签约未拨备资本承担为189.52亿元，2018年为152.46亿元[91] - 2019年12月31日，公司分占合营及联营公司已签约未拨备资本承担为37.37亿元，2018年为28.04亿元[91] - 2019年公司雇员成本总额约13.80亿元，2018年约为10.58亿元[94] - 中期股息每股普通股港币10分，于2019年10月4日支付；董事会建议末期股息每股普通股港币14分，待2020年股东周年大会批准[189] - 2019年12月31日，公司按开曼群岛公司法拨备计算的可分派储备约为人民币10.97亿元[200] 土地储备与项目获取情况 - 2019年末集团及其合营、联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[4] - 2019年公司连同合营及联营公司获取46个新项目，新增总地上建筑面积约980万平方米[21] - 截至2019年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米[21] - 截至2019年12月31日，集团连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3209万平方米，集团应占约1852万平方米，分布于47个城市[52] - 2019年集团连同合营及联营公司新增46个项目，分布在32个城市，新增地上建筑面积约980万平方米，总土地成本约477.25亿元，应占土地成本301.55亿元，平均土地成本约每平方米4872元[52] 融资情况 - 2019年1 - 7月公司发行13.5亿美元境外优先票据，票息率7.25% - 8.75%，年期2 - 5年[23] - 2019年9月公司获得本金为5.16亿港元及1.8亿美元的定期银团融资，贷款期限3年6个月，年利率为香港或伦敦银行同业拆息加3.6%[23] - 公司境外优先票据备考平均票息率从7.52%降至7.34%，平均融资成本从6.4%升至6.7%[23] 全国房地产市场情况 - 2019年全国商品房销售面积约17.2亿平方米，同比下降0.1%，销售额约159725亿元，同比增长6.5%[28] - 2019年全国住宅销售面积同比增长1.5%，销售额同比增长10.3%[28] 合同销售情况 - 2019年公司连同合营及联营公司合同销售金额约805.01亿元，销售面积约632万平方米，按年分别上升约56.7%及52.4%[20] - 重庆等8个城市合同销售金额占公司及其合营、联营公司合同销售金额约58.3%[20] - 2019年公司连同合营及联营公司超额完成700亿元年度销售目标，合同销售金额达805.01亿元，销售面积632万平方米，按年分别上升56.7%及52.4%[32] - 2019年公司连同合营及联营公司超150个项目在售，分布37个城市，46个为新项目，集团推出26个[32] - 二线城市中重庆和厦门合同销售表现突出，分别达107.54亿元及76.12亿元，重庆是首个合同销售突破百亿城市[36] - 三线城市中泉州合同销售金额63.05亿元，占整体约7.8%[36] - 按区域划分，长三角经济圈合同销售金额占比最多，约33.7%，海峡西岸、环渤海、中西部紧随其后，分别约21.9%、20.2%及18.0%[38] - 从城市级别看，一二线城市合同销售金额分别为106.57亿元及429.04亿元，分别贡献13.2%及53.3%，三四线城市为269.40亿元，占比33.5%[40] 物业销售收入情况 - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，交付面积184万平方米，同比分别增长18.7%及72.0%，平均售价每平方米11143元，同比下降31.0%[44] - 按城市划分，泉州确认物业销售收入占比最高，为34.0%[44] - 按区域划分，海峡西岸经济圈确认物业销售收入占比最高，为44.6%[46] - 环渤海经济圈确认物业销售收入占比28.3%[46] - 2019年公司确认物业销售收入204.53亿元，一线城市、二线城市、三四线城市分别占比25.4%、21.3%、53.3%，确认物业销售面积分别为114,717平方米、437,331平方米、1,283,410平方米[50] 公司人员情况 - 2019年12月31日，公司共聘用7592名雇员，2018年为6470名[94] - 截至2019年12月31日，公司高级管理层不同薪酬范围对应人数分别为：250 - 300万港元1人、400 - 450万港元1人、750 - 800万港元1人、1000 - 1050万港元1人、1050 - 1100万港元3人[96] - 吕鸿德59岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，专长营销管理及企业竞争策略[126] - 戴亦一52岁，2010年1月6日获委任为公司独立非执行董事，为厦门大学管理学院教授等[127] - 郑全楼48岁，为公司执行总裁，1998年11月加盟集团，负责计划经营及设计管理工作[128] - 王勐33岁，为公司执行总裁，2015年3月加盟集团，负责土地拓展及营销管理工作[128] - 汤筱娟47岁，为公司助理总裁，2002年8月加盟集团，负责总裁办及信息管理工作[130] - 库卫红51岁，为公司助理总裁，2010年11月加盟集团，负责法务等工作[130] - 彭飞37岁，为公司助理总裁，2007年10月加盟集团，负责上海等区域管理工作[130] - 陈坚47岁，为方隅长租公寓业务副董事长及行政总裁，2018年4月加盟集团[131] - 李少波51岁，为公司财务总监兼公司秘书，2008年1月加盟公司[131] 公司业务策略与合作 - 公司坚持“人力资源是第一资源”原则和“人性化管理”方针，实现企业与人才共赢[101] - 公司成立“中骏会”，以“爱心生活，用心服务”理念服务客户，加强与客户沟通[101] - 公司与国际知名建筑及景观设计师、著名建筑承建商建立长期合作关系[101] 公司物业分布情况 - 公司物业分布于环渤海经济圈、长三角经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区、中西部地区等[105] - 环渤海经济圈济南有尚城、柏景湾等项目[107] - 长三角经济圈杭州有未来科技城方隅柏景湾等项目[108] - 海峡西岸经济圈厦门、漳州等地有多个项目，如中骏集团大厦一期等[108] - 粤港澳大湾区深圳有云景华府等项目[108] - 中西部地区成都有璟悦天著等项目[108] - 青岛有青岛项目、丽景府等项目[109] 公司具体物业项目情况 - 北京世界城商业已落成物业建筑面积30,899平方米，集团应占权益100%[111] - 北京西山天璟住宅及商业发展中物业建筑面积138,881平方米，总规划建筑面积148,500平方米，集团应占权益100%[111] - 天津云景臺╱宸景臺住宅及商业待建物业建筑面积381,104平方米，总规划建筑面积381,104平方米，集团应占权益100%[111] - 上海中骏广场二期商业已落成物业建筑面积155,606平方米，集团应占权益61%[111] - 上海天悦广场商业已落成物业建筑面积66,576平方米，集团应占权益100%[111] - 苏州项目住宅及商业待建物业建筑面积518,118平方米，总规划建筑面积599,879平方米，集团应占权益80%[111] - 苏州首璽住宅及商业待建物业建筑面积206,131平方米，总规划建筑面积206,131平方米，集团应占权益47%[111] - 南京六号街区商业发展中物业建筑面积110,654平方米，总规划建筑面积153,709平方米，集团应占权益64%[111] - 徐州柏景湾住宅及商业发展中物业建筑面积295,933平方米，总规划建筑面积295,933平方米，集团应占权益70%[111] - 徐州云景臺住宅及商业发展中物业建筑面积185,854平方米，总规划建筑面积185,854平方米，集团应占权益96%[111] - 汇景城一期徐州住宅已落成物业面积340,955平方米，发展中物业面积112,002平方米，总规划建筑面积452,957平方米，集团应占权益46%[114] - 柏景湾嘉兴住宅、办公楼及商业已落成物业面积121,765平方米，总规划建筑面积121,765平方米，集团应占权益93%[114] - 璟峰泰州住宅及商业发展中物业面积193,405平方米，总规划建筑面积193,405平方米，集团应占权益100%[114] - 新天地南昌住宅及商业已落成物业面积180,161平方米，发展中物业面积379,063平方米，总规划建筑面积559,224平方米，集团应占权益99%[114] - 中骏集团大厦一期厦门办公楼及商业持作出售