公司基本信息 - 公司成立于1996年，2010年2月在香港联交所主板上市，股份代号为1966.HK[7] - 公司主要业务包括物业开发、商业管理、物业管理及长租公寓业务[7] - 公司运营总部设于上海，实施聚焦发展战略，物业项目分布在62个城市[7][8][9] - 公司荣获“2020中国房地产上市公司综合实力40强”“2020中国房地产开发企业50强”及2020年“财富中国500强”[8][9] - 董事会执行董事有黄朝阳先生、陈元来先生、郑晓燊先生、黄攸权先生、黄伦先生[12] - 独立非执行董事有丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[12] - 核数师为安永会计师事务所[16] - 香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[16] - 公司注册办事处位于开曼群岛[16] 财务数据关键指标变化 - 2020年公司收益约325.73亿元，同比增长约52.4%[39][41] - 2020年母公司拥有人应占溢利约38.03亿元，同比增长约8.4%[39][41] - 2020年每股基本盈利约90.6分，同比增长约6.7%[39][41] - 2020年末期股息每股普通股18港分，派息总额约7.60亿港元，全年派息比率为母公司拥有人应占核心溢利的30.8%[39][41] - 2020年公司资产总额约1706.14亿元，负债总额约1314.62亿元，权益总额约391.53亿元[29] - 2020年公司现金及银行存款结余约233.99亿元，债务总额约465.63亿元[29] - 2020年公司毛利约78.64亿元，年内溢利约44.46亿元[28] - 2020年公司母公司拥有人应占核心溢利约33.54亿元[28] - 2020年全国商品房销售额约17.3613万亿元，同比增长8.7%，销售面积约17.6亿平方米，同比增长2.6%[77][78] - 2020年全国住宅销售额同比增长10.8%，销售面积同比增长3.2%[77][78] - 2020年公司确认物业销售收入约315.54亿元，交付物业面积约325万平方米，同比分别增长约54.3%和77.0%，平均售价约9,712元/平方米，同比下降约12.8%[107][108] - 2020年全年收益约为人民币325.73亿元，较2019年的约人民币213.70亿元大幅增长约52.4%，主要因物业销售收入增加[132][136] - 2020年物业销售收入约为人民币315.54亿元，较2019年的约人民币204.53亿元大幅增长约54.3%，交房面积为324.89万平方米，较2019年的183.55万平方米大幅上升约77.0%，平均销售单价降至每平方米约人民币9712元[133][137] - 2020年物业管理费约为人民币5.32亿元，较2019年的约人民币4.58亿元增长约16.1%，因管理的物业数量及面积增多[139][140] - 2020年租金收入约为人民币3.15亿元，较2019年的约人民币2.85亿元增长约10.7%，主要因上海中骏广场办公楼及南安世界城购物中心租金增加[140] - 2020年项目管理收入约为人民币1.72亿元，较2019年的约人民币1.74亿元减少约1.4%，因提供给合营公司的项目管理服务及其他物业相关服务收入下降[145] - 2020年毛利约为人民币78.64亿元，较2019年的约人民币58.92亿元大幅增加约33.5%，毛利率降至约24.1%，因限价政策影响项目平均销售单价[147][148] - 2020年投资物业公允值收益约为人民币5.97亿元，较2019年的约人民币14.05亿元大幅减少约57.5%，主要因若干购物中心升值[149] - 2020年销售及营销开支约为人民币7.59亿元，较2019年的约人民币5.16亿元大幅增加约47.1%，因年内在售项目数目大幅增加[149] - 2020年行政开支约为人民币16.16亿元，较2019年的约人民币16.16亿元增加约29.6%[149] - 2020年财务费用约为人民币6.83亿元，较2019年的约人民币5.28亿元增加约29.3%，总利息支出约为人民币32.51亿元，较2019年的约人民币29.42亿元增加约10.5%[154] - 财务费用从2019年约5.28142亿元增加约29.3%至2020年约6.82775亿元[155] - 利息总额从2019年约29.42366亿元增加约10.5%至2020年约32.51263亿元[155] - 应占合营公司及联营公司溢利从2019年约1.54431亿元大幅增加约315.5%至2020年约6.41632亿元[155][158] - 所得税费用从2019年约18.30809亿元增加约15.7%至2020年约21.17421亿元[156][159] - 母公司拥有人应占溢利从2019年约35.10045亿元增加约8.4%至2020年约38.03238亿元，2020年每股基本盈利约为0.906元[157][160] - 母公司拥有人应占核心溢利从2019年约26.50332亿元增加约26.6%至2020年约33.54057亿元[157][160] - 2020年12月31日，现金及银行存款结余为233.99742亿元，2019年为238.98660亿元[165] - 2020年12月31日，受限制现金约43.05393亿元（2019年12月31日约42.97558亿元），已抵押存款约6.79283亿元（2019年12月31日约4.50253亿元）[165][166] - 2020年贷款总额为465.62876亿元，2019年为420.77082亿元[171][175] - 银行及其他贷款中，人民币贷款2020年为208.96946亿元，2019年为178.46768亿元；优先票据及境内债券中，人民币贷款2020年为40.00000亿元，2019年为39.76692亿元[175] - 2020年12月31日净负债比率约为59.2%，2019年12月31日为60.0%[187][189] - 2020年银行及其他有抵押浮动利率借款为19,083,757千元，2019年为14,949,806千元[182] - 2020年银行及其他有抵押固定利率借款为6,296,277千元，2019年为5,961,790千元[182] - 2020年银行及其他无抵押浮动利率借款为295,578千元，2019年为348,660千元[182] - 2020年银行存款抵押金额为679,283千元，2019年为450,253千元[183] - 2020年物业及设备抵押金额为537,296千元，2019年为10,630千元[183] - 2020年投资物业抵押金额为9,606,200千元，2019年为10,260,000千元[183] - 2020年发展中物业抵押金额为25,582,739千元，2019年为31,504,324千元[183] - 2020年持作出售已落成物业抵押金额为2,039,828千元，2019年为2,117,351千元[183] - 2020年为集团物业买家按揭贷款提供担保金额为28,666,035千元，2019年为20,307,223千元[196] - 2020年为合营公司及联营公司若干物业买家的按揭贷款提供的担保金额为4643228千元人民币，2019年为2652313千元人民币[198] - 2020年12月31日，公司就银行授予合营公司及联营公司的贷款金额6340780000元人民币提供担保，2019年12月31日为7935790000元人民币[198][199] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约1015.37亿元，同比增长约26.1%[40][42] - 2020年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约737万平方米，同比增长约16.5%[40][42] - 2020年公司连同合营公司及联营公司超150个项目在售，分布于54个城市，其中37个为新盘[46] - 合同销售金额最多的六个城市合同销售金额占公司及合营公司、联营公司合同销售金额约45.6%[46] - 2020年公司新增38个项目，14个为新进城市，总地上建筑面积约1075万平方米[55] - 2020年新增项目土地成本约为人民币405.50亿元，应占土地成本约为人民币322.81亿元[55] - 2020年新增项目平均土地成本约每平方米人民币3772元[55] - 截至2020年12月31日，公司及其合营公司、联营公司土地储备总规划建筑面积约为3768万平方米[55] - 截至2020年12月31日，公司应占总规划建筑面积约为2566万平方米[55] - 2020年公司连同合营企业及联营公司合约销售金额约1015.37亿元，同比增长约26.1%[81] - 2020年公司连同合营企业及联营公司合约销售面积约737万平方米，同比增长16.5%[81] - 2020年公司连同合营及联营公司超额完成年度销售目标930亿元，实现合同销售金额1015.37亿元，销售面积737万平方米，按年分别上升26.1%及16.5%[82] - 2020年公司连同合营及联营公司超150个项目在售，分布54个城市，37个为新项目[83] - 按城市划分，厦门、昆明、重庆合同销售表现突出，分别约183.52亿元、54.36亿元、53.56亿元，厦门占整体合同销售18.1%；泉州表现最突出，约53.28亿元，占比5.2%[93][94] - 按区域划分，长三角经济圈和海峡西岸经济圈合同销售分别约383.98亿元、279.42亿元，占比分别为37.8%、27.5%[97][100] - 环渤海经济圈合同销售面积881,662平方米，金额143.36亿元，占比14.1%[97] - 粤港澳大湾区合同销售面积443,610平方米，金额47.64亿元，占比4.7%[97] - 中西部地区合同销售面积1,956,223平方米，金额160.97亿元，占比15.9%[97] - 2020年公司整体合同销售面积7,367,774平方米，金额1015.37亿元[90][97] - 上海合同销售面积113,223平方米，金额25.17亿元[90] - 重庆合同销售面积653,514平方米，金额53.56亿元[90] - 长三角和海峡西岸经济圈合同销售分别约383.98亿元和279.42亿元，分别占37.8%和27.5%[101] - 一线城市、二线城市、三及四线城市合同销售面积分别为310,858平方米、3,282,313平方米、3,774,603平方米，合同销售金额分别为93.18亿元、573.06亿元、349.13亿元，占比分别为9.2%、56.4%、34.4%[102] - 按城市级别，一线城市、二线城市、三及四线城市确认物业销售收入分别为24.90亿元、132.27亿元、158.37亿元，占比分别为7.9%、41.9%、50.2%[111] - 按区域，环渤海经济圈和海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区、长三角经济圈、中西部地区确认物业销售收入分别为38.68亿元、146.80亿元、18.60亿元、66.15亿元、45.31亿元，占比分别为12.2%、46.5%、5.9%、21.0%、14.4%[110] - 截至2020年12月31日，公司连同合营及联营公司土地储备总规划建筑面积约3,768万平方米，公司应占约2,566万平方米，分布于62个城市[116] - 2020年公司连同合营及联营公司新增38个项目，分布在25个城市，其中14个为新进城市[116] - 2020年公司“百城计划”提速，新增14个世界城购物中心项目[116] - 2020年公司连同合营及联营公司新增地上建筑面积约1,075万平方米，总土地成本约405.50亿元，应占土地成本322.81亿元，平均土地成本约3,772元/平方米[116] - 潍坊世界城地上建筑面积97,634平方米，土地成本67百万元，平均土地成本682元/平方米，集团应占权益97%[117] - 潍坊曝峰地上建筑面积293,868平方米，土地成本309百万元，平均土地成本1,050元/平方米，集团应占权益97%[117] - 威海曝悦地上建筑面积188,490平方米，土地成本348百万元，平均土地成本1,845元