公司基本信息 - 公司1996年成立，2010年2月在港交所主板上市，股份代号1966[3][4] - 公司执行董事会成员包括黄朝阳先生（主席）、陈元来先生等[9][10] - 公司独立非执行董事包括丁良辉先生、吕鸿德先生、戴亦一先生[9][10] - 公司核数师为安永会计师事务所[12] - 公司香港法律顾问为赵不渝马国强律师事务所[12] - 公司注册办事处位于开曼群岛[12] - 公司中国总部及主要营业地点位于上海虹桥商务区申长路1688弄中骏集团大厦[12] 公司荣誉 - 公司荣登“2021中国房地产上市公司综合实力40强”“2021中国房地产开发企业50强”及2021年“财富中国500强”榜单[5][7] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，集团及其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约3967万平方米[6][7] - 公司物业项目分布在67个城市[5][7] - 截至2021年6月30日，公司及其合营公司及联营公司土地储备总规划建筑面积为3967万平方米，公司应占总规划建筑面积为2813万平方米，分布于67个城市[75][76] - 从区域分布看，公司及其合营公司及联营公司在长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的35.3%、19.9%、24.6%、7.2%及13.0%[75][76] - 从城市级别看，公司及其合营公司及联营公司位于一线、二线及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本（不含投资物业）的12.0%、60.9%及27.1%[75][76] 财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收益203.86569亿元，较2020年同期的151.35207亿元增长34.7%[22] - 2021年上半年公司毛利51.09783亿元，较2020年同期的42.24949亿元增长20.9%[22] - 2021年上半年公司母公司拥有人应占溢利27.10944亿元，较2020年同期的25.16639亿元增长7.7%[22] - 截至2021年6月30日，公司资产总额1782.09396亿元，较2020年12月31日的1706.14421亿元增长4.5%[23] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款结余197.42957亿元，较2020年12月31日的233.99742亿元下降15.6%[23] - 截至2021年6月30日，公司债务总额505.53981亿元，较2020年12月31日的465.62876亿元增长8.6%[23] - 2021年上半年收益约人民币203.87亿元，较2020年上半年的约人民币151.35亿元大幅上升34.7% [99] - 2021年上半年物业销售收入约人民币197.08亿元，较2020年上半年的约人民币146.86亿元大幅上升34.2%，交房面积增加9.9%，平均销售单价从每平方米人民币7438元上升至每平方米人民币9086元[101] - 2021年上半年物业管理费约人民币4.25亿元，较2020年上半年的约人民币2.33亿元大幅上升82.4% [101] - 2021年上半年租金收入约人民币2.07亿元，较2020年上半年的约人民币1.54亿元大幅上升34.1% [101] - 2021年上半年项目管理收入约人民币4629万元，较2020年上半年的约人民币6133万元减少24.5% [104] - 2021年上半年毛利约人民币51.10亿元，较2020年上半年的约人民币42.25亿元上升20.9%，毛利率从27.9%下降至25.1% [105][111] - 2021年上半年投资物业公允值收益约人民币2.57亿元，较2020年上半年的约人民币4.62亿元大幅下降44.5% [106] - 2021年上半年销售及营销开支约人民币5.66亿元，较2020年上半年的约人民币3.12亿元大幅增加81.6% [107] - 投资性房地产公允价值收益从2020年上半年约4.62241亿元降至2021年上半年约2.56724亿元，降幅44.5%[112] - 销售及营销开支从2020年上半年约3.11609亿元增至2021年上半年约5.66028亿元，增幅81.6%[113] - 行政开支从2020年上半年约10.29044亿元下降25.0%，项目管理收入从2020年上半年约6132.6万元降至2021年上半年约4629万元，降幅24.5%[114] - 财务成本从2020年上半年约2.4872亿元增至2021年上半年约2.53481亿元，增幅1.9%；总利息开支从2020年上半年约16.2407亿元增至2021年上半年约16.81613亿元，增幅3.5%[115][119] - 应占合营公司及联营公司溢利及亏损从2020年上半年亏损约652.6万元转变为2021年上半年溢利约2.02711亿元[116][120] - 所得税开支从2020年上半年约10.43197亿元增至2021年上半年约14.68917亿元，增幅40.8%[117][121] - 母公司拥有人应占溢利从2020年上半年约21.14397亿元增至2021年上半年约23.77072亿元，增幅12.4%；核心溢利从2020年上半年约18.40936亿元增至2021年上半年约22.10366亿元，增幅20.1%；2021年上半年每股基本盈利约0.563元[118][122] - 截至2021年6月30日，现金及银行存款结余为197.42957亿元，2020年12月31日为233.99742亿元；受限制现金约42.54847亿元（2020年12月31日约43.05393亿元），已抵押存款约1.82068亿元（2020年12月31日约6.79283亿元）[127][128] - 截至2021年6月30日，贷款总额为505.53981亿元，2020年12月31日为465.62876亿元[132][136] - 贷款按货币划分，2021年6月30日人民币贷款32.132129亿元、港元贷款1.446707亿元、美元贷款20.975145亿元；2020年12月31日人民币贷款24.896946亿元、港元贷款3.214046亿元、美元贷款18.451884亿元[136] - 2017年3月和4月发行的5亿美元优先票据，票面利率5.875%，2022年3月到期，2021年6月30日金额为32.15308亿元人民币，2020年12月31日为32.49909亿元人民币[137] - 2018年4月发行的6亿美元优先票据，票面利率7.45%，2021年4月到期，2020年12月31日金额为39.09796亿元人民币[139] - 2019年4月和2020年1月发行的5亿美元优先票据，票面利率7.375%，2024年4月到期，2021年6月30日金额为32.16409亿元人民币，2020年12月31日为32.55329亿元人民币[139] - 2021年2月发行的3.5亿美元优先票据，票面利率6%，2026年2月到期，2021年6月30日金额为22.34642亿元人民币[139] - 2021年3月发行的3亿美元优先票据，票面利率5.95%，2024年9月到期，2021年6月30日金额为19.17259亿元人民币[142] - 2019年8月发行的人民币5.4亿元境内公司债券，票面利率6.95%，2023年8月到期，2021年6月30日和2020年12月31日金额均为5.4亿元人民币[142] - 2020年7月发行的人民币14.6亿元境内公司债券，票面利率5.5%，2024年7月到期，2021年6月30日和2020年12月31日金额均为14.6亿元人民币[142] - 2021年6月30日，公司净负债比率为77.9%，2020年12月31日为59.2%[145][147] - 2021年6月30日，银行存款抵押金额为1.82068亿元人民币，2020年12月31日为6.79283亿元人民币[144] - 2021年6月30日，公司未作出任何外币对冲安排，将密切监察外币汇率波动风险[149] - 截至2021年6月30日，公司为集团物业买家按揭贷款提供的担保为263.11亿元，2020年12月31日为286.66亿元[154] - 截至2021年6月30日，公司分占合营公司及联营公司为物业买家按揭贷款提供的担保为63.18亿元，2020年12月31日为46.43亿元[154] - 截至2021年6月30日，公司就银行授予合营公司及联营公司的贷款金额63.72亿元提供担保，2020年12月31日为63.41亿元[154][155] - 截至2021年6月30日，公司在中国大陆发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为223.86亿元，2020年12月31日为194.24亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司分占合营公司及联营公司在中国大陆发展中物业及兴建中投资物业已签约但未拨备的资本开支为55.07亿元，2020年12月31日为43.58亿元[159] - 截至2021年6月30日，公司共有9431名雇员，2020年12月31日为9414名[162][165] - 报告期内，公司雇佣成本总额约7.36亿元，2020年同期约8.24亿元[162][165] 合同销售情况 - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司合同销售金额约590.51亿元，较去年同期增长47.3%[35] - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司合同销售面积约371万平方米，较去年同期增长35.8%[35] - 2021年上半年公司物业销售均价为每平方米15931元，较去年同期上升8.5%[35] - 2021年上半年公司连同合营公司及联营公司超150个项目在售，分布超50个城市，19个为新推出项目[40] - 公司及其合营公司及联营公司期内合同销售总面积3706741平方米，总金额590.51亿元[44][48][52] - 按城市划分，厦门合同销售金额154.12亿元，占比26.1%；重庆22.99亿元，占比3.9%等[44] - 按区域划分，海峡西岸经济圈合同销售金额248.32亿元，占比42.0%；长三角经济圈194.34亿元，占比32.9%等[48] - 按城市级别划分，一线城市合同销售金额44.19亿元，占比7.5%；二线城市355.40亿元，占比60.2%等[52] - 二三线城市中，厦门、福州、苏州合同销售金额分别约154.12亿、34.47亿、36.17亿元，泉州约31.39亿元[52][53] - 昆明作为新进城市为公司贡献合同销售金额24.10亿元[52][53] - 公司在《2021年上半年厦门房企商品房销售排行榜》中排名第二[52][53] 物业销售确认情况 - 公司期内确认物业销售收入约197.08亿元，交付物业面积约217万平方米，同比分别增长34.2%及9.9%[57] - 按城市划分确认物业销售收入，苏州28.07亿元，占比14.2%；重庆23.15亿元，占比11.7%等[59] - 物业平均销售价格约为每平方米人民币9086元[57] - 确认物业销售总面积为2169103平方米，总收入为197.08亿元，其中长三角经济圈确认物业销售收入占比54.7%，海峡西岸经济圈占比15.2%，中西部地区占比24.7%，环渤海经济圈占比5.4%[62] - 按城市级别划分，一线城市确认物业销售收入占比4.3%，二线城市占比33.1%，三、四线城市占比62.6%[63] 新增项目情况 - 2021年上半年，公司及其合营公司及联营公司新增19个项目，分布在16个城市，总土地成本约为314.25亿元，公司应占土地成本约为262.51亿元，地上总可建面积约为557万平方米[67][68] - 北京未来云城项目地上建筑面积262361平方米，土地成本45.2亿元，平均土地成本17228元/平方米，公司应占权益75%[71] - 天津宸璟府项目地上建筑面积106152平方米，土地成本8.31亿元，平均土地成本7828元/平方米，公司应占权益100%[71] - 天津瑞璟湾项目地上建筑面积94996平方米，土地成本8.1亿元，平均土地成本8527元/平方米，公司应占权益50%[71] - 日照中骏世界城╱璟峰项目地上建筑面积356875平方米，土地成本6.3亿元