公司基本信息 - 公司股份代号为1995[1][4] - 公司于2018年4月16日在开曼群岛注册成立[6] - 公司股份于2018年12月17日首次在主板开始买卖[7] - Elite Force Development于2018年4月4日在英属处女群岛注册成立，林中先生拥有50%权益，林峰先生拥有25%权益，林伟先生拥有25%权益[7] - Best Legend于2018年4月20日于英属处女群岛注册成立，由林峰先生全资拥有[6] - Best Legend Trust于2018年10月19日成立[6] - 旭辉控股股份代号为0884[6] - 公司主要往来银行包括中国建设银行上海普陀支行、中国建设银行上海怒江路支行等[4] - 公司合规顾问为第一上海融资有限公司[4] 公司荣誉 - 2019年获物业服务企业上市公司十强、物业服务企业品牌价值50强荣誉[5] - 2019年公司获中国指数研究院综合实力14名，较2018年进步6位[14] - 2019年5月公司获中指院“2019中国物业服务百强企业”称号，行业综合实力排名较2018年提升6位至第14位[23] 财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司收入同比增长61.4%，达7.078亿元[12] - 2019年上半年社区增值服务收入同比增加162.2%，达1.413亿元[11] - 公司毛利率与净利率分别提升0.9及3.4个百分点，2019年上半年归属公司拥有人应占溢利9050万元，同比增长119.7%[12] - 2019年上半年，旭辉集团合约销售额884亿元，合约建筑面积510万平方米，年比分别增长33.9%及17.5%[31] - 2019年上半年对非业主增值服务收入130.2百万元，较2018年同期的84.5百万元增加54.0%，占总收入的18.4%[39] - 2019年上半年社区增值服务收入141.3百万元，较2018年同期的53.9百万元增长162.2%[40] - 2019年旭辉集团相关物业平均物业管理费为3.35元/平方米/月，较2018年的2.92元/平方米/月提升；第三方物业开发商物业平均物业管理费为1.93元/平方米/月，较2018年的1.65元/平方米/月提升[34] - 2019年上半年公司收入约707.8百万元，较2018年同期的438.6百万元增加61.4%[48] - 2019年上半年物业管理服务收入436,339千元，占比61.6%；2018年同期为300,133千元，占比68.4%[48] - 2019年上半年对非业主的增值服务收入130,215千元，占比18.4%；2018年同期为84,546千元，占比19.3%[48] - 2019年上半年社区增值服务收入141,268千元，占比20.0%；2018年同期为53,947千元，占比12.3%[48] - 销售成本从2018年上半年的312.3百万元增加59.3%至2019年上半年的497.4百万元[51] - 集团毛利从2018年6月30日止六个月约1.264亿元增加66.5%至2019年同期约2.104亿元[52] - 2019年集团毛利率为29.7%，较2018年同期的28.8%上升0.9个百分点[52] - 集团其他收入及其他净收益约为1780万元，较2018年同期约680万元增加约161.6%[55] - 集团行政开支总额约为1.063亿元，较2018年同期约7700万元有所增加[56] - 集团其他开支约为40万元，较2018年同期约30万元轻微增加[58] - 除所得税前溢利约为1.204亿元，较2018年同期约5700万元增加约111.2%[59] - 集团所得税约为2990万元，相当于除所得税开支前溢利的24.8%，2018年同期为1580万元，相当于27.7%[60] - 2019年6月30日止六个月公司拥有人应占溢利约为9050万元，较2018年同期约4120万元增加约119.7%[61] - 2019年上半年收入707,822千元，2018年同期为438,626千元，同比增长约61.38%[113] - 2019年上半年毛利210,411千元，2018年同期为126,358千元，同比增长约66.52%[113] - 2019年上半年期内溢利及全面收益总额90,456千元，2018年同期为41,178千元，同比增长约119.67%[113] - 2019年6月30日非流动资产348,167千元，2018年12月31日为108,963千元，同比增长约219.53%[114] - 2019年6月30日流动资产1,460,019千元，2018年12月31日为1,383,897千元，同比增长约5.49%[114] - 2019年6月30日流动负债744,320千元，2018年12月31日为574,026千元，同比增长约29.67%[114] - 2019年6月30日资产净值1,026,589千元，2018年12月31日为902,600千元，同比增长约13.74%[114] - 2019年6月30日本公司拥有人应占权益1,014,552千元，2018年12月31日为898,931千元，同比增长约12.86%[115] - 2019年6月30日非控股权益12,037千元，2018年12月31日为3,669千元，同比增长约228.07%[115] - 2018年公司期内溢利及全面收益总额为41,178千元人民币，2019年上半年为90,500千元人民币[117] - 2018年转拨至法定储备4,118千元人民币，2019年上半年为8,563千元人民币[117] - 2018年就过往期间批准之股息为24,500千元人民币，2019年上半年为31,221千元人民币[117] - 2019年上半年配发股份增加股本317千元人民币，股份溢价增加56,025千元人民币[117] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为122,306千元人民币，2018年同期为 -7,328千元人民币[119] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金净额为 -217,602千元人民币，2018年同期为 -1,721千元人民币[119] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为36,937千元人民币，2018年同期为 -24,196千元人民币[119] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为58,359千元人民币，2018年同期为33,245千元人民币[119] - 2019年6月30日期末现金及现金等价物为1,101,763千元人民币，2018年同期为404,975千元人民币[119] - 2019年上半年物业管理服务已确认收入103,713千元，2018年同期为68,705千元[149] - 2019年上半年银行利息收入8,463千元，2018年同期为1,079千元[150] - 2019年上半年财务成本728千元，2018年同期为0千元[151] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧3,284千元，2018年同期为1,378千元[152] - 2019年上半年所得税开支29,908千元，2018年同期为15,813千元[153] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利90,500千元，2018年同期为41,178千元[156] - 2019年6月30日普通股加权平均数为1,534,591千股，2018年12月31日为1,120,000千股[156] - 2019年上半年收购物业、厂房及设备支出约7,337,000元，2018年同期约3,976,000元[158] - 2019年6月30日贸易应收款项总额为271,056千元，较2018年12月31日的171,226千元增长58.3%[160][162] - 2019年6月30日按金及其他应收款项总额为96,775千元，较2018年12月31日的53,336千元增长81.4%[163] - 2019年6月30日已抵押银行存款及现金及现金等价物为1,101,763千元，较2018年12月31日的1,160,122千元下降5.0%[164] - 2019年6月30日贸易应付款项为141,366千元，较2018年12月31日的71,844千元增长96.8%[166][167] - 2019年6月30日应计费用及其他应付款项为340,014千元，较2018年12月31日的286,627千元增长18.6%[168] - 2019年6月30日应付薪金为63,035千元，较2018年12月31日的77,668千元下降18.8%[168] - 2019年6月30日其他应付税项为25,424千元，较2018年12月31日的20,522千元增长23.9%[168] - 2019年6月30日一年内到期偿还银行贷款为9,318千元，较2018年12月31日的9,281千元增长0.4%[170] - 2019年6月30日关联方贸易应收款项为68,757千元，较2018年12月31日的42,787千元增长60.7%[160] - 2019年6月30日第三方贸易应收款项为202,299千元，较2018年12月31日的128,439千元增长57.5%[160] 各条业务线表现 - 公司业务涵盖物业管理服务、对非业主的增值服务、社区增值服务[24][25] - 公司在高端住宅物业推行“铂悦管家”、商业办公楼项目推行“悦泽商办”[23] - 公司试点的“全能管家”解决业主痛点，“万元管家”不断涌现[18] - “悦泽商办”服务项目在LCM置地旭辉广场、恒基旭辉中心、西安旭辉中心等多处落地[18] - 智慧硬件植入社区解放一线员工劳动量，线上服务资料回馈系统助力决策和防范风险[19] - 截至2019年6月30日，在管总面积49024千平方米，较2018年6月30日的32099千平方米有所增长；2019年上半年物管服务收入436339千元，较2018年同期的300133千元增长[34][37][38] - 旭辉集团相关物业在管面积15933千平方米，收入255236千元，占比58.5%；第三方物业开发商物业在管面积33091千平方米，收入181103千元，占比41.5%[34] - 住宅物业在管面积41065千平方米，收入276751千元，占比63.4%；非住宅物业在管面积7959千平方米，收入159588千元，占比36.6%[37] - 包干制在管面积44298千平方米，收入431030千元，占比98.8%；酬金制在管面积4726千平方米，收入5309千元，占比1.2%[38] - 2018年协销服务收入占非业主增值服务收入的63.8%，金额为53940千元；额外专项定制服务占比15.2%，金额为12854千元等[39] - 2019年上半年家居生活服务收入68,922千元，占比48.8%；2018年同期为24,232千元，占比44.9%[41] - 2019年上半年停车管理、租赁及销售服务收入27,845千元，占比19.7%；2018年同期为10,778千元，占比20.0%[41] - 2019年上半年物业经纪服务收入40,557千元，占比28.7%；2018年同期为12,995千元，占比24.1%[41] - 2019年上半年公用区域增值服务收入3,944千元，占比2.8%；2018年同期为5,942千元，占比11.0%[41] - 2019年上半年向旭辉控股提供物业管理服务21,245千元、社区增值服务46千元、对非业主的增值服务83,063千元[179] - 2018年上半年向旭辉控股提供物业管理服务21,669千元、对非业主的增值服务56,730千元[179] 各地区表现 - 截至2019年6月30日，公司地理分布从上海扩展至中国63座城市[28] - 公司主要经营实体位于中国，2019年及2018年上半年所有收入均来自中国[141] 管理层讨论和指引 - 公司拟将约55%（约37560万港元）用于战略性收购及投资机会；约26%（约17