公司基本信息 - 公司于2018年4月16日在开曼群岛注册成立，股份代号为01995[8] - 公司于2018年12月17日在香港联合交易所上市[153] - 公司主要从事物业管理、社区增值及对非业主的增值服务[153] - Elite Force Development由林中先生拥有50%权益，林峰先生拥有25%权益，林伟先生拥有25%权益[8] - Elite Force Development由林中先生拥有50%权益、林峰先生拥有25%及林伟先生拥有25%权益[111] 公司荣誉 - 2020年获物业服务企业上市公司十强[6] - 2020年5月公司获“2020中国物业服务百强企业”称号，行业综合实力排名较2019年提升2位至第12位[21] 财务数据关键指标变化 收入和利润（同比环比） - 2020年上半年公司收入增长90.0%，达人民币1344.9百万元[13] - 2020年上半年公司毛利率与净利率分别提升1.0及2.1个百分点，归属公司拥有人应占溢利达人民币171.2百万元，同比增长89.1%[13] - 2020年上半年公司两类增值服务收入同比增加100.2%，达人民币543.5百万元[15] - 2020年上半年公司对非业主的增值服务收入增长117.1%，达人民币282.7百万元[15] - 2020年上半年公司社区增值服务收入增长84.6%，达人民币260.8百万元[15] - 2020年上半年，公司来自物业管理服务的总收入为801400千元，2019年同期为436339千元[28] - 2020年上半年公司收入约1344.9百万元，较2019年同期约707.8百万元增加90.0%[57] - 2020年上半年物业管理服务收入约801.4百万元，占总收益59.6%，在管总面积约77.2百万平方米，2019年同期约49.0百万平方米[57] - 2020年上半年社区增值服务收入260.8百万元，占比19.4%，2019年同期141.3百万元，占比20.0%[57] - 2020年上半年对非业主的增值服务收入约282.7百万元，较2019年同期约130.2百万元增加约117.1%[60] - 2020年上半年物业管理服务中，旭辉集团收入315.0百万元，占比39.3%，第三方物业开发商收入486.4百万元，占比60.7%[58] - 2020年协销服务收入156740千元，占比55.4%，2019年92877千元，占比71.3%[49] - 2020年额外专项定制服务收入68630千元，占比24.3%，2019年14142千元，占比10.9%[49] - 2020年前期规划及设计咨询服务收入31842千元，占比11.3%，2019年9224千元，占比7.1%[49] - 2020年房修服务收入15495千元，占比5.5%，2019年9594千元，占比7.4%[49] - 2020年交付前检验服务收入10019千元，占比3.5%，2019年4378千元，占比3.3%[49] - 集团毛利从2019年6月30日止六个月约2.104亿元增加96.0%至2020年6月30日止六个月约4.125亿元[62] - 2020年物业管理服务、社区增值服务、对非业主的增值服务毛利率分别为24.8%、53.8%、25.8%，2019年同期分别为20.8%、64.5%、22.0%，总体毛利率从29.7%升至30.7%[62] - 集团其他收入及其他净收益约3490万元，较2019年同期约1780万元增加约95.7%[66] - 除所得税开支前溢利约2.682亿元，较2019年6月30日止六个月约1.204亿元增加约122.8%[69] - 集团所得税开支约6820万元，相当于除所得税开支前溢利的25.4%，2019年同期约2990万元，相当于24.8%[70] - 公司拥有人应占溢利约1.712亿元，较2019年同期约9050万元增加约89.1%[72] - 2020年上半年收入为13.4493亿元，2019年同期为7.07822亿元，同比增长89.99%[142] - 2020年上半年毛利为4.125亿元，2019年同期为2.10411亿元，同比增长96.04%[142] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额为1.99996亿元，2019年同期为9045.6万元，同比增长121.1%[142] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利为0.11元，2019年同期为0.06元，同比增长83.33%[142] - 2020年上半年除所得税开支前溢利为268,228千元，2019年同期为120,364千元[149] - 2020年上半年公司拥有人应占溢利171174千元，较2019年同期的90500千元增长约89.14%[188] - 截至2020年及2019年6月30日止六个月，来自旭辉集团的收入分别占公司收入的17.0%及14.7%[163] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，物业管理服务收入分别为801,400千元及436,339千元，社区增值服务收入分别为260,804千元及141,268千元，对非业主的增值服务收入分别为282,726千元及130,215千元[166] - 截至2020年6月30日及2019年6月30日止六个月，按确认收益时间划分，随时间转移服务收入分别为1,272,038千元及666,892千元，于特定时间转移服务收入分别为72,892千元及40,930千元[166] 成本和费用（同比环比） - 集团行政开支总额约1.592亿元，较2019年同期约9390万元增加约69.6%[67] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧6950千元，使用权资产折旧6527千元，贸易应收款项减值亏损17469千元，员工成本447941千元，较2019年同期均有增长[178] - 2020年上半年所得税开支68232千元，其中即期税项本期间税项69970千元，递延税项计入期内损益 - 1738千元[179] 其他财务数据 - 2020年6月30日公司合约建筑面积较2019年12月31日增长29.2%，达142.8百万平方米[13] - 2020年6月30日公司在管建筑面积较2019年12月31日增长18.5%，达77.2百万平方米[13] - 2020年上半年公司合约面积增量达32.3百万平方米，与2017年12月31日总合约面积相当[14] - 2020年6月30日公司服务家庭数量超34万户[14] - 2020年6月30日公司合约建筑面积约142.8百万平方米，合约项目数量788个，较2019年12月31日分别增长约29.2%及29.4%[25] - 2020年6月30日公司在管建筑面积达约77.2百万平方米，在管项目数量为497个，较2019年12月31日分别增长约18.5%及23.3%[25] - 2020年新订约合约建筑面积32,382千平方米，在管建筑面积13,037千平方米[25] - 2020年收购合约建筑面积3,389千平方米，在管建筑面积2,248千平方米[25] - 2020年终止合约建筑面积3,482千平方米，在管建筑面积3,258千平方米[25] - 截至2020年6月30日，公司地理分布从上海扩展至中国84座城市，在管总面积达77178千平方米，较2019年6月30日的49024千平方米有所增长[28] - 2020年6月30日起，公司成为旭辉集团附属公司，加强与旭辉集团连接，利于战略协同发展[30] - 2020年6月30日，旭辉集团开发物业在管建筑面积为18408千平方米，占比23.9%，平均物业管理费为3.44元/平方米/月；第三方物业开发商开发物业在管建筑面积为58770千平方米，占比76.1%，平均物业管理费为2.72元/平方米/月[37] - 2019年6月30日，旭辉集团开发物业在管建筑面积为15933千平方米，占比32.5%，平均物业管理费为3.35元/平方米/月；第三方物业开发商开发物业在管建筑面积为33091千平方米，占比67.5%，平均物业管理费为1.93元/平方米/月[37] - 2020年6月30日，公司在管建筑面积中非住宅物业占比23.8%，2019年12月31日为19.2%[39] - 截至2020年6月30日，住宅物业在管建筑面积58,786千平方米，收入479,726千元，占比59.9%；非住宅物业在管建筑面积18,392千平方米，收入321,674千元，占比40.1%[40] - 截至2020年6月30日，包干制在管建筑面积75,196千平方米，收入795,843千元，占比99.3%；酬金制在管建筑面积1,982千平方米，收入5,557千元，占比0.7%[41] - 2020年6月30日，公司总计为182个在售案场提供服务[48] - 2020年6月30日集团银行结余、存款及现金约28.327亿元，较2019年12月31日约12.836亿元增加120.7%[81] - 2020年6月30日集团贸易应付款项约3.693亿元，较2019年12月31日约2.846亿元有所增加[82] - 2020年6月30日集团合同负债约3.906亿元，较2019年12月31日约3.343亿元增加16.8%[84] - 截至2020年6月30日止六个月，集团经营活动产生的现金流入净额约为2.4亿元，较2019年同期约1.223亿元大幅增加；投资活动产生的现金流入净额为0.185亿元，而2019年同期为现金流出净额约2.176亿元；融资活动产生的现金流入净额约为12.828亿元，较2019年同期约0.369亿元大幅增加[86] - 于2020年6月30日及2019年12月31日，集团的资产负债比率均为零[87] - 于2020年6月30日，公司拥有人应占权益约为26.719亿元，而于2019年12月31日则约为11.479亿元；集团的流动资产净额约为21.202亿元，而于2019年12月31日则约为6.208亿元[88] - 于2020年6月30日，集团借款为零[89] - 于2020年6月30日及2019年12月31日，集团并无抵押任何资产[90] - 于2020年6月30日，集团聘有9685名雇员，2019年12月31日为7556名雇员[95] - 2020年6月30日非流动资产为7.48548亿元，2019年12月31日为6.70173亿元，同比增长11.69%[144] - 2020年6月30日流动资产为34.3775亿元，2019年12月31日为18.07927亿元，同比增长89.04%[144] - 2020年6月30日流动负债为13.17596亿元，2019年12月31日为11.87171亿元，同比增长11.07%[144] - 2020年6月30日资产净值为27.82251亿元，2019年12月31日为12.2793亿元，同比增长126.6%[144] - 2020年6月30日股本为1483万元，2019年12月31日为1360.7万元，同比增长9.0%[145] - 2020年6月30日储备为26.5707亿元，2019年12月31日为11.3429亿元，同比增长134.25%[145] - 2020年6月30日普通股加权平均数为1547442千股，较2019年6月30日的1534591千股有所增加[190] - 2020年上半年收购物业、厂房及设备支出约25638000元，较2019年同期的约7337000元大幅增长[192] - 2020年6月30日贸易应收款项总额519061千元，减值拨备43230千元，应收票据477922千元[193] - 2020年6月30日按发票日期贸易应收款项1年以内450453千元，1 - 2年52495千元，2 - 3年12964千元等[197] - 2020年6月30日预付款项、按金及其他应收款项计入流动资产总额122933千元，计入非流动资产预付款项2391千元[198] - 2020