公司基本信息 - 公司于2017年11月23日在香港联合交易所主板上市[7] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份数目为3,036,227,327股，市值约为港币1420亿元[5] - 本公司主要业务为投资控股，集团主要业务为发展、拥有及营运位于香港黄金地段的优质物业及酒店作投资用途[133] 股息相关信息 - 2018年第一次中期股息派發日期为2018年9月10日，第二次中期股息记录日期为2019年4月3日下午6时正，派發日期为2019年4月23日[5] - 公司宣派第二次中期股息每股1.05港元，全年合共派息每股2.10港元[13] - 2018年度股息总额为港币63.76亿元，占香港投资物业及酒店已变现基础净盈利的65%[133] - 第一次中期股息每股港币1.05元于2018年9月10日派发，第二次中期股息每股港币1.05元将于2019年4月23日派发[133] - 董事会拟按年派发相当于来自香港投资物业及酒店的股东应占已变现基础净盈利约65%的股息[85] 公司重要时间安排 - 公司暂停办理股份过户登记手续时间为2019年5月2日至2019年5月7日，股东周年大会于2019年5月7日上午11时15分举行[5] - 2018年股东周年大会于2018年5月9日在香港九龙广东道三号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行，核数师出席并接受股东提问[126] - 2019年股东周年大会将于2019年5月7日举行，公司鼓励股东出席并投票[127] 物业组合信息 - 公司物业组合共有约1170万平方呎楼面面积，于2018年12月31日总值高达港币2740亿元，总收入达港币160亿元[7] - 海港城和时代广场拥有999年地契[7] - 会德丰大厦和卡佛大厦拥有999年期地契，卡佛大厦拥有皇后大道中上最长的临街店面[7] - The Murray, Hong Kong拥有336间客房，自2018年开业便夺得多项国际殊荣[7] - 荷里活广场设有258间商店[8] 股权权益信息 - 集团间接拥有海港企业有限公司71.5%权益[8] - 会德丰拥有按相关条例规定须向公司披露的公司股本权益[150] - 截至2018年12月31日，吴天海持有本公司1,009,445股股份，占比0.0332%；持有会德丰176,000股股份，占比0.0086%；持有九龙仓1,509,445股股份，占比0.0495%[153] - 截至2018年12月31日，梁君彦持有本公司6,629股股份，占比0.0002%；持有九龙仓6,629股股份，占比0.0002%[153] - 截至2018年12月31日，杨永强持有本公司20,000股股份，占比0.0007%；持有九龙仓20,000股股份，占比0.0007%[153] - 截至2018年12月31日，徐耀祥持有会德丰300,000股股份，占比0.0146%[153] - 截至2018年12月31日，李玉芳持有九龙仓600,000股股份，占比0.0197%[153] - 截至2018年12月31日，凌缘庭持有九龙仓750,000股股份，占比0.0246%[153] - 截至2018年12月31日，欧肇基持有九龙仓100,000股股份，占比0.0033%[153] - 截至2018年12月31日，吴天海持有九龙仓认股权涉及股份合计3,500,000股，占已发行股份数目的0.11%[155] - 截至2018年12月31日，李玉芳持有九龙仓认股权涉及股份合计1,200,000股，占已发行股份数目的0.04%[155] - 截至2018年12月31日，徐耀祥持有会德丰认股权涉及股份合计900,000股，占已发行股份数目的0.04%[157] - 截至2018年12月31日，会德丰有限公司和HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有1,882,671,608股普通股，占已发行股份数目62.01%[160] - 截至2018年12月31日，LL被当作持有254,309,072股股份，占比8.38%；HFIL被当作持有257,002,000股股份，占比8.46%；WIPL被当作持有1,371,360,536股股份，占比45.17%；WIL被当作持有1,882,671,608股股份，占比62.01%[160] 财务数据关键指标变化 - 公司年内基础净盈利增加6%至101亿港元，2017年为95亿港元[11] - 计及投资物业重估盈余净额，股东应占盈利为180亿港元，每股盈利为5.94港元[13] - 公司总资产为2803亿港元，资产账面净值增至2188亿港元，相当于每股72.06港元[13] - 公司年内负债净额减少31亿港元，年末降至394亿港元，净负债与总权益比率为17.6%[13] - 2018年公司收入164.81亿港元，较2017年的209.04亿港元下降21%[17] - 2018年基础净盈利100.53亿港元，较2017年的95亿港元增长6%[17] - 2018年股东应占盈利180.27亿港元，较2017年的172.18亿港元增长5%[17] - 2018年物业（估值）为175.608亿港元，较2017年的170.256亿港元增长3%[25] - 2018年其他资产为7.31亿港元，较2017年的5.64亿港元增长30%[25] - 2018年总营业资产为184.389亿港元，较2017年的178.64亿港元增长3%[25] - 物业估值从2017年的566亿港元增至2018年的588.2亿港元，增幅4%；其他资产从6700万港元增至9500万港元，增幅42%；总营业资产从566.67亿港元增至589.15亿港元，增幅4%[40] - 2018年集团基础净盈利增加6%至100.53亿港元，2017年为95亿港元[68] - 2018年投资物业基础净盈利增加12%至97.04亿港元，占集团整体97%[68] - 2018年股东应占盈利增加5%至180.27亿港元，2017年为172.18亿港元[68] - 2018年投资物业收入及营业盈利均稳步上升7%，分别为143.04亿港元和125.45亿港元，2017年分别为133.34亿港元和116.98亿港元[69] - 2018年酒店收入上升30%至18.21亿港元，2017年为14.03亿港元；营业盈利下跌24%至2.55亿港元，2017年为3.37亿港元[69] - 2018年海港城（包括酒店）总收入增加10%至118.71亿港元，2017年为107.8亿港元；总营业盈利增加12%至96.78亿港元，2017年为86.77亿港元，占集团收入72%及集团营业盈利76%[69] - 2018年发展物业收入减少98%至0.89亿港元，2017年为59.07亿港元；营业亏损0.6亿港元，2017年盈利36.3亿港元[69] - 2018年投资及其它收入上升3%至2.67亿港元，2017年为2.6亿港元；营业盈利上升156%至1.23亿港元，2017年为0.48亿港元[69] - 2018年综合收入减少21%至164.81亿港元，2017年为209.04亿港元；营业盈利减少18%至127.24亿港元，2017年为154.42亿港元[69] - 2018年净财务支出为8.15亿港元，2017年为10.29亿港元；实际借贷利率下降至2.0%，2017年为3.2%[71] - 公司税项支出降至19.94亿港元（2017年：42.67亿港元），股东应占集团盈利为180.27亿港元（2017年：172.18亿港元），同比增加5%[72] - 基础净盈利上升6%至100.53亿港元（2017年：95亿港元），每股基础净盈利为3.31港元（2017年：3.13港元）[72] - 2018年底股东权益增加115亿港元至2188亿港元，总权益增加113亿港元至2243亿港元[73] - 2018年底总资产升至2803亿港元（2017年：2727亿港元），总营业资产增至2747亿港元（2017年：2665亿港元）[74] - 香港营业资产为2667亿港元（2017年：2584亿港元），占集团总营业资产97%（2017年：97%）[74] - 投资物业增加2%至2590亿港元（2017年：2538亿港元），占总营业资产94%[75] - 2018年底负债净额降至394亿港元（2017年：425亿港元），负债净额与总权益比率降至17.6%（2017年：19.9%）[78][79] - 2018年底备用信贷额共476亿港元，其中421亿港元已动用[80] - 公司营运资金变动前净现金流入为129亿港元（2017年：155亿港元），投资活动净现金流出2亿港元（2017年：126亿港元）[82] - 2018年底未来数年主要开支估计为66亿港元，其中15亿港元已承担[83] - 2018年公司收入为164.81亿港元，2017年为209.04亿港元，同比下降21.16%[192] - 2018年公司营业盈利为12.724亿港元，2017年为15.442亿港元，同比下降17.60%[192] - 2018年公司是年盈利为18.259亿港元，2017年为17.893亿港元，同比增长2.04%[192][193] - 2018年公司每股盈利为5.94港元，2017年为5.67港元，同比增长4.76%[192] - 2018年公司其它全面收益为 - 6.96亿港元，2017年为6.51亿港元，同比下降206.91%[193] - 2018年公司全面收益总额为17.563亿港元，2017年为18.544亿港元，同比下降5.29%[193] - 2018年末公司总资产为280.356亿港元，2017年末为272.675亿港元，同比增长2.82%[194] - 2018年末公司总负债为56.024亿港元，2017年末为59.707亿港元，同比下降6.17%[194] - 2018年末公司净资产为224.332亿港元，2017年末为212.968亿港元，同比增长5.33%[194] - 2018年末公司投资物业为258.984亿港元，2017年末为253.827亿港元，同比增长2.03%[194] - 2017年1月1日公司股东应占权益总额为19.891亿港元，非控股股东权益为5227万港元，总权益为20.4137亿港元[195] - 2017年公司盈利1.7218亿港元，全面收益总额为1.7613亿港元，发行新股本带来权益增加1000万港元[195] - 2017年12月31日及2018年1月1日公司股东应占权益总额为20.7318亿港元，非控股股东权益为5650万港元，总权益为21.2968亿港元[195] - 2018年公司盈利1.8027亿港元，全面收益总额为1.7551亿港元[195] - 2018年12月31日公司股东应占权益总额为21.8797亿港元，非控股股东权益为5535万港元，总权益为22.4332亿港元[195] - 2018年营业现金流入为12.913亿港元，来自营业的现金为12.673亿港元，营业业务所得的现金净额为9498万港元[197] - 2018年投资活动所用的现金净额为213万港元，融资活动（所用）所得的现金净额为 - 9568万港元[197] - 2018年减少现金及现金等价项目283万港元，12月31日现金及现金等价项目结存为2675万港元[197] - 2017年1月1日银行借款及其他借款总额为3.5362亿港元，2018年12月31日为4.2097亿港元[199] - 2018年营业盈利为12.724亿港元，经调整后营业现金流入为12.913亿港元[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 海港城2018年零售销售额大幅上升24%，超370亿港元，高于香港市场平均9%的增长率[11] - 海港城、时代广场和荷里活