财务数据关键指标变化 - 基础净盈利增加3%至51.84亿港元，投资物业重估盈余减少65%至18.06亿港元，集团盈利减少31%至69.89亿港元[3][4] - 净现金流入30亿港元使负债净额减至364亿港元，负债比率为16.0%[3] - 股息增加5%至每股1.10港元，总额33.4亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[3][5] - 集团基础净盈利增加3%至51.84亿港元，投资物业基础盈利增加2%至50.33亿港元，投资物业及酒店占集团基础净盈利99%，股东应占盈利减少31%至69.89亿港元[16] - 投资及其它收入上升11%至1.49亿港元，营业盈利上升18%至7800万港元，综合收入增加4%至84.98亿港元，营业盈利增加6%至67.22亿港元[17] - 净财务支出为4.6亿港元，实际借贷利率上升至2.4%[19] - 税项支出增加至10.28亿港元，股东应占集团盈利为69.89亿港元，较2018年减少31%，每股基本盈利为2.30元[20] - 截至2019年6月30日，股东权益增加39亿港元至2227亿港元，总权益增加40亿港元至2283亿港元[21] - 截至2019年6月30日，总资产升至2837亿港元（2018年：2803亿港元），总营业资产增至2769亿港元（2018年：2747亿港元）[22] - 香港营业资产达2685亿港元（2018年：2667亿港元），占集团总营业资产97%（2018年：97%）[22] - 投资物业增至2610亿港元（2018年：2590亿港元），占总营业资产94%，海港城和时代广场估值合共占投资物业组合91%[23] - 酒店物业以成本减累计折旧及减值亏损列账为80亿港元（2018年：81亿港元）[24] - 发展物业增至39亿港元（2018年：37亿港元），透过联营公司及合营公司进行的发展物业维持于29亿港元[25] - 截至2019年6月30日，负债净额减至364亿港元（2018年：394亿港元），负债净额与总权益比率降至16.0%（2018年：17.6%）[26][27] - 2019年6月30日备用信贷额共464亿港元，其中398亿港元已被动用，部分银行信贷以46亿港元（2018年：44亿港元）的集团发展中投资物业及待沽发展物业作抵押[28] - 期内集团录得68亿港元（2018年：64亿港元）的营运资金变动前净现金流入，营业业务净现金流入增至68亿港元（2018年：40亿港元），投资活动录得净现金流出3亿港元（2018年：流入1亿港元）[30] - 截至2019年6月30日，未来数年主要开支估计为61亿港元，其中15亿港元已承担[31] - 2019年上半年公司股东应占盈利69.89亿港元（2018年：101.79亿港元），每股盈利2.30港元（2018年：3.35港元）[33] - 2019年上半年盈利7073百万港元，2018年为10281百万港元[34] - 2019年6月30日投资物业为261022百万港元，2018年12月31日为258984百万港元[35] - 2019年6月30日总负债为15075百万港元和55359百万港元，2018年12月31日为14347百万港元和56024百万港元[36] - 2019年6月30日净资产为228310百万港元，2018年12月31日为224332百万港元[36] - 2019年上半年全面收益总额为7212百万港元，2018年为10198百万港元[34] - 2019年6月30日现金及现金等价项目结存为3398百万港元，2018年为1684百万港元[38] - 2019年上半年营业业务所得现金净额为6847百万港元，2018年为3952百万港元[38] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为251百万港元，2018年所得现金净额为125百万港元[38] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为5864百万港元，2018年为5447百万港元[38] - 2019年上半年已付公司股东股息为3188百万港元，2018年为2884百万港元[38] - 公司2019年上半年收入总额为84.98亿港元，2018年同期为81.54亿港元，同比增长4.22%[45] - 2019年上半年集团除税前盈利8.101亿港元，2018年同期为11.299亿港元，同比下降28.3%[43][44] - 2019年上半年投资物业公允价值增加18.14亿港元，2018年同期为52.24亿港元，同比下降65.28%[43][44] - 2019年上半年财务支出4.6亿港元，2018年同期为3.2亿港元，同比增长43.75%[43][44] - 2019年上半年联营公司税后所占业绩为0，合营公司税后所占业绩为2500万港元；2018年同期联营公司税后所占业绩为200万港元，合营公司税后所占业绩为4800万港元[43][44] - 截至2019年6月30日止六个月，集团收入为84.98亿港元，2018年同期为81.54亿港元；营业盈利为67.22亿港元，2018年同期为63.52亿港元[47] - 2019年上半年折旧及摊销总额为1.46亿港元，员工成本为5.06亿港元；2018年折旧及摊销总额为1.48亿港元，员工成本为4.78亿港元[48] - 2019年上半年总利息支出为4.6亿港元，2018年同期为3.2亿港元；2019年平均实质借贷年息率为2.4%，2018年为1.5%[49] - 2019年上半年所得税总额为10.28亿港元，2018年同期为10.18亿港元；香港利得税税率为16.5%，香港以外地区企业所得税税率为25% [50][51] - 2019年上半年每股基本盈利根据公司股东应占盈利69.89亿港元计算，2018年同期为101.79亿港元，已发行普通股均为30.36亿股[52] - 2019年宣布派发第一次中期股息每股1.10港元，总额33.4亿港元；2018年每股1.05港元，总额31.88亿港元[53] - 2019年6月30日应收贸易及其它账项为9.5亿港元，2018年12月31日为8.73亿港元[55] - 2019年6月30日应付贸易及其它账项中租金及客户按金为36.36亿港元，建筑成本应付账项为6.1亿港元[56] - 2019年6月30日银行借款及其它借款总额为398.21亿港元，2018年12月31日为420.97亿港元[57] - 法定股本每股0.1港元，2019年6月30日和2018年12月31日股数均为50亿股，金额均为5亿港元；已发行及缴足普通股股数均为30.36亿股，金额均为3.04亿港元[58] - 截至2019年6月30日，上市投资第一级资产为25.48亿港元，2018年12月31日为23.96亿港元；衍生金融工具第二级资产为2.71亿港元，2018年12月31日为6000万港元[60] - 截至2019年6月30日，衍生金融工具第二级负债为75.4亿港元，2018年12月31日为73.3亿港元[60] - 截至2019年6月30日，集团租金收入为5.61亿港元，2018年为5.39亿港元；其中会德丰相关公司承租租金收入为4.96亿港元，2018年为4.77亿港元；会德丰及九龙仓旗下附属公司承租租金收入为6500万港元，2018年为6200万港元[63] - 截至2019年6月30日，集团酒店业务相关服务应付费用为4800万港元，2018年为4700万港元；物业项目物业服务费用为1300万港元，2018年为1000万港元[63] - 截至2019年6月30日，公司为附属公司担保金额为408.77亿港元，2018年12月31日为419亿港元；集团为客户按揭贷款担保金额为2.86亿港元，2018年12月31日为8900万港元[64] - 截至2019年6月30日，集团物业已承担开支为14.88亿港元，尚未承担开支为45.34亿港元，总额为60.22亿港元；2018年12月31日已承担开支为14.96亿港元，尚未承担开支为49.4亿港元，总额为64.36亿港元[65] - 截至2019年6月30日，集团酒店已承担开支为1300万港元，尚未承担开支为1.13亿港元，总额为1.26亿港元；2018年12月31日已承担开支为500万港元，尚未承担开支为1.19亿港元，总额为1.24亿港元[65] - 截至2019年6月30日，集团总已承担开支为15.01亿港元，尚未承担开支为46.47亿港元，总额为61.48亿港元；2018年12月31日已承担开支为15.01亿港元，尚未承担开支为50.59亿港元，总额为65.6亿港元[65] - 发展物业尚未支出承担中，中国内地合营公司应占承担2019年6月30日为21.42亿港元，2018年12月31日为21.69亿港元[66] 各条业务线数据关键指标变化 - 香港投资物业收入增加4%至74.33亿港元，营业盈利增加4%至65.91亿港元[6] - 集团旗下三个商场在香港零售销售总额市场占有率合共10%，海港城带来73%的收入和76%的营业盈利[6] - 海港城总收入上升5%至61.65亿港元，营业盈利上升6%至50.93亿港元[7] - 海港城商场收入增加6%至39.94亿港元，平均租金上升4%至每平方呎月租508港元，出租率96%[7] - 写字楼整体出租率94%，收入上升6%至13.55亿港元，续租率52%，平均市值租金增长9%[8] - 住宅出租率98%，收入下跌8%至1.11亿港元[9] - 酒店整体入住率微升至95%，总收入上升1%至6.17亿港元，营业盈利下跌3%至2.07亿港元[10] - 中环组合收入上升4%至2.43亿港元，营业盈利上升4%至2.11亿港元，会德丰大厦写字楼出租率97%，续租租金调升率32%，续租率52%，卡佛大厦写字楼全租出，续租租金调升率29%，续租率38%[14] - 荷里活广场收入减少2%至2.84亿港元，营业盈利下跌2%至2.22亿港元，2019年6月30日出租率98%[15] - 投资物业收入及营业盈利均上升4%，分别为74.33亿港元和65.91亿港元，海港城收入及营业盈利皆增加6%[17] - 酒店收入上升9%至9.06亿港元，营业盈利上升67%至1.39亿港元，发展物业收入减少85%至1000万港元，录得营业亏损1400万港元[17] - 2019年上半年投资物业收入74.33亿港元，发展物业收入1000万港元，酒店收入9.06亿港元[43] - 2018年同期投资物业收入71.23亿港元，发展物业收入6600万港元，酒店收入8.31亿港元[44] 财报准则影响 - 香港会计师公会颁布新订及修订的《财报准则》，公司评估认为对业绩及财务状况无重大影响[39] - 公司作为承租人采纳《财报准则》第16号，因无重大经营租赁，对综合财务报表无重大财务影响[40] 财务资料审核与合规 - 截至2019年6月30日止六个月未经审核中期财务资料已由审核委员会审阅且无不同意见[67] - 财政期间内公司遵守《企业管治守则》除第A.2.1条外所有守则条文[68] - 2017年公司采纳《公司守则》规管董事证券交易，报告期内董事均遵守该守则[69] 股权结构 - 2019年6月30日，吴天海持有会德丰176,000股(0.0086%)、本公司1,009,445股(0.0332%)、九龙仓及会德丰认股权对应股份权益[70][71][74][76] - 2019年6月30日，徐耀祥持有会德丰300,000股(0.0146%)、九龙仓认股权对应股份900,000股(0.03%)、会德丰认股权对应股份900,000股(0.04%)[70][74][76] - 2019年6月30日，梁君彦持有本公司6,629股(0.0002%)[71] - 2019年6月30日，杨永强持有本公司20,000股(0.0007%)[71] - 2019年6月30日，李玉芳持有本公司600,000股(0.0197%)、九龙仓认股权对应股份1,200,000股(0.04%)[72][74] - 2019年6月30日