财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止半年度未经审核集团基础净盈利减少26%至38.44亿港元[4] - 计入投资物业重估亏损净额73.5亿港元后，股东应占集团亏损达44.54亿港元[4] - 中期股息每股0.78港元，股息总额为23.68亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[5] - 集团各业务层面受疫情打击，收入下降20%，营业盈利及基础净盈利皆下降26%[6] - 2020年度中期集团基础净盈利减少26%至38.44亿港元，投资物业减少23%至38.53亿港元，酒店由盈转亏[14] - 集团收入减少20%至67.75亿港元，营业盈利减少26%至49.66亿港元[15] - 投资物业收入减少18%至60.89亿港元，营业盈利减少21%至52.11亿港元，酒店收入暴跌72%至2.56亿港元，导致营业亏损2.43亿港元，投资及其它收入上升4%至1.55亿港元，营业盈利上升15%至0.89亿港元[15] - 投资物业组合于2020年6月30日录得重估亏损75.29亿港元，应占未变现亏损73.5亿港元计入综合损益表[16] - 净财务支出为6.77亿港元，集团实际借贷年利率为2.3%，若不计入未变现按市价入账亏损，未扣除拨作资产成本的财务支出增幅为18%[17] - 税项支出减少62%至3.89亿港元，因投资物业及酒店应课税盈利下降，还有4.94亿港元一次性土地增值税拨回[18] - 本期股东应占集团亏损为44.54亿港元，每股基本亏损为1.47港元，基础净盈利下跌26%至38.44亿港元，每股基础盈利为1.27港元[19] - 截至2020年6月30日，股东权益减少83亿港元至2079亿港元，总权益减少90亿港元至2124亿港元，总资产为2870亿港元，投资物业减少3%至2515亿港元，酒店物业列账为72亿港元[20][21][22][23] - 发展物业为66亿港元（2019年：51亿港元），联营及合营公司发展物业为27亿港元[24] - 截至2020年6月30日，负债净额升至526亿港元（2019年：426亿港元），负债净额与总权益比率升至24.8%（2019年：19.3%）[25] - 2020年6月30日备用信贷额共666亿港元，其中581亿港元已动用[27] - 当期集团营运资金变动及税项支付前净现金流入50亿港元（2019年：68亿港元），营业业务净现金流入减至10亿港元（2019年：68亿港元），投资活动净现金流出74亿港元（2019年：3亿港元）[29] - 截至2020年6月30日，未来数年主要开支估计为32亿港元，其中6亿港元已承担[30] - 截至2020年6月30日止六个月，收入67.75亿港元（2019年：84.98亿港元），当期亏损48.53亿港元（2019年：盈利70.73亿港元）[33] - 截至2020年6月30日止六个月，当期全面收益总额亏损61.19亿港元（2019年：盈利72.12亿港元）[34] - 2020年6月30日公司总资产为28.6968亿港元，较2019年12月31日的28.4341亿港元增长0.92%[35] - 2020年6月30日公司总负债为7.4527亿港元，较2019年12月31日的6.2927亿港元增长18.43%[36] - 2020年6月30日公司净资产为21.2441亿港元，较2019年12月31日的22.1414亿港元下降4.05%[36] - 2020年上半年公司亏损4454万港元，2019年上半年盈利6989万港元[37] - 2020年上半年公司全面收益总额为 - 5456万港元，2019年上半年为7091万港元[37] - 2020年上半年营业现金流入为5002万港元，较2019年的6797万港元下降26.41%[38] - 2020年上半年营业业务所得现金净额为969万港元，较2019年的6847万港元下降85.85%[38] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为7357万港元，较2019年的251万港元增长2831.08%[38] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为9052万港元，2019年为 - 5864万港元[38] - 2020年6月30日现金及现金等价项目结存为5535万港元，较2019年6月30日的3398万港元增长62.89%[38] - 2020年上半年投资物业收入608900万港元，发展物业收入30300万港元，酒店收入25600万港元，2019年同期分别为743300万港元、1000万港元、90600万港元[43][44][47][48][51] - 2020年上半年集团收入总额677500万港元，2019年同期为849800万港元，同比下降20.27%[49] - 2020年上半年香港地区收入626300万港元，营业盈利486400万港元；香港以外地区收入51200万港元，营业盈利10200万港元[52] - 2020年上半年投资物业公允价值减少752900万港元，2019年同期为增加181400万港元[43][47] - 2020年上半年发展物业支出净额7900万港元，2019年同期为2500万港元[43][48] - 2020年上半年酒店支出净额131000万港元，2019年同期未提及相关数据[44] - 2020年上半年内部分部收入2800万港元，2019年同期无内部分部收入[44][51] - 2020年上半年企业支出8800万港元，2019年同期为7200万港元[46][48] - 2020年上半年集团按《财报准则》第15号确认的管理及服务收入56100万港元、其它租金相关收入19400万港元、酒店及会所营运收入25600万港元、销售发展物业收入30300万港元，2019年同期分别为60200万港元、15700万港元、90600万港元、1000万港元[49] - 2020年上半年集团按其它会计准则确认的租金收入中固定部分为515400万港元、可变部分为16000万港元，2019年同期分别为588500万港元、78900万港元[49] - 2020年折旧及摊销总额为1.51亿港元，2019年为1.46亿港元；员工成本2020年为4.42亿港元，2019年为5.06亿港元；确认买卖物业的成本2020年为2.81亿港元，2019年为900万港元；投资物业租金收入总额2020年为60.89亿港元，2019年为74.33亿港元[53] - 2020年其它支出净额为11.48亿港元，2019年无，主要包括酒店物业减值拨备10.43亿港元和汇兑损失净额8900万港元[54] - 2020年总利息支出为6.77亿港元，2019年为4.6亿港元；2020年平均实质借贷年息率为2.3%，2019年为2.4%[55] - 2020年所得税总额为3.89亿港元，2019年为10.28亿港元；香港利得税准备按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%及最多10%税率计算[57][58] - 2020年公司股东应占亏损44.54亿港元，2019年盈利69.89亿港元；每股基本亏损按30.36亿股已发行普通股计算[59] - 2020年第一次中期股息每股0.78港元，共23.68亿港元；2019年第一次中期股息每股1.10港元，共33.4亿港元[60] - 2020年6月30日应收贸易账项为5.22亿港元，2019年12月31日为3.32亿港元；其它应收账项及预付款项2020年为9.9亿港元，2019年为5.53亿港元[61] - 2020年6月30日应付贸易账项为2.58亿港元，2019年12月31日为1.51亿港元；租金及客户按金2020年为36.51亿港元，2019年为37.61亿港元[62] - 2020年6月30日银行借款及其它借款总额为58.127亿港元，2019年12月31日为45.536亿港元[63] - 2020年6月30日法定股本为5亿港元，已发行及缴足普通股为3.04亿港元，股数均为30.36亿股[64] - 截至2020年6月30日，上市投资第一级资产为103.4亿港元，2019年12月31日为40.65亿港元[67] - 截至2020年6月30日，利丰掉期合约第二级资产为1.43亿港元，2019年12月31日为0.52亿港元[67] - 截至2020年6月30日，跨货币利率掉期合约第二级资产为7.03亿港元，2019年12月31日为1.88亿港元[67] - 截至2020年6月30日，集团租金收入为3.48亿港元，2019年为5.61亿港元[70] - 截至2020年6月30日，会德丰相关租户租金收入为2.95亿港元，2019年为4.96亿港元[70] - 截至2020年6月30日，会德丰及九龙仓旗下附属公司租金收入为0.53亿港元，2019年为0.65亿港元[70] - 截至2020年6月30日，酒店业务服务应付费用为0.04亿港元，2019年为0.48亿港元[70] - 截至2020年6月30日，物业项目服务费用为0.68亿港元，2019年为0.13亿港元[71] - 截至2020年6月30日，公司为附属公司担保金额为602.87亿港元，2019年12月31日为442.24亿港元[72] - 截至2020年6月30日，集团为客户按揭贷款担保金额为6.01亿港元，2019年12月31日为5.46亿港元[72] - 截至2020年6月30日，集团物业承担总额已承担4.39亿港元、尚未承担21.29亿港元、总额25.68亿港元；酒店承担总额已承担2.02亿港元、尚未承担4.79亿港元、总额6.81亿港元；集团总额已承担6.41亿港元、尚未承担26.08亿港元、总额32.49亿港元[73] - 2019年12月31日，集团物业承担总额已承担11.77亿港元、尚未承担43.94亿港元、总额55.71亿港元；酒店承担总额已承担1100万港元、尚未承担1.09亿港元、总额1.2亿港元；集团总额已承担11.88亿港元、尚未承担45.03亿港元、总额56.91亿港元[73] - 发展物业的尚未支出承担中，中国内地合营公司应占承担2020年6月30日为19.67亿港元，2019年12月31日为20.25亿港元[74] 各条业务线数据关键指标变化 - 海港城整体收入下跌28%及营业盈利下跌30%，商场收入下跌30%及营业盈利下跌33%，6月底出租率为90%[6] - 写字楼面积新增36万平方呎，6月底出租率略降至86%[8] - 港威豪庭入住率达82%[9] - 时代广场整体收入下降19%及营业盈利减少21%，商场收入减少23%及营业盈利下跌25%，6月底出租率降至92%[10] - 太子酒店自2月起暂停营业翻新，计划2021年上半年重开[9] - 2020年6月底写字楼整体出租率为91%，会德丰大厦写字楼出租率达94%，卡佛大厦写字楼出租率为98%，荷里活广场出租率为96%，会德丰广场写字楼和商场出租率达93%，Scotts Square商场出租率为96%[11][12][13] - 中环组合中会德丰大厦和卡佛大厦收入增加6%，营业盈利上升8%，荷里活广场收入减少13%，营业盈利下降17%[11][12] 租户纾缓措施 - 上半年为租户提供超10亿港元现金纾缓[3][6] 公司人员相关 - 2020年6月30日，集团旗下雇员约2800人[32] 股东持股情况 - 截至2020年6月30日，吴天海持有本公司1259445股（0.0415%）、会德丰176000股（0.0086%）、九龙仓2009445股（0.0659%）[78] - 截至2020年6月30日，梁君彦持有本公司6629股（0.0002%）、九龙仓6629股（0.0002%）[78] - 截至2020年6月30日，杨永强持有本公司20000股（0.0007%）、九龙仓20000股（0.0007%）[78] - 截至2020年6月30日，徐耀祥持有会德丰300000股（0.0146%