财务表现 - 2018年合約簽約銷售額約為人民幣396億元，較2017年增長約38%[12] - 2018年確認收入約人民幣82.12億元，較2017年增長約25%[12] - 2018年歸屬本公司股東淨利潤約人民幣14.53億元，較去年增長約97%[12] - 2018年毛利同比增長104%[12] - 2018年合約銷售面積約為234萬平方米[12] - 公司2018年总收入为人民币8,212.1百万元，同比增长25.3%[22] - 2018年合约销售额为人民币39,600百万元，同比增长38.0%，合约销售建筑面积为2,340,000平方米，同比增长31.5%[23] - 物业销售收入为人民币8,130.0百万元，同比增长25.1%，占总收入的99.0%，已确认建筑面积为497,870平方米，同比增长18.6%[25] - 物业建筑及项目管理服务收入为人民币41.1百万元，同比增长38.5%，占总收入的0.5%[28] - 商业物业租赁收入为人民币27.0百万元，同比增长296.1%，占总收入的0.3%[29] - 酒店运营收入为人民币13.9百万元，同比减少13.6%，占总收入的0.2%[30] - 公司2018年毛利为人民币3,123.4百万元，同比增长103.8%，毛利率为38.0%，同比增长14.6个百分点[38] - 公司2018年年内利润同比增长119.3%至人民币1,841.0百万元，本公司拥有人应占利润同比增长97.1%至人民币1,453.5百万元[38] - 公司2018年物业销售收入为人民币8,130.0百万元，同比增长25.1%，占总收入的99.0%[39] - 公司2018年物业建筑及项目管理服务收入为人民币41.1百万元，同比增长38.5%，占总收入的0.5%[39] - 公司2018年商业物业租赁的租金收入为人民币27.0百万元，同比增长296.1%，占总收入的0.3%[39] - 公司2018年销售成本为人民币5,088.7百万元，同比小幅增加1.3%[41] - 公司2018年销售及营销开支为人民币294.3百万元，同比增长46.6%[48] - 公司2018年行政开支为人民币451.9百万元，同比增长72.4%[50] - 公司2018年融资成本为人民币375.3百万元，同比增长16.7%[51] - 应占合营企业及联营公司的利润由2017年的约人民币160.3百万元同比增长约261.3%至2018年的约人民币579.1百万元[52] - 公司所得税开支由2017年的约人民币378.7百万元同比增加约170.8%至2018年的约人民币1,025.6百万元[53] - 公司利润及全面收益总额由2017年的约人民币839.4百万元大幅增加约119.3%至2018年的约人民币1,841.0百万元[54] - 公司每股基本及摊薄盈利为每股股份人民币0.71元（2017年：每股股份人民币0.37元）[55] - 截至2018年12月31日，公司现金及银行结余（包括受限制现金）合共约人民币7,488.2百万元，较2017年的约人民币4,115.2百万元大幅增加[58] - 公司借款总额由2017年的约人民币10,135.7百万元增加约19.7%至2018年的约人民币12,131.0百万元[58] - 公司净资本负债比率由2017年的275.7%减少208.1个百分点至2018年的67.6%[59] - 公司截至2018年12月31日的可分派储备为人民币1,700.7百万元[190] - 公司决定不派付截至2018年12月31日止年度的任何末期股息[176] 土地储备与开发 - 2018年新進軍3座新城市並通過招拍掛方式獲取了17幅新土地[11] - 截至2018年12月31日，公司擁有近700萬平方米的優質土地儲備[11] - 2018年公司以每平方米人民币7,007.0元的平均土地成本收购了22幅新地块，新增可销售建筑面积2,344,263平方米[34] - 公司土地储备总量为6,833,803平方米，其中在建中建筑面积为5,660,508平方米[76] - 公司未来开发规划建筑面积为661,452平方米[76] - 公司附属公司开发的房地产项目中，杭州的在建中建筑面积为885,753平方米[76] - 公司合营企业持有项目的总建筑面积为187,433平方米[76] - 公司联营公司持有项目的总建筑面积为1,067,115平方米[76] - 公司在2018年12月31日的物业开发项目中，竣工面积为221,426平方米，规划中面积为218,303平方米[81] - 公司在杭州的杭(2018)20号蒋村单元C-29地块的占地面积为13,359平方米[82] - 公司在2018年9月的项目中，已竣工总建筑面积为73,434平方米，可销售/可租赁的建筑面积为36,476平方米[82] - 公司在2018年8月的项目中，本集团权益为25,314平方米，已预租建筑面积为3,837平方米[98] - 公司在2018年9月的项目中，本集团权益为90,199平方米，已预租建筑面积为27,748平方米[98] - 公司在2008年3月的项目中，本集团权益为105,650平方米，已竣工总建筑面积为174,058平方米[98] - 公司在2011年9月的项目中，本集团权益为55,942平方米，已竣工总建筑面积为181,787平方米[98] - 公司在2013年1月的项目中，本集团权益为47,345平方米，已竣工总建筑面积为124,167平方米[98] - 公司2018年4月的权益为46,458平方米，预计2020年4月竣工，增长率为32.3%[108] - 公司2018年9月的权益为52,577平方米，预计2021年7月竣工，增长率为17.5%[108] - 公司2018年8月的权益为82,400平方米，预计2020年5月竣工，增长率为27.4%[118] - 公司2018年4月的权益为53,908平方米，预计2020年1月竣工，增长率为31.4%[119] - 公司2018年9月的权益为40,044平方米，预计2021年1月竣工，增长率为24.4%[119] - 公司2017年5月的权益为134,795平方米，预计2019年1月竣工，增长率为33.0%[119] - 公司2017年11月的权益为92,511平方米，预计2019年10月竣工，增长率为25.0%[119] - 公司2018年5月的权益为73,946平方米，预计2019年6月竣工，增长率为17.0%[119] - 公司2018年5月的权益为47,489平方米，预计2019年12月竣工，增长率为23.7%[119] - 公司2017年2月的权益为74,068平方米，预计2019年1月竣工，增长率为51.0%[119] - 规划中建筑面积为50,534平方米[120] - 在建中总建筑面积为697,525平方米[120] - 已竣工总建筑面积为317,057平方米[121] - 可销售/可租赁的建筑面积为25,478平方米[121] - 南京仙林智谷产业园区一期和二期项目在建中[121] - 武汉P(2018)48号地块项目在建中[121] - 金华滨湖印象花园项目在建中[122] - 徐州九龙城A地块和B地块项目在建中[122] - 宁波云堇台、徐州珑玺台、九江九江印项目在建中[124] - 金华君宸、常州君宸、上饶君宸项目在建中[125] 公司战略与业务发展 - 公司於2019年2月26日完成首次公開發售並在香港聯合交易所主板正式掛牌交易[15] - 2019年公司將繼續以客戶需求為導向，推動由單一地產開發商向專業一體化的城市綜合運營商的轉變[16] - 公司主要在中国从事物业开发及建筑服务、物业投资及酒店运营[170] - 公司年度业务回顾包括主要风险及不明朗因素的讨论、关键财务绩效指标分析及未来业务发展说明[171] - 公司2018年度经审核财务报表已提交董事会[168] - 公司附属公司的活动及详情载于综合财务报表附注37[170] - 公司年度报告包括董事长致辞及管理层讨论与分析章节[171] - 公司全球发售于2018年1月16日在开曼群岛注册成立[169] - 公司年度报告包括董事会报告及综合财务报表[167] - 公司上市所得款项净额为1,562.2百万港元，截至年报日期尚未动用[198] - 公司计划将上市所得款项净额用于开发现有物业项目937.3百万港元、土地收购及建筑成本468.7百万港元、一般公司及营运资金156.2百万港元[198] - 公司将于2019年5月29日至6月3日期间暂停办理股份过户登记[184] 公司治理与人事变动 - 王永權博士自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任审计委员会主席[143] - 王博士拥有25年的会计经验，自2018年1月起担任香港冠泓会计师行有限公司首席顾问[143] - 丁建刚先生自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任薪酬委员会主席[147] - 丁先生在中国房地产行业拥有超过5年研究经验，自2014年5月起担任浙报传媒地产研究院院长[147] - Chen Hengliu先生自2019年1月11日起担任独立非执行董事，负责提供独立意见，并担任薪酬委员会及提名委员会成员[148] - Chen先生在中国房地产行业拥有12年经验，自2006年11月起担任融创中国控股有限公司副总裁及东南地区分公司主席[148] - 方静女士自2018年8月14日起担任常务副总裁，负责市场推广及营销、客户服务以及业务管理[154] - 方女士在中国房地产行业拥有18年经验，曾担任德信地产副总裁及常务副总裁[154] - 张策先生自2018年8月14日起担任副总裁，负责日常设计管理及产品中心[155] - 张先生在中国房地产行业拥有超过20年经验，自2012年2月起担任德信地产副总裁，负责产品设计和研发[155] 财务担保与借款 - 公司物业开发活动承担由2017年的约人民币1,999,451千元增加至2018年的约人民币5,664,496千元[64] - 公司财务担保总额由2017年的约人民币7,495,623千元增加至2018年的约人民币11,876,880千元[65] - 公司为买家按揭安排提供的最高担保金额为人民币9,830.3百万元，较2017年的5,453.5百万元增长80.2%[68] - 公司为独立第三方借款提供的担保金额为人民币459.2百万元，较2017年的74.5百万元增长516.4%[68] - 公司截至2018年12月31日的银行贷款及其他借款详情载于年报第147至149页[191] 员工与薪酬 - 公司员工总数从2017年的925名增加到2018年的1,328名，增长43.6%[73] - 公司员工薪金福利开支为人民币352.9百万元，较2017年的246.9百万元增长42.9%[73] 物业与设备 - 公司截至2018年12月31日的物业及设备变动详情载于年报第125至126页[187] - 公司截至2018年12月31日的股本变动详情载于年报第144至145页[188] - 公司截至2018年12月31日的储备变动详情载于年报第145至146页[189]