德信中国(02019)

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德信中国(02019) - 2023 - 年度财报
2024-04-30 20:02
保交付与保交楼 - [2023年公司坚持以保交付为重点,全年交付49批次,交付面积620万平方米,交付套数近4万套,100%如约交付][12] - [公司与政策、金融机构和房企三方合力推进保交楼工作,同时加强房地产项目预售资金监管][13] - [公司将始终以品质交付为前提,以持续发展为导向,奋勇前行][26] 土地储备策略与情况 - [2023年公司坚持聚焦一、二线城市的土地储备策略,以确保长期发展和稳定增长][15] - [截至2023年底,公司在一二线城市的土地储备占比达80%][16] - [截至2023年12月31日,集团(含合营及联营公司)134个项目土地储备约为1011.0017万平方米,113个项目位于长三角地区][51] - [杭州土地储备总建筑面积为277.9809万平方米,占土地储备总量比例为27.5%,为各城市中占比最高][53] - [截至2023年12月31日,附属公司开发物业项目土地储备总面积6555619平方米,占比64.8%][135] - [杭州附属公司开发物业项目土地储备总面积2139693平方米,占比21.2%][135] - [台州附属公司开发物业项目土地储备总面积861568平方米,占比8.5%][135] - [合营企业持有项目土地储备总面积923777平方米,占比9.1%][136] - [南京合营企业持有项目土地储备总面积348233平方米,占比3.4%][136] - [温州合营企业持有项目土地储备总面积230508平方米,占比2.3%][136] - [公司土地储备总量为10110017平方米,其中联营公司持有项目土地储备总量为2630621平方米,占比26.0%][137] - [杭州联营公司持有项目土地储备总量为616693平方米,占比6.1%][137] - [成都联营公司持有项目土地储备总量为334964平方米,占比3.3%][137] - [郑州联营公司持有项目土地储备总量为312117平方米,占比3.1%][137] - [徐州联营公司持有项目土地储备总量为230169平方米,占比2.3%][137] - [佛山联营公司持有项目土地储备总量为209290平方米,占比2.1%][137] - [漳州联营公司持有项目土地储备总量为201039平方米,占比2.0%][137] - [温州联营公司持有项目土地储备总量为195477平方米,占比1.9%][137] - [衢州联营公司持有项目土地储备总量为157758平方米,占比1.6%][137] - [广州联营公司持有项目土地储备总量为153159平方米,占比1.5%][137] 财务业绩 - [2023年公司总收入约245.1亿元,同比上升约10.7%,其中物业销售收入239.8亿元,同比增长约12.9%][19] - [2023年公司合约销售额约为221.6亿元,同比下降38.6%][34] - [2023年公司毛利约为17.993亿元,同比下降17.4%][34] - [公司收入主要来自物业销售,其次来自物业建筑及项目管理服务、商业物业租赁及酒店运营][35] - [2023年合约销售额约为221.6亿元,同比减少约38.6%,合约销售建筑面积约为119.5万平方米,同比减少约39.4%,平均售价约为每平方米18,544元,同比上升约1.4%][36] - [2023年物业销售收入同比增加约12.9%至约239.76亿元,占集团总收入的约97.8%,确认总建筑面积约132.03万平方米,较2022年上升约24.3%,平均售价约为每平方米18,159元,同比下降约9.2%][38] - [2023年物业建筑及项目管理服务收入同比减少约57.4%至约2.462亿元,占集团总收入的约1.0%][42] - [2023年管理及咨询服务收入同比减少约14.2%至约1.419亿元,占集团总收入的约0.6%][44] - [2023年商业物业租赁租金收入同比减少约12.0%至约9150万元,占集团总收入的约0.4%][46] - [2023年酒店运营收入同比减少约0.6%至约5410万元,占集团总收入的约0.2%][48] - [2023年集团总收入约为245.098亿元,同比上升约10.7%,主要因物业销售收入增加,物业销售收入约为239.762亿元,同比增加约12.9%,占总收入约97.8%][54][57] - [2023年集团毛利约为17.993亿元,同比减少约17.4%,毛利率约为7.3%,同比减少约2.5个百分点,主要因整体毛利率下降,报告期内项目结转销售成本增加][61][62] - [2023年集团录得净亏损约为19.603亿元,公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约21.889亿元][54][55] - [2023年集团销售成本约为227.106亿元,同比增加约13.7%,销售成本主要包括物业开发及销售等活动直接产生的成本][60][59] - [2023年集团其他收入约为9.26亿元,2022年约为12.64亿元][64] - [2023年商业物业租赁的租金收入约为9.15亿元,同比减少约12.0%,占集团总收入约0.4%][57][58] - [2023年物业建筑及项目管理服务收入约为2.462亿元,同比减少约57.4%,占集团总收入约1.0%][57] - [2023年其他收入约9260万元,较2022年的1.263亿元减少,主要因合营及联营公司数目同比减少][65] - [2023年其他亏损净额约2.124亿元,较2022年的8510万元增加,主要包括汇兑、出售子公司及其他亏损][67] - [2023年投资物业公允价值亏损约5.334亿元,较2022年的2580万元增加,主要因部分项目公允价值亏损][69] - [2023年销售及营销开支约8.458亿元,较2022年的6.892亿元同比增加22.73%,因资本化销售及营销开支增加][70] - [2023年行政开支约10.548亿元,较2022年的8.705亿元同比增加21.2%,因计提存货和应收款减值准备][72] - [2023年融资成本净额约3.525亿元,较2022年的9790万元同比增加260.2%,因应付非控股权益及关联方融资成本增加等][73] - [2023年应占合营及联营公司业绩亏损约2.041亿元,较2022年的利润6.261亿元同比减少132.6%,因交付物业建筑面积减少][75] - [2023年所得税开支约6.492亿元,较2022年的10.004亿元同比减少35.1%,因税前溢利减少及项目毛利率下降][76] - [2023年公司利润及全面收益总额亏损约19.603亿元,较2022年的1.615亿元减少1313.6%][78] - [2023年公司拥有人应占亏损约21.889亿元,较2022年的3.737亿元减少685.7%][78] - [2023年每股基本及摊薄亏损为0.74元,较2022年的每股盈利0.14元减少约628.6%][79] 投资物业租金收入 - [杭州空港城持作投资总建筑面积107,068平方米,2023年租金收入846万元][49] - [杭州天空之翼持作投资总建筑面积68,915平方米,2023年租金收入1362.2万元,2022年为639.3万元][49] - [徐州九龙城地块持作投资总建筑面积84,418平方米,2023年租金收入657.5万元,2022年为702.1万元][49] - [上海松江工业区持作投资总建筑面积58,176平方米,2023年租金收入235.6万元,2022年为156.7万元][49] 荣誉 - [报告期内,公司荣获“2023杭州市民营企业100强”,以及“2023杭州市民营企业服务业50强”榜单中的第16名][22] 资金与负债情况 - [截至2023年12月31日,现金及现金等价物及受限制现金约4745.2百万元,较2022年的约7375.2百万元减少,主要因物业销售所得款项减少][82] - [2023年新增借款约1483.0百万元,减少借款约6265.4百万元,截至2023年12月31日借款总额约16408.7百万元,较2022年减少约22.6%][83] - [截至2023年12月31日,一年内须偿还借款约13449.9百万元(2022年约9340.6百万元),一年后须偿还借款约2958.8百万元(2022年约11850.5百万元)][84] - [截至2023年12月31日,银行及其他金融机构授信额度总额约48500百万元,未动用额度约37340百万元][85] - [截至2023年12月31日,净资本负债率约96.4%,较2022年的约68.7%增加27.8个百分点,主要因资产总额减少][86] - [流动比率由2022年12月31日的约1.26倍小幅下降至2023年12月31日的约1.08倍][87] - [截至2023年12月31日,部分借款以账面价值约20315.0百万元的物业等作抵押(2022年约34514.9百万元),部分附属公司股权已抵押为借款抵押品][92] - [截至2023年12月31日,已订约但未拨备的承担合计约8439394千元(2022年约13820038千元)][93] - [截至2023年12月31日,财务担保总额约6872978千元(2022年约18973788千元)][93] - [截至2023年12月31日,公司就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为人民币53.741亿元,较2022年的约160.361亿元下降][94] - [截至2023年12月31日,公司为合营企业及联营公司的借款提供担保约为人民币14.988亿元,较2022年的约29.377亿元下降][98] 股权交易 - [2023年4月6日,公司间接非全资附属公司出售余姚厚新置业有限公司100%股权,代价为人民币3.7254亿元][101] - [2023年5月11日,公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权,代价为人民币1.02亿元][103] - [2023年6月28日,公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权,代价为人民币2.0754794523亿元][106] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币8190万元购买目标公司一45.5%股权][109] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币1800万元购买目标公司一10%股权][111] - [2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润以人民币8190万元购买目标公司二45.5%股权][112] - [2023年7月25日,浙江精润以1800万元收购目标公司二10%股权][114] - [2023年8月24日,杭州骏德以2.11435亿元有条件收购杭州德昇、杭州德银、杭州凯燊及杭州空港目标车位使用权,公司与德信服务终止车位租售业务代理服务框架协议][116][117] - [2023年8月24日,盛全物业以9000万元有条件收购德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权][118][119] 贷款展期 - [杭州空港曾获温州银行8.4亿元贷款,原还款期为2022年11月26日至2023年6月25日,展期至2024年11月24日][122] 未来规划 - [集团未来将视情况投资物业开发项目及收购地块,资金由内部资源和外部借款提供,截至年报日期无其他重大投资计划][125] - [公司未来将继续深耕长三角地区,同时布局全国其他核心及潜力城市][131] - [公司将坚持“练好内功,稳健发展,坚持以客户需求为中心,为客户创造价值”的经营观,坚守“杭派精工”品质形象][133] - [公司将坚持稳健发展,聚焦深耕策略,审慎融资,优化资本结构,改善融资成本,深化“选择性、战略性”资本合作战略][133] 员工情况 - [截至2023年12月31日,集团有1273名雇员,较2022年12月31日的1561名减少][126] - [2023年度集团雇员薪金福利开支约4.232亿元,较2022年度的约7.132亿元减少][126] - [公司采用根据雇员表现确定薪酬的制度,提供包括基本薪金、绩效工资及年终分红的薪酬待遇,还缴纳社会保险,制定项目跟投和购股期权计划,并提供员工培训][128] 房地产项目情况 - [公司在杭州有多个房地产项目,其中时光之宸、悦风华等已完工,阅杭里、钱塘云庄等在建][140] - [公司在温州有多个房地产项目,德信君庭酒店已完工,玖号院、翡丽湾等在建][141] - [公司在湖州有多个房地产项目,德蓝广场已完工,南浔浔宸府、高峰村项目在建][142] - [公司在宁波有房地产项目云堇台已完工][142] - [杭州项目涵盖住宅、商住、商业等多种用途][140] - [温州项目主要为住宅和商业用途][141] - [湖州项目包括商住、住宅和商业用途][142] - [宁波项目为住宅用途][142] - [杭州
德信中国(02019) - 2023 - 年度业绩
2024-04-25 22:22
项目交付情况 - 2023年全年公司累计交付49批次,交付面积620万平方米,交付套数近4万套,100%如约交付[6] - 2023年公司交付约4万套,分49批次,交付面积620万平方米,实现100%按合约交付[48] 公司收入情况 - 截至2023年12月31日,集团录得总收入约人民币245.1亿元,同比上升约10.7%[7][22] - 2023年物业销售收入239.8亿元,同比增长约12.9%[7][22] - 杭州、温州和上海等集团深耕城市贡献了主要收入[7][22] - 2023年公司总收入约为245.098亿元,同比上升约10.7%,主要因物业销售收入增加[27][46] - 2023年公司连同合营企业及联营公司合约销售额约为221.6亿元,同比减少约38.6%,合约销售建筑面积约为119.5万平方米,同比减少约39.4%,平均售价约为每平方米18544元,同比上升约1.4%[28][56] - 2023年物业销售收入同比增加约12.9%至约239.76亿元,占总收入约97.8%,已确认总建筑面积约132.0337万平方米,较上一年度上升约24.3%,平均售价约为每平方米18159元,同比下降约9.2%[29][57] - 2023年物业建筑及项目管理服务收入同比减少约57.4%至约2.462亿元,占总收入约1.0%,主要因运营项目数量减少[31][32] - 2023年酒店运营收入同比减少约0.6%至约0.541亿元,占总收入约0.2%,主要因入住率下降[34] - 2023年管理及咨询服务收入同比减少约14.2%至约1.419亿元,占总收入约0.6%,主要因合营及联营公司销售减少[60] - 2023年租金收入同比减少约12.0%至约0.915亿元,占总收入约0.4%,主要因收租物业出租率下降[61] - 2023年集团总收入约24,509.8百万元,同比上升约10.7%,主要因物业销售收入增加[74][75] - 2023年物业销售收入约23,976.2百万元,同比增加约12.9%,占总收入约97.8%[75] - 2023年酒店运营收入约54.1百万元,同比减少约0.6%,占总收入约0.2%,主要因出租率下降[62][75] - 2023年全年公司总收入约为245.098亿元,同比增长约10.7%[194] 公司盈利情况 - 2023年毛利约1,799.3百万元,同比减少约17.4%,毛利率约7.3%,同比减少约2.5个百分点[74] - 2023年集团净亏损约1,960.3百万元,公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约2,188.9百万元[74] - 2023年公司销售成本约为227.106亿元,同比增加13.7%[95] - 2023年公司毛利约为17.993亿元,同比减少17.4%[95] - 整体毛利率从2022年的9.8%降至2023年的7.3%,下降约2.5个百分点[95] - 2023年公司其他收入约为9.26亿元,2022年约为12.64亿元[95] - 2023年全年公司毛利约为17.993亿元,同比下降约17.4%,毛利率约为7.3%,同比下降约2.5个百分点[194] - 2023年全年公司净亏损约为19.603亿元,公司拥有人应占亏损同比减少约685.7%至约21.889亿元[194] - 2023年公司其他亏损净额约为2.124亿元,2022年约为8510万元[195] - 2023年公司投资物业公允价值亏损约为5.334亿元,2022年约为2580万元[195] - 公司销售及营销开支从2022年的约6.892亿元同比增加约22.73%至2023年的约8.458亿元[195] - 公司2023年利润及全面收益总额从2022年约1.615亿元减少约1313.6%至亏损约19.603亿元[197] - 公司2023年拥有人应占利润从2022年约3.737亿元减少约685.7%至亏损约21.889亿元[197] - 公司2023年每股基本及摊薄亏损为0.74元,较2022年每股盈利0.14元减少约628.6%[197] 公司人员变动 - 单蓓女士于2023年6月29日辞任执行董事[4][16] - 胡一平先生于2023年6月29日获委任为授权代表[16] 土地储备情况 - 截至2023年12月31日,集团(含合营企业及联营公司)有134个项目,土地储备约10,110,017平方米[71] - 公司温州、湖州、宁波、台州、舟山等地有多个住宅和商业项目,部分完工部分在建[83][85] - 截至2023年12月31日,公司(连同合营及联营公司)134个项目土地储备约为10110017平方米[90] - 134个项目中113个位于长三角地区,21个位于珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带等地[90] - 附属公司开发物业项目土地储备总量为6555619平方米,占比64.8%[101] - 杭州附属公司开发物业项目土地储备总量为2139693平方米,占比21.2%[101] - 台州附属公司开发物业项目土地储备总量为861568平方米,占比8.5%[101] - 合营企业持有项目土地储备总量为923777平方米,占比9.1%[104] - 南京合营企业持有项目土地储备总量为348233平方米,占比3.4%[104] - 温州合营企业持有项目土地储备总量为230508平方米,占比2.3%[104] - 截至2023年12月31日,公司土地储备总量总建筑面积为10,110,017平方米,其中联营公司持有项目土地储备总建筑面积为2,630,621平方米,占比26.0%[105] 公司财务指标 - 2023年行政开支约1,054.8百万元,同比增加约21.2%,因计提存货和应收款项减值准备[78] - 2023年融资成本约352.5百万元,同比增加约260.2%,因应付非控股权益及关联方融资成本增加等[78] - 2023年应占合营企业及联营公司业绩亏损约204.1百万元,同比减少约132.6%,因交付物业建筑面积减少[78] - 2023年所得税开支约649.2百万元,同比减少约35.1%,因税前溢利减少及整体毛利率下降[78] - 2023年公司新增借款约为人民币1,483.0百万元,减少借款约为人民币6,265.4百万元[115] - 截至2023年12月31日,公司借款总额约为人民币16,408.7百万元,较2022年12月31日的约人民币21,191.1百万元减少约22.6%[115] - 截至2023年12月31日,借款中约人民币13,449.9百万元须于一年内偿还,约人民币2,958.8百万元于一年后偿还[115] - 截至2023年12月31日,公司银行及其他金融机构授信额度总额约为人民币48,500百万元,未动用额度约为人民币37,340百万元[115] - 截至2023年12月31日,公司净资本负债比率约为96.4%,较2022年12月31日的约68.7%增加27.8个百分点[115] - 公司流动比率由2022年12月31日的约1.26倍小幅下降至2023年12月31日的约1.08倍[115] - 截至2023年12月31日,集团为合营企业及联营公司借款提供担保约为人民币1498.8百万元,较2022年的约人民币2937.7百万元有所下降[126][146] - 截至2023年12月31日,集团已订约但未拨备的承担合计为人民币8439394千元,较2022年的人民币13820038千元下降[142] - 截至2023年12月31日,集团财务担保总额为人民币6872978千元,较2022年的人民币18973788千元下降[144] - 截至2023年12月31日,集团若干借款以账面价值约为人民币20315.0百万元的资产作抵押,较2022年的约人民币34514.9百万元下降[141] - 截至2023年12月31日,集团就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为53.741亿元,较2022年的160.361亿元下降[147] - 截至2023年12月31日,公司为购房者按揭安排向银行提供的担保最高金额约为53.741亿元,2022年12月31日约为160.361亿元[171] - 截至2023年12月31日,集团现金及现金等价物及受限制现金共约47.452亿元,较2022年约73.752亿元减少,主要因物业销售所得款项减少[197] 公司荣誉 - 公司入选“2023年杭州市民营企业100强”,位列“2023年杭州市民营企业50强”第16位[51] 公司发展战略 - 公司将提高投资物业开发和运营效率,确保租金收入稳定增长,增强盈利可持续性[42] - 公司将提高投资物业开发及运营效率,确保租金收入稳定增长,加强盈利可持续性[90] - 公司战略性选择并收购重点布局区域有区位优势的土地以开发业务[90] - 集团将继续聚焦长三角地区,同时布局其他全国核心及具潜力城市,以高效运营支撑未来销售增长[135][137] - 集团坚持以客户需求为中心,强调练好内功、稳健发展,深化“选择性、战略性”资本合作战略[136][137] - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块,资金由内部资源及外部借款提供[190] - 公司努力建立与企业发展目标一致的激励制度,优化组织结构,赋能基层员工并提高效率[192] 公司员工情况 - 截至2023年12月31日,集团共有1273名雇员,较2022年的1561名有所减少;2023年度雇员薪金福利开支总额约为人民币423.2百万元,较2022年度的约人民币713.2百万元下降[132] - 集团采用根据雇员表现厘定薪酬的制度,还制定了项目跟投计划和采纳购股计划,并为雇员提供培训[132] - 截至2023年12月31日,集团共有1273名员工,较2022年的1561名减少[160] - 2023年度集团员工薪资和福利总支出约为4.232亿元,较2022年的7.132亿元减少[160] 公司项目情况 - 杭州有多个房地产项目,如杭州花曜里、花蕓春境等,部分已完工,部分在建[165] - 温州也有多个房地产项目,如玖號院、德信君庭酒店等,部分已完工,部分在建[165] - 杭州天空之翼一期、德信雲川商務中心等项目已完工[167] - 杭州都會终接、运河山庄等项目正在开发中[167] - 项目规划用途包括住宅、商业、商住等类型[165][167] - 杭州有多个房地产项目,包括时光之城、悦风华等,部分已完工,部分在建,用途涵盖住宅和商住[168] - 衢州、徐州、南京等地也有多个房地产项目,有完工、在建和部分完工状态,用途包括住宅、商住和商业[173] 公司股权交易 - 2023年6月28日,公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权,代价为2.0754794523亿元[149] - 2023年5月11日,公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权,代价为1.02亿元[150] - 2023年7月25日,浙江精润购买目标公司一45.5%股权,代价为8190万元;购买目标公司一10%股权,代价为1800万元;购买目标公司二45.5%股权,代价为8190万元;购买目标公司二10%股权,代价为1800万元[151][152][153][154] - 2023年8月24日,德信影视城出售德清莫干山瑞璟置业有限公司100%股权,代价为9000万元[156][157] - 2023年4月6日,公司间接非全资附属公司出售余姚厚新置业有限公司100%股权,代价3.7254亿元[180] - 2023年5月11日,公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地产开发有限公司35%股权,代价1.02亿元[179] - 2023年6月28日,公司间接全资附属公司出售北京新乐青物业管理有限公司70%股权,代价2.0754794523亿元[181] - 2023年7月25日,公司间接非全资附属公司浙江精润收购目标公司一45.5%股权,代价8190万元;收购目标公司一10%股权,代价1800万元;收购目标公司二45.5%股权,代价8190万元[182][183][185] - 2023年8月24日,公司附属公司出售目标车位使用权,总代价2.11435亿元,同时终止与德信服务的车位租售业务代理服务框架协议[187][188] 公司借款情况 - 杭州空港置业与温州银行杭州分行订立四笔借款协议,贷款总额为8.4亿元,还款到期日展期至2024年11月24日[190] 公司外汇风险 - 集团
德信中国(02019) - 2023 - 中期财报
2023-09-28 18:00
宏观经济与房地产市场整体情况 - 2023年上半年国内GDP增长为5.5%[8] - 2023年上半年全国商品房总销售额为人民币6.31万亿元,同比增长1.1%[8] - 2023年上半年全国商品房销售面积为5.95亿平方米,同比下降5.3%[8] - 2023年上半年房地产开发投资额为人民币5.86万亿元,同比下降7.9%[8] - 2023年上半年房地产新开工面积为4.99亿平方米,同比下降24.3%[8] - 2023年上半年房地产竣工面积为3.39亿平方米,同比增长19.0%[8] - 中央政府为房地产行业提供政策支持,包括“因城施策”“金融16条”等[9] - “因城施策”对二、三线城市需求端效果不明显[11] - 融资相关政策对民营企业企业融资影响有限[11] - 2023下半年房地产市场将坚持房住不炒定位,扩大保障性住房供给等[96] 公司财务业绩 - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元,公司拥有人应占亏损约5.183亿元,同比分别下降140.5%及170.0%[12] - 2023年上半年公司总收入约119.691亿元,同比增长约16.8%[14][15] - 2023年上半年公司未经审核合约销售额约135.2亿元,同比下降30.2%,合约销售总建筑面积约79.1万平方米,同比下降23.7%,平均售价约17092元/平方米,同比下降约8.5%[16][17] - 2023年上半年物业销售收入约116.662亿元,同比增长约17.8%,占总收入约97.5%,已确认总建筑面积约55.031万平方米,同比增长约4.5%,平均售价约21199元/平方米,同比上升约12.7%[18][19] - 2023年上半年温州、杭州、上海已确认收入位列前三,分别为39.71558亿元、39.11224亿元、21.02898亿元[21] - 2023年上半年物业建筑及项目管理服务收入约1.236亿元,同比减少约51.2%,占总收入约1.0%[22] - 2023年上半年管理及咨询服务收入约1.006亿元,同比增加约501.8%,占总收入约0.8%[24] - 2023年上半年商业物业租赁收入约5410万元,同比降3.1%,占总收入约0.5%[25] - 2023年上半年酒店运营收入约2460万元,同比增44.9%,占总收入约0.2%[27] - 2023年上半年集团总收入约1.19691亿元,同比升16.8%[34] - 2023年上半年集团毛利约1515.9万元,同比升19.1%,毛利率约12.7%,同比升0.3个百分点[34] - 2023年上半年集团净亏损约366.1万元,同比降140.5%[34] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约518.3万元,同比降170.0%[35] - 销售成本约104.532亿元,同比上升约16.5%[41] - 毛利约15.159亿元,同比上升约19.1%,整体毛利率从约12.4%微升至12.7%[42] - 其他收入约5.17亿元,主要来自非金融机构利息收入约2.65亿元[43] - 其他亏损净额约2.457亿元,主要包括出售附属公司等亏损[44] - 投资物业公允价值亏损约0.99亿元[46] - 销售及营销开支约3.189亿元,同比上升约34.1%[47] - 行政开支约6.949亿元,同比上升约51.8%[48] - 分占合营企业及联营公司业绩亏损约1.084亿元,同比下降约115.6%[51] - 公司所得税开支从2022年上半年约2.24亿元增至2023年上半年约4.089亿元,同比上升约82.5%[52] - 公司利润及全面收益总额从2022年上半年约9.038亿元下降约140.5%至2023年上半年亏损约3.661亿元,公司拥有人应占利润下降170.0%至亏损约5.183亿元[53] - 2023年上半年公司每股基本及摊薄亏损为0.17元,较2022年上半年的0.27元同比下降约164.1%[54] - 2023年上半年公司收入为119.69075亿元,2022年同期为102.46497亿元[174] - 2023年上半年公司毛利为15.15886亿元,2022年同期为12.72395亿元[174] - 2023年上半年公司经营利润为2.98146亿元,2022年同期为5.60388亿元[174] - 2023年上半年公司期内亏损3.66089亿元,2022年同期利润为9.03824亿元[174] - 2023年6月30日公司非流动资产为120.60029亿元,2022年12月31日为120.88393亿元[176] - 2023年6月30日公司流动资产为836.75031亿元,2022年12月31日为979.59991亿元[176] - 2023年6月30日公司资产总额为957.35060亿元,2022年12月31日为1100.48384亿元[176] - 2023年6月30日公司权益总额为165.90674亿元,2022年12月31日为201.22209亿元[176] - 2023年上半年每股亏损0.17元,2022年同期每股盈利0.27元[174] - 2023年6月30日负债总额为79,144,386千元人民币,2022年12月31日为89,926,175千元人民币[177] - 2023年6月30日权益及负债总额为95,735,060千元人民币,2022年12月31日为110,048,384千元人民币[177] - 截至2023年6月30日止六个月,公司期内亏损518,318千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,非控股权益注资65,368千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,收购附属公司额外权益导致权益减少285,682千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,归还资本予非控权权益1,043,802千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,对非控股权益的分派为659,645千元人民币[180] - 2023年1月1日至6月30日,出售附属公司导致权益减少1,241,685千元人民币[180] - 截至2023年6月30日,公司拥有人应占权益为6,007,343千元人民币[180] - 截至2023年6月30日,非控股权益为10,583,331千元人民币[180] - 2023年上半年经营活动所得现金净额为21.05317亿元,2022年同期为28.8783亿元[182] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为15.97558亿元,2022年同期为34.74515亿元[182] - 2023年上半年融资活动所用现金净额为24.89183亿元,2022年同期为49.34361亿元[183] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为19.81424亿元,2022年同期为55.21046亿元[183] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为73.07483亿元,期末为54.13179亿元[183] - 截至2023年6月30日止六个月公司亏损3.66亿元,2022年同期利润9.04亿元[193] 公司财务状况指标 - 截至2023年6月30日,公司净负债率为80.3%、剔除预收账款后资产负债率为71.3%、现金短债比为0.7倍[12] - 截至2023年6月30日止六个月,公司借款约188.412亿元,较2022年12月31日下降11.1%[12] - 截至2023年6月30日,公司现金及银行结余(含受限现金)约55.138亿元,较2022年末的约73.752亿元减少[57] - 2023年上半年公司银行及其他金融机构借款减少约23.499亿元,截至6月30日借款总额约188.412亿元,较2022年末减少约11.1%[58] - 截至2023年6月30日,公司银行及其他金融机构合约授信额度总额约439亿元,未动用额度约319.9亿元[59] - 截至2023年6月30日,公司净资本负债率为80.3%,较2022年末的68.7%上升[63] - 截至2023年6月30日,公司流动比率约1.2倍,较2022年末的1.3倍下降[64] - 公司绝大部分收支以人民币计价,截至2023年6月30日未订立任何对冲交易[65] - 公司利率风险来自长期借款,借款利率主要受中国人民银行基准利率影响[66] - 截至2023年6月30日,公司若干银行及其他金融机构借款抵押物账面价值约为336.487亿元,较2022年12月31日的345.149亿元有所下降[67] - 截至2023年6月30日,公司已订约但未拨备的物业开发活动、物业厂房及设备、投资物业等承担合计约为122.63049亿元,较2022年12月31日的138.20038亿元减少[68] - 截至2023年6月30日,公司就买家按揭融资担保金额约为111.227亿元,较2022年12月31日的160.361亿元下降;为合营及联营公司借款担保金额约为20.222亿元,较2022年12月31日的29.377亿元下降[69][73] - 截至2023年6月30日,公司无其他重大或然负债[74] - 2023年6月30日公司流动净资产155.4亿元,借款即期部分80.73亿元,现金及现金等价物(不含受限现金)54.13亿元[194] 公司土地储备情况 - 截至2023年6月30日,公司在全国23个核心城市运营137个项目,总土储约1174.16万平方米,长三角土储比例达77.9%[12][13] - 截至2023年6月30日,集团137个项目土地储备为1174.16万平方米,115个项目位于长三角14座城市[31] - 杭州土地储备321.096万平方米,占比27.3%,为各城市中最高[32] - 截至2023年6月30日附属公司开发物业项目土地储备总量为7771233平方米[101] - 截至2023年6月30日合资企业持有项目土地储备总量为849655平方米[102] - 联营企业持有项目总建筑面积为3120728平方米,其中已竣工建筑面积658994平方米,在建中建筑面积55310平方米,持作未来开发建筑面积2406424平方米[103] - 集团物业项目总建筑面积为11741616平方米,包括已竣工1851326平方米、在建中644494平方米、持作未来开发9185694平方米、规划60102平方米[103] 公司项目情况 - 杭州天空之翼一期、德信云川商务中心等多个开发物业项目已竣工,规划用途包括商住、商业、住宅、车位等[105] - 杭州九溪云庄、天空之翼综合体等多个投资物业项目已竣工,现有用途包括住宅、商住、商业等,部分租约到期年份在2050 - 2087年[104] - 徐州九龙城A地块、B地块等多个项目已竣工,现有用途为商住,部分租约到期年份在2050 - 2058年[104] - 台州神仙居文化主题乐园、上海松江工业园等项目已竣工,现有用途分别为商业、工业,租约到期年份分别为2057年、2052年[104] - 南京仙林智谷产业园已竣工,现有用途为商业,租约到期年份为2068年[104] - 杭州德信空港城项目在建,项目地址为萧政储出(2013)2号地块,用途为商业[104] - 杭州联营企业持有项目已竣工建筑面积174066平方米,持作未来开发建筑面积488397平方米,总建筑面积717353平方米[103] - 广州联营企业持有项目已竣工建筑面积94273平方米,持作未来开发建筑面积246609平方米,总建筑面积340882平方米[103] - 杭州多个项目竣工,如运河云庄、时光之宸等[106] - 杭州多个项目在建,如云望之宸、江山云起院等[107] - 温州多个项目竣工,如玖号院、德信君庭酒店等[107] - 温州多个项目在建,如东宸里、江山云起等[108] - 湖州德蓝广场竣工,为商住项目[108] - 湖州东宸府、丽园等住宅项目竣工[108] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、徐州、南京、上海等地有多个项目[109][110][111][112] - 湖州德清莫干山049地块、宸园1、宸园2等项目已竣工[109] - 宁波云堇台、湖成大境、山之语云庄等项目已竣工[109] - 台州江山一品二期、神仙居文化主题乐园一期和二期等项目已竣工[109] - 湖州德清时代云起、南浔浔宸府、高峰
德信中国(02019) - 2023 - 中期业绩
2023-08-30 20:41
公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司总收入约119.691亿元,同比增长约16.8%[1] - 2023年上半年公司毛利约15.159亿元,同比增长约19.1%[1] - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元[1] - 2023年上半年公司经营利润为29814.6万元,2022年同期为56038.8万元[2] - 2023年6月30日公司资产总额为95.73506亿元,2022年12月31日为110.048384亿元[4] - 2023年6月30日公司负债总额为79.144386亿元,2022年12月31日为89.926175亿元[5] - 2023年上半年公司本公司拥有人应占亏损为5.18318亿元,2022年同期为盈利7.40455亿元[2] - 集团2023年上半年亏损3.66亿人民币,2022年上半年利润9.04亿人民币[12] - 2023年上半年集团毛利15.15886亿人民币,所得税前利润4278.6万人民币,期内亏损3.66089亿人民币[18] - 2022年上半年集团毛利12.72395亿人民币,所得税前利润11.27848亿人民币,期内利润9.03824亿人民币[19] - 2023年上半年公司净亏损约3.661亿元,公司拥有人应占亏损约5.183亿元,同比分别下降140.5%及170.0%[2] - 截至2023年6月30日止六个月,公司总收入约119.691亿元,同比增长约16.8%[3] - 2023年上半年公司总收入约119.69亿元,同比上升16.8%;毛利约15.16亿元,同比上升19.1%;毛利率12.7%,同比上升0.3个百分点[47] - 2023年上半年公司净亏损约3.66亿元,同比下降140.5%;公司拥有人应占亏损约5.18亿元,同比下降170.0%[47] - 2023年上半年销售成本约104.53亿元,同比上升16.5%[50] - 2023年上半年其他收入约0.52亿元,2022年同期约0.34亿元;其他亏损净额约2.46亿元,2022年同期约0.43亿元[52][53] - 2023年上半年投资物业公允价值亏损约0.10亿元,2022年同期约0.07亿元[55] - 销售及营销开支从2022年上半年约2.38亿元同比上升34.1%至2023年上半年约3.19亿元;行政开支从约4.58亿元同比上升51.8%至约6.95亿元[56][57] - 分佔合營企業及聯營公司利潤從2022年上半年69440萬元降至2023年上半年虧損10840萬元,同比下降115.6%[60] - 所得稅開支從2022年上半年22400萬元升至2023年上半年40890萬元,同比上升82.5%[61] - 集團利潤及全面收益總額從2022年上半年90380萬元降至2023年上半年虧損36610萬元,下降140.5%;公司擁有人應佔利潤從2022年上半年74050萬元降至2023年上半年虧損51830萬元,下降170.0%[62] - 每股基本及攤薄虧損從2022年上半年盈利0.27元降至2023年上半年虧損0.17元,同比下降164.1%[63] - 現金及銀行結餘從2022年末7375200萬元降至2023年6月末5513800萬元[66] - 淨資本負債比率從2022年末68.7%升至2023年6月末80.3%[69] - 流動比率從2022年末1.3倍降至2023年6月末1.2倍[70] - 已訂約但未撥備的承擔從2022年末13820038000元降至2023年6月末12263049000元;財務擔保總額從2022年末18973788000元降至2023年6月末13144948000元[74][75] 公司债务与资金相关数据变化 - 截至2023年6月30日,公司自银行及其他金融机构的借款较2022年末减少约11.1%[1] - 2023年6月30日,集团流动资产净值155.4亿人民币,借款即期部分80.73亿人民币,现金及现金等价物54.13亿人民币[12] - 集团制定多项计划减轻资金压力,包括与金融机构磋商新贷款、加快物业销售回款、出售物业项目股权、控制成本开支[13] - 截至2023年6月30日,公司自银行及其他金融机构借款约188.412亿元,较2022年12月31日下降11.1%[2] - 截至2023年6月30日,公司净负债率为80.3%、剔除预收账款后资产负债率为71.3%、现金短债比为0.7倍[2] - 銀行及其他金融機構借款從2022年末21191100萬元降至2023年6月末18841200萬元,減少11.1%[67] - 銀行及其他金融機構合約授信額度總額為43900000萬元,未動用授信額度為31990000萬元[68] 公司土地储备情况 - 截至2023年6月30日,公司总土储约1174.1616万平方米,长三角地区土储比例达77.9%[1] - 截至2023年6月30日,公司137个项目土地储备为1174.16万平方米,115个项目位于长三角14座城市[45] - 杭州土地储备占比最高,为27.3%,面积321.1万平方米;美国占比0.1%,面积1.21万平方米[46] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2023年上半年,物业开发及建设收入118.90355亿人民币,物业投资收入5415.1万人民币,其他业务收入2456.9万人民币[18] - 2022年上半年,物业开发及建设收入101.73654亿人民币,物业投资收入5589.1万人民币,其他业务收入1695.2万人民币[19] - 截至2023年6月30日止六个月,公司合约销售额约135.2亿元,同比下降30.2%,合约销售总面积约79.1万平方米,同比下降23.7%,平均售价约17092元/平方米,同比下降约8.5%[4] - 截至2023年6月30日止六个月,物业销售收入约116.662亿元,同比增长约17.8%,占总收入约97.5%,已确认总面积约55.031万平方米,较2022年同期增长约4.5%,平均售价约21199元/平方米,同比上升约12.7%[5][6] - 截至2023年6月30日止六个月,物业建筑及项目管理服务收入约1.236亿元,同比减少约51.2%,占总收入约1.0%[9] - 截至2023年6月30日止六个月,管理及咨询服务收入约1.006亿元,同比增加约501.8%,占总收入约0.8%[10] - 截至2023年6月30日止六个月,商业物业租赁租金收入约0.541亿元,同比减少约3.1%,占总收入约0.5%[11] - 截至2023年6月30日止六个月,酒店运营收入约0.246亿元,同比增加约44.9%,占总收入约0.2%[12] - 物业销售收入约116.66亿元,同比上升17.8%,占总收入约97.5%;物业建筑及项目管理服务收入约1.24亿元,同比下降51.2%,占比约1.0%[48] - 管理及咨询服务收入约1.01亿元,同比上升501.8%,占比约0.8%;商业物业租赁租金收入约0.54亿元,同比下降3.1%,占比约0.5%;酒店运营收入约0.25亿元,同比上升44.9%,占比约0.2%[48] 公司股权交易情况 - 2023年4月6日,公司间接非全资附属公司出售间接全资附属公司余姚厚新置業有限公司100%股权,代价为3.7254亿元[78] - 2023年5月11日,公司间接非全资附属公司出售芜湖鼎祥房地產開發有限公司35%股权,代价为1.02亿元[79] - 2023年6月28日,公司间接全资附属公司出售北京新樂青物業管理有限公司70%股权,代价为2.0754794523亿元[80] - 2023年7月25日,公司间接非全资附属公司购买目标公司一45.5%股权,代价为8190万元;购买10%股权,代价为1800万元[83] - 2023年7月25日,公司间接非全资附属公司购买目标公司二45.5%股权,代价为8190万元;购买10%股权,代价为1800万元[84] - 2023年8月24日,公司附属公司出售目标车位使用权,总代价为2.11435亿元[85] - 2023年8月24日,公司间接全资附属公司出售德清莫干山瑞璟置業有限公司100%股权,代价为9000万元[86] 公司人员相关数据变化 - 截至2023年6月30日,公司共有1240名雇员,较2022年12月31日的1561名减少[88] - 截至2023年6月30日止六个月,公司雇员薪金福利开支总额约为1.987亿元,较2022年同期的3.567亿元减少[88] 公司未来规划与决策 - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块,资金由内部资源及外部借款提供[82] 公司证券与股息相关情况 - 截至2023年6月30日止六个月,公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司任何上市证券[92] - 董事会决议不派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息,2022年同期也未派付股息[93] - 2023年1月1日及6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股,已发行普通股数目为2,969,341,000股[28] - 董事会决议不派发2023年上半年中期股息,2022年同期相同;2021年股息236,367,000元尚未派付[28][29] 公司合规与审核情况 - 公告日期,公司具备《香港联合交易所有限公司主板证券上市规则》规定的公众持股量[94] - 公司已采纳《企业管治守则》作为企业管治常规的守则,2023年上半年遵守全部守则条文[95][96] - 公司已采纳《标准守则》作为董事及高级管理层买卖公司证券的行为守则,2023年上半年全体董事及未悉高级管理层有不遵守情况[97][98] - 审计委员会及管理层已审阅集团会计原则及政策、内部控制和2023年上半年财务报告事项[99] - 集团2023年上半年中期业绩未经审核,但已由开元信德会计师事务所根据相关准则进行审阅[100] - 本中期业绩公告刊于联交所网站和公司网站,2023年上半年中期报告将适时寄发股东并刊于上述网站[101] 公司其他财务指标变化 - 2023年上半年融资成本净额为146,999千元,2022年同期为126,971千元[20] - 2023年上半年所得税开支为408,875千元,2022年同期为224,024千元;中国企业所得税税率为25%,土地增值税按增值30% - 60%累进税率缴纳,中国股息预扣所得税一般税率10%,符合条件适用5%,香港利得税税率16.5% [21][22][23][24] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损518,318千元,2022年同期为盈利740,455千元;每股基本亏损0.17元,2022年同期每股盈利0.27元[25] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项以及预付款项总计4,565,260千元,2022年12月31日为4,500,560千元[26] - 2023年6月30日贸易应付款项4,404,392千元,2022年12月31日为3,934,347千元;贸易及其他应付款项总额2023年6月30日为10,674,322千元,2022年12月31日为10,565,546千元[27] - 2023年6月30日分部资产总计95,735,060千元,2022年12月31日为110,048,384千元;2023年6月30日分部负债总计79,144,386千元,2022年12月31日为89,926,175千元[20] 会计准则相关情况 - 多项新订准则及修订本于2024年1月1日生效,集团未提早采用[12] - 应用经修订准则对本中期简明综合财务报表金额及披露无重大影响[11]
德信中国(02019) - 2022 - 年度财报
2023-04-27 19:00
公司经营理念与策略 - 2022年公司回归企业经营初心,坚守产品,将“保品质、保交付”置于首位[10] - 公司将坚持企业经营本身,处理好存量与增量关系,加强精细化管理,坚持长期产品主义[27] - 公司将持续强调安全健康,立足市场和客户,对产品迭代创新,做地产行业“长跑者”[30] - 公司强调“练好内功,稳健发展,坚持以客户需求为中心,为客户创造价值”经营观,坚守“杭派精工”形象,坚持稳健发展等策略[130] 土地储备与项目获取 - 2022年公司新增3幅优质地块,新增土储约28.7万平方米[12] - 截至2022年12月31日,公司业务网络覆盖25个城市[12] - 截至2022年12月31日,公司运营146个优质项目[12] - 截至2022年12月31日,公司拥有近1460万平方米土地储备资源[12] - 截至2022年12月31日,公司约80%土储位于一、二线城市,约20%位于强三线城市[14][15] - 2022年上半年公司取得3幅新增地块,新增总建筑面积约28.725万平方米[43] - 截至2022年12月31日,公司在25个城市运营146个项目,总土储约1459.9873万平方米[43] - 公司采取深耕大本营策略,一二线城市土储占比超80%[41] - 截至2022年12月31日,集团(连同合营及联营公司)146个项目土地储备约为14599873平方米,122个项目位于长三角地区[61] - 2022年末公司土地储备总建筑面积14599873平方米,杭州占比24.8%最高[64] - 2022年公司获取3幅优质地块,可售建筑面积约287250平方米,平均土地成本约8118元/平方米[65] - 截至2022年12月31日,附属公司开发物业土地储备总面积9765821平方米,占比67%[133] - 截至2022年12月31日,杭州附属公司开发物业土地储备2733083平方米,占比18.7%[133] - 截至2022年12月31日,温州附属公司开发物业土地储备1277546平方米,占比8.8%[133] - 截至2022年12月31日,宁波附属公司开发物业土地储备1154678平方米,占比7.9%[133] - 截至2022年12月31日,合营企业持有项目土地储备总面积756467平方米,占比5%[134] - 截至2022年12月31日,南京合营企业持有项目土地储备307688平方米,占比2.1%[134] - 公司2022年末土地储备总量对应的总建筑面积为14,599,873平方米[135] - 联营公司持有项目总建筑面积为4,077,585平方米,占比28%[135] - 杭州联营公司项目总建筑面积794,440平方米,占比5.4%[135] - 成都联营公司项目总建筑面积432,830平方米,占比3.0%[135] - 广州联营公司项目总建筑面积341,281平方米,占比2.3%[135] - 徐州联营公司项目总建筑面积331,727平方米,占比2.3%[135] - 郑州联营公司项目总建筑面积312,117平方米,占比2.1%[135] - 温州联营公司项目总建筑面积279,635平方米,占比1.9%[135] - 台州联营公司项目总建筑面积227,498平方米,占比1.6%[135] - 芜湖联营公司项目总建筑面积212,875平方米,占比1.5%[135] 财务业绩 - 2022年公司实现总收入221.5亿元,毛利21.8亿元,同比分别下降4.2%与56.5%[18] - 2022年公司归属股东净利润约3.7亿元,较去年减少约60.3%[18] - 2022年公司合约销售额约为361.0亿元,同比下降约51.2%;合约销售面积约197.3万平方米,同比下降约43.5%[18] - 2022年公司总营收221.455亿元,同比下降4.2%;毛利21.778亿元,同比下降56.5%[42][44] - 2022年合约销售额361亿元,同比下降51.2%;合约销售建筑面积197.3万平方米,同比下降43.5%;平均售价18297元/平方米,同比下降13.6%[42][45] - 2022年物业销售收入212.44亿元,同比减少4.6%,占总收入约96.0%;确认总建筑面积106.1843万平方米,同比减少18.4%;平均售价20007元/平方米,同比增加17.0%[47] - 2022年已确认销售总面积1061843平方米,确认收入21243937千元,平均售价20007元/平方米,其中杭州确认收入最高为12053920千元[50] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入同比增加约32.0%至约577.8百万元,占集团总收入约2.6%[51] - 2022年管理及咨询服务收入同比减少约27.4%至约165.4百万元,占集团总收入约0.7%[53] - 2022年商业物业租赁租金收入同比减少约26.1%至约103.9百万元,占集团总收入约0.5%[55] - 2022年酒店运营收入同比增加约61.9%至约54.4百万元,占集团总收入约0.2%[56] - 2022年集团投资物业总建筑面积543584平方米,已租建筑面积230409平方米,租金收入67226千元[58][59] - 2022年公司总收入约22145.5百万元,同比减少约4.2% [69][71] - 2022年公司毛利约2177.8百万元,同比减少约56.5%,毛利率约9.8%,同比减少约11.9个百分点[69] - 2022年公司净利润约161.5百万元,公司拥有人应占利润同比减少约60.3%至约373.7百万元[69][70] - 2022年物业销售收入约21244.0百万元,同比减少约4.6%,占总收入约96.0% [72] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入约577.8百万元,同比增加约32.0%,占总收入约2.6% [72] - 2022年管理及咨询服务收入约165.4百万元,同比减少约27.4%,占总收入约0.7% [72] - 2022年商业物业租赁租金收入约103.9百万元,同比减少约26.1%,占总收入约0.5% [72][73] - 2022年酒店运营收入约54.4百万元,同比增长约61.9%,占总收入约0.2% [72][73] - 2022年公司毛利约21.778亿元,同比减少56.5%,整体毛利率从21.7%降至9.8%[76] - 2022年公司其他收入约1.264亿元,低于2021年的约1.597亿元[79] - 2022年公司其他亏损净额约8510万元,2021年约为9920万元[81] - 2022年公司投资物业公允价值亏损约2580万元,2021年为收益约5430万元[83] - 2022年公司销售及营销开支约6.892亿元,同比增加5.9%[84] - 2022年公司行政开支约8705万元,同比减少2.5%[86] - 2022年公司融资成本约9790万元,同比减少62.2%[88] - 2022年应占合营企业及联营公司利润约6.261亿元,同比增加115.1%[90] - 2022年公司所得税开支约10.004亿元,同比减少19.2%[91] - 公司年内利润及全面收益总额由2021年的约23.767亿元减少约93.2%至2022年的约1.615亿元,公司拥有人应占利润由2021年的约9.415亿元减少约60.3%至2022年的约3.737亿元[92] - 2022年公司每股基本及摊薄盈利为0.14元,较2021年的0.35元减少约60.0%[93] 交付情况与客户满意度 - 截至2022年底,公司累计交付31个批次,总计交付超2万套,100%如约交付[21] - 公司连续五年客户满意度在浙江省名列前茅[22][23] - 2022年公司交付31批次,累计交付超2万套,100%如约交付[41] 公司荣誉 - 2022年公司荣获“中国房地产百强企业第45位”等若干奖项,已连续十年获“中国房地产百强企业”称号[24] 市场展望与应对策略 - 2023年房地产行业逐步迎来曙光,公司将谨慎看待市场,积极接受考验[26] - 展望2023年,疫情后经济活动恢复正常,市场需求有望提升,实体经济有望复苏,但房地产政策传导至市场尚需时间[126] - 长三角地区约占中国四分之一GDP,公司将凭借当地品牌优势把握该地区机遇,布局其他核心及潜力城市[128] 投资物业运营 - 公司将提高投资物业开发及运营效率,确保租金收入稳定增长,加强盈利可持续性[60] 财务状况与风险 - 截至2022年12月31日,集团现金及现金等价物及受限制现金共约73.752亿元,较2021年的约175.632亿元减少,主要因物业销售所得款项减少[96] - 2022年集团新增银行及其他金融机构借款约67.892亿元,减少借款约159.46亿元,截至2022年12月31日借款总额约211.911亿元,较2021年减少约30.2%[98] - 截至2022年12月31日,集团银行及其他金融机构授信额度总额约485亿元,未动用额度约331.5亿元[100] - 截至2022年12月31日,集团净资本负债比率约为68.7%,较2021年的约60.5%增加8.2个百分点,主要因资产总额减少[101] - 集团流动比率由2021年的约1.31倍小幅下降至2022年的约1.26倍[102] - 集团主要在中国经营业务,除以外币计值的银行存款、借款及优先票据外,2022年无外汇波动重大直接风险,董事预期人民币汇率波动不会对运营造成重大不利影响[103] - 集团将定期密切监察汇率风险,必要时作外汇对冲安排,目前认为不需要[105] - 截至2022年12月31日,集团部分银行及其他金融机构借款以账面价值约345.149亿元的物业等作抵押,部分附属公司股权已抵押为借款抵押物[106] - 截至2022年12月31日,集团已订约但未拨付的承担总额为138.20038亿元,较2021年的164.02953亿元有所下降[108] - 截至2022年12月31日,集团财务担保总额为189.73788亿元,较2021年的229.12172亿元减少[108] - 截至2022年12月31日,集团为合营企业及联营公司借款提供担保约29.377亿元,较2021年的51.002亿元减少[113] - 截至2022年12月31日,集团为集团买家按揭安排向有关银行提供的最高担保金额为约160.361亿元,较2021年的171.82亿元减少[109] - 截至2022年12月31日,集团无其他重大或然负债[115] 股权交易与投资活动 - 2022年5月11日,公司间接全资附属公司德信地产及杭州廊合出售杭州海衍科技有限公司100%股权,交易总价为8.31921812亿元[117] - 除上述股权出售外,2022年度集团无其他重大投资、收购及出售附属公司、联营公司或合营企业事项[119] - 集团将继续投资物业开发项目及收购合适地块,资金由内部资源及外部借款提供,截至年报日期无其他重大投资未来计划[120] 员工情况 - 截至2022年12月31日,集团共有1561名雇员,较2021年的2476名减少,本科及以上学历人员占比约为62%[121] - 截至2022年12月31日止年度,集团的雇员薪金福利开支总额约为7.132亿元,较2021年的8.606亿元减少[121] - 公司采用根据雇员表现确定薪酬制度,提供含基本薪金等的薪酬待遇,缴纳社保,2019年1月11日采纳购股期权计划并制定项目跟投计划,还为雇员提供培训[123] 项目进展与面积数据 - 杭州时光之宸、悦风华等多个项目已竣工[138] - 杭州德信空港城、宸光里等多个项目在建[138] - 杭州桥西拱宸桥单元GS0609 - 12地块待建[139] - 温州玖号院、德信君庭酒店等多个项目已竣工[139] - 温州峯薈、东望里等多个项目在建[140] - 湖州德蓝广场、东宸府等多个项目已竣工[140] - 湖州宸园2项目在建[140] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、徐州、南京、上海、昆山等地有多个项目[141][142][143] - 宁波有14个项目,其中7个在建,7个竣工,1个待建[141] - 台州有10个项目,其中5个在建,4个竣工,1个待建[141][142] - 徐州有13个项目,其中6个在建,7个竣工[142][143] - 南京有12个项目,其中8个在建,4个竣工[143] - 上海有2个项目,1个在建,1个竣工[143] - 昆山有1个在建项目[
德信中国(02019) - 2022 - 年度业绩
2023-04-03 19:52
公告性质 - 公告为德信中国截至2022年12月31日止年度业绩公告的补充公告[1] - 除已披露内容外,原公告其他内容不变,公告应与原公告一并阅读[4] 核数师相关 - 外部核数师开元信德同意公司公布集团截至2022年12月31日止年度综合资产负债表等数字,且未作核证[2] - 开元信德须于应届股东周年大会退任,会上将提续聘其为核数师的决议案,任期至下届股东周年大会结束[3]
德信中国(02019) - 2022 - 年度业绩
2023-03-31 22:43
财务数据关键指标变化 - 截至2022年12月31日止年度,物业预售账款约为463.27亿元,较上一年度同比增长4%[1] - 截至2022年12月31日止年度,总负债约为899.26亿元,较上一年度同比下降5%[1] - 截至2022年12月31日止年度,有息负债约为211.91亿元,较上一年度同比下降30%[1] - 截至2022年12月31日止年度,剔除预收账款的资产负债率约为68%[1] - 截至2022年12月31日止年度,净负债比率约为69%[1] - 2022年公司收入为221.45亿元,2021年为231.09亿元[2] - 2022年公司年内利润为1.62亿元,2021年为23.77亿元[2] - 2022年公司资产总额为1100.48亿元,2021年为1167.34亿元[4] - 2022年公司负债总额为899.26亿元,2021年为946.66亿元[5] - 于2022年12月31日,集团录得流动资产净值203.63亿元,借款的流动部分为93.41亿元,现金及现金等价物(不包括受限制现金)为73.07亿元[10] - 截至2022年12月31日,公司总营收22,145,481千元,较2021年的23,109,068千元下降4.17%[17][18] - 截至2022年12月31日,公司毛利2,177,764千元,较2021年的5,010,787千元下降56.54%[17][18] - 截至2022年12月31日,公司年内利润161,534千元,较2021年的2,376,740千元下降93.20%[17][18] - 截至2022年12月31日,公司分部资产110,048,384千元,较2021年的116,763,511千元下降5.75%[17][18] - 截至2022年12月31日,公司分部负债89,926,175千元,较2021年的94,666,006千元下降5.01%[17][18] - 截至2022年12月31日,公司添置非流动资1,653,027千元,较2021年的2,718,330千元下降39.19%[17][18] - 2022年12月31日,分部资产为109,465,498千元,综合资产负债表中的资产总值为110,048,384千元;2021年对应数据分别为115,628,589千元和116,733,511千元[19] - 2022年12月31日,分部负债为67,570,912千元,综合资产负债表中的负债总额为89,926,175千元;2021年对应数据分别为62,656,787千元和94,666,006千元[19] - 2022年已售物业成本为19,357,480千元,2021年为17,619,773千元[19] - 2022年其他收入为126,379千元,2021年为159,714千元[19] - 2022年其他亏损净额为 - 85,061千元,2021年为 - 99,173千元[20] - 2022年融资成本净额为97,860千元,2021年为258,765千元[20] - 2022年所得税开支为1,000,375千元,2021年为1,237,433千元[20] - 2022年公司不建议派付末期股息,2021年末期股息每股人民币0.0875分,共计人民币297,148,000元[26] - 2022年每股基本盈利为0.14元,2021年为0.35元[27] - 2022年12月31日,现金及现金等价物及受限制现金包括建造预售物业的担保存款约2,744,643,000元,银行借款及银行承兑票据的担保存款约52,091,000元[28] - 2022年贸易及其他应收款项以及预付款项总额为4500560千元,2021年为3204874千元[30] - 2022年贸易及其他应付款项总额为10565546千元,2021年为8263881千元[32] - 2022年公司总收入22145.5百万元,毛利2177.8百万元,同比分别下降4.2%与56.5% [37] - 2022年公司合约销售额36100百万元,同比下降51.2% [37] - 2022年公司合约销售建筑面积约1973000平方米,同比减少约43.5%;平均售价约为每平方米18297元,同比减少约13.6% [40] - 2022年公司拥有人应占利润同比减少60.3%至约373.7百万元[54] - 2022年公司总收入约221.455亿元,同比减少约4.2%,物业销售收入约212.44亿元,同比减少约4.6%,占总收入约96.0%[55] - 2022年销售成本约199.677亿元,同比增加约10.3%[58] - 2022年毛利约21.778亿元,同比减少约56.5%,整体毛利率降至约9.8%,下降约11.9个百分点[59] - 2022年其他收入约12.64亿元,2021年约15.97亿元,减少因合营及联营公司数目减少[60] - 2022年其他亏损净额约8.51亿元,2021年约9.92亿元,2022年主要含汇兑亏损约11.03亿元等[61] - 2022年投资物业公允价值亏损约2.58亿元,2021年收益约5.43亿元[64] - 2022年销售及营销开支约6.892亿元,同比增加约5.9%,行政开支约8.705亿元,同比减少约2.5%[65][66] - 2022年融资成本净额约9790万元,同比减少约62.2%,应占合营及联营公司利润约6.261亿元,同比增加约115.1%[67][69] - 2022年所得税开支约10.004亿元,同比减少约19.2%,利润及全面收益总额约1.615亿元,减少约93.2%[70][71] - 截至2022年12月31日,公司现金及现金等价物及受限制现金共约73.752亿元,2021年约175.632亿元,减少因物业销售所得款项减少[75] - 截至2022年12月31日,公司自银行及其他金融机构借款总额为211.911亿元,较2021年的303.488亿元减少约30.2%[76] - 截至2022年12月31日,公司银行及其他金融机构授信额度总额为485亿元,未动用额度为331.5亿元[77] - 截至2022年12月31日,公司净资本负债比率约为68.7%,较2021年的60.5%增加8.2个百分点[78] - 公司流动比率由2021年的约1.31倍降至2022年的约1.26倍[79] - 截至2022年12月31日,公司用于抵押借款的资产账面价值为345.149亿元,2021年为415.543亿元[83] - 截至2022年12月31日,公司已订约但未拨备的承担合计为138.20038亿元,2021年为164.02953亿元[84] - 截至2022年12月31日,公司财务担保总额为189.73788亿元,2021年为229.12172亿元[84] - 2022年度,公司雇员薪金福利开支总额约为7.132亿元,2021年约为8.606亿元[91] - 2023年3月31日董事会会议决定不建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息,2021年末期股息每股人民币0.0875分,共计人民币2.97148亿元[104] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司物业销售收入约21244.0百万元,同比减少约4.6%,占总收入约96.0% [41] - 截至2022年12月31日,公司各城市已确认销售额合计21,243,937千元,已确认建筑面积1,061,843平方米,平均售价20,007元/平方米[43] - 2022年物业建筑及项目管理服务收入同比增加32.0%至577.8百万元,占集团总收入2.6%[44] - 2022年管理及咨询服务收入同比减少27.4%至165.4百万元,占集团总收入0.7%[45] - 2022年商业物业租赁租金收入同比减少26.1%至103.9百万元,占集团总收入0.5%[46] - 2022年酒店运营收入同比增加61.9%至54.4百万元,占集团总收入0.2%[47] - 2022年投资物业租金收入总额67,226千元,其他租金收入36,709千元,总计103,935千元,2021年总计140,590千元[48] 公司运营相关 - 2022年公司共交付31批次,累计交付超2万套,100%如约交付[36] - 2022年上半年公司取得3幅新增地块,新增总建筑面积约287250平方米[38] - 截至2022年12月31日,公司在25个城市共运营146个项目,总土储约为14599873平方米[38] - 截至2022年12月31日,集团146个项目土地储备约14,599,873平方米,122个项目位于长三角地区[50] - 2022年集团获取3幅优质地块,提供新土地储备可售建筑面积约287,250平方米,平均土地成本8,118元/平方米[52] - 截至2022年12月31日,公司共有1561名雇员,2021年为2476名,本科及以上学历人员占比约62%[91] 公司战略与展望 - 公司制定缓解流动性压力及改善财务状况的计划,包括协商延长借款期限、获取新贷款、加快物业销售及资金回笼、出售项目股权、控制成本等[11][12] - 董事认为公司自2022年12月31日起12个月内有足够营运资金履行财务责任[13] - 长三角地区约占中国四分之一GDP,公司深耕长三角多年,将把握该地区机遇并布局其他核心及潜力城市[95] - 公司强调“练好内功,稳健发展”经营观,坚持聚焦深耕策略,优化资本结构,改善融资成本[96] - 展望2023年,疫情后经济活动有望恢复正常,房地产政策以“房住不炒”和“保交付”为主,但政策效果尚不明显,传导至市场端需时间[94] 公司制度与合规 - 公司已采纳《上市规则》附录十四所载企业管治守则,截至2022年12月31日止年度遵守所有适用守则条文[106][107] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则,全体董事及未获悉高级管理层在截至2022年12月31日止年度有不遵守情况[108][109] - 公司审计委员会及管理层已审阅集团会计原则及政策、内部控制及财务报告事项,包括截至2022年12月31日止年度的年度业绩[110] 公司交易事项 - 2022年5月11日,公司间接全资附属公司出售杭州海衍科技有限公司100%股权,代价合计8.31921812亿元[88] - 2022年12月13日,公司、卖方及配售代理订立配售协议,卖方出售2.68亿股现有股份,公司发行2.68亿股新股份,配售价每股0.881港元,较2022年12月12日收市价折让约19.91%,配售事项于2022年12月21日完成[99][100] - 截至2022年4月12日,公司部分回购2022年到期的11.875%优先票据,本金总额为1699万美元,该票据于2022年4月23日到期并已悉数偿还[102] 行业环境 - 2022年全国房地产开发投资总额为13.29万亿元,同比下降10%;商品房销售面积为13.58亿平方米,同比下降24.3%;销售均价同比下降3.2% [34] 会计政策 - 公司于2022年首次应用多项香港会计师公会颁布的财务报告准则修订本编制报表[14] 公司薪酬与激励制度 - 公司采用根据雇员表现厘定薪酬制度,提供基本薪金、绩效工资及年终分红,缴纳社会保险,2019年1月11日采纳购股权计划[93]
德信中国(02019) - 2022 - 中期财报
2022-09-28 16:46
房地产市场整体情况 - 2022年上半年全国商品房总销售额为人民币66,072亿元,同比下降28.9%[24][26] - 中央及各地从供求两端持续调整政策,全面落实因城施策[25][26] - 各地采取降低首付比例、加大引才力度等多种措施放松政策[25][26] - 融资上完善住房领域金融服务,加大对优质项目支持力度[25][26] - 房地产市场低迷状况有望得到持续改善,行业流动性风险将得到缓解[25][26] - 2022下半年房地产市场政策管控将进一步放松,销售有望改善,公司将紧跟政策变化把握市场周期[150] - 2022年下半年房地产市场政策调控将放松,销售端有望改善[152] 公司交付情况 - 2022年上半年公司如期交付4756户,交付面积约526,675平方米[28][29] 公司财务状况 - 截至2022年上半年,公司净利润约9.038亿元,同比降34.4%;公司拥有人应占利润约7.405亿元,同比升17.5%[28][29] - 截至2022年6月30日,计息负债约237.058亿元,较2021年末降21.9%[28][29] - 截至2022年6月30日,净负债率降至57.1%,剔除预收款后资产负债率为66.1%,现金短债比为1.0倍,三条红线均为绿档[28][29] - 截至2022年6月30日止六个月,公司总收入约102.465亿元,同比降21.6%[32][33] - 截至2022年6月30日止六个月,公司未经审核合约销售额约193.8亿元,同比降55.0%,合约销售总面积约103.7万平方米,同比降49.2%,平均售价约18,689元/平方米,同比降11.3%[34][35] - 截至2022年6月30日止六个月,物业销售收入约99.037亿元,同比降21.9%,占总收入约96.7%[36][37] - 截至2022年6月30日止六个月,物业建筑及项目管理服务收入约2.533亿元,同比升52.8%,占总收入约2.5%;管理及咨询服务收入约0.167亿元,同比降88.5%,占总收入约0.2%[44][45][46] - 截至2022年6月30日止六个月,管理及咨询服务收入同比下降约88.5%至约人民币1670万元,占集团总收入约0.2%[47] - 截至2022年6月30日止六个月,租金收入同比下降约22.7%至约人民币5590万元,占集团总收入约0.5%[49] - 截至2022年6月30日止六个月,酒店运营收入同比增加约24.1%至约人民币1700万元,占集团总收入约0.2%[50][51] - 2022年上半年,公司总收入约102.47亿元,同比下降约21.6% [79][81] - 2022年上半年,公司毛利约12.72亿元,同比下降约55.4%,毛利率约12.4%,同比减少约9.4个百分点[79][81] - 2022年上半年,公司净利润同比下降34.4%至约9.04亿元,公司拥有人应占利润同比上升约17.5%至约7.41亿元[79][81] - 2022年上半年,物业销售收入约99.04亿元,同比下降约21.9%,占总收入约96.7% [80][82] - 2022年上半年,物业建筑及项目管理服务收入约2.53亿元,同比上升约52.8%,占总收入约2.5% [80][82] - 2022年上半年,管理及咨询服务收入约0.17亿元,同比下降约88.5%,占总收入约0.2% [80][82] - 2022年上半年,商业物业租赁租金收入约0.56亿元,同比下降约22.7%,占总收入约0.5% [80][82] - 2022年上半年,酒店运营收入约0.17亿元,同比上升约24.1%,占总收入约0.2% [80][82] - 截至2022年6月30日止六个月,公司毛利约为12.724亿元,同比下降约55.4%,毛利率从21.8%降至12.4%,下降约9.4个百分点[91] - 同期,公司其他收入约为3380万元,2021年同期约为5460万元[92] - 2022年上半年其他亏损净额约为4320万元,2021年同期约为930万元;投资物业公允价值亏损约为710万元,2021年同期收益约为1610万元[96] - 销售及营销开支从2021年上半年的约2.714亿元降至2022年上半年的约2.377亿元,同比下降约12.4%[96] - 行政开支从2021年上半年的约3.894亿元升至2022年上半年的约4.577亿元,同比上升约17.6%[99][103] - 融资成本净额从2021年上半年的约2.303亿元降至2022年上半年的约1.27亿元,同比减少约44.9%[100][104] - 分占合营企业及联营公司利润从2021年上半年的约1.249亿元升至2022年上半年的约6.944亿元,同比上升约456.2%[102] - 所得税开支从2021年上半年的约7.67亿元降至2022年上半年的约2.24亿元,同比下降约70.8%[108][112] - 公司利润及全面收益总额从2021年上半年的约13.784亿元降至2022年上半年的约9.038亿元,同比下降约34.4%;归属于公司所有者的利润从约6.302亿元升至约7.405亿元,同比上升17.5%[109] - 2022年上半年基本及摊薄每股盈利为0.27元,较2021年上半年的0.23元上升17.4%[110] - 集团利润及全面收益总额从2021年上半年约13.784亿元降至2022年上半年约9.038亿元,降幅约34.4%[113] - 公司拥有人应占利润从2021年上半年约6.302亿元升至2022年上半年约7.405亿元,升幅17.5%[113] - 2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.27元,较2021年上半年的0.23元上升17.4%[113] - 截至2022年6月30日,集团现金及银行结余约107.013亿元,较2021年12月31日的约175.632亿元减少[116] - 截至2022年6月30日止六个月,银行及其他金融机构借款减少约66.431亿元,借款总额约237.058亿元,较2021年12月31日减少约21.9%[116] - 截至2022年6月30日,集团净资本负债率为57.1%,较2021年12月31日的60.5%进一步下降[120] - 截至2022年6月30日,集团流动比率约1.30倍,2021年12月31日为1.31倍[120] - 截至2022年6月30日,集团用于抵押借款的资产账面价值约337.709亿元,2021年12月31日为429.763亿元[122][123] - 截至2022年6月30日,集团已订约但未拨备的承担合计约139.6009亿元,2021年12月31日为164.02953亿元[125] - 截至2022年6月30日,集团有银行及其他金融机构合约授信额度总额约360.397亿元,未动用额度约52.03亿元[116] - 截至2022年6月30日,公司就买家按揭安排向银行提供的最高担保金额约为175.68亿元,2021年12月31日约为171.82亿元[130][131] - 截至2022年6月30日,公司为合营企业及联营公司借款提供担保约30.493亿元,2021年12月31日约为51.002亿元[134][136] 公司土地储备情况 - 2022年上半年公司取得3幅新增地块,新增总建筑面积约28.6万平方米[28][29] - 截至2022年6月30日,公司在27个核心城市运营154个项目,总土储约1746万平方米,长三角土储占比76.3%[28][29] - 截至2022年6月30日,集团(连同合营及联营公司)154个项目土地储备为17,461,248平方米,129个项目位于长三角16座城市[67][68] - 截至2022年6月30日,公司土地储备总建筑面积为1746.12万平方米,主要分布在杭州、温州、宁波等地[70][72] - 2022年上半年,公司以每平方米约8129.3元的平均土地成本收购3幅地块,新增可销售总建筑面积28.69万平方米的土地储备[74] - 附属公司开发物业项目土地储备总面积为10462862平方米[160] - 合资企业持有项目土地储备总面积为896619平方米[163] - 截至2022年6月30日,集团联营企业持有项目未售可销售建筑面积总计1457004平方米,持作投资的可出租建筑面积总计500275平方米,在建中建筑面积总计14674867平方米,持作未来开发规划建筑面积总计829102平方米,土地储备总量总建筑面积达17461248平方米[165] - 集团在杭州、九江、宁波等多个城市有物业项目布局,其中杭州联营企业持有项目土地储备总量总建筑面积为1232627平方米[165] - 美国项目未售可销售建筑面积为17163平方米,持作投资的可出租建筑面积为420平方米,土地储备总量总建筑面积为17583平方米[165] 公司投资物业情况 - 截至2022年6月30日,集团投资物业总建筑面积558,697平方米,已租建筑面积201,977平方米,六个月租金收入总额55,891千元,2021年同期为72,264千元[54][57][60][61] - 集团将提高投资物业经营效率,确保租金收入稳定增长,加强盈利可持续性[64] - 集团投资物业涉及杭州、温州、湖州等多个城市,如杭州天空之翼一期、温州德信君庭酒店等项目已竣工[168] - 杭州天空之翼一期、天空之翼公寓等项目用途为商住,租约到期年份分别为2058年、2088年等[168] - 徐州九龙城A地块、B地块等竣工项目用途为商住,租约到期年份在2050 - 2058年之间[168] - 南京仙林智谷(CJ)-C和(CJ)-J竣工项目用途为科教,租约到期年份为2068年[168] - 上海松江工业园竣工项目用途为工业,租约到期年份为2052年[168] - 台州神仙居文化主题乐园项目为部分竣工,用途为商业,租约到期年份为2057年[168] - 湖州德蓝广场竣工项目用途为商住,租约到期年份为2046年[168] 公司项目布局情况 - 杭州多个开发物业项目完工,包括悦见山、江南、天空之翼等[170] - 杭州部分项目在建,如悦风华、德信空港城、钱江云庄等[174] - 杭州新市心府(九章赋)项目部分完工[174] - 杭州多个住宅和商住项目在建,如青漫里、江山雲起院等[176] - 杭州部分项目待建,如桥西共宸桥单元GS0609 - 12、临平山北地块[176] - 温州多个住宅和商业项目已完工,如玖珑院、德信君庭酒店等[180] - 温州多个住宅项目在建,如江月湾、东望里等[180] - 公司在湖州、宁波、台州、舟山等地有多个项目,其中湖州完工项目有7个,在建项目有7个[182] - 宁波完工项目有3个,在建项目有7个,待建项目1个[182][184] - 台州完工项目有4个,部分完工项目有2个,在建项目有6个[184] - 舟山完工项目有1个,在建项目有1个[184] - 项目规划用途主要为住宅和商业,其中商住项目有3个[182][184] - 公司项目分布于衢州、金华、徐州、南京、上海、昆山、靖江、无锡、苏州、常州等地[187][190] - 衢州江湾城项目用途为商住,地址在常山县城东新区漫悦湾东侧地块[187] - 南京仙林智谷(CJ)-J项目已完工,用途为商业,地块编号为宁2018GY05[187] - 上海德信•智造368项目已完工,用途为工业,位于松江905号地块[190] - 苏州望澜庭项目已完工,用途为住宅,地块位于吴江高新区(盛泽镇)白龙桥路东侧(WJ - J - 2019 - 023)[190] - 常州常州君宸府项目已完工,用途为住宅,地块编号为JZX20180702[190] - 南京烟岚云庄、南京仙林智谷(FG1)等多个项目处于在建状态[190] - 上海智慧港项目部分完工,用途为工业,位于奉贤区西渡镇10街坊80/11丘[190] - 昆山德信都绘大境花园项目在建,用途为商住,地块为昆地网[2019]挂字2 - 3号[190] - 靖江江语天镜一期和二期项目在建,用途为住宅,地块为靖储2019挂31、32号[190] - 公司在芜湖、成都、武汉、广州、佛山、郑州、西安、漳州、上饶、九江、美国等地有房地产项目,部分完工,部分在建[192][196] - 杭州浙大网新(银湖)创新研发园项目(二期)在不同时间有相关数据,如2018年11月数据为39390等,部分完成率达90.10%等[198] - 杭州天空之城一期在不同时间有相关数据,如2018年5月数据为74357等[199]
德信中国(02019) - 2021 - 年度财报
2022-05-15 18:07
宏观经济与行业背景 - 2021年经济受低迷气氛和新冠疫情反复困扰未全面复苏,中国应对危机从容,经济迅速恢复并推动绿色发展、共同富裕[11][14] - 2021年是房地产行业重要转折期,市场调控政策收紧,行业总量见顶回落,但未来仍有巨大机会,正逐步进入管理红利时代并将迎接品牌红利时代[11][15] 公司经营突破与韧性 - 报告期内房地产行业进入下行期,公司在经营、资源、品质及组织上实现多个突破,逆市增长,展示出超强组织韧性[12][16] 土地储备情况 - 2021年公司新进入3座城市,新增土地储备约581.1万平方米,通过多种方式获取32宗优质地块[18][19] - 截至2021年12月31日,公司业务覆盖超30个城市,运营163个项目,操盘151个,拥有近1910万平方米优质土地储备[18][19] - 截至2021年12月31日,约73%土地储备位于一二线城市,约26%位于强三线城市[18][19] - 2021年公司取得32幅新增地块,新增总建筑面积约581万平方米,67%位于一二线城市[42][43] - 截至2021年12月31日,公司在30个城市运营163个项目,总土储约1913万平方米[42][43] - 截至2021年12月31日,公司(连同合营及联营公司)163个项目土地储备约1913.018万平方米,138个项目位于长三角地区[80] - 杭州土地储备总建筑面积为533.0617万平方米,占土地储备总量比例为27.9%[82] - 2021年公司(连同合营及联营公司)获取32幅优质地块,可售建筑面积约581.0625万平方米,平均土地成本约为每平方米5550.9元[85][86] - 截至2021年12月31日,公司土地储备总量总建筑面积为19130180平方米[193] - 附属公司开发物业项目土地储备总建筑面积为11090045平方米,占比58.0%[188] - 合营企业持有项目土地储备总建筑面积为2079937平方米,占比10.9%[191] - 联营公司持有项目土地储备总建筑面积为5960199平方米,占比31.2%[193] - 杭州地区附属公司、合营企业、联营公司土地储备总建筑面积分别为3190375平方米、507611平方米、1632631平方米,占比分别为16.7%、2.7%、8.5%[188][191][193] - 温州地区附属公司、联营公司土地储备总建筑面积分别为1411498平方米、477454平方米,占比分别为7.4%、2.5%[188][193] - 宁波地区附属公司、合营企业、联营公司土地储备总建筑面积分别为1239023平方米、165047平方米、314796平方米,占比分别为6.5%、0.9%、1.6%[188][191][193] - 成都地区附属公司、合营企业、联营公司土地储备总建筑面积分别为571647平方米、323847平方米、621382平方米,占比分别为3.0%、1.7%、3.2%[188][191][193] - 南京地区附属公司、合营企业土地储备总建筑面积分别为1004224平方米、307688平方米,占比分别为5.2%、1.6%[188][191] - 台州地区附属公司、合营企业土地储备总建筑面积分别为806341平方米、290023平方米,占比分别为4.2%、1.5%[188][191] 销售业绩 - 2021年公司全口径合约销售额约739.8亿元,同比增长16.45%,合约销售面积约73980万平方米,同比增长约16.4%[23][25] - 2021年公司销售回款率超90%,确认收入约231亿元,同比增长约45.6%,净利润约23.8亿元,同比增长5.1%,归属股东净利润约9.4亿元,同比减少约21.1%[23][25] - 2021年公司实现全口径合约销售额7398亿元,同比增长16.4%[41][43][46][49] - 2021年公司总营收231.091亿元,同比增长45.6%[41][43][45][48] - 2021年上半年公司毛利50.108亿元,同比增长22.0%,核心利润34.993亿元,同比增长16.1%[41][43] - 2021年公司合约销售建筑面积约349.2万平方米,同比增长约12.1%[46][49] - 2021年公司合约销售平均售价约为每平方米21185.6元,同比增长约3.8%[46][49] - 2021年物业销售收入同比增长约43.5%至约222.693亿元,占总收入约96.4%[51] - 2021年已确认总建筑面积约130.174万平方米,较2020年增长约23.2%[51] - 2021年物业平均售价约为每平方米17107元,同比增加约16.5%[51] 产品与平台 - 公司形成“三大产品线,五大产品系”框架,高端产品受市场欢迎,绿色健康住宅产品体系全年交付20+批次项目,平均30天交付率超90%[24][26] - 公司“知己云”线上购房平台访问次数突破1000万人次[24][26] 公司荣誉 - 2021年公司获多项荣誉,连续九年获“中国房地产百强企业”称号,2021年排名第55[27][29] - 公司2021年获“2021年中国房地产企业年度财务表现10强”等多项荣誉,连续九年获“中国房地产百强企业”称号,2021年位居第55名[95][96] 公司运营与管理 - 2021年公司加强与金融机构合作,订立绿色债券框架,推进“业财一体化”运营,管控现金流[27][29] - 公司未来将适度聚焦和持续深耕,坚持“立足浙江、深耕长三角、布局全国核心城市”的布局战略[30] - 公司坚持理性投资,以实现均衡发展,围绕“现金流、利润、品牌”递进式发展重点[30] - 公司坚持务实经营理念,把产品和服务做好以赢得更多客户[32] 各业务收入情况 - 2021年物业建筑及项目管理服务收入同比增加约1086.2%至约4.377亿元,占总收入约1.9%[59][60] - 2021年管理及咨询服务收入同比增加约11.0%至约2.278亿元,占总收入约1.0%[63][65] - 2021年租金收入同比增加约40.0%至约1.406亿元,占总收入约0.6%[63][66] - 2021年酒店运营收入同比增加约86.8%至约0.336亿元,占总收入约0.1%[63][67] - 杭州AI产业园持作投资总建筑面积75634平方米,2021年租金收入6818.7万元[71] - 杭州杭州ONE持作投资总建筑面积17536平方米,2021年租金收入955.3万元[71] - 湖州德蓝广场持作投资总建筑面积13082平方米,2021年租金收入359.8万元[71] - 2021年公司租金收入总额为14.059亿元,2020年为10.0417亿元,同比增长39.99%[73] - 徐州九龙城A地块持作投资总建筑面积21417平方米,已租建筑面积18012平方米,2021年租金收入2024千元,2020年为379千元[73] - 上海松江工业园持作投资总建筑面积58176平方米,已租建筑面积34389平方米,2021年租金收入2173千元,2020年为2982千元[73] - 南京仙林智谷产业园持作投资总建筑面积60510平方米,暂无已租面积和租金收入[73] - 神仙居文化主题乐园部分物业于2021年12月31日在建,持作投资总建筑面积51663平方米,已租建筑面积7544平方米,2021年租金收入356千元,2020年为264千元[73][77] - 2021年公司总收入约为231.091亿元,同比增长约45.6%[98] - 2021年公司毛利约为50.108亿元,同比增长约22.0%,毛利率约为21.7%,同比减少约4.2个百分点[98] - 2021年公司净利润同比增长约5.1%至约23.767亿元,公司拥有人应占利润同比减少约21.1%至约9.415亿元[98] - 2021年物业销售收入约为222.693亿元,同比增长约43.5%,占总收入约96.4%[98] - 2021年物业建筑及项目管理服务收入约为4.377亿元,同比增加约1086.2%,占总收入约1.9%[98] - 2021年管理及咨询服务收入约为2.278亿元,同比增加约11.0%,占总收入约1.0%[98] - 2021年商业物业租赁租金收入约为1.406亿元,同比增长约40.0%,占总收入约0.6%[98] - 2021年酒店运营收入约为0.336亿元,同比增长约86.8%,占总收入约0.1%[98] 财务指标 - 2021年公司销售成本约为180.983亿元,同比增加约53.8%[101][104] - 2021年公司其他收入约为1.597亿元,2020年约为1.257亿元[103][106] - 2021年公司其他亏损净额约9920万元,2020年约830万元[109] - 2021年公司投资物业公允价值收益约5430万元,2020年亏损约2670万元[109] - 2021年公司销售及营销开支约6.509亿元,较2020年的约4.579亿元同比增加约42.1%[109] - 2021年公司行政开支约8.929亿元,较2020年的约7.467亿元同比增加约19.6%[112][116] - 2021年公司融资成本约2588万元,较2020年的约4813万元同比减少约46.2%[113][117] - 2021年公司应占合营企业及联营公司利润约2919万元,较2020年的约5929万元同比减少约50.9%[118] - 2021年公司所得税开支约12.374亿元,较2020年的约8.45亿元同比增加约46.4%[121][125] - 2021年公司利润及全面收益总额约23.767亿元,较2020年的约22.605亿元增加约5.1%[121] - 2021年公司股东应占溢利约9.415亿元,较2020年的约11.925亿元减少约21.1%[121] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为0.35元,较2020年的0.44元减少约20.5%[123] - 集团利润及全面收益总额从2020年的约22.605亿元增长5.1%至2021年的约23.767亿元,公司拥有人应占利润从2020年的约11.925亿元减少21.1%至2021年的约9.415亿元[126] - 2021年公司每股基本及摊薄盈利为0.35元,较2020年的0.44元减少20.5%[126] 资金与债务情况 - 截至2021年12月31日,集团现金及现金等价物及受限制现金约175.632亿元,较2020年的约156.482亿元增加,主要因物业销售所得款项增加[130][134] - 2021年集团新增银行及其他金融机构借款约270.091亿元,减少借款约223.484亿元;截至2021年12月31日,借款总额约303.488亿元,较2020年的约256.881亿元增加18.1%[131][135] - 截至2021年12月31日,集团银行及其他金融机构授信额度总额约350.27亿元,未动用额度约25.31亿元[132][135] - 2021年标准普尔、穆迪及联合评级国际分别将公司发行人信用评级评定为「B」级(展望为「负面」)、「B2」级(展望为「稳定」)及「BB-」级(展望为「稳定」)[133][136] - 2021年1月公司发行本金1.5亿美元2022年12月到期的优先票据,年利率9.95%,用于补充境内债务、再融资营运资金及偿还境外债务[139] - 截至2021年12月31日,集团净资本负债率约60.5%,较2020年的约75.0%减少14.5个百分点;流动比率由2020年的约1.38倍降至2021年的约1.31倍[139] - 集团将定期密切监察汇率风险,必要时作外汇对冲安排,目前认为暂不需要[142] - 截至2021年12月31日,集团部分银行及其他金融机构借款以账面价值约429.763亿元的物业等作抵押,部分子公司权益也被质押[144] - 截至2021年12月31日,集团用于抵押借款的资产账面价值约为429.763亿元,2020年12月31日约为315.857亿元[145] - 截至2021年12月31日,集团已订约但未拨备的承担合计约为164.02953亿元,2020年12月31日约为138.44233亿元[147][148] - 截至2021年12月31日,集团就买家按揭融资提供的担保最高金额约为171.82亿元,2020年12月3
德信中国(02019) - 2021 - 中期财报
2021-09-27 16:51
公司战略与展望 - [2021年是公司上市的第三年,公司坚持优化及多元化业务发展战略][14] - [展望2021年下半年,房地产政策将坚持“房住不炒”等框架,集团将把握机会,严控风险,坚持马拉松式经营理念实现高质量增长][149] - [集团多年来聚焦长三角地区,未来将利用当地品牌优势把握发展机会,拓展中国其他核心和潜力城市][150] - [公司将坚持稳健发展,优化资本结构,改善融资成本,深化资本合作战略,实现规模、利润、品牌均衡发展][151][153] - [展望2021年下半年,公司将把握机遇,严控财务及流动性风险,实现有质量的增长][152] - [公司将依托长三角品牌优势,布局全国核心及潜力城市,以高效运营和去化回款支撑销售规模增长][152] 宏观经济数据 - [2021年第一季度中国GDP同比增长18.3%,第二季度同比增长7.9%][14] 公司收入与利润 - [2021年上半年公司实现总收入人民币13,071.0百万元,毛利人民币2,850.1百万元][14] - [2021年上半年公司核心利润20.84亿元,同比增长15.0%][16] - [2021年上半年公司总营收130.71亿元,同比增长约68.5%][16][18] - [2021年上半年公司全口径合约销售额430.3亿元,同比增长近67.4%][16][17] - [2021年上半年公司合约销售总建筑面积约204.1万平方米,同比增加68.0%][16][20] - [2021年上半年公司合约销售平均售价约为每平方米21081元,同比下降约0.38%][16][20] - [2021年上半年公司物业销售收入126.739亿元,同比增长约67.1%,占总收入约97.0%][20][21] - [2021年上半年公司已确认总建筑面积约66.604万平方米,同比增长约50.2%][24][25] - [2021年上半年公司物业销售平均售价约为每平方米19029元,同比增加约11.3%][24][25] - [2021年上半年公司物业建筑及项目管理服务收入1.658亿元,同比增加约1293.7%,占总收入约1.3%][32][36] - [截至2021年6月30日,公司投资物业租金收入总额为72,264千元人民币,2020年同期为49,890千元人民币][44][46] - [2021年上半年公司总收入约为130.71亿元,同比增长约68.5%][66][67][68][69] - [2021年上半年公司毛利约为28.501亿元,同比增长约37.7%,毛利率约为21.8%,同比减少约4.9个百分点][66][68] - [2021年上半年公司净利润同比增加2.6%至约13.784亿元,公司拥有人应占利润同比减少约10.0%至约6.302亿元][66][68] - [2021年上半年物业销售收入约为126.739亿元,同比增长约67.1%,占总收入约97.0%][67][69] - [2021年上半年物业建筑及项目管理服务收入约为1.658亿元,同比大幅增加约1293.7%,占总收入约1.3%][67][69] - [2021年上半年管理及咨询服务收入约为1.454亿元,同比增长约35.1%,占总收入约1.1%][67][69] - [2021年上半年商业物业租赁租金收入约为0.723亿元,同比增长约44.8%,占总收入约0.6%][67][69] - [2021年上半年酒店运营收入约为0.137亿元,同比大幅增加约180.0%,占总收入约0.1%][67][69] - [截至2021年6月30日止六个月,公司毛利约为28.501亿元,同比大幅增长约37.7%,但毛利率从约26.7%降至21.8%,下降约4.9个百分点][74][78] - [截至2021年6月30日止六个月,公司其他收入约为5460万元,低于2020年同期的约6390万元][74][79] - [公司利潤及全面收益總額由2020年上半年約13.429億元增至2021年上半年約13.784億元,增加2.6%][96] - [公司擁有人應佔利潤由2020年上半年約7億元降至2021年上半年約6.302億元,下降10.0%][96] - [2021年上半年公司每股基本及攤薄盈利為0.23元,較2020年上半年的0.26元減少11.5%][96] 公司成本与开支 - [2021年上半年公司销售成本约为102.209亿元,同比增长约79.7%][72] - [截至2021年6月30日止六个月,公司销售成本约为102.209亿元,同比增加约79.7%][77] - [截至2021年6月30日止六个月,公司其他亏损净额约为930万元,高于2020年同期的约460万元][83] - [截至2021年6月30日止六个月,公司投资物业公允价值收益约为1610万元,而2020年同期为公允价值亏损约7150万元][83] - [截至2021年6月30日止六个月,公司销售及营销开支约为2.714亿元,同比增加约83.5%][83] - [截至2021年6月30日止六个月,公司行政开支约为3.894亿元,同比增加约57.3%][86][89] - [截至2021年6月30日止六个月,公司融资成本净额约为2.303亿元,同比减少约39.6%][86][90] - [截至2021年6月30日止六个月,公司应占合营企业及联营公司溢利约为1.249亿元,同比减少约75.9%][86] - [分佔合營企業及聯營公司利潤由2020年上半年約5.19億元降至2021年上半年約1.249億元,同比減少75.9%][91] - [公司所得稅開支由2020年上半年約4.571億元增至2021年上半年約7.67億元,同比大幅增加67.8%][95][98] 公司土地储备 - [2021年上半年公司新增27幅地块,新增总建筑面积约493万平方米,75%位于一二线城市][16][17] - [截至2021年6月30日,公司(含合营及联营公司)161个项目土地储备为19,926,629平方米,136个项目位于长三角17座城市][52][53] - [杭州土地储备总建筑面积为5,461,700平方米,占土地储备总量的27.4%][55] - [2021年上半年,公司(含合营及联营公司)以每平方米约5,498.1元的平均土地成本收购27幅地块,新增可销售总建筑面积4,927,371平方米的土地储备][57][58] - [公司拥有多个项目,涉及杭州、成都、宁波等多个城市,各项目权益比例、建筑面积、应占代价和平均土地成本不同][61][63] - [截至2021年6月30日,附属公司开发物业项目土地储备总面积为10870646平方米,其中杭州占比最高为2888841平方米][156] - [截至2021年6月30日,合资企业持有项目土地储备总面积为2732395平方米,其中杭州为807840平方米][159] - [截至2021年6月30日,公司土地储备总量总建筑面积为19926629平方米,其中已竣工未售可销售建筑面积为1080702平方米,持作投资的可出租建筑面积为524694平方米,在建中建筑面积为14892544平方米,持作未来开发规划建筑面积为3428689平方米][161] - [公司联营企业持有项目中,杭州项目土地储备总建筑面积为1765019平方米,九江为946275平方米,成都为621382平方米等][161] 公司财务状况 - [截至2021年6月30日,公司有現金及銀行結餘(包括受限制現金)約178.408億元,較2020年12月31日的約156.482億元增加][104][108] - [截至2021年6月30日止六個月,公司自銀行及其他金融機構借款增加約148.497億元,借款減少約81.88億元][103][109] - [截至2021年6月30日,公司自銀行及其他金融機構的借款總額為約323.498億元,較2020年12月31日增加25.9%][103][109] - [截至2021年6月30日,公司銀行及其他金融機構借款中,約129.944億元須於一年內償還,約193.554億元於一年後償還][103][109] - [截至2021年6月30日,公司銀行及其他金融機構合約授信額度總額為約346.519億元,未動用授信額度為約40.044億元][106][109] - [2021年1月公司发行本金1.5亿美元优先票据,2022年12月到期,年利率9.95%][113] - [截至2021年6月30日,集团净资本负债比率为72.4%,较2020年12月31日的75.0%减少2.6个百分点][113] - [截至2021年6月30日,集团流动比率约1.38倍,与2020年12月31日持平][113] - [截至2021年6月30日,集团用于抵押借款的资产账面价值约为人民币349.684亿元,2020年12月31日为人民币306.624亿元][115][116] - [截至2021年6月30日,集团已订约但未拨备的承担合计为人民币160.10749亿元,2020年12月31日为人民币138.44233亿元][118] - [截至2021年6月30日,集团就买家按揭融资提供的担保金额约为人民币231.101亿元,2020年12月31日为人民币146.053亿元][123][124] - [截至2021年6月30日,集团就合营企业及联营公司借款提供的担保金额约为人民币43.048亿元,2020年12月31日为人民币31.819亿元][123][129] - [截至2021年6月30日,集团就胡先生控制的实体借款提供的担保金额为人民币8000万元,2020年12月31日无此项担保][123] - [截至2021年6月30日,集团财务担保总额为人民币274.94916亿元,2020年12月31日为人民币177.87234亿元][123] - [截至2021年6月30日,集团为合营企业及联营公司借款提供担保约43.048亿元,2020年12月31日约为31.819亿元][132] 公司重大交易 - [截至2021年6月30日止六个月,集团进行了重大收购及出售,如5月21日相关公司参与的交易][131] - [2021年6月29日,杭州德承企业管理有限公司同意向项目公司注册资本出资3714万元,此后项目公司将由漳州市经发置业有限公司及杭州德承企业管理有限公司分别持有35%及65%][136] - [2021年6月29日,德信产商文集團有限公司将杭州长盈商业管理有限公司100%股权以5679.9万元转让给德信控股集团有限公司][136] - [2021年6月29日,德信地产集团有限公司为浙江青蕉文化发展有限公司1亿元贷款提供担保,担保金额上限1亿元,浙江青蕉文化发展有限公司按担保未偿还银行结余每年1.0%支付担保费][136] 公司人员情况 - [截至2021年6月30日,集团共有2199名雇员,2020年12月31日为2147名;截至2021年6月30日止六个月,雇员薪金福利开支总额约3.027亿元,2020年同期约为1.862亿元][142][146] 公司项目情况 - [2021年6月30日,公司投资物业中杭州天空之翼一期、都会钱塘等多个项目已竣工,台州神仙居文化主题乐园一期、上海智慧港等项目在建][164] - [公司在杭州有多个开发物业项目,其中东星、东方星城等多个项目已竣工,市心府、德信佳源金茂府等多个项目在建][166] - [杭州的开发物业项目规划用途包括住宅、商住和商业等类型][166] - [杭州还有德信空港城、时光之宸等多个项目,涉及住宅和商业等用途][168] - [杭州有多个住宅和商住项目在建,如长粼之宸、江山云起院等,还有部分地块待建,如所前单元XSCQ3005 - 25地块、十字天幕西地块][171] - [温州有多个项目竣工,包括铂瑞湾、玖号院等商住项目和御宸府住宅项目][171] - [温州有众多项目在建,涵盖住宅和商住用途,如翡丽云邸、熙瑞园等][174] - [湖州的云溪雅苑项目已竣工,为商住项目][174] - [公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、金华、徐州等地拥有多个房地产项目][175][178][180] - [项目用途包括住宅、商业、商住、科教等类型][175][178][180] - [部分项目处于在建状态,如宁波的东方府、文辰府等][178] - [部分项目已完工,如台州的江山一品二期、神仙居文化主题乐园二期等][178] - [部分项目待建,如宁波的中意宁波生态园地块、台州的江山云和等][178] - [宁波余姚中意地块面积为53英亩,处于在建状态][178] - [公司在建项目包括徐州云溪雅院、南京烟岚云庄等多个项目][183] - [公司待建项目有南京溧水城南地块、南京仙林智谷 (E) 等][183] - [项目用途涵盖住宅、商服、科教、商住等类型][183] - [