财务表现 - 公司2019年上半年总收入为人民币3,517.7百万元，同比增长42.4%[10] - 公司2019年上半年总收入为人民币35.177亿元，同比增长42.4%，净利润同比增长177.4%至人民币12.834亿元[36] - 公司2019年上半年毛利率为34.6%，同比增长1.2个百分点[36] - 公司2019年上半年毛利为人民币1,215.9百万元，同比增长47.5%，毛利率从33.4%增至34.6%[42] - 公司2019年上半年利润及全面收益总额为人民币1,283.4百万元，同比增长177.4%[54] - 公司2019年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币0.40元，同比增长81.8%[54] - 公司2019年上半年收入为35.18亿元人民币，同比增长42.3%[154] - 2019年上半年毛利为12.16亿元人民币，同比增长47.5%[154] - 2019年上半年经营利润为9.23亿元人民币，同比增长22.6%[154] - 2019年上半年所得税前利润为15.66亿元人民币，同比增长111.5%[154] - 2019年上半年期内利润为12.83亿元人民币，同比增长177.4%[154] - 公司拥有人应占期内利润为9.96亿元人民币，同比增长130.0%[154] - 每股基本及摊薄盈利为0.40元人民币，同比增长81.8%[154] - 2019年上半年全面收益总额为12.83亿元人民币，同比增长177.4%[157] - 公司拥有人应占全面收益总额为9.96亿元人民币，同比增长130.0%[157] - 非控股权益应占全面收益总额为2.88亿元人民币，同比增长863.6%[157] - 公司期內利潤為995,813千元，較上期顯著增長[165] - 公司2018年上半年期内利润为432,871千元人民币[167] - 公司2018年上半年全面收益总额为462,712千元人民币[167] 物业销售 - 公司2019年上半年合约销售额为人民币21,817百万元，同比增长10.8%[14] - 公司2019年上半年物业销售总收入为人民币3,473.1百万元，同比增长41.9%，占总收入的98.7%[15] - 公司2019年上半年已确认物业销售建筑面积为236,320平方米，同比增长80.2%[15] - 公司2019年上半年物业销售平均售价为每平方米人民币14,696.5元，同比下降21.3%[15] - 物业销售收入为人民币3,473.1百万元，同比增长41.9%，占总收入的98.7%[37] 商业物业租赁 - 公司2019年上半年商业物业租赁收入为人民币26.6百万元，同比增长390.0%[20] - 公司投资物业2019年上半年租金收入总额为人民币26.583亿元，同比增长390%[24] - 商业物业租赁租金收入为人民币26.6百万元，同比增加390.0%，占总收入的0.8%[37] 酒店运营 - 公司2019年上半年酒店运营收入为人民币5.0百万元，同比下降22.7%[21] 土地储备 - 公司截至2019年6月30日的土地储备总建筑面积为12,253,939平方米，其中长三角地区占比最高，杭州占29.7%[29][30] - 公司2019年上半年新增19幅优质地块，总建筑面积2,245,815平方米，平均土地成本为每平方米人民币6,957元[32][33] - 公司土地储备总建筑面积为12,253,939平方米，其中在建中建筑面积为10,100,573平方米，持作未来开发的土地储备为1,560,102平方米[86] - 杭州地区土地储备总建筑面积为1,558,797平方米，其中在建中建筑面积为1,290,099平方米[84] - 温州地区土地储备总建筑面积为1,218,249平方米，其中在建中建筑面积为1,085,053平方米[84] 项目开发 - 公司进入粤港澳大湾区及成渝城市群，成功在广州和成都取得优质项目[29] - 公司未来将继续深耕浙江省、布局长三角和全国主要枢纽中心城市，并加速推进“一體兩翼”业务发展策略[81] - 公司计划通过多元化方式增加土地储备，以应对市场环境变化并控制风险[81] - 公司将继续巩固“你的生活知己”品牌定位和“杭派精工”品质影响力，提升可持续发展核心竞争力[81] - 公司在杭州的物业项目中，已竣工项目的总建筑面积为74,260平方米至202,715平方米不等，涵盖多个项目如臻园、北海公园等[89] - 在建中的物业项目总建筑面积为231,562平方米至365,574平方米，包括天空之翼一期、九溪雲莊等[89] - 未来开发的物业项目总建筑面积为109,304平方米，涉及项目如杭[2018]20號蔣村單元C-29地塊[89] - 已预售/已预租的建筑面积为7,896平方米至172,333平方米，涉及项目如市心府、德信佳源金茂府等[89] - 可销售/可租赁的建筑面积为73,753平方米至360,610平方米，涵盖多个项目如早安、东方星城等[89] - 持作投资的可租赁建筑面积为75,712平方米，涉及项目如杭州ONE[89] - 未售建筑面积为814平方米至29,843平方米，涉及项目如悦见山、印江南等[89] - 公司在杭州的物业项目中，本集团权益占比从10.29%至99.90%不等，涉及多个项目如AI產業園、運河雲莊等[89] - 公司在建项目总建筑面积为411,860平方米，其中可销售/可租赁建筑面积为408,711平方米[92] - 已预售/已预租建筑面积为91,534平方米，占可销售/可租赁建筑面积的22.4%[92] - 未取得土地使用权证的建筑面积为154,899平方米，占规划总建筑面积的36.2%[92] - 公司在建项目预计竣工日期为2022年1月至2022年6月[92] - 公司未来开发重点为在建项目，预计将继续推进相关建设[94] - 公司在建项目中，杭州空港项目和下沙大学城北项目为主要开发区域[92] - 公司在建项目的占地面积总计为99,078平方米，其中杭州空港项目占地86,055平方米[92] - 公司在建项目的已竣工总建筑面积为74,153平方米，占规划总建筑面积的18%[92] - 公司在建项目的未售建筑面积为2,481平方米，占可销售/可租赁建筑面积的0.6%[92] - 公司在建项目的持作投资可租赁建筑面积尚未明确[92] - 本集團權益比例為51.00%[95] - 未取得土地使用權證的建築面積為38,162平方米[95] - 已預售/已預租建築面積為41,666平方米[95] - 可銷售/可租賃的建築面積為43,316平方米[95] - 總建築面積在建中為55,079平方米[95] - 持作投資的可租賃建築面積為13,082平方米[95] - 建築面積未售為1,407平方米[95] - 可銷售/可租賃的建築面積為172,755平方米[95] - 總建築面積已竣工為174,058平方米[95] - 佔地面積為12,310平方米[95] - 舟山翰城项目占地面积52,577平方米，预计竣工日期为2021年7月，公司权益占比17.50%[97] - 衢州宸園项目占地面积150,606平方米，预计竣工日期为2019年4月，公司权益占比50.00%[97] - 宁波东钱湖地块占地面积61,875平方米，预计竣工日期为2021年8月，公司权益占比31.97%[97] - 金华公园壹號项目占地面积134,795平方米，预计竣工日期为2019年6月，公司权益占比33.00%[97] - 徐州九龍城A地塊占地面积148,861平方米，预计竣工日期为2015年12月，公司权益占比100.00%[97] - 南京仙林智谷產業園一期占地面积24,119平方米，预计竣工日期为2020年5月，公司权益占比85.00%[97] - 九江九江印项目占地面积317,057平方米，预计竣工日期为2020年8月，公司权益占比20.00%[97] - 成都仁壽縣2019(TR)-34地塊占地面积52,915平方米，预计竣工日期为2022年4月，公司权益占比41.39%[97] - 广州增城沙滘地塊占地面积49,113平方米，预计竣工日期为2021年5月，公司权益占比20.00%[97] - 无锡惠山區天一科技園2019-12地塊占地面积28,064平方米，预计竣工日期为2022年3月，公司权益占比36.33%[97] 融资与借款 - 公司2019年上半年现金及现金等价物为人民币7,578.3百万元，较2018年同期略有增加[55] - 公司2019年上半年新借款为人民币4,603.7百万元，偿还借款为人民币4,266.8百万元[56] - 公司2019年上半年银行及其他金融机构授信额度总额为人民币12,623.7百万元，未动用额度为人民币2,508.2百万元[58] - 公司净资本负债比率从2018年12月31日的67.6%降至2019年6月30日的66.4%，减少了1.2个百分点[59] - 公司流动比率从2018年12月31日的1.18倍上升至2019年6月30日的1.27倍[59] - 公司于2019年8月发行2021年到期的2亿美元优先担保票据，年利率为12.875%[77] - 公司上市所得款项净额为1,562.2百万港元，其中60%用于开发现有物业项目，30%用于潜在项目的土地收购及建筑成本，10%用作一般公司及营运资金[136][139] - 截至2019年6月30日，公司已使用732.5百万港元用于开发现有物业项目，剩余204.8百万港元预计将在2019年12月之前动用[136] - 公司已使用468.7百万港元用于潜在项目的土地收购及建筑成本，未使用款项为0[139] - 公司已使用4.7百万港元用作一般公司及营运资金，剩余151.5百万港元预计将在2020年之前动用[139] - 公司2019年上半年自银行及其他金融机构的借款所得款项为4,603,722千元人民币[171] - 公司2019年上半年偿还自银行及其他金融机构的借款为4,266,779千元人民币[171] - 公司2019年上半年非控股权益注资为378,077千元人民币[171] - 公司2019年上半年对非控股权益的分派为164,895千元人民币[171] 员工与薪酬 - 截至2019年6月30日，公司共有1,421名员工，较2018年12月31日的1,328名员工增加了7%[80] - 2019年上半年员工薪酬福利开支为人民币1.323亿元，较2018年同期的9170万元增加了44.3%[80] - 公司制定了项目跟投计划并于2019年1月11日采纳了购股权计划，以提高员工积极性[80] - 公司为员工提供持续及系统的培训，以提升其在房地产行业及相关领域的专业知识[80] 股息与股东权益 - 公司建议派发中期股息每股人民币0.10元[107] - 中期股息支付条件包括股东批准和公司董事确认公司有能力支付到期债务[108] - 中期股息预计于2019年11月8日支付，记录日期为2019年10月10日[109] - 公司将于2019年9月25日至9月30日暂停办理股份过户登记手续[111] - 公司将于2019年10月8日至10月10日暂停办理股份过户登记手续以确定中期股息资格[111] - 胡一平先生通过德源国际有限公司持有公司73.07%的股份[121] - 德欣国际有限公司持有公司1,764,000,000股股份，占公司全部股本的67%[131] - 德欣国际有限公司的实益拥有人胡一平先生持有460股，占德欣股权的92%[127] - 德欣国际有限公司的实益拥有人胡诗豪先生持有40股，占德欣股权的8%[127] - 魏佩芬女士通过配偶权益持有公司1,974,000,000股股份，占公司已发行股本的73.07%[132] 财务数据与会计准则 - 公司截至2019年6月30日的中期财务数据根据香港会计准则第34号编制，需与2018年12月31日的年度财务报表一并阅读[176] - 公司采纳了香港财务报告准则第16号租赁，对财务报表产生影响，确认了与经营租赁相关的租赁负债[187][188] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债为人民币6,835,000元，其中流动租赁负债为2,961,000元，非流动租赁负债为3,874,000元[190] - 公司使用权资产增加约人民币121,670,000元，租赁负债增加约人民币6,835,000元，土地使用权减少约人民币114,835,000元[195] - 公司租约一般固定为2至4年，租赁条款按个别基准协商，租赁资产不得用作借款的抵押品[199] - 租赁产生的资产及负债按现值计量[200] - 租赁负债包括固定付款、基于指数或利率的可变租赁付款、剩余价值担保金额、购买选择权行使价及终止租赁罚款的净现值[200] - 租赁付款采用租赁隐含利率或承租人增量借款利率进行贴现[200] 现金流 - 公司2019年上半年经营活动的现金净额为95,350千元人民币，较2018年同期的-88,473千元人民币有显著改善[169] - 公司2019年上半年投资活动的现金净流出为2,735,533千元人民币，较2018年同期的919,236千元人民币大幅增加[169] - 公司2019年上半年融资活动的现金净额为2,725,707千元人民币，较2018年同期的208,180千元人民币大幅增长[171] - 公司2019年上半年期末现金及现金等价物为7,576,701千元人民币，较2018年同期的4,989,797千元人民币显著增加[171] 资产与负债 - 公司非流動資產總額為6,296,446千元，較上期增長30.4%[161] - 公司流動資產總額為51,624,938千元，較上期增長15.3%[161] - 公司權益總額為9,624,119千元，較上期增長40.1%[161] - 公司非流動負債總額為7,587,189千元，較上期增長61.4%[163] - 公司流動負債總額為40,710,076千元，較上期增長7.0%[163] - 公司負債總額為48,297,265千元，較上期增長13.0%[163] - 公司與上市有關的股份發行增加1,428,953千元[165] - 公司非控股權益注資增加378,077千元[165] - 公司於2019年6月30日的結餘為9,624,119千元，較年初增長40.1%[165] 企业管治 - 公司已采纳企业管治守则并确认自上市日期起至2019年6月30日期间遵守相关守则条文[113] - 公司董事及高级管理层在报告期内遵守证券交易标准守则[116] - 公司及其附属公司在上市日期至2019年6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[117] - 公司审计委员会已审阅截至2019年6月30日止六个月的中期财务资料[118] 项目担保 - 公司物业开发活动的未拨备承担从2018年12月31日的5,664,496千元增加至2019年6月30日的8,532,099千元[65] - 公司为买家按揭融资提供的担保从2018年12月31日的9,830,260千元增加至2019年6月30日的11,344,764千元[66] - 公司为合营企业及联营公司借款提供的担保从2018年12月31日的1,587,410千元增加至2019年6月30日的1,925,897千元[66] - 公司为第三方借款提供的担保从2018年12月31日的459,210千元减少至2019年6月30日的299,200千元[66] 项目收购 - 公司于2019年3月20日收购杭州空港置业有限公司70%的股权，拥有杭州空港经济区1号地块的土地使用权[70] - 公司于2019年4月11日收购宁波市鄞州金梁企业管理咨询有限公司50%的股权，拥有宁波市鄞州区一块土地的土地使用权[73]