宏观经济与政策环境 - 2020年第一季度中国GDP同比下降6.8%，第二季度同比增长3.2%[13][15] - 2020年1 - 3月中国房地产市场销量面临下行影响，4 - 6月得以恢复[13][15] - 中央强调房地产调控，“房住不炒”基调不变，“因城施策”将更精准差异化[14][16] - 下半年预计保持积极财政政策和相对宽松货币政策，金融监管呈收紧趋势[14][16] - 在“因城施策”调控下，房地产市场呈箱体震荡，有短波高频结构性机会[14][16] - 房地产是国内经济增长重要基石，行业总体量将保持平稳[14][16] - 城镇化发展和城市引才政策使居住需求潜力大，房地产行业发展空间大[14][16] - 展望2020年下半年，中国经济基本面有望持续改善，房地产市场平稳运行，区域中心城市需求和去化有保障[112][113] 公司整体财务表现 - 2020年上半年公司总收入76.494亿元，同比增长117.5%，毛利19.62亿元，同比增长61%，核心利润13.02亿元，同比增长11%[18][21][22] - 2020年上半年全口径合约销售额257.10亿元，同比增长17.8%，合约销售建筑面积121.5万平方米，同比下降2.7%，平均售价21160.5元/平方米，同比增长21.2%[18][21][23] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总收入约为76.494亿元，同比增长约117.5%[62] - 同期，公司毛利约为19.621亿元，同比增长约61.4%，毛利率约为25.7%，同比减少约8.9个百分点[62] - 公司净利润同比增长4.6%至约13.429亿元，公司拥有人应占利润同比减少约29.7%至约7亿元[62] - 截至2020年6月30日止六个月，公司销售成本约为56.872亿元，同比增加约147.1%[65] - 同期，公司其他收入约为1.175亿元，2019年同期约为3550万元[65] - 2020年上半年公司其他亏损净额约460万元，2019年同期为其他收益净额约2240万元[68] - 2020年上半年公司投资物业公允价值亏损约7150万元，2019年同期为公允价值收益约5750万元[68] - 公司销售及营销开支从2019年上半年约1.443亿元同比增加约2.5%至2020年上半年约1.479亿元[68] - 公司行政开支从2019年上半年约2.645亿元同比减少约6.4%至2020年上半年约2.475亿元[71][75] - 公司融资成本从2019年上半年约1.35亿元同比增加约142.3%至2020年上半年约3.271亿元[72][76] - 公司应占合营企业及联营公司的利润从2019年上半年约7.787亿元同比下降约33.4%至2020年上半年约5.19亿元[74][77] - 公司所得税开支从2019年上半年约2.83亿元增至2020年上半年约4.571亿元，同比增加约61.5%[79] - 公司利润及全面收益总额从2019年上半年约12.834亿元增至2020年上半年约13.429亿元，增加约4.6%[79] - 公司拥有人应占利润从2019年上半年约9.958亿元降至2020年上半年约7亿元，下降29.7%[79] - 2020年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.26元，较2019年上半年的0.4元减少35.0%[79] 公司各业务收入情况 - 2020年上半年物业销售收入75.827亿元，同比增长118.3%，占总收入约99.1%，确认总建筑面积44.3412万平方米，同比增长87.6%，平均售价17100.8元/平方米，同比增长16.4%[26][27] - 2020年上半年物业建筑及项目管理服务收入1190万元，同比减少9.2%，占总收入约0.2%[34][36] - 2020年上半年租金收入4990万元，同比增加87.7%，占总收入约0.7%[34][37] - 2020年上半年酒店运营收入490万元，同比略微减少1.9%，占总收入约0.1%[38][39] - 物业销售收入约为75.827亿元，同比增长约118.3%，占总收入约99.1%[62] - 物业建筑及项目管理服务收入约为1190万元，同比减少约9.2%，占总收入约0.2%[62] - 商业物业租赁租金收入约为4990万元，同比增长约87.7%，占总收入约0.7%[62] - 酒店运营收入约为490万元，同比减少约1.9%，占总收入约0.1%[62] 公司土地储备情况 - 2020年上半年取得20幅新增地块，新增总建筑面积约286万平方米，94%位于一二线城市[18][21] - 截至2020年6月，公司在24个城市运营149个项目，期末总土储约1571万平方米[18][21] - 截至2020年6月30日，公司（连同其合营企业及联营公司）149个项目的土地储备为15,705,245平方米，其中117个项目位于长三角地区的16座城市[47][49] - 杭州土地储备总建筑面积为4,984,082平方米，占土地储备总量比例为31.7%，占比最高[53] - 截至2020年6月30日止六个月，公司（连同其合营企业及联营公司）收购20幅地块，提供可销售总建筑面积2,863,232平方米的新土地储备，平均土地成本约为每平方米人民币7,502.3元[53][54] - 附属公司开发物业项目未售可销售建筑面积总计636,405平方米，持作投资可租赁建筑面积总计308,173平方米，在建中建筑面积总计5,248,356平方米，持作未来开发规划建筑面积总计1,666,981平方米，土地储备总量总建筑面积总计7,859,915平方米[122] - 合资企业持有项目未售可销售建筑面积总计398,856平方米，持作投资可租赁建筑面积总计75,271平方米，在建中建筑面积总计1,079,285平方米，持作未来开发规划建筑面积总计280,717平方米，土地储备总量总建筑面积总计1,834,129平方米[124] - 联营企业持有项目未售可销售建筑面积总计141,069平方米，在建中建筑面积总计5,256,395平方米，持作未来开发规划建筑面积总计613,737平方米，土地储备总量总建筑面积总计6,011,201平方米[127] - 公司所有项目未售可销售建筑面积总计1,176,330平方米，持作投资可租赁建筑面积总计383,444平方米，在建中建筑面积总计11,584,036平方米，持作未来开发规划建筑面积总计2,561,435平方米，土地储备总量总建筑面积总计15,705,245平方米[127] 公司具体项目情况 - 温州、湖州、舟山、宁波及其他城市2020年上半年确认销售情况分别为：温州确认建筑面积142774平方米，平均售价21395.5元/平方米，收入3054716千元；湖州确认建筑面积106969平方米，平均售价16828.6元/平方米，收入1800134千元；舟山确认建筑面积94939平方米，平均售价15603.0元/平方米，收入1481337千元；宁波确认建筑面积95305平方米，平均售价12414.1元/平方米，收入1183125千元；其他城市确认建筑面积3425平方米，平均售价18504.5元/平方米，收入63378千元[30] - 商用文晖项目位于杭州，公司权益为70%，建筑面积75,044平方米，总代价581,650千元，土地成本7,750.8元/平方米[56] - 东望里项目位于温州，公司权益为55%，建筑面积85,129平方米，总代价363,400千元，土地成本4,268.8元/平方米[56] - 江屿云庄项目位于温州，公司权益为49%，建筑面积606,591平方米，总代价2,527,000千元，土地成本4,165.9元/平方米[56] - 东宸里项目位于温州，公司权益为50%，建筑面积323,424平方米，总代价1,064,000千元，土地成本3,289.8元/平方米[56] - 山之语云庄项目位于宁波，公司权益为80%，建筑面积54,312平方米，总代价431,165千元，土地成本7,938.7元/平方米[56] - 武汉经开17号地块项目位于武汉，公司权益为50%，建筑面积155,970平方米，总代价947,360千元，土地成本6,074.0元/平方米[56] - 截至2020年6月30日，集团投资物业项目包括杭州天空之翼一期、九溪云庄等多个项目，分布于杭州、湖州、台州、南京、徐州、上海等地[129] - 截至2020年6月30日，集团开发物业项目主要集中在杭州，已完工项目有装圆、东方星城等，在建项目有税见山、即江南等[132] - 集团投资物业项目中，天空之翼一期、杭州ONE等已完工，九溪云庄、神仙居文化主题乐园一期等在建[129] - 集团开发物业项目中，装圆、东方星城等已完工，税见山、即江南等在建[132] - 投资物业项目用途包括商住、住宅、商业、工业、科教等[129] - 开发物业项目用途主要为住宅，部分为商住[132] - 投资物业项目租约到期年份从2046年到2087年不等[129] - 杭州是集团物业项目的主要布局城市，投资物业和开发物业均有多个项目[129][132] - 集团有多个在建的商业和科教类投资物业项目，如神仙居文化主题乐园和南京仙林智谷产业园[129] - 集团开发物业在建项目中商住类项目较多，如税见山、即江南等[132] - 公司在杭州有多个在建项目，如时代公馆、钱江公馆等[134] - 杭州的时代之心项目已完工，规划用途为商业[134] - 温州有多个完工项目，包括泊林公馆、湖景一号等[140] - 杭州有多个待建项目，如商用文晖项目、乔司8号地块等[138] - 杭州所前项目待建，规划用途为住宅[140] - 杭州景芳三角地块待建，规划用途为商业[140] - 温州多个完工项目规划用途为商住，如泊林公馆、海派公馆一期等[140] - 温州部分完工项目规划用途为住宅，如湖景一号、温州庭院等[140] - 杭州云望普园项目在建，规划用途为住宅[138] - 杭州浙大网新（银湖）创新研发园项目（二期）在建，规划用途为商业[138] - 温州多个项目完工，如碧桂园、府前一号等[144] - 温州多个项目在建，如德信君庭酒店、严测苑等[144] - 温州部分项目待建，如江屿台足、温州市滨江商务区03 - 02 - 21地块等[146] - 湖州多个项目完工，如溪山美墅、上域等[146][150] - 湖州部分项目在建，如凤栖云庐、魔灵等[150] - 湖州部分项目待建，如高峰村项目[150] - 温州项目规划用途多为商住和住宅[144][146] - 湖州项目规划用途包括商住、住宅和商业[146][150] - 公司在台州、舟山、衢州、宁波、金华、丽水、徐州、常州、南京等地有多个项目[152][156][158] - 项目状态包括完工、在建和待建，如台州江山一品一期和二期已完工，西湖云庄在建，徐州2020 - 4地块待建[152][158] - 项目规划用途有商住、住宅、科教、商景等，如舟山舟山府为商住用途，南京仙林智谷产业园为科教用途[152][158] - 公司在多地有房地产项目，如南京、苏州、上饶、九江、武汉、昆山、上海、成都、广州、无锡、佛山、美国新泽西州等[162][164] - 南京仙林智谷FG1地块在建，规划用途为商服；IG2地块待建，规划用途为科教[162] - 苏州望澜庭、上饶君宸、九江九江府、武汉江南大院等多个住宅项目在建[162] - 成都TF2020 - 10地块、TF(07)2020 - 09地块待建，规划用途分别为商住和住宅[164] - 佛山朗晴苑、美国新泽西州One Park项目已完工，规划用途均为商住[164] - 杭州多个项目有不同的销售数据和销售率，如杭州东府销售率20.00%，杭州名人府邸销售率65.00%等[166] - 杭州天顶花园总规划建筑面积74,260平方米，预计竣工时间为2013年4月，预售完成率90.00%[169] - 杭州人工智能产业园总规划建筑面积75,712平方米，预计竣工时间为2017年12月，预售完成率54.54%[172] - 杭州运河公馆总规划建筑面积167,493平方米，预计竣工时间为2022年3月，预售完成率36.69%[173] - 杭州德信空港城总规划建筑面积393,822平方米，预计竣工时间为2022年1月，预售完成率64.30%[174] - 杭州时代城总规划建筑面积230,933平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率94.74%[175] - 杭州悦风华总规划建筑面积141,410平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率33.32%[176] - 杭州都会钱塘总规划建筑面积192,161平方米，预计竣工时间为2019年7月，预售完成率20.00%[177] - 杭州悦航里总规划建筑面积143,781平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率20.12%[178] - 杭州银奥湾总规划建筑面积78,370平方米，预计竣工时间为2022年6月，预售完成率25.00%[179] -