财报整体情况 - 公司提呈2020年经审核年度业绩、业务回顾与2021年展望[13,17] 宏观经济与市场环境 - 2020年初疫情冲击中国经济，后经济迅速恢复并逆势增长[14,17] - 2020年房地产市场表现超预期，销售价格及金额稳定增长[15,17] 公司发展战略与理念 - 报告期内公司坚持稳健平衡发展，优化业务战略[16,18] - 公司将坚持“用制造业的标准和长跑者的心态做房地产企业”的发展理念，优化品牌战略升级[39][41] - 2021年公司将坚持“立足浙江、深耕长三角、布局全国核心城市”的布局战略，聚焦核心主业[39][41] - 2021年公司将坚持理性投资、稳健布局理念，把握城市轮动机遇，强化布局战略，推进全国化布局[39][41] 公司基础管理 - 报告期内公司夯实基础管理，降本、提质、增效[16,18] - 面对市场环境变化和监管调控，2021年公司将加强管理精细化，打通运营和财务管理体系，提高运营效率[39][41] 公司业务拓展与经营业绩 - 报告期内公司业务拓展成果显著，经营业绩大幅增长[16,18] - 2020年公司新进入1座城市，新增土地储备约539.5万平方米，通过多种方式获取40幅土地[20][23] - 截至2020年12月31日，公司业务覆盖26个城市，运营166个项目，操盘153个，优质土地储备近162.56亿平方米[20][23] - 截至2020年12月31日，约73.4%土地储备位于一二线城市，约24.8%位于强三线城市[22][24] - 截至2020年12月31日，公司实现总收入157亿元，毛利39亿元，同比分别增长64.7%与27.6%[26][27] - 2020年公司核心利润28.093亿元，同比增长7.0%，归属股东净利润约12亿元[26][27] - 2020年公司合约销售额635.3亿元，同比增长近40.9%，合约销售面积约311.4万平方米，同比增长约26.5%[26][27] - 2020年公司获取40宗优质地块，新增总建筑面积约539.5033万平方米，75.6%位于一二线城市，84.4%位于长三角[58] - 截至2020年12月31日，公司在26个核心城市运营166个项目，土地储备约1625.6313万平方米[58] - 2020年公司取得40幅优质地块，新增总建筑面积约539.5万平方米，75.6%新增土储面积位于一二线城市，84.4%位于长三角地区，首度进军西北[61] - 截至2020年12月31日，公司在全国26个核心城市共运营166个项目，报告期末土储约为1625.6万平方米[61] - 2020年公司录得总收入约人民币156.7亿元，同比增长约64.7%[64][70] - 2020年公司合约销售额约为人民币635.3亿元，同比增长约40.9%，合约销售建筑面积约311.4万平方米，同比增长约26.5%，合约销售平均售价约为每平方米人民币20401.4元，同比增长约11.4%[65][71] - 2020年物业销售收入同比增长约64.5%至约人民币155.1亿元，占公司总收入的约99.0%，已确认总建筑面积约105.7万平方米，较2019年增长约49.3%，平均售价约为每平方米人民币14683元，同比增加约10.2%[67][72] - 2020年物业建筑及项目管理服务收入同比增加约181.7%至约人民币3690万元，占公司总收入的约0.2%[80][84] - 2020年租金收入同比增加约83.5%至约人民币1.004亿元，占公司总收入的约0.6%[83][85] - 2020年酒店运营收入同比增加约48.7%至约人民币1800万元，占公司总收入的约0.1%[86][87] - 截至2020年12月31日，公司（连同合营企业及联营公司）166个项目土地储备约16,256,313平方米，150个项目位于长三角地区，16个项目位于珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带等地的26座城市[93][99] - 2020年杭州AI产业园租金收入64,375千元，2019年为44,117千元；湖州德蓝广场2020年租金收入3,871千元，2019年为3,816千元；徐州九龙城A地块2020年租金收入379千元，2019年为947千元；九龙城B地块2020年租金收入2,789千元，2019年为2,137千元；上海德信•智造368项目2020年租金收入2,982千元，2019年为653千元；嘉兴滨海商业中心2020年租金收入1,793千元；总租金收入2020年为100,417千元，2019年为54,709千元[92][94] - 杭州土地储备总建筑面积4,715,984平方米，占比29.0%；温州2,421,849平方米，占比14.9%；宁波1,184,037平方米，占比7.3%；南京1,117,896平方米，占比6.9%；徐州1,037,045平方米，占比6.4%等[102] - 2020年公司（连同合营企业及联营公司）获取40幅优质地块，主要位于杭州、温州等地，提供总可售建筑面积5,395,033平方米的新土地储备，平均土地成本约每平方米人民币6,936.7元[104][105] - 2020年全年收入为11.925亿人民币[113] - 2020年公司总收入约156.69亿元，同比增长约64.7%，主要因交付总面积增加使物业销售额增长[117][120][121] - 2020年物业销售收入约155.14亿元，同比增长约64.5%，占总收入约99.0%[120][121] - 2020年公司销售成本约117.67亿元，同比增加约82.3%[122][124] - 2020年公司毛利约39.02亿元，同比增长约27.6%，毛利率降至24.9%，降约7.3个百分点[117][120][125] - 2020年公司净利润约22.61亿元，同比增长约0.17%，公司拥有人应占利润约11.93亿元，同比减少约23.4%[117] - 2020年公司其他收入约3.31亿元，较2019年的约0.82亿元增加，主要因合营及联营公司服务项目增多[128][132] - 2020年公司其他亏损净额约0.83亿元，2019年为其他收益净额约8.90亿元[129][133] - 2020年公司投资物业公允价值损失约2.67亿元，2019年为收益约18.62亿元[131] - 2020年公司投资物业公允价值亏损约2.67亿元，2019年为收益约1.862亿元[134] - 2020年销售及营销开支约4.579亿元，同比增加约0.1%[137][141] - 2020年行政开支约7.467亿元，同比增加约3.6%[137][142] - 2020年融资成本约4.813亿元，同比增加约11.4%[137][143] - 2020年应占合营企业及联营公司利润约5.929亿元，同比减少约49.6%[147][148] - 2020年所得税开支约8.45亿元，同比增加约16.6%[149] - 2020年公司利润及全面收益总额约22.605亿元，同比增长约0.17%[149] - 2020年公司拥有人应占利润约11.925亿元，同比减少约23.4%[149] 公司融资情况 - 2020年公司境内外新增金融机构授信约137.1亿元，境内落地首笔供应链融资[28][29] - 2020年公司优化并拓展国内外融资渠道，全年各金融机构授信额度增加约137.1亿元[59] - 2020年公司新增各类金融机构授信约人民币137.1亿元，境外发行的美元票据成本持续降低[62] - 2020年1月和12月，公司分别发行本金2亿美元的优先票据，年利率分别为11.875%和9.95%，分别于2022年4月和12月到期[163] - 截至2020年12月31日，公司净资本负债比率约为75.0%，较2019年的68.7%增加6.3个百分点，主要因土地收购及物业开发借款增加[163] - 公司流动比率从2019年12月31日的约1.29倍上升至2020年12月31日的约1.38倍，因现金及应收款增加且流动负债增幅低于流动资产[166][170] - 截至2020年12月31日，公司若干借款以账面价值约306.624亿元的资产抵押，2019年为212.371亿元[166][173] - 截至2020年12月31日，公司已订约但未拨备的物业开发活动承担为123.20814亿元，2019年为106.90499亿元[178] - 截至2020年12月31日，公司已订约但未拨备的向合营企业及联营公司投资承担为13.13398亿元，2019年为3.70239亿元[178] - 截至2020年12月31日，公司银行及其他金融机构授信额度总额约为287.19亿元，未动用额度约为30.309亿元[159] - 截至2020年12月31日，公司财务担保总额为177.87亿元，较2019年的152.65亿元增长16.52%[181] - 2020年12月31日，公司为买家按揭融资担保额为146.05亿元，较2019年的126.03亿元增长15.88%[181][184] - 截至2020年12月31日，公司为合营及联营公司借款担保额为31.82亿元，较2019年的24.69亿元增长28.89%[181][184] - 2020年公司未为第三方借款提供担保，2019年为1.93亿元[181][185] 公司产品线与营销 - 公司形成“三大产品线，六大产品系”的产品线框架，覆盖不同层次客户需求[32][33] - 公司推出“知己云”线上购房平台，访问次数突破百万，策划两场直播营销活动[32][33] 公司荣誉 - 2020年公司获多项荣誉，连续八年获“中国房地产企业百强”称号，排名第55位[32] - 公司荣获“中国上市房企财富创造能力10强TOP2”等多个奖项，2020年位居“中国房地产百强企业”第55名[34] - 2020年是公司上市第二年，上市两年运营、业绩和财务指标综合表现领先行业，获纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股等[36] - 2020年公司获多项荣誉，连续八年获“中国房地产百强企业”称号，当年排55位[115][116] 公司未来规划 - 公司将利用现有优势为股东、客户、员工和合作伙伴创造价值，成为可持续发展企业[39][41][42] - 2021年公司将采取稳健财务控制政策，通过多元化融资渠道优化资本债务结构[39][41] - 公司将进一步提高投资物业的开发及运营效率，确保租金收入稳定增长，加强盈利可持续性[95][98] - 公司将继续投资物业开发项目及收购合适地块，资金由内部资源和外部借款提供[190] 公司社会责任 - 2020年上半年疫情初期，公司拨款采购防疫物资慰问一线医护人员，旗下项目和物业开展防控服务[36] 公司人力资源管理 - 公司重视人才引进、梯队培养和平台机制建设，优化组织结构，建立激励体系[36] - 截至2020年12月31日，公司有2147名员工，较2019年的1617名增长32.77%[193] - 2020年公司员工本科及以上学历占比60%[193] - 2020年公司员工薪资福利支出6.36亿元，较2019年的5.22亿元增长21.95%[193] - 2020年公司提供204次课堂培训或专业讲座，约1956名员工参与[197] - 截至2020年12月31日，集团有2147名雇员，2019年12月31日为1617名[198] - 截至2020年12月31日，大学本科及以上学历人员占比为60%[198] - 2020年度雇员薪金福利开支总额约为人民币6.362亿元，2019年度约为人民币5.217亿元[198] - 集团采用根据雇员表现厘定薪酬的制度，提供基本薪金、绩效工资及年终分红[198] - 集团为雇员缴纳社会保险及住房公积金[198] - 集团于2019年1月11日采纳购股计划[198] - 截至2020年12月31日，集团为员工提供课堂培训、专业讲座约204堂次[199] - 截至2020年12月31日，集团员工累计培训人次约1956人[199] 公司项目土地成本 - 和平德信中心项目建筑面积75,045平方米，集团权益70.0%，总代价581,650千元，应占代价407,155千元，土地成本7,750.7元/平方米[106] - 东望里项目建筑面积85,129平方米，集团权益54.6%，总代价363,400千元，应占代价198,525千元，土地成本4,268.8元/平方米[106] - 江屿云庄项目建筑面积601,684平方米，集团权益49.0%，总代价2,527