公司战略与展望 - [2021年是公司上市的第三年，公司坚持优化及多元化业务发展战略][14] - [展望2021年下半年，房地产政策将坚持“房住不炒”等框架，集团将把握机会，严控风险，坚持马拉松式经营理念实现高质量增长][149] - [集团多年来聚焦长三角地区，未来将利用当地品牌优势把握发展机会，拓展中国其他核心和潜力城市][150] - [公司将坚持稳健发展，优化资本结构，改善融资成本，深化资本合作战略，实现规模、利润、品牌均衡发展][151][153] - [展望2021年下半年，公司将把握机遇，严控财务及流动性风险，实现有质量的增长][152] - [公司将依托长三角品牌优势，布局全国核心及潜力城市，以高效运营和去化回款支撑销售规模增长][152] 宏观经济数据 - [2021年第一季度中国GDP同比增长18.3%，第二季度同比增长7.9%][14] 公司收入与利润 - [2021年上半年公司实现总收入人民币13,071.0百万元，毛利人民币2,850.1百万元][14] - [2021年上半年公司核心利润20.84亿元，同比增长15.0%][16] - [2021年上半年公司总营收130.71亿元，同比增长约68.5%][16][18] - [2021年上半年公司全口径合约销售额430.3亿元，同比增长近67.4%][16][17] - [2021年上半年公司合约销售总建筑面积约204.1万平方米，同比增加68.0%][16][20] - [2021年上半年公司合约销售平均售价约为每平方米21081元，同比下降约0.38%][16][20] - [2021年上半年公司物业销售收入126.739亿元，同比增长约67.1%，占总收入约97.0%][20][21] - [2021年上半年公司已确认总建筑面积约66.604万平方米，同比增长约50.2%][24][25] - [2021年上半年公司物业销售平均售价约为每平方米19029元，同比增加约11.3%][24][25] - [2021年上半年公司物业建筑及项目管理服务收入1.658亿元，同比增加约1293.7%，占总收入约1.3%][32][36] - [截至2021年6月30日，公司投资物业租金收入总额为72,264千元人民币，2020年同期为49,890千元人民币][44][46] - [2021年上半年公司总收入约为130.71亿元，同比增长约68.5%][66][67][68][69] - [2021年上半年公司毛利约为28.501亿元，同比增长约37.7%，毛利率约为21.8%，同比减少约4.9个百分点][66][68] - [2021年上半年公司净利润同比增加2.6%至约13.784亿元，公司拥有人应占利润同比减少约10.0%至约6.302亿元][66][68] - [2021年上半年物业销售收入约为126.739亿元，同比增长约67.1%，占总收入约97.0%][67][69] - [2021年上半年物业建筑及项目管理服务收入约为1.658亿元，同比大幅增加约1293.7%，占总收入约1.3%][67][69] - [2021年上半年管理及咨询服务收入约为1.454亿元，同比增长约35.1%，占总收入约1.1%][67][69] - [2021年上半年商业物业租赁租金收入约为0.723亿元，同比增长约44.8%，占总收入约0.6%][67][69] - [2021年上半年酒店运营收入约为0.137亿元，同比大幅增加约180.0%，占总收入约0.1%][67][69] - [截至2021年6月30日止六个月，公司毛利约为28.501亿元，同比大幅增长约37.7%，但毛利率从约26.7%降至21.8%，下降约4.9个百分点][74][78] - [截至2021年6月30日止六个月，公司其他收入约为5460万元，低于2020年同期的约6390万元][74][79] - [公司利潤及全面收益總額由2020年上半年約13.429億元增至2021年上半年約13.784億元，增加2.6%][96] - [公司擁有人應佔利潤由2020年上半年約7億元降至2021年上半年約6.302億元，下降10.0%][96] - [2021年上半年公司每股基本及攤薄盈利為0.23元，較2020年上半年的0.26元減少11.5%][96] 公司成本与开支 - [2021年上半年公司销售成本约为102.209亿元，同比增长约79.7%][72] - [截至2021年6月30日止六个月，公司销售成本约为102.209亿元，同比增加约79.7%][77] - [截至2021年6月30日止六个月，公司其他亏损净额约为930万元，高于2020年同期的约460万元][83] - [截至2021年6月30日止六个月，公司投资物业公允价值收益约为1610万元，而2020年同期为公允价值亏损约7150万元][83] - [截至2021年6月30日止六个月，公司销售及营销开支约为2.714亿元，同比增加约83.5%][83] - [截至2021年6月30日止六个月，公司行政开支约为3.894亿元，同比增加约57.3%][86][89] - [截至2021年6月30日止六个月，公司融资成本净额约为2.303亿元，同比减少约39.6%][86][90] - [截至2021年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司溢利约为1.249亿元，同比减少约75.9%][86] - [分佔合營企業及聯營公司利潤由2020年上半年約5.19億元降至2021年上半年約1.249億元，同比減少75.9%][91] - [公司所得稅開支由2020年上半年約4.571億元增至2021年上半年約7.67億元，同比大幅增加67.8%][95][98] 公司土地储备 - [2021年上半年公司新增27幅地块，新增总建筑面积约493万平方米，75%位于一二线城市][16][17] - [截至2021年6月30日，公司（含合营及联营公司）161个项目土地储备为19,926,629平方米，136个项目位于长三角17座城市][52][53] - [杭州土地储备总建筑面积为5,461,700平方米，占土地储备总量的27.4%][55] - [2021年上半年，公司（含合营及联营公司）以每平方米约5,498.1元的平均土地成本收购27幅地块，新增可销售总建筑面积4,927,371平方米的土地储备][57][58] - [公司拥有多个项目，涉及杭州、成都、宁波等多个城市，各项目权益比例、建筑面积、应占代价和平均土地成本不同][61][63] - [截至2021年6月30日，附属公司开发物业项目土地储备总面积为10870646平方米，其中杭州占比最高为2888841平方米][156] - [截至2021年6月30日，合资企业持有项目土地储备总面积为2732395平方米，其中杭州为807840平方米][159] - [截至2021年6月30日，公司土地储备总量总建筑面积为19926629平方米，其中已竣工未售可销售建筑面积为1080702平方米，持作投资的可出租建筑面积为524694平方米，在建中建筑面积为14892544平方米，持作未来开发规划建筑面积为3428689平方米][161] - [公司联营企业持有项目中，杭州项目土地储备总建筑面积为1765019平方米，九江为946275平方米，成都为621382平方米等][161] 公司财务状况 - [截至2021年6月30日，公司有現金及銀行結餘（包括受限制現金）約178.408億元，較2020年12月31日的約156.482億元增加][104][108] - [截至2021年6月30日止六個月，公司自銀行及其他金融機構借款增加約148.497億元，借款減少約81.88億元][103][109] - [截至2021年6月30日，公司自銀行及其他金融機構的借款總額為約323.498億元，較2020年12月31日增加25.9%][103][109] - [截至2021年6月30日，公司銀行及其他金融機構借款中，約129.944億元須於一年內償還，約193.554億元於一年後償還][103][109] - [截至2021年6月30日，公司銀行及其他金融機構合約授信額度總額為約346.519億元，未動用授信額度為約40.044億元][106][109] - [2021年1月公司发行本金1.5亿美元优先票据，2022年12月到期，年利率9.95%][113] - [截至2021年6月30日，集团净资本负债比率为72.4%，较2020年12月31日的75.0%减少2.6个百分点][113] - [截至2021年6月30日，集团流动比率约1.38倍，与2020年12月31日持平][113] - [截至2021年6月30日，集团用于抵押借款的资产账面价值约为人民币349.684亿元，2020年12月31日为人民币306.624亿元][115][116] - [截至2021年6月30日，集团已订约但未拨备的承担合计为人民币160.10749亿元，2020年12月31日为人民币138.44233亿元][118] - [截至2021年6月30日，集团就买家按揭融资提供的担保金额约为人民币231.101亿元，2020年12月31日为人民币146.053亿元][123][124] - [截至2021年6月30日，集团就合营企业及联营公司借款提供的担保金额约为人民币43.048亿元，2020年12月31日为人民币31.819亿元][123][129] - [截至2021年6月30日，集团就胡先生控制的实体借款提供的担保金额为人民币8000万元，2020年12月31日无此项担保][123] - [截至2021年6月30日，集团财务担保总额为人民币274.94916亿元，2020年12月31日为人民币177.87234亿元][123] - [截至2021年6月30日，集团为合营企业及联营公司借款提供担保约43.048亿元，2020年12月31日约为31.819亿元][132] 公司重大交易 - [截至2021年6月30日止六个月，集团进行了重大收购及出售，如5月21日相关公司参与的交易][131] - [2021年6月29日，杭州德承企业管理有限公司同意向项目公司注册资本出资3714万元，此后项目公司将由漳州市经发置业有限公司及杭州德承企业管理有限公司分别持有35%及65%][136] - [2021年6月29日，德信产商文集團有限公司将杭州长盈商业管理有限公司100%股权以5679.9万元转让给德信控股集团有限公司][136] - [2021年6月29日，德信地产集团有限公司为浙江青蕉文化发展有限公司1亿元贷款提供担保，担保金额上限1亿元，浙江青蕉文化发展有限公司按担保未偿还银行结余每年1.0%支付担保费][136] 公司人员情况 - [截至2021年6月30日，集团共有2199名雇员，2020年12月31日为2147名；截至2021年6月30日止六个月，雇员薪金福利开支总额约3.027亿元，2020年同期约为1.862亿元][142][146] 公司项目情况 - [2021年6月30日，公司投资物业中杭州天空之翼一期、都会钱塘等多个项目已竣工，台州神仙居文化主题乐园一期、上海智慧港等项目在建][164] - [公司在杭州有多个开发物业项目，其中东星、东方星城等多个项目已竣工，市心府、德信佳源金茂府等多个项目在建][166] - [杭州的开发物业项目规划用途包括住宅、商住和商业等类型][166] - [杭州还有德信空港城、时光之宸等多个项目，涉及住宅和商业等用途][168] - [杭州有多个住宅和商住项目在建，如长粼之宸、江山云起院等，还有部分地块待建，如所前单元XSCQ3005 - 25地块、十字天幕西地块][171] - [温州有多个项目竣工，包括铂瑞湾、玖号院等商住项目和御宸府住宅项目][171] - [温州有众多项目在建，涵盖住宅和商住用途，如翡丽云邸、熙瑞园等][174] - [湖州的云溪雅苑项目已竣工，为商住项目][174] - [公司在湖州、宁波、台州、舟山、衢州、金华、徐州等地拥有多个房地产项目][175][178][180] - [项目用途包括住宅、商业、商住、科教等类型][175][178][180] - [部分项目处于在建状态，如宁波的东方府、文辰府等][178] - [部分项目已完工，如台州的江山一品二期、神仙居文化主题乐园二期等][178] - [部分项目待建，如宁波的中意宁波生态园地块、台州的江山云和等][178] - [宁波余姚中意地块面积为53英亩，处于在建状态][178] - [公司在建项目包括徐州云溪雅院、南京烟岚云庄等多个项目][183] - [公司待建项目有南京溧水城南地块、南京仙林智谷 (E) 等][183] - [项目用途涵盖住宅、商服、科教、商住等类型][183] - [