公司基本信息 - 公司于1999年在北京创立，2020年10月22日在联交所主板上市，股票代码2107[29] - 公司于2020年1月20日在开曼群岛注册成立，2020年10月22日在联交所主板上市[157] 公司市场地位与荣誉 - 公司荣膺2021年中国物业企业百强榜TOP23[30] - 2021年公司在“2021中国物业企业百强榜”中位列第23位[36] 公司业务布局与规模 - 截至2021年6月30日，已进驻25个省（直辖市、自治区）103个城市，成立10个地区公司[9] - 截至2021年6月30日，公司于中国25个省（直辖市及自治区）的103个城市订约提供物业管理服务[37] - 截至2021年6月30日，总在管建筑面积约为53.2百万平方米，总合约建筑面积约为73.0百万平方米[37] - 截至2021年6月30日，在管物业管理项目总数457个，在管建筑面积53202千平方米；2020年同期项目数101个，建筑面积15408千平方米[53] - 截至2021年6月30日，合约项目总数555个，合约建筑面积72994千平方米，未交付建筑面积19792千平方米；2020年同期项目数189个，合约建筑面积29473千平方米，未交付建筑面积14064千平方米[54] - 2021年6月30日住宅物业合约建筑面积4079.1万平方米，占比55.9%；在管建筑面积2145.1万平方米，占比40.3%[51] - 2021年6月30日公众物业合约建筑面积1285.3万平方米，占比17.6%；在管建筑面积1285.3万平方米，占比24.2%[51] - 2021年6月30日商业及其他物业合约建筑面积1935万平方米，占比26.5%；在管建筑面积1889.8万平方米，占比35.5%[51] 公司业务运营情况 - 2021年上半年参与60个绿色技术咨询项目，经营28个能源运维项目[38] - 2021年上半年公司先后收购了大连亚航及青岛洛航[36][37] - 2021年3月30日，公司旗下第一物业北京收购青岛洛航100%股权，总代价为人民币1.358亿元[91] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年收益为508,764千元，2020年为330,872千元[31] - 2021年上半年除所得税前溢利为93,234千元，2020年为46,294千元[31] - 2021年上半年期内溢利为71,753千元，2020年为34,204千元[31] - 2021年上半年录得溢利约71.8百万元，与2020年同期相比增幅约109.9%，净利率为14.1%，与2020年同期相比增长约0.7个百分点[40] - 2021年上半年本公司权益股东应占溢利约为65.2百万元，与2020年同期相比增幅约100.6%[40] - 公司收益从2020年上半年的3.309亿元增加约53.8%至2021年同期的5.088亿元[48] - 销售成本从2020年同期218.0百万元增加55.0%至2021年同期337.9百万元[62] - 毛利从2020年同期112.8百万元增加51.4%至2021年同期170.8百万元，毛利率从34.1%降至33.6%[63] - 其他收入从2020年同期14.1百万元减少13.5%至2021年同期12.2百万元[66] - 行政开支从2020年6月30日止六个月的7750万元增至2021年同期的8280万元，增幅约6.8%；撇除一次性上市开支影响后增长29.7%；不包括上市开支的行政开支占收益百分比从19.3%降至16.3%[68] - 所得税从2020年6月30日止六个月的1210万元增至2021年同期的2150万元，增幅约77.7%[69] - 期内溢利从2020年6月30日止六个月的3420万元增至2021年同期的7180万元，增幅约109.9%[70] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应收款项为4.322亿元，较2020年12月31日的3.072亿元增加约40.7%[72] - 截至2021年6月30日，贸易及其他应付款项为2.567亿元，较2020年12月31日的3.418亿元增加约33.2%[73] - 总资产从2020年12月31日的12.138亿元增至2021年6月30日的14.05亿元；总负债从5.403亿元增至6.898亿元；资产负债率从44.5%增至49.1%[76] - 现金及现金等价物从2020年12月31日的7.34亿元减少约25.3%至2021年6月30日的5.485亿元；资本负债率从0增至0.03[79] - 资本开支从2020年6月30日止六个月的190万元减少约15.8%至2021年同期的160万元[80] - 截至2021年6月30日，银行贷款为2210万元（2020年12月31日为零）；银行融资为2210万元（2020年12月31日为零），已动用210万元（2020年12月31日为零）[81] - 2021年上半年经营所得现金为1.5761亿元，经营活动所得现金净额为770万元，2020年为 -1.1089亿元[152] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为 -17.625亿元，2020年为所得12.0484亿元[152] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为 -5400万元，2020年为 -12.9108亿元[154] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为 -18.088亿元，2020年为 -1.9713亿元[154] - 2021年上半年出售按公平值计入损益计量的金融资产所得款项为14.531亿元，2020年为17.1365亿元[152] - 2021年上半年银行借款所得款项为2.2076亿元，2020年无此项收入[154] - 2021年上半年毛利为170,842千元人民币，2020年同期为112,845千元人民币[138] - 2021年上半年除税前溢利为93,234千元人民币，2020年同期为46,294千元人民币[138] - 2021年上半年期内溢利为71,753千元人民币，2020年同期为34,204千元人民币[138] - 2021年上半年期内全面收益总额为67,297千元人民币，2020年同期为34,080千元人民币[140] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为0.0653元人民币，2020年同期为0.0433元人民币[140] - 截至2021年6月30日，公司非流动资产中商誉达186,514千元人民币，2020年末为0[142] - 截至2021年6月30日，公司流动负债为647,627千元人民币，2020年末为539,344千元人民币[142] - 截至2021年6月30日，公司资产净值为715,282千元人民币，2020年末为673,415千元人民币[143] - 截至2021年6月30日，本公司权益股东应占总权益为673,657千元人民币，2020年末为652,857千元人民币[143] - 2020年1月1日结余（经重列）权益总额为278,062千元人民币[146] - 截至2020年6月30日止六个月期内溢利为32,488千元人民币，全面收益总额为32,364千元人民币[146] - 2020年6月30日发行股份使权益增加103,165千元人民币[146] - 2020年6月30日视作分派使权益减少283,754千元人民币[146] - 2020年6月30日视作当时权益股东注资使权益增加10,000千元人民币[146] - 2020年6月30日非控股股东注资使权益增加245千元人民币[146] - 2020年6月30日收购非控股权益使权益增加15,272千元人民币[146] - 2020年6月30日向当时股东宣派现金股息使权益减少18,000千元人民币[146] - 2020年6月30日结余（经重列）权益总额为123,798千元人民币[146] - 2020年12月31日结余（经重列）权益总额为673,415千元人民币[146] - 2021年1月1日公司权益总额为67.4309亿元，经重列后为67.3415亿元[148] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为6.5236亿元，全面收益总额为6.078亿元[148] - 2021年6月30日公司权益总额为71.5282亿元[148] - 2021年1月1日现金及现金等价物为7.3404亿元，6月30日为5.48468亿元[154] - 截至2021年6月30日止六个月，可呈報分部收益为514,548千元，2020年为335,196千元，同比增长53.5%[170][172] - 截至2021年6月30日止六个月，可呈報分部溢利为92,451千元，2020年为46,293千元，同比增长99.7%[170][172] - 截至2021年6月30日，可呈報分部資產为1,179,739千元，2020年为884,402千元，同比增长33.4%[170][172] - 截至2021年6月30日，可呈報分部負債为679,340千元，2020年为559,910千元，同比增长21.3%[170][173] - 2021年上半年利息收入为2,544千元，2020年为5,015千元，同比下降49.3%[173] - 2021年上半年政府補助为8,323千元，2020年为6,540千元，同比增长27.3%[173] - 2021年上半年無形資產的攤銷成本为1,454千元，2020年为798千元，同比增长82.2%[176] - 2021年上半年預期信貸虧損（貿易及其他應收款項及合約資產）为7,574千元，2020年为4,239千元，同比增长78.7%[170][176] - 2021年上半年遞延稅項为23,044千元，2020年为11,970千元，同比增长92.5%[178] - 截至2021年6月30日止六个月，每股基本盈利根据公司权益股东应占溢利6523.6万元及已发行普通股加权平均数9.99675亿股计算，2020年同期分别为3248.8万元及7.5亿股[182] - 2021年6月30日投资物业更新估值后，净收益6.8万元，递延税项1.7万元确认为期间损益，2020年同期分别为12.7万元和3.2万元[186] - 截至2021年6月30日止六个月，集团新增无形资产主要为企业合并取得的3640万元[187] - 2021年6月30日贸易应收款项28.1403亿元，减拨备后为22.4623亿元，2020年12月31日分别为18.2477亿元和13.4497亿元[189] - 2021年6月30日现金及现金等价物为54.8468亿元，2020年12月31日为73.404亿元[192] - 2021年6月30日贸易及其他应付款项为34.1765亿元，2020年12月31日为25.6709亿元[196] - 截至2021年6月30日止六个月，向公司权益股东宣派末期股息总额3970万港元（相当于人民币3319万元），2020年同期无[200] - 截至2020年6月30日止六个月，第一摩码人居环境科技（北京）有限公司已向当时股东宣派及派付股息1800万元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收益从2020年上半年的1.392亿元增加约74.2%至2021年同期的2.424亿元[49] - 公司在管建筑面积从2020年6月30日的1540万平方米增加约245.3%至2021年6月30日的5320万平方米[49] - 来自第三方的物业管理项目数目从2020年6月30日的30个大幅增加至2021年6月30日的369个[51] - 绿色人居解决方案收益从2020年同期87.0百万元增加33.8%至2021年同期116.4百万元[58] - 增值服务收益从2020年同期104.8百万元增加43.0%至2021年同期149.9百万元