财务业绩 - 2019年上半年公司实现营业收入约5.584亿元，同比增长约35.4%；净利润约9160万元，同比增长45.4%[9] - 2019年集团收益由约4.123亿元增加至约5.584亿元，增幅约35.4%[58] - 2019年物业管理服务收益约2.336亿元，较2018年增长约31.5%，因总在管建筑面积和平均物业管理费率增加[59] - 2019年交付前及顾问服务收益约2.168亿元，较2018年增长约31.9%，因现有客户推出新项目及争取更多第三方开发商委聘[60] - 2019年社区增值服务收益约5640万元，较2018年增长约47.7%，因新软件开发服务及在管物业数目增加[63] - 2019年智能解决方案服务收益约5150万元，较2018年增长约60.9%，因拓展新客户使项目数目增加[63] - 2019年服务成本由约2.715亿元增加至约3.671亿元，增幅约35.2%，与收入增长基本一致，因业务规模扩大[64] - 集团整体毛利从2018年上半年约1.409亿元增至2019年上半年约1.913亿元，增幅约35.8%，毛利率维持在34%左右[65] - 物业管理服务毛利率从2018年上半年约37.2%降至2019年上半年约34.1%，下跌约3.1个百分点[67] - 社区增值服务毛利率从2018年上半年约27.6%升至2019年上半年约43.6%，升幅约16.0个百分点[69] - 销售及市场推广开支从2018年上半年约180万元增至2019年上半年约360万元，增幅约100.0%[71] - 行政开支从2018年上半年约7200万元降至2019年上半年约6370万元，跌幅约11.5%[72] - 所得税开支从2018年上半年约4250万元减至2019年上半年约2720万元，减幅约36.0%[73] - 期内溢利及全面收益总额从2018年上半年约2300万元增至2019年上半年约9160万元，增幅约298.3%[74] - 2019年6月30日现金及银行结余约5.194亿元，较2018年末约7.081亿元减少约1.887亿元[77] - 2019年6月30日应收账款约9100万元，较2018年末约5440万元增加约3660万元[80] - 2019年6月30日应付贸易账款余额约8610万元，与2018年末约8650万元相比维持稳定[83] - 2019年6月30日，集团其他应付款项余额约2.06亿元，较2018年12月31日的约2.048亿元保持稳定[85] - 2019年6月30日，集团应付同系附属公司款项约为3300万元，与2018年12月31日的约2930万元相比维持在稳定水平[86] - 公司2018年12月6日上市，所得款项净额约为2.621亿港元（约合人民币2.307亿元），截至2019年6月30日已动用约4630万元[87] - 2019年6月30日及2018年12月31日，集团的资产负债比率为零[95] - 2019年6月30日，集团持有以港幣計值的现金及银行结馀、借给第三方借款人的贷款及按公平值经损益入账的金融资产分别约为1.142亿元、5750万元及3600万元[97] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为558,390千元人民币，2018年同期为412,324千元人民币[138] - 期内溢利及全面收益总额为91,581千元人民币，2018年同期为23,032千元人民币[138] - 本公司拥有人应占每股盈利（基本及摊薄）为0.6476元人民币，2018年同期为0.2234元人民币[138] - 于2019年6月30日，非流动资产为100,332千元人民币，2018年12月31日为23,319千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动资产为938,800千元人民币，2018年12月31日为1,030,942千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动负债为442,293千元人民币，2018年12月31日为522,965千元人民币[140] - 于2019年6月30日，流动资产净值为496,507千元人民币，2018年12月31日为507,977千元人民币[140] - 于2019年6月30日，资产总值减流动负债为596,839千元人民币，2018年12月31日为531,296千元人民币[140] - 于2019年6月30日，非流动负债为8,574千元人民币，2018年12月31日为25,126千元人民币[143] - 于2019年6月30日，资产净值为588,265千元人民币，2018年12月31日为506,170千元人民币[143] - 2019年上半年期内溢利及全面收益总额为9.1581亿元人民币，2018年同期为2.3032亿元人民币[149] - 2019年6月30日公司拥有人应占权益为5.76028亿元人民币，2018年6月30日为3.35343亿元人民币[148][149] - 2019年上半年经营活动所得现金净额为5.4513亿元人民币，2018年同期为14.177亿元人民币[156] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为11.4092亿元人民币，2018年同期所得现金净额为1.8697亿元人民币[156] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为12.9029亿元人民币，2018年同期为10.2427亿元人民币[156] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额为18.8608亿元人民币，2018年同期增加净额为5.804亿元人民币[156] - 2019年6月30日期终现金及现金等价物为5.19447亿元人民币，2018年6月30日为1.72138亿元人民币[156] - 2019年上半年物业管理服务收益233,623千元，2018年同期为177,721千元[198] - 2019年上半年交付前及顾问服务收益216,796千元，2018年同期为164,345千元[198] - 2019年上半年社区增值服务收益56,441千元，2018年同期为38,221千元[198] - 2019年上半年智能解决方案服务收益51,530千元，2018年同期为32,037千元[198] - 2019年上半年总收益558,390千元，2018年同期为412,324千元[198] 在管规模 - 2019年6月30日公司总在管合约建筑面积约3630万平方米，较2018年底增长约34.9%；在管项目共218个，第三方项目124个，占比约56.9%，服务约24万户业主[9] - 2019年上半年公司累计新增管理面积约960万平方米，完成对嘉兴大树物业管理有限公司的股权收购[13] - 2019年6月30日，集团物业管理服务覆盖12个省份、直辖市及自治区的37个城市，总在管建筑面积达3630万平方米，总物业管理数量为218个[23] - 2019年6月30日合同建筑面积4142.3万平方米，2018年12月31日为3219万平方米；在管建筑面积3634万平方米，2018年12月31日为2686.9万平方米；在管物业数目218个，2018年12月31日为132个[24] - 2019年6月30日粤港澳大湾区在管建筑面积1170.9万平方米、项目数60个，2018年12月31日分别为1095.1万平方米、58个；长三角地区在管建筑面积1216.2万平方米、项目数110个，2018年12月31日分别为402.3万平方米、30个等[27] - 2019年4月完成对嘉兴大树及其附属公司融树酒店的收购，收购日合共管理78个项目，在管建筑面积约780万平方米[30] - 截至2019年6月30日，总在管建筑面积为36340千平方米，较2018年12月31日的26869千平方米有所增长，项目数从132个增至218个[32][35][38] - 住宅社区在管建筑面积为31720千平方米，占比87.3%；非住宅物业为4620千平方米，占比12.7%[32] - 包干制物业管理服务在管建筑面积为17771千平方米，占比48.9%；酬金制为18569千平方米，占比51.1%[35] - 2019年6月30日管理独立第三方开发商物业在管建筑面积约12500千平方米，较2018年12月31日的约4300千平方米增加约190.7%，项目数从43个增至124个[37][38] 关联业务与合作 - 截至2019年6月30日，控股股东佳兆业集团拥有逾2000万平方米土地储备，上半年交付前及顾问服务收入约2.168亿元，同比增长约31.9%[10] - 截至2019年6月30日，佳科智能与六家百强房企达成战略合作，上半年承接首个城市市政智能化工程[14] - 截至2019年6月30日止六个月，来自佳兆业集团的交付前及顾问服务收益约1.939亿元，占该服务总收益约89.4%，较2018年同期上升约22.4%[41] - 交付前及顾问业务中，服务独立第三方开发商项目数从2018年12月31日的33个增至2019年6月30日的38个[41] 业务发展规划 - 公司将以“服务 • 美丽中国”为愿景，加强建设多元化服务能力，强化和提升运营服务[18] - 公司将聚焦国家核心城市群及中心城市，优先中高端住宅、商写、机构类的组合业态，保持体育场馆类服务的行业领先地位[18] - 公司将成立智能工程设计院，提升研发及智能化产品竞争力，希望将佳科智能孵化成智能解决方案服务提供商[19] - 公司将围绕社区消费场景，丰富产品和服务，孵化租售服务、美居服务、社区教育等专业服务品牌[19] - 2019年公司将夯实基础、整装前行，为多元化快速发展做准备[20] 社区增值业务 - 2019年上半年社区增值服务收入约5640万元，同比增长约47.7%[17] - 预期年底房屋租售业务的门店等总数达近60个，2019年上半年佣金收入约690万元，创利约190万元[46] - 2019年下半年装修美居业务将进行拎包入住及老旧翻新两个业务试点[47] - 2019年底前社区教育业务计划开设8 - 10处培训点[48] - 2019年上半年空间租赁利润约820万元，较2018年上半年增长近20%；停车场使用收入约2540万元，较2018年上半年增长约2%[49] - 2019年上半年推广约2亿元财富产品销售，较2018年上半年增长约127%；下半年将结合社区场景推广财富产品，推出创新产品，拓展业务合作[52] 智能解决方案业务 - 2019年上半年智能解决方案服务收入约5150万元，同比增长约60.9%；合同签约总金额约8920万元，同比增长约149.0%[14] - 截至2019年6月30日，集团累计为583个住宅社区及55个非住宅物业提供智能解决方案服务；正在或将会进行155项智能解决方案服务合约，合约价值共约1.335亿元[55][57] 公司运营与管理 - 公司持续进行社区信息化升级，建设社区管理智能化体系，提升客户满意度[15] - 2019年6月30日，集团聘用5788名雇员，2018年12月31日为5279名[99] - 2019年6月18日公司采纳一项购股计划，7月19日向若干合资格人士授出购股以认购公司合共1145万股每股面值0.01港元之普通股[99][100] - 截至2019年6月30日止六个月，公司一直遵从上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文，但公司主席及行政总裁由同一人担任[104] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团的2019年中期报告[108][109] - 截至2019年6月30日，集团无重大收购、资产出售、重大投资及增加资本资产的计划[93][94] - 截至2019年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[114] - 董事会决定不建议派付截至2019年6月30日止六个月的中期股息（2018年6月30日：无）[115] - 根据购股计划可配股份总数为1400万股，占2019年6月30日已发行股份总数1.4亿股的10%；截至2019年6月30日止六个月无授出购股；2019年7月19日已授出1145万份购股[119] - 2019年6月30日，董事廖传强于相联法团佳兆业集团控股有限公司相关股份好仓持股400万股，持股权益0.07% [126] - 2019年6月30日，佳兆业集团控股有限公司、瑞景投资有限公司、叶昌投资有限公司分别持有公司股份好仓1.0353亿股，占已发行股本约73.95% [130] 会计