股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为500万港元，股份5亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份1.5411亿股，库存股份为0[2] 股份期权 - 行使价15.7港元的股份期权计划，上月底和本月底结存489万股[4] - 本月底因此可能发行或转让股份总数900万股[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 公众持股 - 公司符合公众持股量25%的要求[3]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 总收益为16.116亿元人民币，较上年17.354亿元人民币下降7.1%[3] - 2025年公司总收益为16.12亿元人民币，较2024年的17.35亿元人民币下降7.1%[26] - 2025年总收益为16.12亿元人民币，同比下降7.1%，其中非业主增值服务收益下降53.3%至8590万元人民币[88][90] - 公司2025年营业收益为人民币1,611.6百万元，较2024年减少约人民币123.8百万元，减幅约7.1%[50] - 2025年公司总收益约为人民币16.116亿元，较2024年的17.354亿元减少7.1%[87] - 毛利为3.757亿元人民币，较上年4.445亿元人民币下降15.5%（减少0.688亿元）[3] - 公司2025年毛利约为人民币375.7百万元，较2024年约人民币444.5百万元减少约15.5%[50] - 2025年整体毛利为3.76亿元人民币，同比下降15.5%，整体毛利率下降2.3个百分点至23.3%[91][94] - 年内溢利为0.239亿元人民币，较上年0.256亿元人民币下降6.6%（减少0.017亿元）[3] - 公司2025年溢利约为人民币23.9百万元，较2024年约人民币25.6百万元减少约6.6%[50] - 2025年度溢利为2390万元人民币，同比下降6.6%[100] - 公司拥有人应占溢利为0.132亿元人民币，较上年0.146亿元人民币下降9.6%（减少0.014亿元）[3] - 公司2025年拥有人应占年内溢利为13,198千元人民币，较2024年的14,576千元下降9.5%[31] - 公司拥有人应占溢利由截至2024年度的约人民币14.6百万元减少约9.6%至约人民币13.2百万元[51] - 2025年物业管理服务收益为13.75亿元人民币，同比下降1.0%，占总收益比重升至85.3%[88][90] - 2025年物业管理服务总收益为人民币13.75亿元，同比减少1.0%[78] - 2025年业主增值服务收益为1.51亿元人民币，同比下降7.0%，毛利率下降0.9个百分点至60.9%[88][90][92] - 2025年业主增值服务总收益约为人民币1.508亿元，同比减少7.0%[82] - 2025年非业主增值服务收益为8590万元人民币，同比下降53.3%，毛利率大幅下降11.4个百分点至13.7%[88][90][93] - 2025年非业主增值服务总收益约为人民币0.859亿元，同比大幅减少53.3%[85] - 非业主增值服务收益2025年大幅下降至0.86亿元人民币，较2024年的1.84亿元人民币下降53.3%[26] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.09元，与上年持平[5] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年直接经营开支为12.36亿元人民币，较上年减少5500万元人民币[89] - 2025年员工成本（包括董事酬金）为7.14亿元人民币，较2024年的7.91亿元人民币下降9.7%[29] - 2025年行政开支为1.59亿元人民币，同比下降7.4%[96] - 2025年金融资产及合约资产的减值拨备为1.14亿元人民币，其中应收贸易账款拨备0.98亿元人民币[29] - 金融资产及合约资产减值损失为1.141亿元人民币[5] - 2025年按公平值经损益入账的金融资产录得公平值亏损5620万元人民币[98] - 2025年按公平值经损益入账的金融资产公平值变动为0.56亿元人民币，较2024年的0.90亿元人民币下降37.5%[29] - 2025年其他收入、收益及亏损净额为亏损0.14亿元人民币，主要受撇销应收款项影响[28] - 公司2025年所得税开支为9,019千元人民币，较2024年的15,192千元下降40.6%[30] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收益2025年为13.75亿元人民币，占总收益85.3%，经营开支为11.03亿元人民币[26] - 2025年住宅社区物业管理收益为7.779亿元，占总收益56.6%；在管建筑面积6149.4万平方米，占62.1%[77] - 2025年非住宅物业管理收益为5.969亿元，占总收益43.4%；在管建筑面积3757.4万平方米，占37.9%[77] - 2025年包干制物业管理收益为13.181亿元，占总收益95.9%；在管建筑面积7530.0万平方米，占76.0%[77] - 2025年由独立第三方开发商开发的物业收益为7.603亿元，占总收益55.3%；在管建筑面积5455.0万平方米，占55.1%[80] - 公司2025年物业管理服务收益为人民币1,374.9百万元，业主增值服务收益为人民币150.8百万元，非业主增值服务收益为人民币85.9百万元[50] 业务线表现：增值服务与创新业务 - 截至2025年底，“小K生活展示馆”已开设11家门店，覆盖11个主要城市[81] - 公司2025年推进资源点位编码数字化管理，并打造“拼团小程序+社区前置仓+社群运营”模式[63] - 公司2025年成立宠物事业部及“罐罐Pets”品牌，以上门喂养服务拓展业务[65] - “罐罐Pets”业务已覆盖全国多个重点城市及众多核心社区，并获得高复购率与行业领先的好评率[66] - “罐罐Pets”计划在核心社区开设品牌门店，涵盖洗护美容、精品零售、安心寄养等多元业务[67] - 公司2026年计划在重点城市布局美居业务线下门店，提高租售业务覆盖率[64] - 公司2026年将引入专业康养机构及家政上门服务类业务，分区域推进康养业务[64] 业务线表现：市场拓展与项目规模 - 总合同建筑面积为1.248亿平方米，较上年1.291亿平方米减少3.3%[3] - 总在管建筑面积为0.991亿平方米，较上年1.027亿平方米减少3.5%[3] - 截至2025年12月31日，公司在管面积约9,907万平方米，在管项目达到718个，累计进驻20个省份78座城市[48] - 截至2025年12月31日，公司在管建筑面积为99.1百万平方米，较2024年的102.7百万平方米下降3.5%[71][74] - 截至2025年12月31日，公司在管物业项目数量为718个，较2024年的728个减少10个[71][74] - 2025年总在管建筑面积为9906.8万平方米，较2024年的1.027亿平方米有所减少[77] - 公司合同建筑面积从2024年的129.1百万平方米下降至2025年的124.8百万平方米，减少3.3%[71] - 在管物业中包括344个住宅社区和374项非住宅物业[71] - 公司业务覆盖中国20个省份、直辖市及自治区的78个城市[71] - 2025年初在管建筑面积为102.7百万平方米，通过新委聘与终止，年末降至99.1百万平方米[75] - 2025年新委聘在管建筑面积为3.0百万平方米，项目68个，显著低于2024年新委聘的8.5百万平方米和104个项目[75] - 2025年终止的在管建筑面积为6.6百万平方米，项目78个，而2024年终止的为8.1百万平方米，项目96个[75] 各地区表现 - 2025年所有收益及非流动资产均来自中国[19][20] - 按地区划分，长三角地区在管建筑面积占比最高，为54.3百万平方米（占总面积54.8%），但较2024年的58.5百万平方米下降7.2%[74] - 粤港澳大湾区在管建筑面积为22.9百万平方米，项目142个，面积与项目数均较2024年（22.8百万平方米，138个项目）略有增长[74] 管理层讨论和指引：业务策略与运营举措 - 公司以“强本固基，降本增收”为业务主线，开展了一系列服务体验提升行动[58] - 公司对楼龄10年以上的“大龄”小区进行全面体检[58] - 公司开展“百日安全”、“夏季安全生产无事故”、“消防警钟长鸣”专项安全行动[59] - 公司组织3名秩序员进行防爆巡查[59] - 公司2025年继续执行《能源节能管控操作指引》等制度，利用电梯动能回收等技术进行节能改造以实现降本提效[61] - 公司2026年将启动多维度业务升级，包括盘活闲置资源强化广告自营运能，深化“全员分销+本地招商”[64] - 物业服务体系已覆盖住宅、商业、写字楼、文体场馆、学校、高端案场、医院、城市公建、文旅等9大业态产品体系[53] - 公司升级了《佳服五星》等9大业态标准化手册[57] - 公司建立了标准化管家管理框架，并发布管家条线体系指引[56] - 公司率先在惠州、沈阳、广州等地的商写业态落地清洁机器人[55] - 公司自主研发“K服务”平台，深度融合AI与物联网技术，推动物业服务智慧化建设[54] - “美好FUN”社区文化活动年度开展活动2,061场，便民服务1,096场，累计服务186.6万人次，评选季度亮点活动12个[57] - 公司通过“美好FUN”社区文化活动年均开展14+场次[57] 管理层讨论和指引：客户与市场 - 2025年来自佳兆业集团的收益占比降至10%以下，而2024年该客户收益占比为11%[21] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为2.141亿元人民币，较上年2.433亿元人民币减少12.0%[6] - 截至2025年12月31日，公司现金及银行结余为2.14亿元人民币，流动比率为1.18倍[101] - 资产净值为9.632亿元人民币，较上年9.551亿元人民币略有增长[7] - 使用权资产为人民币1.596亿元，较上年的人民币1.640亿元轻微下降[105] - 公司使用权资产总额由2024年底的164,031千元人民币降至2025年底的159,603千元人民币，下降2.7%[34] - 应收贸易账款为人民币4.776亿元，较上年的人民币4.556亿元增加人民币2200万元[106] - 公司应收贸易账款（计提亏损准备前）总额为1,563,526千元人民币，较2024年的1,443,858千元增长8.3%，其中3年以上账龄的款项增至466,578千元人民币[36][38] - 公司应收贸易账款减值准备由2024年底的988,288千元人民币增至2025年底的1,085,960千元人民币，增长9.9%[36][38] - 其他应收款项为人民币8940万元，较上年的人民币8780万元轻微增加人民币160万元[106] - 代表住户付款为人民币1.686亿元，较上年的人民币1.359亿元大幅增加人民币3270万元[107] - 应付贸易账款为人民币2.286亿元，较上年的人民币2.066亿元增加人民币2200万元[108] - 公司应付贸易账款总额为228,642千元人民币，较2024年的206,574千元增长10.7%，其中超过365天账龄的款项增至50,085千元人民币[40] - 其他应付款项为人民币3.250亿元，较上年的人民币3.339亿元减少人民币890万元[109] - 公司按公平值经损益入账的金融资产（物业的合约权利）由2024年的94,481千元人民币大幅减少至2025年的38,311千元人民币，降幅达59.5%[35] - 公司资产负债比率为零，无计息借款[113] - 公司雇员人数为11,107名，较上年的12,013名减少906名[116] - 以外币计值的现金及银行结余为人民币35万元，面临外汇风险，公司目前未进行对冲[115] 会计准则与财务报告 - 本年度已首次应用香港会计准则第21号（修订本）缺乏可兑换性，对集团财务状况及表现无重大影响[10] - 集团未提前应用多项已颁布但尚未生效的新订及修订会计准则，包括香港财务报告准则第9号及第7号（修订本）等[11] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用[13] - 香港财务报告准则第18号预期不会对集团财务业绩及状况的确认与计量产生重大影响，但会影响综合损益表的结构及呈列方式[13] - 香港财务报告准则第9号及第7号（修订本）将于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 香港会计准则第21号（修订本）换算法将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[14] - 除若干按公平值计量的金融工具外，综合财务报表乃根据历史成本编制[15] - 历史成本一般以交换货品及服务所付代价的公平值为基础[16] - 公平值计量基于计量日期市场参与者在有序交易中的价格[16] - 2025年收益确认方式中，随时间确认的收益为15.93亿元人民币，占收益总额的98.9%[27] 租赁安排 - 公司作为出租人，于2025年12月31日根据不可撤销经营租赁就楼宇收取之未来最低租金总额为人民币511千元，其中不超过一年部分为人民币399千元，第二至五年部分为人民币112千元[43] - 公司作为出租人，于2024年12月31日根据不可撤销经营租赁就楼宇收取之未来最低租金总额为人民币3,094千元，其中不超过一年部分为人民币1,442千元，第二至五年部分为人民币1,652千元[43] 公司治理与股东事项 - 公司截至2025及2024年12月31日止年度均未派付、宣派或建议派付任何股息[33] - 2025年末期股息不派付，2024年亦无派息[122] - 2025年度未购买、出售或赎回任何上市证券[121] - 2026年股东周年大会将于2026年6月18日举行[125] - 股东登记手续将于2026年6月15日至18日暂停办理[124] - 有权于股东周年大会投票的记录日期为2026年6月18日[124] - 过户文件须于2026年6月12日下午4时30分前提交登记[124] - 年度报告将适时发布于联交所及公司网站[126] - 初步业绩数字已与核数师协定一致，但未构成核证工作[123] 荣誉奖项 - 公司获选为“2025物业服务力百强企业TOP17”、“2025中国物业服务质量领先企业”等多个行业奖项[49]

会议安排 - 佳兆业美好集团董事会会议定于2026年3月26日举行[3] 业绩相关 - 会议将考虑及通过集团2025年度业绩[3] 股息事宜 - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 董事会构成 - 公告日期董事会有6名执行董事和3名独立非执行董事[4]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为500万港元，法定/注册股份数目为5亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）数目均为1.5411亿股，库存股份数目均为0[2] 股份期权 - 行使价15.7港元的股份期权计划，上月底和本月底结存489万股，本月底可能发行或转让900万股[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 公众持股量 - 适用的公众持股量门槛为已发行股份（不含库存股份）总数的25%[3]

公司战略与投资 - 刘强东个人投资50亿元人民币创立游艇品牌，目标是进入游艇产业并大幅降低产品价格[1] - 该项目为个人投资，未动用京东集团资源，与京东的电商和供应链体系关联度较低[7] - 公司已获得5条大型游艇（72米双体船）的订单，每艘售价约6000万欧元，订单总额折合人民币近24亿元[7] 市场定位与目标 - 核心战略目标是将高端游艇价格降至10万元人民币级别，旨在让游艇像汽车一样普及[1][4] - 公司认为中国游艇市场存在巨大空白，中国游艇保有量仅约1.2万艘，而美国保有量约1300万艘，是中国的1000倍以上[1] - 当前中国90%以上的游艇市场被欧美企业垄断，公司认为市场空间巨大[1] 产业布局与选址 - 项目选址在广东省珠海市，看重其作为全国制造业大省的供应链、人才和国际化沿海城市优势[1] - 珠海平沙游艇产业园是国内规模最大、产业链最完整的游艇制造基地，聚集了30多家企业，业务高峰期年总产值近15亿元人民币[2] - 珠海在海洋旅游领域发展迅速，以万山群岛为例，2025年区域GDP同比增长12%，上岛游客近200万人次，旅游收入超21亿元[2] 行业挑战与竞争环境 - 游艇消费存在高额持有成本，包括停泊费、养护费和维修费，每年费用可能超过10万元游艇的自身价格[5] - 例如小型游艇在三亚的年停泊费需十几万元，加上海水腐蚀带来的养护费还需数万元[5] - 公司创始人及其关联企业拥有多次跨界经历，涉及外卖、汽车、餐饮、文旅及AI手机等领域，但除外卖业务外，其他跨界项目目前影响有限[6][7]

股本与股份 - 截至2026年1月底，公司法定/注册股本总额为500万港元，法定/注册股份数目为5亿股，面值0.01港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份（不包括库存股份）、库存股份及已发行股份总数均为1.5411亿股[2] 公众持股与期权 - 截至2026年1月底，公众持股量符合25%门槛要求[3] - 行使价15.7港元的股份期权计划，上月底及本月底结存489万股，本月底可能发行或转让900万股[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4]

公司治理与信息披露 - 公司香港核数师的英文名称由"SFAI(HK)CPA Limited"更改为"ZSZH(HK)Fuson CPA Limited"[1] - 公司香港核数师的中文名称由"永拓富信会计师事务所有限公司"更改为"中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司"[1] - 此项核数师名称变更将于2026年1月9日起生效[1]

公司公告核心信息 - 佳兆业美好发布公告，宣布其香港核数师名称发生变更 [1] - 变更自2026年1月9日起生效 [1] 核数师名称变更详情 - 核数师英文名称由“SFAI (HK) CPA Limited”更改为“ZSZH (HK) Fuson CPA Limited” [1] - 核数师中文名称由“永拓富信会计师事务所有限公司”更改为“中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司” [1]

公司核心变更 - 佳兆业美好宣布其香港核数师名称发生变更，变更自2026年1月9日起生效 [1] - 核数师英文名称由「SFAI(HK) CPA Limited」变更为「ZSZH(HK)Fuson CPA Limited」 [1] - 核数师中文名称由「永拓富信会计师事务所有限公司」变更为「中审众环(香港)富信会计师事务所有限公司」 [1]

核数师变更 - 自2026年1月9日起香港核数师英文名称由「SFAI (HK) CPA Limited」改为「ZSZH (HK) Fuson CPA Limited」[3] - 自2026年1月9日起香港核数师中文名称由「永拓富信会计师事务所有限公司」改为「中审众环（香港）富信会计师事务所有限公司」[3] 董事会成员 - 公告日期执行董事有郭英成、刘立好等[3] - 公告日期独立非执行董事有刘洪柏、马秀敏等[3]