财务表现 - 截至2020年6月30日止六个月，公司营业收益增长至人民币741.0百万元，较2019年同期增长32.7%[12] - 经调整净利润增长至人民币136.3百万元，较2019年同期增长48.8%[12] - 每股基本盈利为人民币0.85元[12] - 公司2020年上半年总收益约人民币741.0百万元，同比增长32.7%[66] - 2020年上半年毛利为250,503千元人民币，同比增长31%[162] - 2020年上半年经营溢利为157,605千元人民币，同比增长33.7%[162] - 2020年上半年期内溢利及全面收益总额为123,184千元人民币，同比增长34.5%[162] - 2020年上半年本公司拥有人应占每股基本盈利为0.8469元人民币，同比增长30.8%[162] - 公司2020年上半年期内溢利及全面收益总额为119,093千元人民币，较2019年同期的90,663千元人民币增长31.4%[172] - 公司2020年上半年经营活动所得现金净额为37,722千元人民币，较2019年同期的54,513千元人民币下降30.8%[176] - 公司2020年上半年投资活动所用现金净额为7,005千元人民币，较2019年同期的114,092千元人民币大幅减少[176] - 公司2020年上半年融资活动所得现金净额为410,191千元人民币，主要来自发行股份[176] - 公司2020年上半年现金及现金等值项目增加净额为440,908千元人民币，期末现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币[176] - 公司2020年上半年非控股权益注资为340千元人民币，较2019年同期的150千元人民币增长126.7%[176] - 公司2020年上半年已宣派股息为73,145千元人民币，较2019年同期的22,168千元人民币增长230%[172] - 截至2020年6月30日止六个月，公司收益为740,998千元人民币，较2019年同期的558,390千元人民币增长32.7%[199] 业务拓展与收购 - 公司通过收购宁波朗通物业服务有限公司60%的股权，预计在管面积将增加逾4.0百万平方米[16] - 公司与邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台，并签署整体战略合作，引入城市服务业务[15] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈，深耕粤港澳大湾区[11] - 公司坚持布局沿海发达地区，加深覆盖长三角地区的拓展步伐[16] - 公司通过多元化业态布局，深化城市服务战略合作，推动业绩表现[15] - 公司2020年5月与邯郸融信建立了城市综合服务战略合作关系，在邯郸市峰峰矿区成立了综合服务平台[33] - 公司2020年6月收购宁波朗通物业服务有限公司，其在管建筑面积约4.0百万平方米，管理48个项目[35] - 公司计划将未动用的上市所得款项净额用于收购或投资其他物业管理公司及推进管理数字化[99] - 公司通过配售股份募集资金净额451,542,000港元，计划用于投资与核心业务相关的业务或目标[102] - 公司以最高现金代价27.0百万元收购宁波朗通60%股权[104] 物业管理服务 - 物业管理服务收益为人民币364.8百万元，交付前及顾问服务收益为人民币243.9百万元，社区增值服务收益为人民币59.3百万元，智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司物业管理服务覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的44个城市，总在管建筑面积达48.8百万平方米，总物业管理数量为323个[25] - 公司2020年6月30日的合同建筑面积为59,233千平方米，在管建筑面积为48,767千平方米，在管物业数目为323个[26] - 公司2020年6月30日在粤港澳大湾区的在管建筑面积为13,311千平方米，项目数为69个[31] - 公司2020年6月30日在长三角地区的在管建筑面积为21,303千平方米，项目数为196个[31] - 公司2020年6月30日的总在管建筑面积为48,767千平方米，总在管物业数目为323个[31] - 公司物业管理服务采用包干制或酬金制两种收益模式，以补足提供物业管理服务所招致的开支[36] - 公司在管建筑总面积从2019年12月31日的46,207千平方米增长至2020年6月30日的48,767千平方米，增长5.5%[37] - 住宅社区在管建筑面积从2019年12月31日的33,785千平方米增长至2020年6月30日的36,258千平方米，增长7.3%[37] - 非住宅物业在管建筑面积从2019年12月31日的12,422千平方米增长至2020年6月30日的12,509千平方米，增长0.7%[37] - 物业管理服务（包干制）在管建筑面积从2019年12月31日的27,195千平方米增长至2020年6月30日的28,226千平方米，增长3.8%[40] - 物业管理服务（酬金制）在管建筑面积从2019年12月31日的19,012千平方米增长至2020年6月30日的20,541千平方米，增长8.0%[40] - 由佳兆业集团开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的24,754千平方米增长至2020年6月30日的26,265千平方米，增长6.1%[43] - 由独立第三方开发商开发的物业在管建筑面积从2019年12月31日的21,453千平方米增长至2020年6月30日的22,502千平方米，增长4.9%[43] - 物业管理服务收益2020年上半年约人民币364.8百万元，同比增长56.2%[68] - 物业管理服务收益为364,848千元人民币，占总收益的49.2%，较2019年同期的233,623千元人民币增长56.2%[199] 社区增值服务 - 社区增值服务收益从2019年6月30日的人民币56.4百万元增长至2020年6月30日的人民币59.3百万元，增长5.1%[50] - 佳美居“拎包入住”业务创利从2019年同期的人民币0.45百万元增长至2020年6月30日的人民币1.27百万元，增长182%[51] - 佳学堂业务预计两年内可贡献利润，具有较好的业务前景[53] - 小K资产（空间租赁）业务2020年上半年收益约人民币16.5百万元，同比增长60.7%[55] - 小K爱车（泊车及汽车服务）2020年上半年收益约人民币24.7百万元，毛利人民币5.6百万元，同比分别下跌2.7%和增长9.6%[56] - 小K财富（社区金融）2020年上半年实现年化人民币5.7亿元财富产品推广，佣金收入约人民币1.78百万元，同比增长229.1%[57] - 小K商写和小K到家（综合服务）2020年上半年试点创造毛利约人民币0.4百万元[58] - 社区增值服务收益从2019年上半年的56.4百万元增加至2020年上半年的59.3百万元，增幅5.0%，主要由于在管物业数目增加[69] - 社区增值服务毛利率从2019年上半年的43.6%上升至2020年上半年的49.8%，主要由于高毛利率服务比例上升[79] - 社区增值服务收益为59,266千元人民币，占总收益的8.0%，较2019年同期的56,441千元人民币增长5.0%[199] 智能解决方案服务 - 智能解决方案服务收益为人民币73.0百万元[12] - 公司智能解决方案服务提供商深圳市佳科智能工程有限公司已被逾200家房地产开发商纳入合资格供应商库[18] - 智能解决方案服务2020年上半年实现整体合约价值约人民币85.3百万元，其中与第三方开发商订立合约约人民币19.8百万元[62] - 佳科智能2020年上半年实现智能化产品销售签约约人民币2.3百万元[64] - 智能解决方案服务收益从2019年上半年的51.5百万元增加至2020年上半年的73.0百万元，增幅41.6%，主要由于新客户拓展导致合约数目增加[72] - 智能解决方案服务毛利率从2019年上半年的27.5%上升至2020年上半年的32.9%，主要由于合约数目增加及边际效用[80] - 智能解决方案服务收益为72,985千元人民币，占总收益的9.9%，较2019年同期的51,530千元人民币增长41.6%[199] 财务与资金管理 - 公司现金及银行结余从2019年底的753.9百万元增加至2020年6月30日的1,194.9百万元，主要由于配售股份所得款项[90] - 应收贸易账款从2019年12月31日的257.9百万元增加至2020年6月30日的294.1百万元，增长14.0%[93] - 其他应收款项从2019年12月31日的51.4百万元增加至2020年6月30日的91.0百万元，增长77.0%[93] - 应付贸易账款从2019年12月31日的181.6百万元减少至2020年6月30日的157.0百万元，下降13.5%[95] - 其他应付款项从2019年12月31日的269.0百万元减少至2020年6月30日的244.4百万元，下降9.1%[95] - 公司已动用上市所得款项净额110.1百万元，未动用金额为120.6百万元[98] - 公司资产负债比率在2020年6月30日为零，与2019年12月31日持平[110] - 公司在2020年6月30日没有或有负债[111] - 公司截至2020年6月30日的外汇风险敞口为人民币535.3百万元，其中以港币计值的贷款及应收款项分别为人民币16.3百万元和人民币33.3百万元[112] - 公司目前未对冲外汇风险，但将持续监控并在必要时考虑对冲[113] - 2020年6月30日现金及现金等值项目为1,194,853千元人民币，同比增长58.5%[165] - 2020年6月30日流动资产净值为1,087,924千元人民币，同比增长89.5%[165] - 2020年6月30日资产总值减流动负债为1,187,648千元人民币，同比增长66.2%[165] - 公司2020年6月30日的资产净值为1,165,312千元人民币，较2019年12月31日的688,848千元人民币显著增长[168] - 公司2020年上半年发行股份获得412,161千元人民币，主要用于资本运作[172] 员工与股权激励 - 截至2020年6月30日，公司员工总数为8,131人，较2019年12月31日的8,137人略有减少[114] - 公司于2019年6月18日采纳了一项购股权计划，旨在激励员工表现[114] - 公司购股权计划的可发行股份总数为14,000,000股，占已发行股份总数的10%[132] - 公司于2019年7月19日根据购股权计划授出11,450,000份购股权，截至2020年6月30日未再授出[132] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，期间可行使已授出的购股权[143] - 截至2020年6月30日，公司已授出购股权总计11,450,000股，其中550,000股已注销，剩余10,900,000股[143] - 购股权行使价为每股15.70港元，与市价15.36港元相近[143] - 董事廖传强持有2,000,000股购股权，占已发行股份的1.30%[147] - 董事郭丽持有600,000股购股权，占已发行股份的0.39%[147] - 购股权分四批归属，分别在授出日期后12个月、24个月、36个月和48个月[144] - 董事廖传强在佳兆业集团控股有限公司持有4,000,000股，占其已发行股份的0.07%[149] - 董事李海鸣在佳兆业集团控股有限公司持有9,370,000股，占其已发行股份的0.15%[149] - 购股权计划规定，任何12个月内行使的购股权超过公司已发行股本的1%时，需经股东批准[145] 风险管理与审计 - 公司按公平值经损益入账的金融资产主要为香港的非上市管理基金，其公平值按公平值层级第2层估算[190] - 截至2020年6月30日止六个月，公司第1、第2及第3层公平值层级之间概无转移[190] - 公司按摊销成本列账的金融工具账面值与其公平值并无重大差别[193] - 公司风险管理政策自2019年12月31日起概无重大变动[186] - 公司2020年中期报告已由独立核数师致同（香港）会计师事务所有限公司审阅[122] - 公司董事会决定不派发截至2020年6月30日的中期股息[128] 其他 - 公司通过创新思维和合作伙伴共赢，推动企业可持续发展[11] - 交付前及顾问服务收益从2019年6月30日的人民币216.8百万元增长至2020年6月30日的人民币243.9百万元，增长12.5%[45] - 交付前及顾问服务收益2020年上半年约人民币243.9百万元，同比增长12.5%[68] - 交付前及顾问服务收益为243,899千元人民币，占总收益的32.9%，较2019年同期的216,796千元人民币增长12.5%[199] - 直接经营开支从2019年上半年的367.1百万元增加至2020年上半年的490.5百万元，增幅33.6%，主要由于业务拓展及收购第三方物业管理公司[73] - 整体毛利从2019年上半年的191.3百万元增加至2020年上半年的250.5百万元，增幅31.0%，整体毛利率从34.3%下降至33.8%[74] - 物业管理服务毛利率从2019年上半年的34.1%下降至2020年上半年的31.1%，主要由于包干制服务比例上升及新收购项目毛利率较低[76] - 期内溢利及全面收益总额从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的123.2百万元，增幅34.5%，主要由于业务扩张[84] - 经调整期内溢利从2019年上半年的91.6百万元增加至2020年上半年的136.3百万元，增幅48.8%，主要由于业务扩张及股份支付补偿成本调整[88] - 来自佳兆业控股及其附属公司的收益占公司总收益的40.5%，较2019年同期的45.5%有所下降[199]