财务表现 - 公司2021年上半年营业收益增长至人民币13.25亿元，较2020年同期增长78.8%[14] - 综合净利润增长至人民币2.165亿元，较2020年同期增长75.7%[14] - 公司拥有人应占利润增长至人民币2.091亿元，较2020年同期增长75.6%[14] - 公司整体毛利从2020年6月30日的约2.505亿元人民币增加至2021年6月30日的约4.323亿元人民币，增幅约72.6%[59] - 公司整体毛利率从2020年6月30日的约33.8%下降至2021年6月30日的约32.6%，下降约1.2个百分点[59] - 公司期内溢利及全面收益总额从2020年6月30日的约1.232亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.165亿元人民币，增幅约75.7%[69] - 公司经调整期内溢利从2020年6月30日的约1.363亿元人民币增加至2021年6月30日的约2.225亿元人民币，增幅约63.2%[72] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元，同比增长78.8%[157] - 公司2021年上半年毛利为432,273千元，同比增长72.6%[157] - 公司2021年上半年经营溢利为313,781千元，同比增长99.1%[157] - 公司2021年上半年期内溢利及全面收益总额为216,462千元，同比增长75.7%[157] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.36元，同比增长60.0%[157] - 2021年上半年公司期内溢利及全面收益总额为216,462千元人民币，同比增长75.7%[168] - 公司2021年上半年收益为1,324,969千元人民币，较2020年同期的740,998千元人民币增长78.8%[197] 业务收入 - 物业管理服务收益约为人民币5.652亿元，交付前及顾问服务收益约为人民币5.525亿元[14] - 社区增值服务收益为人民币9760万元，智能解决方案服务收益约为人民币1.096亿元[14] - 公司在2021年上半年来自交付前及顾问服务的收益为人民币552.5百万元，占总收益的41.6%，较2020年同期的243.9百万元增长126.5%[43] - 公司在2021年上半年来自佳兆业集团及其联营公司及合营企业的交付前及顾问服务收益为人民币523.9百万元，占该服务总收益的94.8%，较2020年同期的215.3百万元增长143.3%[43] - 社区增值服务总收入同比增长64.7%，达到约人民币97.6百万元[47] - 智能解决方案服务收入同比增长50.2%，达到约人民币109.6百万元[49] - 公司总收益同比增长78.8%，达到约人民币1,325.0百万元[51] - 物业管理服务收益同比增长54.9%，达到约人民币565.2百万元[53] - 交付前及顾问服务收益同比增长126.5%，达到约人民币552.5百万元[53] - 社区增值服务中剔除停车场及软件开发后的收入同比增长125.0%，达到约人民币67.7百万元[47] - 智能解决方案服务毛利同比增长40.8%，达到约人民币33.8百万元[49] - 物业管理和交付前及顾问服务是公司主要收入来源，分别贡献565,223千元人民币和552,530千元人民币[197] - 公司2021年上半年社区增值服务和智能解决方案服务的收益分别为97,582千元人民币和109,634千元人民币[197] 业务扩展与并购 - 公司通过整合集团优势，发展多元业务模式，包括住宅、商写、文体场馆、城市服务等[11] - 公司重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈的机遇[11] - 公司进行了增值业务的品牌升级，打造小K生活服务体系[11] - 公司以疫情常态化下高标准的物业服务、智能化产品广泛应用为核心策略[11] - 公司通过创新思维、与伙伴合作共赢，推动企业可持续发展[11] - 公司计划通过并购策略多元化投资，选取多业态组合的物业公司作为优先并购标的，并对产业链上下游优质标的进行股权投资[17] - 公司未来将继续通过协同母公司资源、优质标的收并购及增强品牌效应提升外拓三大动力，持续扩展业务规模[21] - 公司未来将挖掘母公司连接性旧改资源、培育新兴业态，切入新业务赛道，进一步拓宽服务边界[21] - 公司在2021年上半年完成收购浙江瑞源，新增84个项目，合同建筑面积约11百万平方米[32] - 公司收购浙江瑞源60%股权，总代价为107,706,000元，浙江瑞源的实际业绩表现已达到相关表现目标[90] 物业管理规模 - 公司总在管建筑面积达8630万平方米，总物业管理数量为649个，包括278个住宅社区和371项非住宅物业[25] - 合同建筑面积从2020年12月31日的7729万平方米增长至2021年6月30日的12093.4万平方米[27] - 在管建筑面积从2020年12月31日的5749.4万平方米增长至2021年6月30日的8626.4万平方米[27] - 在管物业数目从2020年12月31日的435个增长至2021年6月30日的649个[27] - 公司在2021年6月30日的总在管建筑面积为86,264千平方米，较2020年12月31日的57,494千平方米增长了50.0%[32] - 公司在2021年上半年新增委聘项目148个，新增在管建筑面积18,959千平方米，较2020年同期的111个项目和8,540千平方米分别增长33.3%和122.0%[32] - 公司在2021年6月30日的住宅社区在管建筑面积为50,394千平方米，占总在管建筑面积的58.4%，较2020年12月31日的42,502千平方米增长18.6%[36] - 公司在2021年6月30日的非住宅物业在管建筑面积为35,870千平方米，占总在管建筑面积的41.6%，较2020年12月31日的14,992千平方米增长139.3%[36] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（包干制）在管建筑面积为61,802千平方米，占总在管建筑面积的71.6%，较2020年12月31日的34,869千平方米增长77.2%[39] - 公司在2021年6月30日的物业管理服务（酬金制）在管建筑面积为24,462千平方米，占总在管建筑面积的28.4%，较2020年12月31日的22,625千平方米增长8.1%[39] - 公司在2021年6月30日的由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积为54,945千平方米，占总在管建筑面积的63.7%，较2020年12月31日的28,674千平方米增长91.6%[41] 智能解决方案服务 - 公司旗下智能解决方案服务提供商佳科智能已被282家房地产开发商纳入合格供应商库[18] - 佳科智能在2021年上半年签约多个项目，包括重庆西部公交站智能化工程、无锡协信二期商写项目（面积约17万平方米，签约金额463万元）、前海人寿韶关医院项目（签约金额1454万元）和绵阳FG区物流城智能化工程[18] - 智能解决方案服务整体业务签约量同比增长132.0%，达到约人民币178.0百万元[49] 社区增值服务 - 公司发布全新升级的社区增值服务品牌“小K生活”，涵盖十项服务，覆盖住宅、商写、场馆、公建多业态[19] 财务状况 - 公司现金及银行结余从2020年12月31日的约10.188亿元人民币减少至2021年6月30日的约9.703亿元人民币，减少约4850万元人民币[73] - 公司应收贸易账款从2020年12月31日的约4.014亿元人民币增加至2021年6月30日的约5.844亿元人民币，增加约1.83亿元人民币[77] - 代表住户付款从2020年12月31日的37.0百万元增加至2021年6月30日的42.8百万元，增长5.8百万元，主要由于按酬金制总在管建筑面积增加[78] - 应付贸易账款从2020年12月31日的215.3百万元减少至2021年6月30日的191.9百万元，减少23.4百万元，主要原因是加速了部分供应商的付款[79] - 其他应付款项及应计费用从2020年12月31日的279.9百万元增加至2021年6月30日的337.3百万元，增加57.4百万元，主要由于收购浙江瑞源导致应付股权转让款的金额增加[79] - 截至2021年6月30日，公司已动用上市所得款项净额186.4百万元，未动用金额为44.3百万元，预计将在2022年12月31日之前动用[82] - 公司通过配售股份获得净额451,542,000港元，其中81.4百万元用于一般营运资金，297.6百万元用于投资股本证券、中期债券及非上市管理基金[85] - 截至2021年6月30日，公司持有按公平值经损益入账的金融资产约297.6百万元，公平值亏损约25.2百万元[93] - 公司资产负债比率在2021年6月30日及2020年12月31日均为零[94] - 公司于2021年6月30日持有以港币和美元计值的现金及银行结余约人民币153.9百万元，以及按公平值经损益入账的金融资产约人民币297.6百万元，面临外汇风险[96] - 公司目前未对冲外汇风险，但会持续监控，并在受到重大影响时考虑对冲[97] - 公司2021年上半年非流动资产为338,634千元，同比增长133.1%[160] - 公司2021年上半年流动资产为1,998,572千元，同比增长9.2%[160] - 公司2021年上半年资产净值为1,429,580千元，同比增长11.4%[164] - 公司2021年上半年本公司拥有人应占权益为1,379,924千元，同比增长10.3%[164] - 公司2021年上半年非控股权益为49,656千元，同比增长56.5%[164] - 2021年上半年公司经营活动所得现金净额为93,272千元人民币，同比增长147.3%[174] - 2021年上半年公司投资活动所用现金净额为139,139千元人民币，主要由于收购附属公司及购买金融资产[174] - 2021年上半年公司融资活动所用现金净额为2,675千元人民币，主要由于偿还租赁负债[174] - 2021年上半年公司现金及现金等价物减少48,542千元人民币，期末余额为970,265千元人民币[174] - 2021年上半年公司收购附属公司支出37,081千元人民币[174] - 2021年上半年公司非控股权益注资1,200千元人民币[168] - 2021年上半年公司已宣派股息88,423千元人民币[168] - 2021年上半年公司确认以股权结算股份支付交易6,336千元人民币[168] - 2021年上半年公司购买按公平值经损益入账的金融资产支出299,909千元人民币[174] - 公司2021年上半年按公平值经损益入账的金融资产总额为297,557千元人民币，其中优先股投资和非上市管理基金分别占64,601千元人民币和132,563千元人民币[190] 员工与股东 - 公司截至2021年6月30日雇佣了12,976名员工，较2020年12月31日的8,564名员工大幅增加[98] - 公司董事廖传强持有公司股份2,000,000股，占已发行股份的1.30%[143] - 公司董事郭丽持有公司股份600,000股，占已发行股份的0.39%[143] - 公司董事马秀敏、刘洪柏和陈斌各持有公司股份50,000股，各占已发行股份的0.03%[143] - 佳兆业集团控股有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - Paramount Access Investments Limited持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 叶昌投资有限公司持有公司股份104,251,250股，占已发行股份的67.65%[149] - 公司董事廖传强持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] - 公司董事李海鸣持有佳兆业集团控股有限公司股份9,370,000股，占其已发行股份的0.13%[145] - 公司董事吴建新持有佳兆业集团控股有限公司股份4,000,000股，占其已发行股份的0.06%[145] 购股权计划 - 公司购股权计划允许发行的股份总数为14,000,000股，占采纳日期已发行股份总数的10%[115] - 公司购股权计划在2019年7月19日授出11,450,000份购股权，但在2021年上半年未授出任何购股权[115] - 公司购股权计划的行使期不超过自授出日起十年[119] - 购股权计划有效期至2029年6月18日，之后不得再授出任何购股权[133] - 截至2021年6月30日，共有2,010,000份购股权可予行使[137] - 2021年上半年，共110,000份购股权获行使，440,000份购股权被没收[140] - 购股权行使前的加权平均收市价为27.25港元[140] - 购股权计划的总计结余为10,050,000份[137] - 购股权将分四期归属，分别在授出日期后的12、24、36和48个月[138] - 购股权的行使价不得低于提呈日期前五个营业日的平均正式收市价[122] - 购股权计划的授出代价为每股1.00港元，但截至报告日期公司未收取任何授出代价[121] 其他 - 公司未在2021年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[109] - 公司董事会决定不派发截至2021年6月30日的中期股息[110]