财务数据对比 - [2022年收益为1391710千元人民币，2021年为557571千元人民币][12] - [2022年毛利为436711千元人民币，2021年为299694千元人民币，毛利率从53.8%降至31.4%，下降22.4个百分点][7][12] - [2022年经营亏损456064千元人民币，2021年经营溢利116671千元人民币][12] - [2022年年内亏损627853千元人民币，2021年亏损41720千元人民币][12] - [2022年本公司拥有人应占每股亏损2.11元人民币，2021年为每股盈利0.05元人民币][12] - [2022年投资物业租赁收入为4749千元人民币，2021年为4643千元人民币][27] - [截至2022年，3个月内应收账款为830931千元人民币，2021年为763756千元人民币][6] - [年内全面亏损总额为611,446，上年为46,275；本公司拥有人应占全面亏损为619,274，上年为收益12,552；非控股权益应占全面亏损为7,828，上年为58,827][35] - [非流动资产中，物业、厂房及设备为208,667，投资物业为505,188，无形资产为838，于联营公司的权益为8,097，贸易及其他应收款项为37,687，递延税项资产为54,084，总计814,561；上年对应数据分别为34,908、75,177、1,003、9,038、5,565、40,543、166,234][36] - [流动资产中，发展中物业为4,393,592，持作销售已落成物业为1,914,630，合约成本为116,468，贸易及其他应收款项为302,879，即期税项资产为74,443，按公平值计入损益的金融资产为3,852，受限制现金为483,494，现金及现金等价物为594,623，总计7,883,981；上年发展中物业为6,888,536，持作销售已落成物业为494,415，合约成本为91,381，贸易及其他应收款项为324,231，即期税项资产为50,490，按公平值计入损益的金融资产为2,607，受限制现金为453,731，现金及现金等价物为454,088，总计8,759,479][36] - [流动负债中，贸易及其他应付款项为1,863,062，合约负债为3,248,596，银行及其他借款为429,388，即期税项负债为268,868，总计5,809,914；上年对应数据分别为2,048,088、2,874,733、472,400、213,661、5,608,882][36] - [流动资产净值为2,074,067，上年为3,150,597；总资产减流动负债为2,888,628，上年为3,316,831][36] - [非流动负债中，银行及其他借款、递延税项负债总计为1,852,060，上年为1,660,306][37] - [资产净值为1,036,568，上年为1,656,525；股本为2,585，上年为2,585；储备为918,614，上年为1,467,029；本公司拥有人应占权益为921,199，上年为1,469,614；非控股权益为115,369，上年为182,911；总权益为1,036,568，上年为1,656,525][37] - [2022年其他收益来源为1391710千元，2021年为557571千元][49] - [2022年银行利息收入为8936千元，2021年为5827千元；2022年银行及其他借款利息为69296千元，2021年为97025千元][59] - [2022年公司拥有人应占亏损为631634000元，2021年为溢利15448000元；报告期普通股加权平均数均为300000000股][63] - [2022年贸易应收款项总额为5513千元，2021年为12312千元；2022年其他应收款项总额为335072千元，2021年为317503千元][64] - [2022年物业销售（不包括儋州一期）收益为1386961千元，2021年为552928千元；2022年投资物业租赁收入（不包括儋州一期）为3582千元，2021年为3039千元；儋州一期2022年租赁收入为1167千元，2021年为1604千元][73] - [2022年外部客户收益中，中国占比86%，美国占比14%；2021年中国占比100%，美国占比0%；2022年非流动资产中，中国占比40%，美国占比60%；2021年中国占比100%，美国占比0%][77] - [2022年合约销售为18.395亿元，较2021年的15.006亿元增长22.6%][97] - [2022年合约销售建筑面积为121,326.6平方米，较2021年的100,016.2平方米增长21.3%][97] - [2022年收益为13.917亿元，较2021年的5.576亿元增长1.5倍][97] - [2022年已交付物业收益为13.87亿元，较2021年的5.529亿元增长1.5倍][97] - [2022年已交付物业建筑面积为114,657.3平方米，较2021年的13,973.9平方米增长7.2倍][97] - [2022年已交付物业平均售价为11,510.8元/平方米，较2021年的39,566.6元/平方米下降70.9%][97] - [2022年毛利为4.367亿元，较2021年的2.997亿元增长45.7%][97] - [2022年拥有人应占亏损为6.316亿元，2021年为溢利1540万元][97] - [2022年总资产为86.985亿元，较2021年的89.257亿元下降2.5%][97] - [2022年现金及银行结余为10.781亿元，较2021年的9.078亿元增长18.8%][97] - [报告期内合约销售约18.395亿元，较2021年增加约22.6%，合约销售建筑面积为121,326.6平方米，按年增加约21.3%，合约销售平均售价为每平方米15,161.6元，按年增加约1.1%][100] - [已交付的物业建筑面积增加至114,657.3平方米，较2021年增加约7.2倍，物业销售收益约为13.87亿元，较2021年增加约1.5倍，占收益总额的99.7%][102] - [2022年12月31日，集团有7个已落成物业项目，达19.146亿元，较2021年增加3.8倍][103] - [报告期内租金收入约为470万元][106] - [行政开支减少8.8%至1.093亿元，主要因行政人员成本及中国税项附加费减少所致][109] - [所得税开支增加15.9%至约1.53亿元，主要因若干附属公司2022年销售已竣工物业经营溢利上升所致][111] - [公司拥有人应占亏损约为6.316亿元（2021年：溢利1540万元），因交付物业增加使整体毛利增加，但发展中物业账面价值撇减至可变现净值导致亏损][112] - [报告期内集团合约销售额达18.395亿人民币，较2021年增加约22.6%，合约销售建筑面积约为121,326.6平方米，较2021年增加约21.3%，销售均价每平方米约15,161.6元，较2021年增加约1.1%][124] - [报告期内集团收益约为13.917亿人民币，较2021年增加约1.5倍，主要因已交付的物业总建筑面积增加][137] - [集团销售成本及毛利分别约9.55亿人民币及4.367亿人民币，较2021年分别增加约2.7倍及45.7%，主要因已交付总建筑面积增加][138] - [报告期内集团销售及分销开支约为7540万人民币（2021年约6760万人民币），主要因销售代理佣金开支及销售人员成本增加][139] - [2022年12月31日，集团资产总值约为86.985亿人民币（2021年约89.257亿人民币），负债总额约为76.62亿人民币（2021年约72.692亿人民币），总权益约为10.366亿人民币（2021年约16.565亿人民币）][143] - [2022年12月31日，集团尚未偿还但未于综合财务报表拨备的资本承担约为22.36亿人民币（2021年约19.669亿人民币）][144] - [2022年12月31日，经计及儋州一期，集团有222名雇员（2021年12月31日为328名雇员），报告期内产生雇员成本约5600万人民币][150] - 2022年12月31日资产负债率为1.7倍，2021年为99.3%[161] - 2022年12月31日发展中物业抵押的受限制现金约4.349亿元，2021年为3.757亿元[163] - 2022年12月31日账面价值约23.922亿元及4.358亿元的发展中物业及持作出售的已落成物业已就银行及其他借款抵押，2021年分别为19.418亿元及7910万元[163] - [报告期内集团收益约为人民币1391.7百万元，较2021年增加约1.5倍；毛利约为人民币436.7百万元，较2021年增加45.7%][191] - [公司权益股东应占亏损约为人民币631.6百万元，去年录得溢利人民币15.4百万元；基本亏损为每股人民币211分，2021年为每股基本盈利人民币5分][191] - [2022年12月31日，投资物业账面价值约为人民币505.2百万元，较2021年增加约5.7倍][193] - [报告期间财务成本净额约为人民币18.9百万元，2021年为人民币26.4百万元][194] - [2022年贸易及其他应付账款中，贸易应付账款第三方为人民币1080460千元，关联方为人民币77770千元；其他应付账款为人民币704832千元][200] - [2021年贸易及其他应付账款中，贸易应付账款第三方为人民币873635千元，关联方为人民币71495千元；其他应付账款为人民币1102958千元][200] - [须予报告分部收益2022年为人民币1391710千元，2021年为人民币557571千元][187] - [须予报告分部毛利（亏损）2022年为人民币436711千元，2021年为人民币299694千元][187] 股息政策 - [董事会不建议派发报告期间之末期股息（2021年：无）][5] 税务情况 - [公司根据开曼群岛公司法在开曼群岛注册成立为豁免有限公司，获豁免缴纳开曼群岛所得税；英属维尔京群岛的集团成员公司获豁免缴纳英属维尔京群岛所得税][4] - [已就中国营运附属公司估计应课税溢利按25%税率作出企业所得税拨备，2021年税率相同][179] 会计准则 - [采用香港会计准则第37号（修订本）、香港财务报告准则第3号（修订本）等修订本对综合财务报表并无重大影响][23][24][25] - [编制综合财务报表，除投资物业及按公平值计入损益的金融资产按公平值计量外，采用历史成本惯例；且按与截至2021年12月31日止年度一致的会计政策基准编制，同时采纳了相关新订/经修订香港财务报告准则][39][40] - [新订/经修订香港财务报告准则澄清履行合约成本构成，更新香港财务报告准则第3号对财务报告概念框架的参考并增设例外情况][41][43] 业务分部 - [公司按呈报项目组织成业务单位，有两个须予报告经营分部，其中儋州一期项目指儋州双联房地产开发有限公司在海南省开发的第一期住宅物业单位的发展及销售][29] 资产处置 - [2022年11月10日，海蓝实业广州出售江西海蓝65%股权及39,210,171元待售贷款予买方，总代价为39,210,172元][116] - [2022年11月10日，海蓝实业广州向三亚中泽凯转让儋州双联9.7%股权，代价为人民币105410000元][195] 未来规划 - [集团将继续投资物业开发项目及收购中国、香港、东南亚及北美的合适地块，预期内部资源及银行借款足以满足资金需求，公告日期无未来重大投资计划][118] - [公司将凭借现有优势稳健经营，提升产品力和服务力，提升品牌竞争力，深耕已拓展区域，在全国范围内寻求新区域进入，优化城市布局，聚焦主流城市][125] 其他情况 - [报告期内，若干中国儋州及海口地区发展中物业项目账面价值20.357亿元撇减至可变现净值6.93亿元][104] - [股权转让完成后，集团于儋州双联拥有的实际权益将增加至98.908%，儋州双联将继续于集团的综合财务报表综合入账][146] - [年末99.6%的总仍未交付的已落成建筑面积