公司业绩 - 2022年合约销售额达到人民币1,839.5百万元，较2021年增长约22.6%[8] - 2022年合约销售建筑面积约为121,326.6平方米，较2021年增长约21.3%[8] - 2022年合约销售均价每平方米约为人民币15,161.6元，较2021年增长约1.1%[8] - 报告期间，公司的收入约为人民币1,391.7百万元，较去年增长约1.5倍，毛利约为人民币436.7百万元，较去年增长约45.7%[15] - 公司基本每股亏损为人民币211分，较去年每股基本盈利人民币5分有所下降[15] - 已交付物业建筑面积增至114,657.3平方米，物业销售收益约为人民币1,387.0百万元，较2021年增长约1.5倍[21] - 2022年底，已竣工未交付的物业建筑面积位于中国，占比99.6%[22] - 2022年底，已竣工物业项目总价值达到人民币1,914.6百万元，较2021年增长3.8倍[23] - 2022年底，主要已竣工项目包括三亚鳳凰水城南岸、海口鳳凰水城一期、湛江濱江一號等，总建筑面积为390,191.7平方米[24] - 2022年底，发展中物业项目总价值为人民币4,393.6百万元，较2021年减少36.2%[26] - 2022年，公司的本公司擁有人應佔虧損约为人民币631.6百万元，主要是因为将发展中物业的账面值撇减至可变现净值导致亏损[40] 公司发展战略 - 2023年国内生产总值（GDP）增速目标设定为5%[9] - 公司将继续聚焦海南省项目，力争在2025年底前全岛封关运作[9] - 公司将利用有利政策推动高质量发展[10] - 公司将提升产品力和服务力，提高品牌竞争力[11] - 公司将优化城市布局，聚焦主流城市[11] 财务状况 - 2022年12月31日，本集团总资产约为8698.5百万人民币，其中流动资产约为7884.0百万人民币[41] - 2022年12月31日，本集团现金及银行存款（包括受限制现金）约为1078.1百万人民币，银行及其他借款约为1815.9百万人民币[43] - 2022年12月31日，本集团尚未撥備的資本承擔约为2236.0百万人民币[44] 公司治理 - 公司已采纳上市规则附件十四所载企业治理守则作为其自身的企业治理守则[92] - 董事会认为将主席和行政总裁职务都授予周莉女士有利于确保集团内的一致领导，并使战略规划更有效[94] - 公司已采纳《证券交易的标准守则》，董事们确认在报告期间遵守了该守则[97] - 公司为可能持有未公开内部信息的员工制定了严格的证券交易指引，未发现相关员工违规[98] - 公司会提前通知董事和相关员工有关证券交易的限制期间[99]

财务数据对比 - [2022年收益为1391710千元人民币，2021年为557571千元人民币][12] - [2022年毛利为436711千元人民币，2021年为299694千元人民币，毛利率从53.8%降至31.4%，下降22.4个百分点][7][12] - [2022年经营亏损456064千元人民币，2021年经营溢利116671千元人民币][12] - [2022年年内亏损627853千元人民币，2021年亏损41720千元人民币][12] - [2022年本公司拥有人应占每股亏损2.11元人民币，2021年为每股盈利0.05元人民币][12] - [2022年投资物业租赁收入为4749千元人民币，2021年为4643千元人民币][27] - [截至2022年，3个月内应收账款为830931千元人民币，2021年为763756千元人民币][6] - [年内全面亏损总额为611,446，上年为46,275；本公司拥有人应占全面亏损为619,274，上年为收益12,552；非控股权益应占全面亏损为7,828，上年为58,827][35] - [非流动资产中，物业、厂房及设备为208,667，投资物业为505,188，无形资产为838，于联营公司的权益为8,097，贸易及其他应收款项为37,687，递延税项资产为54,084，总计814,561；上年对应数据分别为34,908、75,177、1,003、9,038、5,565、40,543、166,234][36] - [流动资产中，发展中物业为4,393,592，持作销售已落成物业为1,914,630，合约成本为116,468，贸易及其他应收款项为302,879，即期税项资产为74,443，按公平值计入损益的金融资产为3,852，受限制现金为483,494，现金及现金等价物为594,623，总计7,883,981；上年发展中物业为6,888,536，持作销售已落成物业为494,415，合约成本为91,381，贸易及其他应收款项为324,231，即期税项资产为50,490，按公平值计入损益的金融资产为2,607，受限制现金为453,731，现金及现金等价物为454,088，总计8,759,479][36] - [流动负债中，贸易及其他应付款项为1,863,062，合约负债为3,248,596，银行及其他借款为429,388，即期税项负债为268,868，总计5,809,914；上年对应数据分别为2,048,088、2,874,733、472,400、213,661、5,608,882][36] - [流动资产净值为2,074,067，上年为3,150,597；总资产减流动负债为2,888,628，上年为3,316,831][36] - [非流动负债中，银行及其他借款、递延税项负债总计为1,852,060，上年为1,660,306][37] - [资产净值为1,036,568，上年为1,656,525；股本为2,585，上年为2,585；储备为918,614，上年为1,467,029；本公司拥有人应占权益为921,199，上年为1,469,614；非控股权益为115,369，上年为182,911；总权益为1,036,568，上年为1,656,525][37] - [2022年其他收益来源为1391710千元，2021年为557571千元][49] - [2022年银行利息收入为8936千元，2021年为5827千元；2022年银行及其他借款利息为69296千元，2021年为97025千元][59] - [2022年公司拥有人应占亏损为631634000元，2021年为溢利15448000元；报告期普通股加权平均数均为300000000股][63] - [2022年贸易应收款项总额为5513千元，2021年为12312千元；2022年其他应收款项总额为335072千元，2021年为317503千元][64] - [2022年物业销售（不包括儋州一期）收益为1386961千元，2021年为552928千元；2022年投资物业租赁收入（不包括儋州一期）为3582千元，2021年为3039千元；儋州一期2022年租赁收入为1167千元，2021年为1604千元][73] - [2022年外部客户收益中，中国占比86%，美国占比14%；2021年中国占比100%，美国占比0%；2022年非流动资产中，中国占比40%，美国占比60%；2021年中国占比100%，美国占比0%][77] - [2022年合约销售为18.395亿元，较2021年的15.006亿元增长22.6%][97] - [2022年合约销售建筑面积为121,326.6平方米，较2021年的100,016.2平方米增长21.3%][97] - [2022年收益为13.917亿元，较2021年的5.576亿元增长1.5倍][97] - [2022年已交付物业收益为13.87亿元，较2021年的5.529亿元增长1.5倍][97] - [2022年已交付物业建筑面积为114,657.3平方米，较2021年的13,973.9平方米增长7.2倍][97] - [2022年已交付物业平均售价为11,510.8元/平方米，较2021年的39,566.6元/平方米下降70.9%][97] - [2022年毛利为4.367亿元，较2021年的2.997亿元增长45.7%][97] - [2022年拥有人应占亏损为6.316亿元，2021年为溢利1540万元][97] - [2022年总资产为86.985亿元，较2021年的89.257亿元下降2.5%][97] - [2022年现金及银行结余为10.781亿元，较2021年的9.078亿元增长18.8%][97] - [报告期内合约销售约18.395亿元，较2021年增加约22.6%，合约销售建筑面积为121,326.6平方米，按年增加约21.3%，合约销售平均售价为每平方米15,161.6元，按年增加约1.1%][100] - [已交付的物业建筑面积增加至114,657.3平方米，较2021年增加约7.2倍，物业销售收益约为13.87亿元，较2021年增加约1.5倍，占收益总额的99.7%][102] - [2022年12月31日，集团有7个已落成物业项目，达19.146亿元，较2021年增加3.8倍][103] - [报告期内租金收入约为470万元][106] - [行政开支减少8.8%至1.093亿元，主要因行政人员成本及中国税项附加费减少所致][109] - [所得税开支增加15.9%至约1.53亿元，主要因若干附属公司2022年销售已竣工物业经营溢利上升所致][111] - [公司拥有人应占亏损约为6.316亿元（2021年：溢利1540万元），因交付物业增加使整体毛利增加，但发展中物业账面价值撇减至可变现净值导致亏损][112] - [报告期内集团合约销售额达18.395亿人民币，较2021年增加约22.6%，合约销售建筑面积约为121,326.6平方米，较2021年增加约21.3%，销售均价每平方米约15,161.6元，较2021年增加约1.1%][124] - [报告期内集团收益约为13.917亿人民币，较2021年增加约1.5倍，主要因已交付的物业总建筑面积增加][137] - [集团销售成本及毛利分别约9.55亿人民币及4.367亿人民币，较2021年分别增加约2.7倍及45.7%，主要因已交付总建筑面积增加][138] - [报告期内集团销售及分销开支约为7540万人民币（2021年约6760万人民币），主要因销售代理佣金开支及销售人员成本增加][139] - [2022年12月31日，集团资产总值约为86.985亿人民币（2021年约89.257亿人民币），负债总额约为76.62亿人民币（2021年约72.692亿人民币），总权益约为10.366亿人民币（2021年约16.565亿人民币）][143] - [2022年12月31日，集团尚未偿还但未于综合财务报表拨备的资本承担约为22.36亿人民币（2021年约19.669亿人民币）][144] - [2022年12月31日，经计及儋州一期，集团有222名雇员（2021年12月31日为328名雇员），报告期内产生雇员成本约5600万人民币][150] - 2022年12月31日资产负债率为1.7倍，2021年为99.3%[161] - 2022年12月31日发展中物业抵押的受限制现金约4.349亿元，2021年为3.757亿元[163] - 2022年12月31日账面价值约23.922亿元及4.358亿元的发展中物业及持作出售的已落成物业已就银行及其他借款抵押，2021年分别为19.418亿元及7910万元[163] - [报告期内集团收益约为人民币1391.7百万元，较2021年增加约1.5倍；毛利约为人民币436.7百万元，较2021年增加45.7%][191] - [公司权益股东应占亏损约为人民币631.6百万元，去年录得溢利人民币15.4百万元；基本亏损为每股人民币211分，2021年为每股基本盈利人民币5分][191] - [2022年12月31日，投资物业账面价值约为人民币505.2百万元，较2021年增加约5.7倍][193] - [报告期间财务成本净额约为人民币18.9百万元，2021年为人民币26.4百万元][194] - [2022年贸易及其他应付账款中，贸易应付账款第三方为人民币1080460千元，关联方为人民币77770千元；其他应付账款为人民币704832千元][200] - [2021年贸易及其他应付账款中，贸易应付账款第三方为人民币873635千元，关联方为人民币71495千元；其他应付账款为人民币1102958千元][200] - [须予报告分部收益2022年为人民币1391710千元，2021年为人民币557571千元][187] - [须予报告分部毛利（亏损）2022年为人民币436711千元，2021年为人民币299694千元][187] 股息政策 - [董事会不建议派发报告期间之末期股息（2021年：无）][5] 税务情况 - [公司根据开曼群岛公司法在开曼群岛注册成立为豁免有限公司，获豁免缴纳开曼群岛所得税；英属维尔京群岛的集团成员公司获豁免缴纳英属维尔京群岛所得税][4] - [已就中国营运附属公司估计应课税溢利按25%税率作出企业所得税拨备，2021年税率相同][179] 会计准则 - [采用香港会计准则第37号（修订本）、香港财务报告准则第3号（修订本）等修订本对综合财务报表并无重大影响][23][24][25] - [编制综合财务报表，除投资物业及按公平值计入损益的金融资产按公平值计量外，采用历史成本惯例；且按与截至2021年12月31日止年度一致的会计政策基准编制，同时采纳了相关新订/经修订香港财务报告准则][39][40] - [新订/经修订香港财务报告准则澄清履行合约成本构成，更新香港财务报告准则第3号对财务报告概念框架的参考并增设例外情况][41][43] 业务分部 - [公司按呈报项目组织成业务单位，有两个须予报告经营分部，其中儋州一期项目指儋州双联房地产开发有限公司在海南省开发的第一期住宅物业单位的发展及销售][29] 资产处置 - [2022年11月10日，海蓝实业广州出售江西海蓝65%股权及39,210,171元待售贷款予买方，总代价为39,210,172元][116] - [2022年11月10日，海蓝实业广州向三亚中泽凯转让儋州双联9.7%股权，代价为人民币105410000元][195] 未来规划 - [集团将继续投资物业开发项目及收购中国、香港、东南亚及北美的合适地块，预期内部资源及银行借款足以满足资金需求，公告日期无未来重大投资计划][118] - [公司将凭借现有优势稳健经营，提升产品力和服务力，提升品牌竞争力，深耕已拓展区域，在全国范围内寻求新区域进入，优化城市布局，聚焦主流城市][125] 其他情况 - [报告期内，若干中国儋州及海口地区发展中物业项目账面价值20.357亿元撇减至可变现净值6.93亿元][104] - [股权转让完成后，集团于儋州双联拥有的实际权益将增加至98.908%，儋州双联将继续于集团的综合财务报表综合入账][146] - [年末99.6%的总仍未交付的已落成建筑面积

销售额与销售业绩 - 公司及其子公司的合约销售额为人民币11.06亿元，同比下降32.9%[23] - 合约销售建筑面积为77,435.3平方米，同比下降31.9%[23] - 合约销售均价为每平方米人民币14,282.9元，同比下降1.5%[23] - 公司2022年上半年合约销售额为人民币1,106.0百万元，同比下降32.9%，合约销售建筑面积为77,435.3平方米，同比下降31.9%[37][43] - 公司2022年上半年合约销售为人民币1,106.0百万元，较2021年同期减少32.9%[44] - 2022年上半年合约销售建筑面积为77,435.3平方米，较2021年同期减少31.9%[44] 财务表现 - 公司2022年上半年收益约为人民币400.1百万元，同比增长5.9%，但毛利同比下降56%至人民币101.0百万元[35][36] - 公司2022年上半年拥有人应占亏损约为人民币30.8百万元，而2021年同期为盈利人民币43.1百万元[35][36] - 公司2022年上半年已交付物业建筑面积为48,359.7平方米，同比增长201.7%，但平均售价同比下降64.9%至人民币8,213.5元/平方米[37] - 公司2022年上半年总资产为人民币9,889.6百万元，同比增长10.8%，现金及银行结余为人民币1,151.5百万元，同比增长26.8%[38] - 公司2022年上半年毛利率为25.3%，同比下降28.4个百分点，资产负债率为123.3%，同比上升24.2个百分点[38] - 公司2022年上半年收益为人民币400.1百万元，较2021年同期增加5.9%[63] - 公司2022年上半年销售成本增加约人民币150.8百万元，较2021年同期增加101.8%[68] - 公司2022年上半年毛利率为25.3%，较2021年同期的60.8%大幅下降[68] - 公司所得税开支减少56.9%至约5050万元人民币，主要由于物业销售毛利及税前溢利减少导致[73][74] - 公司拥有人应占亏损为3080万元人民币，去年同期为盈利4310万元人民币，主要由于物业销售毛利大幅减少[73][74] - 公司总资产为9730.5百万元人民币，总负债为8264.3百万元人民币，总权益为1625.3百万元人民币[75] - 公司现金及银行结余为1151.5百万元人民币，银行及其他借款为2004.6百万元人民币[75] - 公司资本承诺为1863.7百万元人民币，资产负债率为123.3%[76] - 公司2022年上半年收入为400,094千元人民币，同比增长5.9%[125] - 2022年上半年毛利为101,115千元人民币，同比下降56%[125] - 公司2022年上半年经营溢利为26,234千元人民币，同比下降83.3%[125] - 2022年上半年除税前溢利为10,927千元人民币，同比下降91.7%[125] - 公司2022年上半年净亏损为39,578千元人民币，而2021年同期为盈利13,928千元人民币[125] - 公司2022年上半年每股基本及摊薄亏损为0.10元人民币[128] - 公司2022年6月30日总资产为9,730,527千元人民币，同比增长11.1%[132] - 公司2022年6月30日流动负债为6,317,694千元人民币，同比增长12.6%[132] - 公司2022年6月30日非流动负债为1,946,606千元人民币，同比增长17.2%[133] - 公司2022年6月30日总权益为1,625,302千元人民币，同比下降1.9%[133] - 2022年上半年公司净亏损为30,841千元人民币[147] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金净流出为153,256千元人民币[151] - 公司2022年上半年投资活动产生的现金净流出为162,005千元人民币[151] - 公司2022年上半年购买按公平值计入损益的金融资产支出为555,950千元人民币[151] - 公司2022年上半年销售按公平值计入损益的金融资产所得款项为388,227千元人民币[151] - 公司2022年上半年向非控股股东垫款为221,617千元人民币[151] - 公司2022年上半年关联方还款为2,572千元人民币[151] - 公司2022年上半年向第三方贷款还款为411千元人民币[151] - 公司2022年上半年其他全面收入为5,867千元人民币[147] - 公司2022年上半年非控股股东出资变动为1,141千元人民币[147] - 公司新增银行借款为519,823千元人民币，同比增长261.4%[152] - 公司新增其他借款为23,756千元人民币，同比增长95.4%[152] - 公司偿还银行借款为212,639千元人民币，同比增长3967.8%[152] - 公司偿还其他借款为14,674千元人民币，同比增长158.1%[152] - 公司融资活动产生的现金净额为320,827千元人民币，同比增长115.0%[152] - 公司现金及现金等价物增加净额为5,566千元人民币，同比下降98.8%[152] - 公司期末现金及现金等价物为468,122千元人民币，同比下降60.5%[152] 市场与政策环境 - 2022年上半年经济受到零星疫情封控影响，消费复苏受阻，房地产市场气氛较弱[22] - 中央将继续坚持“房住不炒”政策，全面落实因城施策，以稳定地价、房价和预期[22] - 海南自贸港的深入建设持续利好海南省发展，企业和人才落户数量明显增加[22] 公司战略与项目发展 - 公司将继续专注于海南省的开发项目，利用自贸港发展带来的前所未有的机遇[30] - 北美海外项目已进入收获期，将为公司带来资本和利润贡献[30] - 公司计划通过优化城市布局，积极寻求进入全国新区域，重点关注主流城市[30] - 公司将继续聚焦海南省项目，利用自贸港的历史发展机遇和政策支持推动业务发展[31] - 公司境外北美项目进入收成期，预计将为集团带来资金和利润贡献[31] - 公司计划通过立足香港、深耕中国市场、拓展北美市场、布局全球，推动业务发展[32][33] 物业与资产状况 - 公司持有5个已落成物业项目，总价值为人民币490.6百万元，较2021年12月31日略微减少0.8%[50] - 公司持有11个开发中物业项目，总价值为人民币7,392.3百万元，较2021年12月31日增加7.3%[51] - 公司2022年上半年租金收入为人民币2.9百万元，较2021年同期减少12.1%[52] - 公司2022年上半年物业销售收入为397,168千元人民币，同比增长6.0%[182] - 公司2022年上半年投资物业租赁收入为2,926千元人民币，同比下降12.2%[185] - 公司2022年上半年总收入为400,094千元人民币，同比增长5.9%[182][185] - 公司主要业务为物业开发、销售及出租已开发物业[173][174] - 公司收益主要来自销售及租赁物业，扣除销售相关税项后的收入[175][176] - 公司业务分部主要在中国管理及营运，主要市场为中国[188] - 公司业务分部包括发展项目（不包括儋州一期）和儋州一期[188] - 公司执行董事独立监察各业务单位的经营业绩，以就资源分配及表现评估作出决策[191] - 公司所得税按集团基准管理，并不分配至经营分部[191] - 公司用于报告分部溢利的计量为“经调整EBIT”，即未计利息及税项前经调整盈利[191] - 截至2022年6月30日止六個月，公司外部客戶收益為400,094千元人民幣，較2021年同期的377,909千元人民幣增長5.9%[194] - 公司須予報告分部毛利為101,115千元人民幣，較2021年同期的229,773千元人民幣下降56.0%[194] - 公司須予報告分部溢利（經調整EBIT）為23,545千元人民幣，較2021年同期的146,100千元人民幣下降83.9%[194] - 截至2022年6月30日，公司須予報告分部資產總計為9,889,602千元人民幣，較2021年12月31日的8,925,713千元人民幣增長10.8%[198] - 公司現金及現金等價物為468,122千元人民幣，較2021年12月31日的454,088千元人民幣增長3.1%[198] - 公司持作出售已落成物業為7,392,312千元人民幣，較2021年12月31日的6,888,536千元人民幣增長7.3%[198] - 公司投資物業為72,295千元人民幣，較2021年12月31日的75,177千元人民幣下降3.8%[198] - 公司須予報告分部負債為8,264,300千元人民幣，較2021年12月31日的7,269,188千元人民幣增長13.7%[198] - 公司合約負債為3,503,472千元人民幣，較2021年12月31日的2,874,733千元人民幣增長21.9%[198] 企业管治与股东结构 - 公司董事及主要行政人员持有的股份总数为225,000,000股，占公司已发行股份总数的75%[91] - 中嘉(国际)持有公司224,325,000股股份，占公司已发行股份总数的74.78%[98] - 杨先生通过中嘉(国际)和中泽(国际)持有公司225,000,000股股份，占公司已发行股份总数的75%[91] - 周莉女士通过中嘉(国际)和中泽(国际)持有公司225,000,000股股份，占公司已发行股份总数的75%[91] - 公司已发行股份总数为300,000,000股[91] - 中嘉(国际)和中泽(国际)分别持有公司224,325,000股和675,000股股份[91] - 公司董事会认为将董事长和首席执行官的角色集中在周莉女士身上有助于确保集团内部领导的一致性[105] - 公司董事会认为现有董事会结构能够确保权力和权威的平衡，董事会成员中有超过三分之一为独立非执行董事[106] - 公司致力于维持高水准的企业管治，以确保管理层的职业操守并维护全体股东的利益[107] - 公司已采纳《上市规则》附录14中的《企业管治守则》作为其企业管治守则[104] - 公司董事会决议采纳股份奖励计划，旨在嘉许合资格参与者并为其提供激励，计划自2021年4月30日起10年有效[112] - 股份奖励计划下，公司将配发及发行的新股份总数不超过采纳日期已发行股份总数的10%[112] - 公司已成立由三名独立非执行董事组成的审核委员会，负责审查会计原则、审计、内部控制及财务报告事宜[118] - 公司确认所有董事在报告期间内均遵守了上市规则附錄十所载的董事进行证券交易的標準守則[120] - 公司确认在报告日期保持了上市规则所规定的充足公众持股量[121] 员工与成本 - 公司员工人数减少至279人，员工成本为2760万元人民币[83] - 公司发展中的物业及持作出售的已落成物业抵押金额为2674.9百万元人民币[84] - 公司未宣派中期股息[85] 会计准则与财务报告 - 公司首次应用了与COVID-19相关的租金减免修订版香港财务报告准则第16号[165] - 公司未提前采用任何新的或修订的香港财务报告准则，正在评估其未来可能的影响[166]

公司业绩表现 - 公司2021年合同销售额为15.006亿元人民币，同比下降35.0%[18] - 公司2021年合同销售面积为100,016.2平方米，同比下降41.8%[18] - 公司2021年合同销售均价为15,003.5元/平方米，同比上升11.7%[18] - 公司2021年业绩下滑主要由于中国房地产市场需求的放缓[18] - 公司2021年业绩受到房地产市场调整的深化影响[17] - 公司2021年合約銷售額為人民幣1,500.6百萬元，同比下降35.0%[20] - 合約銷售建築面積為100,016.2平方米，同比下降41.8%[20] - 合約銷售均價為每平方米人民幣15,003.5元，同比增長11.7%[20] - 公司2021年收益為人民幣557.6百萬元，同比下降22.6%[33] - 公司2021年毛利為人民幣299.7百萬元，同比下降8.1%[33] - 權益股東應佔溢利為人民幣15.4百萬元，同比下降75.9%[33] - 公司毛利率為53.7%，同比上升8.6個百分點[34] - 公司資產負債率為99.1%，同比上升8.1個百分點[34] - 公司現金及銀行結餘為人民幣907.8百萬元，同比下降12.0%[34] - 公司總資產為人民幣8,921.7百萬元，同比增長18.3%[34] - 公司2021年合约销售约为人民币1,500.6百万元，较2020年减少约35.0%[43] - 2021年合约销售建筑面积为100,016.2平方米，较2020年减少约41.8%[43] - 2021年合约销售平均售价为每平方米人民币15,003.5元，较2020年增加约11.7%[43] - 2021年已交付物业建筑面积减少至13,973.9平方米，较2020年减少约48.5%[45] - 2021年物业销售收益约为人民币552.9百万元，较2020年减少约22.7%[45] - 公司2021年总收入约为人民币557.6百万元，较2020年减少约22.6%[59] - 公司2021年归属于公司所有者的利润为人民币15.4百万元，较2020年的64.0百万元下降，主要由于交付物业减少、投资物业公平值变动亏损及新物业发展项目运营开支增加[62] 公司资产与负债 - 公司2021年持有3个已落成物业项目，总价值为人民币494.4百万元，较2020年增加31.9%[46] - 公司2021年有11个发展中物业项目，总价值为人民币6,888.5百万元，较2020年增加48.9%[47] - 公司2021年租金收入约为人民币4.6百万元，主要来自三亚凤凰水城左岸的服务式公寓及车位租赁[48] - 公司2021年投资物业账面值约为人民币75.2百万元，较2020年减少约28.5%[49] - 截至2021年12月31日，公司总资产为人民币8,925.7百万元，较2020年的7,543.3百万元增长，其中流动资产为8,751.7百万元，非流动负债为1,660.3百万元[62] - 公司2021年现金及银行结余（包括受限制现金）为人民币907.8百万元，较2020年的1,031.5百万元减少[62] - 公司2021年银行及其他借款为人民币1,640.9百万元，较2020年的1,753.7百万元减少[62] - 公司2021年未偿还的资本承但为人民币1,966.9百万元，较2020年的1,259.4百万元增加[62] - 截至2021年12月31日，公司抵押的受限现金约为人民币375.7百万元，用于开发中的物业[81] 公司投资与收购 - 公司于2021年1月6日以人民币1,080百万元收购位于中国海南省儋州市的土地使用权[65] - 公司于2021年4月1日出售Crossland Development, Inc. 58%的股权，交易金额为290万美元[65] - 公司于2021年7月7日以人民币93,050,000元收购Danzhou Hailan Jinhong 15%的股权[68] - 公司于2021年7月7日以人民币71,880,400元出售Jinzhong Real Estate Co., Ltd. 49%的股权[68] - 公司于2021年7月7日以人民币97,010,000元出售Guangxi Hailan Jinzhong Zhiye Co., Ltd. 51%的股权[68] - 公司于2021年7月7日收购儋州海蓝金鸿15%股权，代价为人民币93,050,000元[71] - 公司于2021年7月7日出售广西海蓝金钟房地产有限公司49%股权，代价为人民币71,880,400元[72] - 公司于2021年7月7日出售广西海蓝金钟置业有限公司51%股权，代价为人民币97,010,000元[72] - 公司于2021年9月10日收购广东金钟鸿鹏置业有限公司27.39%股权，总代价为人民币74,836,700元[73] - 公司计划继续投资物业开发项目，并收购中国、香港、东南亚及美国的合适地块[81] 公司治理与董事会 - 范文燚女士自2007年9月3日起担任集团营运总监及副总经理，并担任多家附属公司的董事长及副总经理[92][93] - 陈祥先生自2017年8月29日至2019年10月31日担任执行董事，并于2020年10月15日再次获任为执行董事，现任三亚凤凰新城成本采购部及工程设计部总监[94][95] - 贾滨先生于2021年12月1日获任为执行董事，此前曾两次担任公司首席财务官，拥有20年会计及财务管理经验[98][100][101] - 李勇先生于2017年9月29日被任命为独立非执行董事，并担任公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会成员[105] - 赵国庆博士于2018年12月31日被任命为独立非执行董事，并担任公司审核委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员[111] - 赵国庆博士拥有中国注册会计师资格，并于2018年12月获得南京大学工商管理博士学位[112] - 邓绍超先生于2020年6月1日被任命为独立非执行董事，并于2021年6月4日辞任[113] - 邓绍超先生自1977年9月起在广西建设系统从事技术、经营及管理工作，并担任多个高级管理职位[114] - 范从来教授于2021年6月4日被任命为独立非执行董事，并担任公司审核委员会、提名委员会及薪酬委员会成员[118] - 范从来教授于2000年5月获得南京大学经济学博士学位，并于2006年获教育部认可为长江学者特聘教授[118] - 范从来教授自2020年4月起担任苏州银行股份有限公司的独立董事[118] - 公司首席财务官杨东先生自2020年5月6日起担任该职位，负责财务规划、预算及投资者关系工作[122] - 杨东先生在审计、合并会计、财务管理等领域拥有超过18年的经验，并曾在毕马威会计师事务所任职超过十年[123] - 公司已采纳联交所证券上市规则附錄十四所载企业管治守则，并在报告期内遵守了除C.2.1条款外的所有守则条文[127] - 公司董事会认为，由周莉女士兼任主席及行政总载职务有利于确保集团的领导贯彻一致，并使战略规划更有效力[127] - 公司已为可能拥有未公布内部信息的员工制定了证券交易书面指引，且未发现员工违反该指引的情况[129] - 公司董事会由经验丰富且能干的成员组成，其中超过三分之一为独立非执行董事，确保权力与权责的平衡[127] - 自2017年3月29日起，公司未区分主席与行政总裁角色，周女士同时担任这两个职位[140][142] - 董事会认为周女士兼任主席和行政总裁有利于确保集团内部领导一致性和战略规划效率[140][142] - 董事会将继续在适当时候考虑将主席与行政总裁角色分开[140][142] - 董事会中独立非执行董事占至少三分之一，确保决策权平衡[140][142] - 董事会主席每年至少与独立非执行董事举行一次会议，执行董事不参与[146] - 每名董事任期为三年，需至少每三年轮值退任一次[146] - 董事会负责领导公司并监督集团业务、战略决策及表现[146] - 全体董事为公司带来广泛的业务经验、知识和专业能力，确保董事会高效运作[146] - 公司董事会定期审阅各董事的贡献，并确保董事可独立联系高级管理层[151] - 公司已安排适当保险以涵盖董事因法律行动而须承担的责任[151] - 公司董事会负责制定及审阅企业管治政策，并监督董事及高级管理层的培训及持续专业发展[151] - 公司董事会每年审阅独立非执行董事的人数及其贡献，并委聘外部独立专业顾问协助履行董事职责[151] - 公司董事会负责决定所有重大事宜，包括政策、策略、预算、内部控制和风险管理[157] - 新任董事将获得正式、全面及针对性的入职介绍，以确保其了解公司业务及董事职责[158] - 公司鼓励所有董事参加相关培训课程，费用由公司承担[159] - 报告期间，每位董事均参加了与其专业及董事职责相关的培训课程或阅读资料[162] - 公司存有培训记录以协助董事记录所参加的培训[162] - 2021年董事会会议共举行4次，周莉女士、范文燚女士、陈祥先生、李勇先生、赵国庆博士均出席4次[172] - 2021年审核委员会会议共举行2次，赵国庆博士、李勇先生、邓绍超先生（后由范从来教授接替）均出席2次[183] - 2021年提名委员会会议共举行2次，周莉女士、李勇先生、邓绍超先生（后由范从来教授接替）、赵国庆博士均出席2次[187] - 2021年薪酬委员会会议共举行2次，李勇先生、赵国庆博士、邓绍超先生均出席2次[172] - 2021年6月4日，邓绍超先生辞任独立非执行董事，范从来教授接任[174][175] - 2021年12月1日，贾滨先生获委任为执行董事[172][174] - 审核委员会的主要职责包括审阅财务信息、内部控制系统、风险管理体系及审计计划[183] - 提名委员会的主要职责包括审查董事会组成、制定董事提名和任命程序、评估独立非执行董事的独立性[187] - 2021年审核委员会审阅了公司截至2021年12月31日的年度财务业绩及截至2021年6月30日的中期财务业绩[183] - 2021年审核委员会监督了外部审计程序并提供了重新委聘外部审计师的建议[183] - 公司董事会成员教育背景：博士2名，硕士2名，学士1名，其他2名[196] - 公司董事会性别构成：男性5名，女性2名[196] - 公司员工性别比例：男性59%，女性41%[198] - 公司董事会服务年限：0至2年2名，2至5年3名，6至10年2名[199] - 公司董事会成员构成：执行董事4名，独立非执行董事3名[196] - 公司董事会多元化政策实施情况：提名委员会监督并定期检讨[195] - 公司薪酬委员会成员：4名，其中1名为执行董事，其余为独立非执行董事[195] - 公司薪酬委员会主要职能：审阅执行董事及高级管理层薪酬待遇[195] - 公司董事会多元化目标：保留至少一名女性董事[197] - 公司招聘政策：考虑性别多元化，培养潜在继任者[197] 公司政策与战略 - 公司将继续坚持“房住不炒”政策基调，全面落实因城施策[17] - 海南自贸港的深入建设持续利好公司所在区域的发展[17] - 公司未进行任何对冲活动以管理外汇汇率风险[81] - 董事会不建议向股东派发报告期间的任何股息（2020年：无）[82] 公司员工与成本 - 截至2021年12月31日，公司有328名员工，报告期内员工成本约为人民币77.7百万元[81]