收入和利润 - 公司综合收益为4200万港元，同比下降19.2%（去年同期为5200万港元）[10] - 期内亏损3100万港元，同比收窄38%（去年同期亏损5000万港元）[10] - 公司拥有人应占亏损为2700万港元，同比收窄38.6%（去年同期为4400万港元）[10] - 每股基本及摊薄亏损为5.6港仙，同比改善39.1%（去年同期为9.2港仙）[10] - 期内亏损为3080.7万港元，较去年同期5030.6万港元收窄38.6%[39] - 收益从5167.3万港元下降至4182.0万港元，减少19.1%[39] - 公司期内亏损为2681.7万港元，非控股权益分担亏损为399万港元[49] - 公司期内全面收入总额亏损为4477.5万港元，其中非控股权益承担826.8万港元[49] - 公司截至2019年9月30日止六个月的收益总额为4.182亿港元，相比去年同期的5.167亿港元下降19.1%[71] - 公司除税前亏损同比收窄37%，从4819.5万港元改善至3036.6万港元[79][80] - 公司除税前亏损未披露具体数字但所得税总额为441,000港元，其中香港利得税拨备704,000港元，中国企业所得税拨备-291,000港元[88] - 每股基本亏损为26,817,000港元（每股约0.056港元），基于普通股股东应占亏损及已发行477,447,000股计算[92] 成本和费用 - 雇员薪酬总额为1500万港元，较去年同期1400万港元增长7.1%[37] - 融资成本同比下降42.8%，从1223.2万港元降至699.2万港元[79][80] - 主要管理人员薪酬为9,947千港元，较2018年同期9,837千港元增长1.1%[117] - 资本化利息平均年利率升至5.0%，较去年同期2.9%上升210个基点[90] 各业务线表现 - 出售已竣工物业收益为1695万港元，去年同期为零[71] - 分销建筑及室内装饰材料收益为761.9万港元，较去年同期的3579.3万港元大幅下降78.7%[71] - 资产、投资及基金管理收入为630.9万港元，较去年同期的652.7万港元下降3.4%[71] - 物业管理费及公用服务使用费收入为329.4万港元，较去年同期的225.4万港元增长46.1%[71] - 租金收入为764.8万港元，较去年同期的709.9万港元增长7.7%[71] - 公司截至2019年9月30日止六个月总收益为4182万港元，其中物业发展分部贡献1695万港元（40.5%），物业投资分部贡献1094.2万港元（26.2%），资产及基金管理分部贡献630.9万港元（15.1%），建材分销分部贡献761.9万港元（18.2%）[79] - 物业发展分部收益同比从0港元增至1695万港元，实现扭亏为盈，分部溢利达636万港元[79][80] - 建材分销分部收益同比大幅下降78.7%，从3579.3万港元降至761.9万港元，分部溢利同比下滑88.2%至80.1万港元[79][80] 各地区表现 - 香港地区收益为2582.1万港元，较去年同期的1149.5万港元增长124.6%[71] - 中国大陆地区收益为1352.9万港元，较去年同期的3755万港元下降64.0%[71] 资产和负债 - 总资产值为19.67亿港元，较2019年3月31日减少2.8%（20.24亿港元）[7] - 流动资产为8.27亿港元，较2019年3月31日大幅减少21.4%（10.52亿港元）[7] - 银行存款及现金为2.01亿港元，较2019年3月31日大幅减少53.9%（4.36亿港元）[13] - 现金占总资产比例降至10.2%，较2019年3月31日下降11.3个百分点（21.5%）[13] - 公司借款总额为3.24亿港元，占资产总值比率16.5%[30] - 公司净资产负债比率为9.2%，借款净额为1.27亿港元[30] - 流动资产从10.52亿港元下降至8.27亿港元，减少21.4%[31] - 流动负债从5.41亿港元增加至5.58亿港元，增长3.1%[31] - 银行借款为3.24亿港元，较期初3.38亿港元减少4.0%[46] - 银行存款及手持现金从4.36亿港元减少至2.01亿港元，下降53.8%[44] - 公司总资产从20.24亿港元降至19.67亿港元，其中现金及银行存款减少234.1万港元至1.97亿港元[83] - 合营公司权益几乎翻倍，从2.01亿港元增至3.87亿港元，增幅达92.6%[83] - 分部负债总额增加917万港元至2.48亿港元，其中物业发展分部负债增长25.8%至1.33亿港元[85] - 银行总贷款为324,154千港元，较2019年3月31日的338,459千港元下降4.2%[103] - 一年内到期银行贷款部分为79,416千港元，较2019年3月31日的102,119千港元下降22.2%[103] - 有抵押银行贷款为324,154千港元，占贷款总额的100%（2019年3月31日：323,459千港元，占比95.6%）[103] - 银行融资抵押品价值为282,868千港元（投资物业173,720千港元、自用楼宇39,635千港元、待售物业69,513千港元）[105] - 联属公司备考合并资产负债表中非流动资产48.4771亿港元[145] - 联属公司备考合并资产负债表中流动资产22.04713亿港元[145] - 联属公司备考合并资产负债表中流动负债19.66651亿港元[145] - 联属公司备考合并资产负债表中非流动负债8.11478亿港元[145] - 联属公司负债净额8864.5万港元[145] - 公司应占联属公司负债净额金额4069.9万港元[145] 现金流 - 公司经营活动所用现金净额为2570.5万港元，去年同期为经营所得现金3122.5万港元[54] - 公司投资活动所用现金净额为1.928亿港元，主要由于应收合营公司款项增加2.013亿港元[54] - 公司融资活动所用现金净额为1394万港元，其中偿还银行贷款1.474亿港元[54] - 公司现金及现金等价物减少净额为2.325亿港元，期末余额为1.975亿港元[56] - 公司银行存款及手持现金总额为2.014亿港元，其中受限制存款为392.9万港元[56] 投资和公允价值变动 - 投资物业公平值减少88.9万港元，去年同期为增加655.3万港元[39] - 投资物业公平值变动由去年增加655.3万港元转为减少88.9万港元，波动达743万港元[79][80] - 投资物业重估亏损889,000港元，期末账面价值降至495,441,000港元[94] - 应收联营公司款项增加至201,637,000港元，收取股息5,200,000港元[95] - 应收合营公司款项大幅增至411,978,000港元，其中190,000,000港元按HIBOR+4.5%计息[97] 汇率影响 - 汇兑差额产生亏损1056.7万港元，较去年同期2027.8万港元收窄47.9%[41] - 汇兑亏损净额同比减少47.4%，从2869.3万港元降至1509.5万港元[87] 税务 - 香港利得税按税率16.5%计算，中国企业所得税税率保持25%[91] 应收账款和应付账款 - 贸易应收款项账龄90日以上部分达91,304,000港元，占总应收款项的92.8%[99] - 贸易应付款项增至11,212,000港元，其中1-30日账龄部分占67.7%[101] - 关联方贸易应收款项合计60,559千港元（联营公司15,100千港元、合营公司40,596千港元、关联公司4,863千港元）[114] 流动性和比率 - 流动比率为1.48倍，较2019年3月31日下降23.7%（1.94倍）[7] - 流动比率从1.94下降至1.48，降幅23.7%[31] 资本承担和承诺 - 批准但未签约资本承担为664,307千港元，较2019年3月31日的696,314千港元下降4.6%[118] - 已签约资本承担为37,296千港元，较2019年3月31日的38,763千港元下降3.8%[118] 担保和贷款 - 公司为间接附属公司及合营公司提供银行融资担保总额为413,496,000港元（2019年3月31日：413,426,000港元）[120] - 附属公司及合营公司已动用银行融资127,494,000港元（2019年3月31日：120,674,000港元）[120] - 公司未就担保确认任何递延收入且未产生交易价格[120] - 公司垫付可维莱集团贷款总额1.9亿港元，应收利息2659.7万港元，年利率为3个月香港银行同业拆息加4.50%[141] - 公司为可维莱集团提供银行融资担保2000万港元[141] - 公司垫付Fastest Runner Limited总额1.75225亿港元用于收购及发展香港黄竹坑道物业[141] - 公司垫付Worth Celestial Limited总额1.95378亿港元用于收购香港两幢楼宇[142] 股息和分配 - 公司宣派上一财政年度股息为2864.7万港元[49] - 支付上一财政年度末期股息28,647千港元（2018年同期：14,323千港元）[109] - 董事会不建议派付截至2019年9月30日止六个月期间的中期股息[125] 会计政策 - 公司于2019年4月1日首次应用香港财务报告准则第16号，比较资料不予重列[51][56] - 公司于2018年同期亏损为5030.6万港元，其中非控股权益分担亏损为645.7万港元[51] - 公司金融资产及负债于2019年9月30日和2019年3月31日的账面值与公平值无重大差异[119] 业务项目和权益 - 枫树街项目总建筑面积7,359平方呎，权益100%[18] - 宏基资本大厦商业物业总建筑面积13,467平方呎，权益100%[18] - 公司持有格利来建材有限公司87%权益[20] - 公司持有Quarella Holdings Limited 43.5%权益[20] - 公司持有RS Hospitality Private Limited 50%权益，经营拥有24间套房之精品度假村[20] - 公司完成美国Arcadia之263 Naomi及265 Naomi项目建设[21] - 公司于不丹投资拥有24间套房之精品度假村，营运及入住率保持稳定[25] - 公司银行借款以投资物业、待售物业及持作自用之楼宇作抵押[30] - 公司于2019年9月30日的未完成合约总额为7830.1万港元，较2019年3月31日的6144万港元增长27.4%[74] - 未来应收最低租赁收入总额为4535.5万港元，较2019年3月31日的5133.5万港元下降11.7%[76] 股东和董事持股 - 董事陈伟伦持有公司股份218,408,000股，占已发行股本45.74%[127] - 董事吴德坤持有公司股份63,024,000股，占已发行股本13.20%[127] - 董事劳海华持有公司股份302,000股，占已发行股本0.06%[127] - 主要股东HSBC International Trustee Limited持有公司股份194,208,000股，占已发行股本40.68%[132] - 公司于2019年9月30日未根据购股权计划授出任何购股权[134]