财务数据关键指标变化：收入和利润 - 综合收益7400万港元，较去年同期1.52亿港元下降51.3%[9] - 录得溢利300万港元，较去年同期6100万港元下降95.1%[9] - 普通股股东应占溢利700万港元，较去年同期3400万港元下降79.4%[9] - 每股基本及摊薄盈利1.8港仙，较去年同期7.0港仙下降74.3%[9] - 期内溢利为3320万港元（2020年同期：6.099亿港元）[36] - 每股基本及摊薄盈利为1.8港仙（2020年同期：7.0港仙）[36] - 公司截至2021年9月30日止六个月的收益总额为7383.3万港元，相比2020年同期的15183.8万港元下降51.4%[61] - 出售已竣工物业收益为6361.4万港元，较2020年同期的13190.4万港元下降51.8%[61] - 期内溢利为6,602千港元，较去年同期33,533千港元下降80.3%[44][47] - 公司总收益为151,838千港元，其中物业发展分部贡献131,904千港元（占86.8%）[70] - 公司除税前溢利为60,991千港元，较去年同期显著增长[70] - 每股基本盈利为6,602千港元，基于375,447,000股普通股计算[81] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利1300万港元，毛利率17.7%，较去年同期的1600万港元和10.5%有所提升[9] - 雇员薪酬总额为1200万港元（2020年同期：1300万港元）[35] - 融资成本为2,022千港元，较去年同期的3,989千港元下降49.3%[76] - 本期所得税支出为402千港元，其中香港利得税48千港元，海外税项354千港元[78] - 主要管理人员薪酬总额8,132千港元（2020年同期：7,342千港元）[106] 资产和负债状况 - 公司资产总值14.79亿港元，较2021年3月31日的15.49亿港元下降4.5%[8] - 流动资产6.78亿港元，较2021年3月31日的8.52亿港元下降20.4%[8] - 普通股股东应占权益为12.74亿港元，与2021年3月31日的12.77亿港元基本持平[8] - 银行存款及现金1.69亿港元，较2021年3月31日的3.70亿港元下降54.3%，占总资产11.4%[13] - 借款总额占资产总值比率降至11.6%（2021年3月31日：15.6%）[27] - 净资产负债比率为0.2%（2021年3月31日：零）[27] - 银行借款总额为1.71亿港元（2021年3月31日：2.41亿港元）[27] - 银行存款及手持现金为1.69亿港元（2021年3月31日：3.70亿港元）[40] - 贸易应收款项为1886万港元（2021年3月31日：3640万港元）[40] - 公司资产净值从1,278,813千港元下降至1,272,168千港元，降幅0.5%[43] - 流动负债从269,868千港元减少至206,937千港元，降幅23.3%[43] - 银行贷款从240,991千港元下降至171,039千港元，降幅29.0%[43] - 现金及现金等值项目从369,788千港元减少至168,975千港元，降幅54.3%[51] - 非控股权益从1,659千港元转为-1,465千港元[43] - 汇兑储备从-1,769千港元改善至-629千港元，增幅64.4%[44] - 公司综合资产总值从1,548,681千港元下降至1,479,105千港元，减少4.5%[72] - 银行及现金结余从369,788千港元减少至168,975千港元，降幅达54.3%[72] - 银行贷款从105,000千港元减少至62,500千港元，下降40.5%[74] - 物业投资分部资产从158,818千港元增长至167,098千港元，增幅5.2%[72] - 投资物业公平值增加8,380千港元，期末价值达166,620千港元[83] - 于联营公司权益总额从231.63百万港元增至334.18百万港元，增幅44.3%[84] - 应收联营公司款项从215.57百万港元增至297.67百万港元，增幅38.1%[84] - 应收合营公司款项为282.49百万港元，与期初282.48百万港元基本持平[86] - 贸易应收款项从36.41百万港元降至18.86百万港元，降幅48.2%[87] - 其他应收款项、按金及预付款项从37.11百万港元增至96.60百万港元，增幅160.3%[88] - 银行贷款总额从240.99百万港元降至171.04百万港元，降幅29.0%[90][91] - 已动用银行融资额度为171.04百万港元，总授信额度为226.04百万港元[91] - 公司垫付可维莱集团贷款总额2.4亿港元，应收利息3311.6万港元[128] - 公司垫付Fastest Runner Limited总额2.1639亿港元用于收购黄竹坑道物业[128] - 联属公司备考合并非流动资产6.86593亿港元[131] - 联属公司备考合并流动资产27.29129亿港元[131] - 联属公司备考合并流动负债32.57997亿港元[131] - 联属公司备考合并非流动负债2.39416亿港元[131] - 联属公司负债净额8169.1万港元[131] - 公司应占联属公司累计亏损3605.5万港元[131] 各业务线表现 - 资产、投资及基金管理收入为750.7万港元，与2020年同期748.5万港元基本持平[61] - 租金收入为244.3万港元，较2020年同期636.7万港元下降61.6%[61] - 物业发展分部实现溢利878.1万港元，成为唯一盈利的业务分部[69] - 关联交易中来自联营公司投资管理费收入3,848千港元项目管理费收入3,128千港元[104] 各地区表现 - 美国市场收益贡献6361.4万港元，占收益总额的86.1%，成为最大收入来源[61][62] - 英国市场收益从2020年同期的9370.9万港元降至0港元[61] 现金流状况 - 经营活动所用现金净额为33,388千港元，去年同期为所得151,956千港元[49] - 投资活动所用现金净额为86,077千港元，去年同期为所得211,142千港元[49] - 已派付股息11,263千港元[44] - 收取联营公司股息为0港元，去年同期为2.6百万港元[84] - 公司出售美邦启立全部权益获得收益46,657千港元现金流入净额352,200千港元[103] 项目发展状况 - Winston项目已竣工并出售中，总建筑面积3,973平方英尺，公司权益100%[15] - Monterey Park Towne Centre项目处于计划中，总建筑面积237,644平方英尺，公司权益100%[15] - Anoakia项目处于计划中，总建筑面积11,335平方英尺，公司权益100%[15] - Broadway项目处于计划中，总建筑面积16,740平方英尺，公司权益50%，应占建筑面积8,370平方英尺[15] - Graphite项目兴建中，预计2025年3月竣工，总建筑面积27,523平方米，公司权益21.25%，应占建筑面积5,849平方米[15] - 谢斐道项目兴建中，预计2022年6月竣工，总建筑面积49,019平方英尺，公司权益3.55%，应占建筑面积1,740平方英尺[15] - 黄竹坑项目兴建中，预计2022年3月竣工，总建筑面积107,208平方英尺，公司权益24.21%，应占建筑面积25,955平方英尺[15][17] - 枫树街项目已竣工，余下2层楼层及若干停车位出售中，总建筑面积6,323平方英尺，公司权益100%[15] - 宏基资本大厦商业物业已竣工，总建筑面积13,467平方英尺，公司权益100%[15] - 公司合约剩余履约责任总额为682.7万港元，较2021年3月31日的1442.5万港元下降52.7%[63] - 未来应收最低租赁收入总额为188.4万港元，其中一年内应收159.6万港元[65] - 公司对RREFLP新增资本承担15.75百万港元，占其总资本承担约1.73%[86] - 资本承担总额1,162,086千港元（已授权未订约932,976千港元已订约229,110千港元）[107] 投资和联营公司 - 公司持有Quarella Holdings Limited权益43.5%，其为石英及大理石复合材料产品生产商[16] - 出售美邦启立代价的公允价值为383,296千港元[103] - 金融资产及负债账面值与公允价值无重大差异[108] 管理层讨论和指引 - 公司除税前溢利为372.2万港元，主要受益于投资物业公平值增加838万港元[69] - 投资物业公平值增加8380万港元（2020年同期：减少1420万港元）[36] - 流动比率为3.28倍，较2021年3月31日的3.16倍有所改善[8] - 流动比率为3.28（2021年3月31日：3.16）[28] 公司治理和股东信息 - 董事陈伟伦持有公司股份148,957,211股，占已发行股本39.67%[114][117] - 董事吴德坤持有公司股份63,024,000股，占已发行股本16.79%[114] - 董事劳海华持有公司股份64,166股，占已发行股本0.02%[114] - 主要股东Rykadan Holdings Limited通过受控法团权益持有148,957,211股，占比39.67%[119][122] - Tiger Crown Limited作为实益拥有人持有97,104,000股，占比25.86%[119][122] - Scenemay Holdings Limited持有18,153,211股，占比4.83%[119][122] - 李柱坤和李颖妍各自通过Scenemay Holdings Limited持有18,153,211股，各占比4.83%[119][122] - 公司期内未购买、出售或赎回任何上市证券[123] - 公司维持充足公众持股量符合联交所上市规则[124] 股息政策 - 宣派上一财政年度末期股息每股3港仙，总额11.26百万港元[94] - 公司未派发截至2021年9月30日止六个月的中期股息（2020年同期：每股零港仙）[95] - 董事会不建议派付截至2021年9月30日止六个月期间的中期股息[113] 担保和承诺事项 - 公司提供2000万港元担保支持Fastest Runner Limited附属公司银行融资[128] - 公司为间接附属公司银行融资提供担保161,000,000港元（已动用108,539,000港元）[109] - 公司为联营公司银行融资提供担保20,000,000港元（未动用）[109] 其他重要内容 - 中国附属公司须拨备税后纯利的10%至法定储备直至达注册资本50%[96]