财务业绩 - 2019年签约销售额为239.154亿元，同比增加9.1%[4][9] - 2019年实现收入80.932亿元，同比增加22%[4][7] - 2019年毛利为21.39亿元，同比减少18%[4] - 2019年年内溢利为12.2亿元，同比减少22%[4] - 2019年已签约销售总面积为127.801万平方米，同比减少2.0%[9] - 2019年已签约销售均价为18713元/平方米，同比增长11.4%[9] - 2019年总租金收入为6.085亿元，同比增加19.3%[12] - 2019年毛利率为26%，同比减少13个百分点[4] - 2019年净利率为15%，同比减少9个百分点[4] - 2019年签约销售额约为239.154亿元，较2018年增长9.1%[25][26] - 2019年公司收入为80.932亿元，较2018年增加22.4%[25] - 2019年物业开发收入为72.567亿元，较2018年增加22.5%[25] - 2019年毛利为21.387亿元，纯利为12.196亿元[25] - 2019年合约销售额为239.154亿元，2018年为219.128亿元，北京2019年合约销售额110.4亿元占比46.2%，2018年84.34亿元占比38.5%[28] - 2019年海口合约销售额3.819亿元占比1.6%，2018年7.692亿元占比3.5%[28] - 2019年廊坊合约销售额3.571亿元占比1.5%，2018年8.235亿元占比3.8%[28] - 2019年佛山合约销售额23.075亿元占比9.7%，2018年16.277亿元占比7.4%[28] - 2019年苏州合约销售额20.409亿元占比8.5%，2018年14.229亿元占比6.5%[28] - 2019年西安合约销售额3.089亿元占比1.3%，2018年无相关数据[28] - 2019年邯郸合约销售额13.914亿元占比5.8%，2018年无相关数据[28] - 2019年合作项目无合约销售额，2018年为26.494亿元占比12.1%[28] - 公司2019年投资物业总租金收入为9.8163亿元人民币，2018年为5.04965亿元人民币[39] - 公司2019年实现收入80.932亿元，较2018年的66.125亿元增加22.4%[58] - 2019年物业开发收入为72.567亿元，较2018年增加22.5%[59] - 公司2019年销售及服务成本为59.545亿元，较2018年的40.133亿元增加48.4%[60] - 2019年公司毛利为21.387亿元，较2018年的25.992亿元减少17.7%，毛利率为26.4%，较2018年减少12.9%[61] - 2019年公司拥有人应占纯利为8.597亿元，较2018年的10.088亿元减少14.8%[62] - 投资物业公允价值变动由2018年的9.078亿元增加16.9%至2019年的10.614亿元[65] 土地储备 - 2019年土地储备为1553.9万平方米，同比减少7%[4] - 截至2019年底土地储备总规划建筑面积达1554万平方米，平均土地成本约每平方米2830.5元[13] - 2019年一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米，深圳占比51.6%[13] - 珠三角及粤港澳大湾区土储面积达927万平方米[13] - 截至2019年12月31日，集团已竣工总建筑面积为742.6651万平方米，土地储备总面积1553.8353万平方米[31] - 截至2019年12月31日，集团土地储备总面积1553.8353万平方米，应占总建筑面积1045.9098万平方米[48][50] - 按地理位置划分，北京土地储备建筑面积162.4361万平方米，占比10.5%；铜仁占比12.1%，建筑面积187.4253万平方米等[48] - 按物业种类划分，住宅土地储备建筑面积1072.1875万平方米，占比69.0%；供出售的商业物业占比11.3%，建筑面积175.3508万平方米等[50] - 集团土地储备总面积含已接确认函但未取得权证的规划建筑面积249.6128万平方米[48][50][51] 债务与融资 - 2019年成功发行4.55亿美元的13.5%优先票据，赎回2.5亿美元的10.2%优先票据和3亿美元的7%优先票据[15] - 2019年一年内到期的有息负债较2018年底降低41.2%[15] - 2019年底现金、受限制银行存款及银行结余约为22.162亿元，较2018年底增加[15] - 2019年12月31日，公司现金、受限制银行存款及银行结余约为22.162亿元，较2018年增加12.4%[74] - 2019年12月31日，公司尚未偿还的借款为220.666亿元，其中来自信托融资安排的未偿还借款占银行及信托借款结余总额的19.9%，2018年为35.6%[75] - 2019年12月31日，公司就客户按揭作出的未解除担保为84.603亿元[77] - 截至2019年12月31日，公司即存余额为6.8亿美元的优先票据，将面临人民币兑美元产生的外汇风险[79] - 2019年2月27日，公司成功发行1.6亿美元13.5%优先票据；3月15日，额外发行2.95亿美元13.5%优先票据[86] - 2019年3月1日，公司完成赎回2.5亿美元10.2%优先票据；3月21日，完成赎回3亿美元7%优先票据[88][89] - 2020年2月，公司附属公司获得35亿元人民币银团贷款[90] - 2019年2月27日，公司成功发行于2022年2月28日到期160,000,000美元的13.5%优先票据；3月15日，额外发行295,000,000美元的13.5%优先票据，均拟用于再融资现有债务及作为一般营运资金[172] 项目情况 - 公司各项目可出售/可出租建筑面积总计736.1292万平方米，应占总计448.1664万平方米[36] - 铜仁国瑞智慧生态城项目可出售/可出租建筑面积为164.3969万平方米[36] - 天津瑞城嘉园住宅可出售/可出租建筑面积为12.3556万平方米[36] - 重庆书香溪墅住宅可出售/可出租建筑面积为4.8866万平方米[36] - 江门山湖海庄园多用途可出售/可出租建筑面积为41.4904万平方米[36] - 邯郸邯郸国瑞城多用途可出售/可出租建筑面积为16.1736万平方米[36] - 恩平四季泉城住宅可出售/可出租建筑面积为10.6091万平方米[36] - 三亚红塘湾多用途可出售/可出租建筑面积为9.6737万平方米[36] - 石家庄富贵城多用途可出售/可出租建筑面积为43.1927万平方米[36] - 截至2019年12月31日，公司竣工项目总建筑面积7426651平方米，可供出售或使用面积2763054平方米，可供出售面积1196995平方米，持作投资面积663830平方米，已售面积547505平方米，其他面积5331262平方米，拥有权益面积350889平方米[43][45] - 公司应占总建筑面积5761785平方米，应占可供出售或使用面积2164668平方米，应占可供出售面积863612平方米，应占持作投资面积440980平方米，应占已售面积447469平方米，应占其他面积4211935平方米，应占拥有权益面积238769平方米[45] - 北京富贵园已售建筑面积421458平方米，拥有权益比例未提及[43] - 北京国瑞城已售建筑面积640540平方米，拥有权益比例80%[43] - 海口海阔天空国瑞城已售建筑面积578730平方米，拥有权益比例80%[43] - 廊坊永清国瑞城（一期（部分）、三期、五期）已售建筑面积379311平方米，拥有权益比例80%[43] - 郑州国瑞城已售建筑面积676113平方米，拥有权益比例80%[43] - 沈阳国瑞城（一期至二期、三期（部分）、四期及五期（部分））已售建筑面积712731平方米，拥有权益比例80%[43] - 佛山国华新都（一期及二期（部份））已售建筑面积279062平方米，拥有权益比例44%[45] - 汕头国瑞城（一期）已售建筑面积62398平方米，拥有权益比例90%[45] - 集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发、城市更新及「三旧改造」项目[51] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约47.4304万平方米，截至2019年底开发成本约13.896亿元[54] - 2020年公司计划将祈西项目已拆完成的肆、伍号地审计、收储入市，贰、叁号地争取转为「恢复性修建」并获五十年经营权[54] - 汕头四个开发项目规划总面积约430万平方米，截至2019年底已完成两个项目开发[55] - 汕头周厝塭旧村改造项目占地面积约93.3333万平方米，规划面积约233万平方米，目前村民旧宅拆迁补偿在协商[55] - 截至2019年底，汕头剩余一个项目前期开发成本约470万元[55] 公司治理与人员 - 张瑾女士为公司执行董事兼副总裁，2006年8月加入集团，负责商业物业管理及运营工作[95] - 林耀泉先生为公司执行董事、执行总裁，2004年8月加入集团，担任汕头多公司总经理[97] - 董雪儿女士为公司执行董事兼财务总监，1997年10月加入集团，负责整体财务管理[98] - 李斌先生为公司执行董事兼副总裁，1997年7月加入集团，曾担任多个职位[98] - 罗振邦先生为独立非执行董事，2013年7月5日获委任，在多间上市公司任独立董事[101] - 赖思明先生为独立非执行董事，2013年7月5日获委任，在物业领域经验丰富[102] - 2019年12月31日，集团约有1364名雇员，报告期内产生雇员成本约4.154亿元人民币[85] - 公司成立薪酬委员会，以考虑多因素审阅薪酬政策及架构[182] 股息分配 - 董事会建议派付末期股息每股3.76港仙，合共1.6711亿港元（相当于1.5亿元人民币）[91] - 董事会建议向股东派付末期股息，每股3.76港仙，合共1.6711亿港元（相当于人民币1.5亿元）[130] - 截至2019年12月31日，公司的可供分派储备为人民币10.3亿元[142] 公司业务与运营 - 公司主要附属公司业务为在中国经营物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资及管理[113] - 集团业务回顾、表现讨论分析及与财务表现和状况相关重大因素载于年报第7至22页“管理层讨论及分析”[114] - 集团采用财务关键表现指标对本年度表现分析载于年报第2页[114] - 集团财务风险管理目标及政策载于综合财务报表附注51[114] - 集团须遵守中国国家、省及市政府制定的环保法律法规[115] - 报告期内集团已遵守对其营运有重大影响的中国及香港相关法律法规[116] - 中国政府政策及经济措施可能影响集团财务状况或经营业绩[119] - 集团绝大部分收益及支出以人民币计值，股息为港元，人民币兑美元或港元价值可能波动[120] - 集团成功依赖主要持份者支持，包括董事、高级管理层、雇员、客户、供应商、监管机构及股东[121] - 集团人力资源管理目的是提供竞争力薪酬福利、实施表现评核制度，促进员工事业发展[122] - 公司主要客户为购买住宅物业的个别买家以及购买商业物业的各类公司及商业实体[123] - 公司主要供应商包括建筑材料和设备供应商、建筑承包商以及设计公司[125] - 公司在房地产行业经营，受国土资源部等相关监管机构监管[126] - 公司企业目标之一是为股东提升企业价值，以稳定派息回报股东[127] - 报告期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券情况[136] - 报告期内公司董事、核数师或高级职员无遭受任何索偿[145] - 公司认为全体独立非执行董事在报告期内均符合上市规则有关独立性指引[148] - 报告期内，向集团最大供应商采购额占采购总额约24.6%，五大供应商采购额占比少于30.0%；向最大客户销售额占收益总额约2.4%，五大客户销售额占比少于30.0%[155] 股权结构 - 截至2019年12月31日，张主席和阮文娟通过受控法团权益持有公司股份3,397,713,570股，占比76.45%；林耀泉作为实益拥有人持有23,453,000股，占比0.53%；其配偶权益持有1,173,500股，占比0.03%[157] - 截至2019年12月31日，阮文娟、张瑾分别作为实益拥有人持有公司相关股份3,500,000股，占比0.08%；李斌持有2,300,000股，占比0.05%；董雪儿持有1,890,000股，占比0.04%[160] - 张主席实益拥有