香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容概 不 負責 ，對 其準 確 性或 完 整性 亦 不發 表 任何 聲 明，並 明確 表 示， 概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 依 賴 該 等 內 容 而 引 致 之任 何 損失 承 擔任 何 責任 。 Glory Health Industry Limited 國 瑞健 康產 業有 限公司 （ 於開 曼 群島 註 冊成 立 的有 限 公司 ） （ 股 份 代 號 : 2329） 董事會會議日期 國 瑞健 康 產業 有 限公 司 （「 本 公 司」） 董事 （「 董 事 」） 會（「 董 事 會 」） 謹 此宣 佈 ，本 公司 將 於二 零 二五 年 八月 二 十九 日（星 期 五）舉 行董 事 會 會議 ，藉 以（其 中包 括 ）考 慮及 批 准本 公 司及 其 附屬 公 司截 至 二零 二 五年 六 月三 十 日止 六 個月 之 未經 審 核中 期 業績 及 其發 佈 ，以 及考 慮 建 議派 發 中期 股 息（ 如 有）。 承 董事 ...

公司战略转型 - 公司正从传统地产开发商向大健康产业领航者转型，依托99.29亿元人民币的净资产作为坚实基础 [1] - 核心资产分布于北京、深圳、西安等一二线城市，形成高端商业地产、实体医院及康养社区的多元化矩阵 [1] - 战略目标是成为中国养老管理、医疗养生、文化娱乐线上服务的领导者，构建完整的康养价值链 [7] 核心资产布局 - 北京哈德门中心：总建筑面积14万平米，含8.6万平米写字楼和2.1万平米商业，定位国际5A甲级商务综合体 [3] - 西安IFC：总建筑面积29万平米，350米建筑高度为西安第一高楼，集金融、文化科技、商务于一体 [3] - 汕头国瑞医院：占地150亩，建筑面积36万平米，设置2000张病床，日门诊量6000人次，年住院服务30万人次 [3] - 北京永清养老社区：已建成8000套康养公寓，在建8000套 [10] - 海口云龙养老社区：计划建设10000套康养公寓 [10] 大健康产业生态 - 推出“健康在线”平台，定位为3亿中国老人提供全场景服务 [8] - 深圳南山AI医疗孵化中心占地5.6万平米，聚焦AI医疗、生物医疗、再生医学等领域 [14] - 计划未来五年设立300项研发科目，实现200项技术专利，孵化5-10家IPO公司 [17] - AI医疗目标将问诊精准度提升至90%，运营成本降低50% [17] 商业模式创新 - 通过AI技术、健康产业、服务生态融合，构建智慧康养产业生态链 [17] - 从“物理空间提供者”转型为“生活服务组织者”与“产业生态构建者” [17] - 模式具备可扩展性与可复制性，打通“科技+服务+资产”闭环 [18] - 高度契合未来5-10年中国康养产业发展主线，有望成为老龄化时代的新型产业范式 [18]

FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 國瑞健康產業有限公司(於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02329 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.001 | HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.001 | HKD ...

52周新高股票表现 - 截至7月2日收盘，共有137只股票创52周新高，领航医药生物科技(00399)、重庆钢铁股份(01053)、富誉控股(08269)创高率位列前三，分别为180.00%、52.52%、36.81% [1] - 领航医药生物科技收盘价0.260港元，最高价0.700港元，创高率180.00% [1] - 重庆钢铁股份收盘价1.720港元，最高价2.120港元，创高率52.52% [1] - 富誉控股收盘价0.249港元，最高价0.249港元，创高率36.81% [1] - 黄河实业(00318)收盘价0.390港元，最高价0.600港元，创高率33.33% [1] - 中国东方集团(00581)收盘价1.460港元，最高价1.830港元，创高率23.65% [1] - 鞍钢股份(00347)收盘价1.860港元，最高价2.620港元，创高率23.00% [1] 其他显著新高股票 - 荣晖国际(00990)收盘价0.740港元，最高价0.840港元，创高率21.74% [1] - HOME CONTROL(01747)收盘价2.840港元，最高价2.840港元，创高率20.85% [1] - 天安卓健(00383)收盘价1.140港元，最高价1.150港元，创高率17.35% [1] - 马鞍山钢铁股份(00323)收盘价2.020港元，最高价2.490港元，创高率16.90% [1] - 兴利集团(00114)收盘价0.550港元，最高价0.640港元，创高率16.36% [1] - 盛良物流(08292)收盘价0.660港元，最高价0.660港元，创高率13.79% [1] 中低涨幅新高股票 - 三生制药(01530)收盘价24.250港元，最高价26.100港元，创高率4.61% [2] - 信义能源(03868)收盘价1.170港元，最高价1.200港元，创高率4.35% [2] - 中国飞机租赁(01848)收盘价4.170港元，最高价4.180港元，创高率4.24% [2] - 华油能源(01251)收盘价0.213港元，最高价0.248港元，创高率4.20% [2] - 江南布衣(03306)收盘价18.340港元，最高价18.380港元，创高率3.90% [2] 52周新低股票表现 - 青瓷游戏(06633)收盘价3.100港元，最低价1.000港元，创低率-54.55% [4] - 迪信通(06188)收盘价0.231港元，最低价0.211港元，创低率-14.57% [4] - 钧濠集团(00115)收盘价2.700港元，最低价2.690港元，创低率-10.33% [4] - 新明中国股权(02974)收盘价0.042港元，最低价0.019港元，创低率-9.52% [4] - 易站绿色科技(08475)收盘价0.063港元，最低价0.055港元，创低率-8.33% [4]

管理层讨论和指引 - 公司管理层计划于2025年下半年尽快完成债务重组、资产处置事项，解决持续经营问题[5] - 公司将自公告日期起每三个月刊发一次公告，直至不发表意见得到解决，也可能适时就重大更新另行刊发公告[5] 财务数据关键指标变化 - 公司为解决不发表意见问题，截至2025年6月30日，一笔13.14亿元人民币贷款已获天津银行同意延期，金融机构贷款及其他融资的重组谈判在进行中[4] 其他没有覆盖的重要内容 - 核数师对截至2024年12月31日止年度的集团综合财务报表出具不发表意见，存在重大不确定性因素，可能对集团持续经营能力构成重大疑问[3] - 集团正洽谈若干自持商业资产出售和名下项目整体转让以取得现金，包括沈阳公司整体转让、佛山升平里项目整体转让、北京北五楼物业出售等[7] - 集团已向政府申请沈阳项目及崇明岛项目退地，等待政府审批，获批将获得退地款，金额视审批结果而定[7]

收入和利润（同比环比） - 2024年签约销售额32.62亿元，较2023年的35.23亿元下降7%[6] - 2024年收入27.05亿元，较2023年的25.06亿元增长8%[6] - 2024年毛利5.56亿元，较2023年的 - 5000万元增长1212%[6] - 2024年年内亏损14.16亿元，较2023年的5.94亿元增长138%[6] - 2024年公司拥有人应占亏损12.4亿元，较2023年的5.64亿元增长120%[6] - 截至2024年12月31日，集团收入为27.053亿元，较2023年增加7.9%[23][31] - 2024年物业开发收入为21.167亿元，较去年同期增加3.7%[23][31] - 截至2024年12月31日，集团毛利为5.556亿元，较去年同期增加6.058亿元[23][33] - 集团投资性物业的公允价值收益从2023年的2.635亿元减少至2024年的 - 4.989亿元[34] - 2023年其他收益净额为1.274亿元，2024年其他亏损净额为0.314亿元[35] - 综合亏损总额从2023年的5.935亿元增至2024年的14.155亿元[41] - 2024年客户合约收入为人民币24.18535亿元，2023年为人民币21.72949亿元；租金收入2024年为人民币2.86797亿元，2023年为人民币3.33336亿元；总收入2024年为人民币27.05332亿元，2023年为人民币25.06285亿元[190] - 2024年其他收益及亏损净额为亏损人民币3143.6万元，2023年收益人民币1.27356亿元；其他收益2024年为人民币1.16935亿元，2023年为人民币1.39786亿元[190] - 2024年投资物业公允价值变动为亏损人民币4.9894亿元，2023年收益人民币2.635亿元；按照预期信贷亏损模型计算的减值亏损，扣除拨回2024年为亏损人民币5964.2万元，2023年为亏损人民币5926.4万元[190] - 2024年除所得税前亏损为人民币14.36308亿元，2023年亏损人民币6.5546亿元；所得税抵免2024年为人民币2080.5万元，2023年为人民币6195.7万元[190] - 2024年年内亏损为人民币14.15503亿元，2023年亏损人民币5.93503亿元；本公司拥有人应占每股亏损基本和摊薄均为人民币0.28分，2023年为人民币0.13分[190] 成本和费用（同比环比） - 截至2024年12月31日，集团销售及服务成本为21.498亿元，较去年同期减少15.9%[32] - 其他收益从2023年的1.398亿元降至2024年的1.169亿元[36] - 分销及销售开支从2023年的8350万元增加5.8%至2024年的8840万元[37] - 行政开支从2023年的3.232亿元减少41.5%至2024年的1.89亿元[38] - 融资费用从2023年的5.616亿元增加89.0%至2024年的10.617亿元[39] - 2023年所得税抵免金额为6200万元，2024年为2080万元[40] - 2024年销售及服务成本为人民币21.49768亿元，2023年为人民币25.56565亿元[190] 各条业务线表现 - 2024年总租金收入2.868亿元，公司在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约74.5289万平方米[12] - 公司为投资控股公司，附属公司业务包括物业发展等[60] 各地区表现 - 2024年集团已签约销售额约为32.624亿元，主要来自北京、西安及启东，分别约为15.386亿元、8.849亿元、2.856亿元，占比分别为47.2%、27.1%、8.8%[24] 管理层讨论和指引 - 集团业务回顾等内容载于年报第6至12页，财务指标分析载于第2页[61] - 集团未来业务发展载于年报第3至5页的主席报告[72] - 集团2024年度业绩载于第47页报表，董事会不建议派末期股息[74] - 公司管理层认为以持续经营为基础编制综合财务报表属适当，审核委员会已审视并同意该立场[159][160] - 公司采取包括聘请财务顾问进行债务重组、出售部分投资物业等行动计划缓解流动性问题[164] - 董事会认为公司风险管理及内部监控制度有效且充足[163] - 公司将香港证监会《内部消息披露指引》作为识别内幕消息依据，确保内幕消息保密及有效发布[163] - 公司采纳股东通讯政策，董事会认为该政策有效[168] 其他没有覆盖的重要内容 - 2024年1月29日，65岁的陈晋蓉女士和57岁的邓志东先生获委任为独立非执行董事[54] - 2024年11月29日，53岁的袁浩先生获委任为独立非执行董事[55] - 53岁的李斌先生为公司执行总裁，2019年6月至2021年4月为公司执行董事，2002年起任原北京国瑞董事长[56] - 陈乐彤女士为公司秘书，处理相关事务超六年，2016年7月取得学位[57] - 公司股东周年大会将于2025年6月30日举行，6月24日至30日暂停办理股份过户登记[75][76] - 截至2024年12月31日，公司可供分派储备为人民币11.838亿元[82] - 报告期内，向集团最大供应商采购额占采购总额约7.0%，五大供应商采购额占比少于30.0%；向最大客户销售额占收益总额约8.8%，五大客户销售额占比少于30.0%[91] - 2024年12月31日，张主席和阮文娟女士通过通和间接拥有公司3409431570股股份，占公司权益约76.71%[92] - 2024年12月31日，张主席为通和实益拥有人，持股约100%[93] - 截至2024年12月31日，张章笋主席、通和、阮文娟在公司股份的权益股份数目均为34.0943157亿股，约占公司权益的76.71%[97] - 公司于2014年6月5日采纳首次公开发售前购股权计划，于2014年6月16日或之前向54名承授人行使该计划授出的所有购股权后可发行股份总数为6707.68万股，约占2024年6月4日已发行股本总数的1.51%[101] - 2024年1月1日至2024年6月4日，根据上市前股票期权计划授予的期权可发行股份总数为5349.2812万股，约占2024年6月4日已发行股份总数的1.2%[102] - 首次公开发售前购股计划授出的所有购股于2021年6月15日因届滿自动失效，2024年1月1日至2024年6月4日公司概无未行使的购股权[102] - 首次公开发售前购股计划有效期至2024年6月4日到期[101][102] - 公司于2014年6月5日采纳首次公开发售后购股计划，可向合资格参与者授出购股[103] - 张章笋先生及通和签立不竞争契据，独立非执行董事确认其无违反承诺[99] - 公司成立薪酬委员会，已采纳首次公开发售前、后购股计划及股份奖励计划[100] - 除特定披露外，年末或报告期内公司控股公司或附属公司无订立董事或控股股东有重大权益的重大交易等[98] - 行使所有购股权后可发行股份总数不得超采纳计划时已发行股份总数的10%，12个月内可向各合格参与人士授出购股权的股份最高数目不得超已发行股份的1%[104] - 公司分两批授出购股权可认购9800万股股份，相当于至2024年6月4日止已发行股本总数约2.21%，均已失效[105] - 2024年1月1日至2024年6月4日，根据计划可发行股份总数为3.711689亿股，相当于已发行股份总数约8.35%[105] - 公司股份奖励计划于2014年6月5日采纳，2022年取消[106] - 公众须持有的公司股份最低百分比不得少于已发行股份总数的15%，年报日期公司保持该公众持股量水平[110] - 报告期内集团慈善及其他捐款共计人民币6万元[112] - 集团2024年度财报由维文会计师事务所有限公司审核，该公司将退任并可膺选连任[113] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守《企业管治守则》第二部分所列守责条文，但主席与行政总裁由同一人兼任及未为董事安排法律诉讼保险保障除外[118][119] - 公司认为张章笋兼任董事会主席及总裁利于集团业务运营，不会对管理产生负面影响[118] - 董事会认为市场未找到保费合理且赔偿金额充足的董事及高级职员保险，公司未作此类安排[119] - 董事会负责集团整体领导、战略决策监督和业务表现监控，已成立四个董事委员会[120] - 截至年报报告日期，董事会有执行和独立非执行董事，部分人员在2024年有任免变动[121] - 2023年6月30日和8月24日后，公司独立非执行董事人数低于规定最低人数和比例，多项规定未达标[122] - 2024年1月29日后，独立非执行董事人数仍不足，部分规定仍未达标，但薪酬和提名委员会规定达标[122] - 2024年11月29日袁浩获任后，独立非执行董事人数符合规定，审核委员会组成规定达标[123] - 公司确认各独立非执行董事属独立，已采纳董事会成员多元化政策[124] - 全体董事同意适时向公司披露职务承担及变动[124] - 公司负责为董事安排培训并提供资金，全体董事确认遵守董事培训规定[125] - 公司董事均参与了报告期内的持续专业培训[125] - 公司张章笋兼任董事会主席及总裁，公司认为此安排有利业务运营[126] - 2023年7月7日，执行董事张章笋和阮文娟与公司订立3年期服务协议[127] - 2024年1月29日，执行董事杨华彬、冯洋和赵育宏，独立非执行董事陈晋蓉和邓志东与公司订立3年期服务协议或委任函[127] - 2024年11月29日，独立非执行董事袁浩与公司订立3年期委任函[127] - 公司每年至少举行4次董事会会议，例行会议通知提前至少14日送达董事，文件提前至少3日寄予董事[130] - 报告期内董事会举行4次会议，张章笋、阮文娟出席率100%（4/4），2024年1月29日获任董事出席率100%（3/3）[131] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则，报告期内董事均遵守该守则[133] - 董事会对公司重大事宜保留决策权，日常管理交予高级管理层，授权职能定期检讨[134] - 2024年6月28日举行1次股东大会，部分获任董事出席率100%（1/1），部分辞任董事未出席[135] - 公司每届股东大会上，当时在任董事中三分之一须轮值退任，每名董事至少每3年轮值退任一次[128] - 董事会有权委任董事填补临时空缺或新增成员，获委任董事任职至首次或下一届股东大会[128][129] - 袁浩于2024年11月29日获任，获任后未召开股东大会[136] - 提名委员会由3名成员组成，报告期内召开2次会议，成员出席率均为100%[138] - 公司执行董事多元化政策的可衡量目标包括独立非执行董事不少于3人且不少于董事会人数的三分之一等[140] - 截至本年度报告发布日，董事会由6名男性董事和2名女性董事组成[142] - 薪酬委员会由3名成员组成，报告期内召开2次会议，成员出席率均为100%[143][144] - 公司其他高级管理层报告期内薪酬范围：1500千元以上1人，1500千元以下1人[147] - 陈晋蓉女士和邓志东先生于2024年1月29日获任提名委员会和薪酬委员会成员[138][143][144] - 提名委员会认为董事会已实现性别多元化，将每年审查其组成和多样性[142] - 报告期内董事会除年度报告所述情形外，已实现董事会多元化政策规定的可衡量目标[141] - 公司已采纳董事会成员多元化政策并制定可计量目标，董事会将不时检讨[139] - 2023年6月30日罗振邦先生、8月24日赖思明先生退任审核委员会成员，2024年1月29日刘成江先生辞任，审核委员会成员不足规定人数，直至11月29日袁浩先生获任后才符合规定[148] - 报告期内审核委员会举行两次会议，陈晋蓉女士和邓志东先生出席次数为2/2，袁浩先生出席次数为1/1 [149] - 报告期内内部监控委员会举行一次会议，陈晋蓉女士和阮文娟女士出席次数为1/1，袁浩先生和刘成江先生未出席 [152] - 会同外部审计师审阅2023年12月31日止年度经审计合并财务报表、2024年6月30日止六个月未经审计财务报表及2024年12月31日止年度审计计划 [154] - 建议续聘明朝会计师行所有限公司为集团外聘核数师，供2024年6月28日年度股东大会股东批准 [154] - 2024年外聘审计师维文会计师事务所有限公司审计服务酬金为人民币2000千元[165] - 2023年外聘审计师明朝会计师行所有限公司审计服务酬金为人民币2000

签约销售数据 - 报告期签约销售额为人民币3262.4百万元[3] - 2024年集团已签约销售额约为32.624亿元，主要来自北京、西安及启东，分别约为15.386亿元、8.849亿元、2.856亿元，占比分别为47.2%、27.1%、8.8%[68] - 2024年北京签约销售额为15.386亿元，占比47.2%；2023年为18.385亿元，占比52.2%[69] - 2024年西安签约销售额为8.849亿元，占比27.1%；2023年为1.778亿元，占比5.0%[69] - 2024年启东签约销售额为2.856亿元，占比8.8%；2023年无相关数据[69] - 2024年集团签约销售总额为32.624亿元；2023年为35.226亿元[69] 物业开发业务数据 - 物业开发收入为人民币2116.7百万元[3] - 2024年物业开发收益2116743千元，2023年为2040432千元，同比增长3.74%[28] - 2024年物业开发收入211670万元，较去年同期增加3.7%[77] - 2024年公司收入为27.053亿元，其中物业开发收入为21.167亿元[55] - 截至2024年12月31日，集团收入为27.053亿元，物业开发收入为21.167亿元，毛利为5.556亿元[67] 土地储备数据 - 土地储备总建筑面积达6344963平方米[3] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总规划建筑面积634.5万平方米，未确权的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，深圳占比51.6%[59] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总面积6344963平方米，应占总建筑面积5676695平方米[71][72] 客户合约及租金收入数据 - 2024年客户合约收入为人民币2418535千元，2023年为人民币2172949千元[5] - 2024年租金收入为人民币286797千元，2023年为人民币333336千元[5] - 2024年物业投资租金收入286797千元，2023年为333336千元，同比下降13.96%[28] - 2024年公司总租金收入为2.868亿元，受电商冲击和实体经济下行影响有所下降[58] 总营业收入及收益数据 - 2024年总营业收入为人民币2705332千元，2023年为人民币2506285千元[5] - 2024年总收益为2705332千元，2023年为2506285千元，同比增长7.94%[28] - 2024年集团收入270530万元，较2023年的250630万元增加7.9%[76] 亏损数据 - 2024年年内亏损为人民币1415503千元，2023年为人民币593503千元[5] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损约14.15503亿元，流动负债净额约为10.54403亿元[22] - 2024年综合除所得税前亏损1436308千元，2023年亏损655460千元，亏损扩大[35] - 2024年公司拥有人应占年内亏损1,240,429千元，2023年为563,971千元[47] - 2024年度集团产生亏损约14.15503亿元人民币，流动资产净额约为10.54403亿元人民币[104] - 2024年综合亏损总额141550万元，2023年为59350万元[87] 投资物业数据 - 2024年投资物业为人民币19383270千元，2023年为人民币20577166千元[9] - 公司在一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约74.5289万平方米[58] - 集团投资性物业公允价值收益从2023年的26350万元变为2024年的损失49890万元[80] 流动资产及负债数据 - 2024年流动资产为人民币32365627千元，2023年为人民币29719565千元[10] - 2024年应付账款及其他应付款为8,501,284千元，2023年为5,953,828千元[11] - 2024年合约负债为4,530,157千元，2023年为5,029,678千元[11] - 2024年应付关联方款项为3,557,084千元，2023年为3,764,398千元[11] - 2024年应付税项为3,159,718千元，2023年为3,302,892千元[11] - 2024年银行及其他借款（一年内到期）为7,620,237千元，2023年为8,002,459千元[11] - 2024年优先票据为3,942,744千元，2023年为3,598,057千元[11] - 2024年流动资产净值为1,054,403千元，2023年为67,172千元[11] - 2024年总资产减流动负债为25,893,454千元，2023年为26,701,133千元[11] - 2024年资产净值为12,369,902千元，2023年为13,785,405千元[11] - 2024年权益总额为12,369,902千元，2023年为13,785,405千元[11] - 2024年应收账款总额47.9649亿元，净额29.522亿元；其他应收款、保证金及预付款项总额57.39777亿元，净额55.90202亿元[50] - 2024年应付账款及其他应付款总计86.16203亿元，其中非流动1.14919亿元，流动59.53828亿元[51] - 2024年应收账款（扣除信贷亏损拨备）中，0至60天为1.14811亿元，61至180天为0.20095亿元等[50] - 2024年应付账款按发票日期，0至60天为0.1538亿元，61至365天为3.0192亿元等[53] 银行借款及还款数据 - 2024年12月31日，集团银行及其他借款的总账面价值约为76.20237亿元，将要求时或一年内到期，现金及现金等价物仅约为7045.1万元，建设预售物业和客户按揭贷款的受限制银行存款约为1.07717亿元[22] - 2024年12月31日，集团尚有金额分别约为39.42744亿元及53.96323亿元的优先票据以及银行及其他借款未按计划还款[23] - 2024年12月31日，集团优先票据金额约为12.66195亿元由最终控股公司通和置业持有[23] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款的总账面价值约为76.20237亿元人民币，现金及现金等价物仅约为7045.1万元人民币，建设预售物业和客户按揭贷款的受限制银行存款约为1.07717亿元人民币[104] - 2024年度，集团分别约为39.42744亿元人民币及53.96323亿元人民币的优先票据以及银行及其他借款未按计划还款[104] 集团应对措施 - 集团将积极与优先票据持有人及银行磋商延长2025年12月31日前到期借款的还款时间表[27] - 集团将出售部分投资物业以改善财务状况、流动资金及现金流量[27] - 集团将实行开发中待售物业及持作销售物业的预售及销售计划并及时收回销售所得款项[27] - 集团采用成本控制措施控制销售及服务成本以及行政开支[27] - 集团逐步收缩地产业务，向健康产业转型，探索人居业态创新，开发相关产业[61] - 集团秉持区域深耕策略，提升竞争力，调整债务结构，降低融资费用[63] - 集团通过多元化融资优化资金管理，强化风险管控职能，完善财务风险监控体系[60] 其他业务收益数据 - 2024年一级土地建设及开发服务收益276666千元，2023年为93988千元，同比增长194.36%[28] - 2024年物业管理及相关服务收益25126千元，2023年为38528千元，同比下降34.78%[28] 财务指标变化数据 - 2024年分部溢利251810千元，2023年亏损454651千元，扭亏为盈[33] - 2024年非流动资产折旧及摊销81420千元，2023年为84401千元，同比下降3.53%[36] - 2024年预期信贷亏损模式下减值亏损59642千元，2023年为59264千元，同比增长0.64%[36] - 2024年经营活动净汇兑亏损18,762千元，2023年为13,721千元[39] - 2024年出售附属公司收益145,904千元，2023年亏损8,940千元[39] - 2024年利息收益总额65,584千元，2023年为73,558千元[39] - 2024年逾期税款及罚款附加费91,257千元，2023年为25,969千元[39] - 2024年员工成本总额149,074千元，2023年为163,805千元[41] - 2024年确认开支的已售物业成本1,812,779千元，2023年为2,428,023千元[41] - 2024年投资物业租金总收入 -286,797千元，2023年为 -333,336千元[41] - 2024年所得税抵免20,805千元，2023年为61,957千元[44] - 2024年销售及服务成本214980万元，较去年同期减少15.9%[78] - 2024年毛利55560万元，较去年同期增加60580万元[79] - 2024年分销及销售开支8840万元，较2023年的8350万元增加5.8%[83] - 2024年行政开支18900万元，较2023年的32320万元减少41.5%[84] - 2024年融资费用106170万元，较2023年的56160万元增加89.0%[85] 客户交易收益情况 - 2024年和2023年均无单一外部客户交易收益占集团收益10%或以上[38] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年及2023年度派付任何股息[48] - 董事会不建议派付2024年度末期股息[96] 其他财务相关数据 - 应付账款平均信用期为180天[52] - 2024年12月31日，集团其他未偿还借款占尚未偿还借款总额的12.8%[91] - 2024年12月31日，担保集团借款的已抵押资产为255.531亿元人民币[92] - 2024年12月31日，集团就客户按揭作出的未解除担保为20.324亿元人民币[93] - 截至2024年12月31日，集团有雇员约448人，产生雇员成本约1.491亿元人民币[95] 审计及报告相关 - 综合财务报表假设集团将继续以持续经营基准营运而编制[25] - 公司董事编制集团现金流量预测，认为集团自2024年12月31日起12个月内有充足营运资金，综合财务报表按持续经营基准编制[105] - 审计机构无法就持续经营基准所用假设取得充足及合适审计证据，无法对使用该假设编制综合财务报表是否恰当得出结论[106] - 若集团未达成计划及措施，可能无法按持续经营基准营运，需对资产和负债进行调整，调整影响未在综合财务报表反映[106] - 截至2024年12月31日止年度业绩及年度报告将在联交所网站及公司网站刊登，年度报告将寄发股东[107] - 核数师对集团2024年度综合财务报表不发表意见[103] 公司人员变动 - 公司自2025年1月9日起委任维文会计师事务所有限公司为新核数师[97] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会成员包括5名执行董事和3名独立非执行董事[107]

已签约销售额情况 - 截至2024年6月30日止六个月已签约销售额为人民币11.841亿元[3] - 2024年上半年集团已签约销售额约为11.841亿人民币，同比下降43.3%[13] - 2024年上半年北京、沈阳、合作项目签约销售额分别约为8.368亿、1.621亿、1.201亿人民币，分别占已签约销售额总额的70.7%、13.7%、10.1%[13] - 2024年上半年廊坊、郑州、佛山、汕头、苏州、西安、贵州签约销售额分别约为1170万、20万、700万、80万、1800万、2600万、130万人民币，分别占已签约销售额总额的1.0%、0.0%、0.6%、0.1%、1.5%、2.2%、0.1%[13] 收入情况 - 报告期收入为人民币9.875亿元，其中物业开发收入为人民币7.923亿元[3][4] - 2024年上半年集团总租金收入为人民币1.581亿元[5] - 截至2024年6月30日，集团收入为9.875亿人民币，物业开发收入为7.923亿人民币，毛利为4.323亿人民币，净亏损为6440万人民币[12] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为9.875亿元，较去年同期减少32.2%[17] - 截至2024年6月30日止六个月，物业开发收入为7.923亿元，较去年同期减少33.2%[17] - 2024年上半年客户合约收入829,339千元，租赁收入158,120千元，总收入987,459千元，较2023年的1,456,867千元有所下降[32] - 2024年上半年公司总收益为9.87459亿元，较2023年上半年的14.56867亿元下降32.22%[41] - 2024年上半年物业开发收入7.92314亿元，较2023年上半年的11.86247亿元下降33.21%[41] - 2024年上半年一级土地建设及开发服务收入2461.2万元，较2023年上半年的5024.6万元下降51.02%[41] - 2024年上半年物业投资收入1.5812亿元，较2023年上半年的2.04281亿元下降22.59%[41] - 2024年上半年物业管理及相关服务收入1241.3万元，较2023年上半年的1609.3万元下降22.86%[41] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，土地储备总建筑面积达647.656万平方米[3] - 截至2024年6月30日，公司已竣工未售总建筑面积为1,121,389平方米，土地储备总面积为6,476,560平方米[15] - 北京土地储备总面积633,423平方米，占比9.8%；海口1,158,821平方米，占比17.9%；廊坊1,087,593平方米，占比16.8%等[15] - 北京祈年大街西项目规划建筑面积约474,304平方米；深圳西坑社区项目规划建筑面积约300万平方米，一期规划建筑面积约140万平方米[16] 物业持有情况 - 集团在北京、深圳等一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约76.3478万平方米[5] - 截至2024年6月30日，集团未确权的一级开发及旧改项目开发面积达581.1万平方米，其中深圳占比51.6%[6] 财务关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，销售及服务成本为5.552亿元，较去年同期减少56.5%[18] - 截至2024年6月30日止六个月，毛利为4.323亿元，去年同期为1.802亿元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为5870万元，较去年同期减少2.082亿元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，综合亏损总额为6440万元，较去年同期减少[22] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税抵免为6070万元，去年同期为1550万元[21] - 2024年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约为2.516亿元，2023年12月31日为3.199亿元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团净经营现金流为4920万元，2023年同期为4.621亿元[23] - 2024年6月30日，集团尚未偿还的借款为221.323亿元，包括银行借款及其他借款185.123亿元、优先票据36.201亿元[24] - 2024年6月30日，担保集团借款的已抵押资产为302.204亿元[24] - 2024年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为25.895亿元[24] - 截至2024年6月30日，公司即存余额为36.201亿元的优先票据，集团面临人民币兑美元外汇风险[25] - 截至2024年6月30日止六个月，集团有雇员约552人，产生雇员成本约7680万元[25] - 2024年上半年毛利432,277千元，较2023年的180,150千元增长[32] - 2024年上半年除税前亏损125,163千元，期内亏损及综合亏损总额64,445千元，每股亏损1.32分[32] - 2024年6月30日投资物业价值20,267,430千元，较2023年12月31日的20,577,166千元有所下降[33] - 2024年6月30日非流动资产总计26,357,442千元，流动资产总计28,723,546千元[33] - 2024年6月30日流动负债为28,947,966千元，2023年12月31日为29,652,393千元[34] - 2024年6月30日流动资产/（负债）净值为(224,420)千元，2023年12月31日为67,172千元[34] - 2024年6月30日非流动负债为12,412,061千元，2023年12月31日为12,915,728千元[34] - 2024年6月30日资产净值为13,720,961千元，2023年12月31日为13,785,405千元[34] - 截至2024年6月30日止六个月经营活动所得现金净额为49,220千元，2023年为462,083千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月投资活动所用现金净额为40,906千元，2023年为76,222千元[36] - 截至2024年6月30日止六个月融资活动所用现金净额为(60,283)千元，2023年为(596,030)千元[37] - 2024年现金及现金等价物增加/（减少）净额为29,843千元，2023年为(57,725)千元[37] - 2024年1月1日现金及现金等价物为74,697千元，2023年为130,220千元[37] - 2024年6月30日现金及现金等价物为104,540千元，2023年为72,495千元[37] - 2024年和2023年分部溢利/（虧損）分别为275,541千元和(11,505)千元，除稅前（虧損）分别为(125,163)千元和(285,266)千元[45] - 2024年和2023年非流動資產折舊及攤銷总计分别为(39,748)千元和(35,498)千元，2023年預期信貸虧損模式下的減值虧損，扣除撥回为(16,762)千元[46] - 2024年和2023年利息收入分别为410千元和17,646千元，其他收入分别为1,582千元和17,974千元，其他（虧損）分别为(30,013)千元和(61,077)千元[50] - 2024年和2023年融資費用分别为38,517千元和142,455千元，2024年銀行借款利息、金融機構貸款利息、合約負債利息、租賃負債利息、優先票據和借款匯兌損失分別为23,421千元、18,007千元、75,067千元、86千元、22,012千元[51] - 2024年和2023年所得稅（抵免）分别为(60,719)千元和(15,449)千元，2024年即期稅額 中國企業所得稅（抵免）为(41)千元，土地增值稅为15,347千元[52] - 2024年和2023年員工成本總額分别为76,812千元和75,595千元，減去資本化金額后分别为54,614千元和56,847千元[55] - 2024年和2023年確認為開支的已售物業成本分别为517,505千元和1,223,134千元[55] - 2024年和2023年物業、廠房及設備折舊分别为36,463千元和34,910千元，使用權資產折舊分别为3,542千元和578千元[55] - 2024年和2023年投資物業的租金總收入分别为(158,120)千元和(204,281)千元，減去直接經營開支后分别为(91,561)千元和(153,450)千元[55] - 2024年和2023年本公司擁有人應佔期內（虧損）分别为(266,874)千元和(58,659)千元[56] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月用于计算每股基本及摊薄（亏损）的普通股加权平均数均为4,444,418千股[57] - 董事会不建议就2024年截至6月30日止六个月派付中期股息，2023年同期也无派息[58] - 2023年1月1日投资物业为16,651,500千元，在建投资物业为3,870,000千元，总计20,521,500千元；2024年6月30日投资物业为16,474,430千元，在建投资物业为3,793,000千元，总计20,267,430千元[60][61] - 2024年截至6月30日止六个月物业、厂房及设备添置为3,036,000元，2023年同期为413,474,000元[63] - 2024年6月30日应收账款总额中客户合约为150,953千元，租赁应收款项为252,757千元，应收账款净额为247,726千元；2023年12月31日对应数据分别为223,140千元、158,894千元、226,050千元[66] - 2024年6月30日其他应收款、保证金及预付款项总额中预付承包商及供应商往来款为536,324千元，已付履约保证金为14,940千元，其他应收款及预付款项为1,377,202千元，保证金为105,520千元，净额为1,912,990千元；2023年12月31日对应数据分别为447,781千元、14,940千元、1,388,712千元、77,518千元、1,807,955千元[66] - 2024年6月30日应收账款及其他应收款、保证金及预付款项净额总额为2,160,716千元，2023年12月31日为2,034,005千元[66] - 截至2024年6月30日及2023年12月31日，来自独立第三方约233,095,000元其他应收款按年利率8%计息[66] - 截至2024年6月30日，应收账款总额403,710千元，2023年12月31日为226,050千元；来自独立第三方的其他应收款账面金额233,095,000元，按年利率8%计息[67] - 2024年6月30日，贸易应收账款中逾期债务人总账面金额166,356,000元，与2023年12月31日持平[68] - 2024年6月30日，合约资产为1,977,092千元，2023年12月31日为1,987,632千元[69] - 2024年6月30日，应付账款等负债总额5,735,239千元，2023年12月31日为6,066,240千元[70] - 2024年6月30日，按账龄划分的应付账款中，0 - 60天为383,236千元，2023年12月31日为253,488千元[71] - 2024年6月30日，银行及其他借款总额18,512,254千元，2023年12月31日为18,576,330千元[73] - 2024年6月30日，浮息借款约6,135,999,000元，年利率4.75% - 10.00%；2023年12月31日为6,212,

销售与收入情况 - 报告期签约销售额为人民币11.841亿元[1] - 集团物业开发收入为人民币9.875亿元[1] - 2024年上半年总收入9.87459亿元，2023年同期为14.56867亿元[4] - 截至2024年6月30日止六个月，物业开发收入确认金额为792,314千元，总收益为792,314千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，一级土地建设及开发服务收入确认金额为24,612千元，总收益为24,612千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业管理及相关服务收入确认金额为12,413千元，总收益为12,413千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资租赁收益为158,120千元，总收益为158,120千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总收益为987,459千元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户的总收入为987,459千元，2023年同期为1,456,867千元[16] - 2024年上半年物业开发收入792,314千元，分部溢利201,190千元；2023年同期收入1,186,247千元，分部亏损155,247千元[16] - 2024年上半年一级土地建设及开发服务收入24,612千元，分部溢利1,172千元；2023年同期收入50,246千元，分部溢利2,393千元[16] - 2024年上半年物业管理及相关服务收入12,413千元，分部亏损18,381千元；2023年同期收入16,093千元，分部亏损12,102千元[16] - 2024年上半年物业投资收入158,120千元，分部溢利91,561千元；2023年同期收入204,281千元，分部溢利153,450千元[16] - 2024年上半年公司收入为9.875亿元，其中物业开发收入为7.923亿元[33] - 2024年上半年公司总租金收入为1.581亿元，受电商冲击和实体经济下行影响有所下降[36] - 2024年上半年已签约销售额约为11.841亿元，同比下降43.3%，主要来自北京、沈阳、合作项目，分别约为8.368亿元、1.621亿元、1.201亿元，占比分别为70.7%、13.7%、10.1%[44] - 截至2024年6月30日，集团收入为9.875亿元，物业开发收入为7.923亿元，毛利为4.323亿元，净亏损为6440万元[43] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入为人民币98750万元，较去年同期减少32.2%[51] - 同期物业开发收入为人民币79230万元，较去年同期减少33.2%[51] 财务状况指标 - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损5865.9万元，2023年同期为2.66874亿元[2] - 2024年上半年每股亏损1.32分，2023年同期为6分[2] - 2024年上半年除税前亏损1.25163亿元，2023年同期为2.85266亿元[4] - 2024年6月30日流动资产净值为负22.442万元，2023年12月31日为6.7172万元[6] - 2024年6月30日资产净值为13.720961亿元，2023年12月31日为13.785405亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月，公司分部溢利为275,541千元，2023年同期亏损11,505千元；除税前亏损为125,163千元，2023年同期亏损285,266千元[17] - 截至2024年6月30日止六个月折旧及摊销总计39,748千元，2023年同期为35,498千元[18] - 2024年上半年融资费用总计38,517千元，2023年同期为142,455千元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，资本化利息按合资格资产开支的资本化年利率8.7%计算，2023年同期为9.2%；借款年利率为4.8%至15%，2023年同期为4.8%至13%[22] - 2024年上半年中国企业所得税抵免41,000元，2023年同期为5,419,000元；土地增值税为15,347,000元，2023年同期为60,688,000元[22] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损58,659,000元，2023年同期为266,874,000元；用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为4,444,418千股[23] - 截至2024年6月30日，应收账款－客户合约为150,953,000元，租赁应收款为252,757,000元；2023年12月31日分别为223,140,000元和158,894,000元[26] - 截至2024年6月30日，其他应收款、保证金及预付款项总额为2,033,986,000元，2023年12月31日为1,928,951,000元[26] - 截至2024年6月30日，贸易应收账款余额中有166,356,000元债务人已逾期，与2023年12月31日相同[27] - 截至2024年6月30日，应付账款为2,665,640,000元，2023年12月31日为2,594,993,000元；应付账款平均信用期约为180天[28] - 截至2024年6月30日，公司就贷款融资提供的担保为2589527千元，较2023年的4736660千元有所下降[30] - 截至2024年6月30日，公司为关联方担保的银行借款为2.5823亿元，2023年为3.47199亿元[31] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售及服务成本为人民币55520万元，较去年同期减少56.5%[52] - 同期集团毛利为人民币43230万元，去年同期为人民币18020万元[53] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为人民币5870万元，较去年同期减少人民币20820万元[54] - 截至2024年6月30日，集团现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币25160万元，2023年12月31日为人民币31990万元[62] - 截至2024年6月30日，集团尚未偿还的借款为人民币221.323亿元，包括银行借款及其他借款人民币185.123亿元、优先票据人民币36.201亿元[63] - 截至2024年6月30日，担保集团借款的已抵押资产为人民币302.204亿元[64] - 截至2024年6月30日，集团就客户按揭作出的未解除担保为人民币2589.5百万元[65] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，土地储备总建筑面积达647.656万平方米[1] - 公司已取证可售貨值55%分布在北京[1] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总规划建筑面积647.7万平方米，未确权的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，深圳占比51.6%[37] - 2024年6月30日，集团已竣工未售的总建筑面积为112.1389万平方米，土地储备总面积为647.656万平方米[46] - 集团在北京、海口、廊坊等多地有土地储备，其中海口、廊坊、铜仁占比分别为17.9%、16.8%、16.9%[47] - 集团承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目，包括北京、深圳等城市[48] - 集团在北京进行祈年大街西项目一级土地开发，规划建筑面积约47.4304万平方米，截至2024年6月30日，四号及五号地已完成拆迁，正推进入市工作[49] - 2014年上半年，集团附属公司与深圳龙岗区西坑股份合作公司签订城市更新合作协议，项目规划建筑面积约300万平方米，一期项目范围53万平方米，规划建筑面积约140万平方米[50] - 2020年3月，国家发改委批复通过地铁16号线二期工程（大运－西坑段）建设规划，西坑站位於第一更新单元范围内，集团已结合西坑站调整专项规划方案并报审，同时全面启动第一更新单元的拆迁谈判工作[50] 公司业务与转型 - 公司于2022年6月更名为国瑞健康产业有限公司，主要从事物业开发等业务[8] - 公司逐步收缩地产业务，向健康产业转型，开发健康生活社区等产业[39] - 地产行业将从财务杠杆驱动增长向稳定均衡高品质增长转变，公司将适应变化提升竞争力[41] - 公司秉持区域深耕策略，改善产品结构促进销售回款，调整债务结构降低融资费用[41] - 公司将向健康产业转型，开拓健康产业市场[41] 财务改善措施 - 公司董事为改善财务状况采取多项措施，包括与银行重新约定借款计划、出售部分投资物业、采用成本控制措施[12] 财务报表相关 - 简明综合财务报表假设集团将继续以持续经营基准营运而编制[12] - 本中期期间应用国际财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[10] 股息分配 - 董事不建议就2024年上半年派发中期股息，2023年同期亦无[24] - 董事会决定不派发中期股息[68] 行业与市场情况 - 2024年下半年房地产政策支持力度将加大，但市场仍处底部调整阶段，销售继续承压[40] 集团资产与运营 - 集团持有北京富贵园、北京国瑞城等多处投资物业[46] - 集团目前很多项目已接近现房销售，各项目预期销售可覆盖项目收尾建设[12] - 集团将继续投资物业发展项目及收购合适地块，预期内部资源及银行借款可满足资金需求，暂无其他重大投资计划[66] - 截至2024年6月30日止六个月，集团约有雇员552人，产生雇员成本约人民币7680万元[67] 企业管治与合规 - 公司主席兼总裁由同一人担任，偏离企业管治守则，但公司认为有利业务运营，已采取措施填补董事会及审核委员会空缺[69] - 全体董事确认于截至2024年6月30日止六个月已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[70] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[71] - 自2024年1月29日起，审核委员会由两名独立非执行董事组成[72] 结算日后事项与报告披露 - 2024年6月30日后至公告日期，集团无重大结算日后事项[73] - 未经审核简明综合中期业绩及中期报告将在联交所及公司网站刊登，并寄发予股东[74] 其他财务信息 - 公司所有收入、经营业绩及非流动资产（不包括金融工具及递延税项资产）均来自中国[19] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无来自单一外部客户的收入占集团收入10%或以上[20] - 2024年6月30日和2023年12月31日的租金保证金将从报告期末起计十二个月后结清，被分类为非流动负债[29]

财务表现 - 报告期内，公司收入为人民幣2,506.3百萬元，其中來自物業開發的收入為人民幣2,040.4百萬元[5] - 集团2023年度收入为人民币2,506.3百万元，其中物业开发收入为人民币2,040.4百万元[22] - 收入为人民幣2,506.3百萬元，較去年同期減少35.8%[29] - 物業開發收入為人民幣2,040.4百萬元，較去年同期減少38.9%[30] - 銷售及服務成本為人民幣2,556.6百萬元，較去年同期減少32.6%[31] - 毛損為人民幣50.3百萬元，較去年同期減少163.8百萬元[32] - 投資性物業的公允價值收益由人民幣20.1百萬元增加至人民幣263.5百萬元[33] - 其他收益淨額為人民幣127.4百萬元，主要是出售廊坊國盛房地產開發有限公司部分股權收益[34] - 分銷及銷售開支減少13.3%至人民幣83.5百萬元[36] - 行政開支減少4.9%至人民幣346.4百萬元[37] - 融資費用減少22.6%至人民幣561.6百萬元[38] - 綜合虧損總額為人民幣593.5百萬元[40] 业务发展 - 房地產政策環境愈發寬鬆，各級政府部門頻繁優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行[6][7][8][9] - 公司因應市場變化，及時調整投資和銷售策略，穩步推進復工複產，實現經營平穩發展[10] - 公司總租金收入為人民幣333.3百萬元，隨著經濟復蘇和消費回升將有穩步增長[11] - 公司土地儲備總規劃建築面積663萬平方米，擁有存量一級土地開發專案[12][13] - 公司通過多元化融資管道優化資金管理，降低融資成本、優化負債結構[14] - 公司逐步收縮地產業務，穩步推進業務向健康產業轉型[15][16] - 公司看好健康產業發展前景，將致力於提供健康生活的線上服務和創新業務[16] - 公司將實現產品形態和服務模式的全面重塑，提升綜合運營及服務水準[16] - 公司將致力於健康生活社區、健康生活線上及再生醫療等產業的開發[16] - 集团2023年度已签约销售额约为人民币3,522.6百万元，主要来自北京、海口、合作项目、廊坊及苏州[23] - 集团2023年12月31日土地储备总建筑面积为6,628,038平方米，主要分布在北京、海口、廊坊等城市[24] - 集团持有多处具有战略价值的商业物业用于产生持续稳定收益，包括北京富贵园、北京国瑞城等[25] - 集团积极承接一级土地开发及城市更新项目，如北京祈年大街西项目[26][27] 公司治理 - 本公司为投资控股公司，主要附属公司从事物业发展、一级土地建设及开发服务、物业投资和管理[60] - 本集团意识到其於經營活動中負有保護環境的責任，須遵守中國相關環保法律法規[62] - 本集團意識到符合監管要求的重要性，一直分配資源確保持續符合規則及法規[63] - 本集團的成功有賴於主要持份者的支持[66] - 董事、高級管理層及合資格熟練的員工是本集團最重要和最有價值的資產[67] - 本集團致力於向客戶提供優質服務和產品，同時維持長期盈利能力、業務及盈利增長[68] - 與主要供應商維持良好關係在供應鏈、物業管理、建設以及應對業務挑戰和監管要求方面至關重要[69] - 本集團期望跟上新規則和法規並確保遵守[70] - 本集團的企業目標之一是為股東提升企業價值[71] - 公司董事長兼總裁張章笋先生擁有豐富的房地產行業經驗，有利於集團的業務前景和管理[139] - 公司尚未為董事安排董事責任保險，但已為董事提供足夠的適當擔保[140][141] - 董事會負責本集團的整體領導、監督戰略決策及監控業務與表現，並已向高級管理層授予日常管理及經營方面的權力和職責[142] - 董事會已成立四個董事委員會，包括審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及內部監控委員會[142] - 公司未能遵守上市規則有關委任至少三名獨立非執行董事的規定，正在儘快物色合適人選[145] - 公司已採納董事會成員多元化政策，並認為全體獨立非執行董事均屬獨立人士[146][147] - 公司為董事提供入職計劃、持續培訓及專業培訓，以確保其了解最新責任及公司運作[151][152] - 公司主席兼總裁角色由同一人擔任，有利於集團業務前景及管理[153] - 提名委員會負責檢討董事會組成及監察董事的委任、重選及繼任計劃[160][167][168] - 公司已採納董事會成員多元化政策並制定可計量目標[171] - 公司董事會由五名男性董事和兩名女性董事組成，實現了性別多元化[174] - 公司將根據內部員工的行業專長、領導技能等因素確定潛在的繼任者[175] - 薪酬委員會由三名成員組成，大部分為獨立非執行董事[177] - 薪酬委員會就本公司董事及高級管理人員的薪酬政策及架構向董事會提出建議[178] - 審核委員會包括兩名獨立非執行董事，負責監察財務報告、內部